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Excelente Oportunidad de Inversión en el Corazón Comercial de Talavera de la Reina Buscas una inversión segura y rentable en el sector inmobiliario? Te presentamos una exclusiva oportunidad de adquirir un edificio completo ubicado en el tramo más caliente de la calle San Francisco, la arteria comercial más importante de Talavera de la Reina. Este inmueble cuenta con un bajo comercial actualmente arrendado a una marca de retail de renombre y el resto de plantas son oficinas, garantizando una fuente de ingresos constante. Posibilidad de cambio de uso a Vivienda. Características Destacadas del Edificio: Ubicación Prime: Situado en el corazón de la calle San Francisco, la zona con el mayor tránsito peatonal de la ciudad. Marcas Vecinas de Prestigio: Rodeado por marcas reconocidas como Sfera, Yves Rocher, Etam, Gaes, Druni y Movistar, asegurando un flujo constante de potenciales clientes. Alta Ocupación: El edificio tiene una ocupación actual del 77,85%. Exento de Gastos de Comunidad: No existen gastos de comunidad, lo que maximiza tu rentabilidad. IBI Asequible: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es de solo 5.699/año. Renta Anual Atractiva: Genera una renta anual de 32.400 + IVA, equivalente a 2.700 /mes + IVA. Año de Construcción: 1989, un edificio con sólida estructura y potencial de revalorización. Rentabilidad Bruta: 4,20%, con potencial de incremento al alcanzar la ocupación total. Información Financiera y Rentabilidad: Renta Anual: 32.400 + IVA Renta Mensual: 2.700 + IVA Rentabilidad Bruta Actual: 4,20% (basada en la ocupación actual, con posibilidad de aumento al completar la ocupación). Con alto potencial de incremento de rentabilidad y de ocupación. Confidencialidad: Por respeto a los inquilinos actuales, se requiere absoluta confidencialidad en el proceso de venta. Esta es una oportunidad única para inversionistas que valoran la discreción y la seguridad en sus operaciones. Talavera de la Reina: Talavera de la Reina se destaca como la ciudad comercial más importante de la región, con un entorno dinámico y en constante crecimiento, ofreciendo un marco ideal para inversiones inmobiliarias seguras y rentables. Talavera de la Reina está a punto de experimentar un auge económico significativo gracias a una inversión masiva de Meta, la empresa de Mark Zuckerberg que integra Facebook, WhatsApp, Instagram y Threads. Meta ha anunciado la construcción de una central logística de datos con 5 edificios, invirtiendo cerca de mil millones de euros. Esta infraestructura atraerá a profesionales altamente cualificados y fomentará el desarrollo económico de la región, incrementando aún más el valor de las propiedades locales. Contacto: Para más detalles y concertar una visita, por favor, contáctanos. Estamos a tu disposición para proporcionarte toda la información necesaria y acompañarte en este proceso de inversión excepcional. [IW] #ref:LocVTalLou