Terre à Bescanó
Bescanó, Bescanó, Girona
La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante; así como la normativa regula la reserva mínima de 1,5 plaza de garaje por vivienda.
En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes.
Bescanó es un municipio de la comarca del Gironès en la provincia de Girona, situado al oeste de la comarca y en el límite con la de la Selva. Además de la capital municipal, está formado por los núcleos de Estanyol, Montfullà y Vilanna.
Hipótesis del producto a desarrollar sobre el terreno:
La edificabilidad sobre rasante viene determinada por la fachada del terreno -de 18 m- por el fondo edificable -de 16,00 m- en planta baja a segunda. En total 288 m2 edificables por planta. A nivel de planta sótano, se edificaría el 100% de la parcela -491 m2-. Así el producto inmobiliario a desarrollar sería un edifcio compuesto de planta sótano destinada a garaje, y planta baja más dos plantas piso y bajocubierta destinadas a uso residencial.
La edificabilidad sería: -Planta sótano: la total del solar de 491,00 m2 -Planta Baja, Primera, Segunda: 288 m2 -9,00 m2 (patio de luces) x 3 = 837 m2
-Planta Bajocubierta: 172,80 m2 - 9,00 (patio de luces) = 163,80 m2 (se ha considerado en espacio bajocubierta de altura mayor a 1,5 m). Edificabilidad total bajo rasante = 491,00 m2 Edificabilidad total sobre rasante = 1.000,80 m2 Edificabilidad por usos: -Garaje: 491,00 m2 + 35,00 m2 (rampa) = 526,60 m2 -Residencial: 837,00 m2 + 163,80 m2 –
35,00 m2 (rampa) = 965,80 m2 La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante (288x3 /125= 7 viviendas); así como la normativa regula la reserva mínima de 1 plaza de garaje por vivienda. En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes. Hay que derribar la edificación existente, de 714,00 m2 construidos según catastro, con un valor de derribo de 30,00 /m2 lo que resulta un total de 21.420,00 .La densidad edificatoria regula 1 vivienda por cada 125 m2 edificables sobre rasante; así como la normativa regula la reserva mínima de 1,5 plaza de garaje por vivienda. En total resultaría un total de 7 viviendas de unos 137,97 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes; y 17 plazas de garaje de 30,94 m2 de superficie construida con parte proporcional de zonas comunes.
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