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Excelente Finca Rústica con vistas al Mar y a la Montaña, situada en la falda de los montes de la población de Xeresa. Sus accesos están bien comunicados junto a la Autopista A-7 y la carretera Nacional 332. Excelente ubicación estratégica por su orientación Este, recibe el Sol todo el día desde el amanecer hasta el atardecer, obteniendo la finca un microclima de singularidad excepcional. La ley del Suelo 1/2019, de 5 de febrero sobre ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana [2019/1152], permite la posibilidad de construcción de vivienda aislada y familiar. La propiedad dispone de un edificio (nave granja antigua) de 1.110 m2 de superficie. Terreno cultivable es de 13. 770 m2. y se encuentra a diferentes niveles en terrazas construidas con Piedra cara vista. Terreno montaña pinos de 16. 941 m2. Posee un microclima extraordinario con orientación al mediodía. Apto para todos los cultivos y cuenta con conexión de suministro de Agua y riego por goteo. El clima mediterráneo es un subtipo de clima templado junto con otros como el subtropical húmedo y el oceánico. Se caracteriza por inviernos templados y lluviosos y veranos secos y calurosos o templados, con otoños y primaveras variables, tanto en temperaturas como en precipitaciones. Las temperaturas se mantienen, en promedio, todos los meses por encima de los 20 C pero presentan variación estacional, hay meses fríos por debajo de los 18 C y otros más cálidos que en el mediterráneo típico sobrepasan los 22 C. Las playas de Xeraco y de Gandía se encuentran en las inmediaciones. La Histórica Ciudad de Gandía con su Palacio Ducal y su casco histórico se encuentra a 7 km, Centros Comerciales y el Hospital Comarcal. Valencia y su Aeropuerto se encuentran a 55 minutos. Alicante y su Aeropuerto a 1 hora y 16 minutos. . [IW] #ref:RUS0188