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OPORTUNIDAD EDIFICIO A LA VENTA EN SAN MAMES, LEÓN CIUDAD!! Edificio de 371 m² construidos distribuidos en tres niveles: sótano, planta baja y planta alta. Fue construido en 1930 y se encuentra en buen estado estructural pero necesita reformas de modernización. El edificio paso la ITC en el 2021 con resultado favorable. La calefacción es de gas ciudad. Actualmente se encuentra distribuido de la siguiente forma: en planta baja, una vivienda con tres habitaciones, un baño, salón y cocina; un local anteriormente usado como bar con cocina y dos baños; tres plazas de garaje individulaes cada una con entrada propia y un patio interior con tres carboneras/trasteros ; en la planta de arriba hay dos viviendas cada una de ellas con dos habitaciones, baño, salón y cocina; en la planta del sótano, hay un espacio diáfano que puede ser libremente adaptado y destinado. A pesar de necesitar reformas para modernizar sus instalaciones, ofrece múltiples opciones de uso gracias a su disposición actual que combina características residenciales y comerciales, haciendo de ella una inversión potencialmente rentable y adaptable a diversas necesidades. El local comercial que anteriormente funcionaba como bar, incluye una cocina y dos baños, lo que facilita su reutilización como establecimiento de hostelería u otro tipo de negocio. Complementando esta planta, se encuentran tres plazas de garaje individuales, cada una con su propia entrada, ofreciendo comodidad y seguridad para los vehículos. Asimismo, hay un patio interior que cuenta con tres carboneras/trasteros, proporcionando espacio adicional de almacenamiento. La vivienda de la planta baja y las dos viviendas de la planta alta son perfectas para ser utilizadas para alquileres independientes o como un espacio adicional para una familia grande, ofreciendo flexibilidad según las necesidades de los propietarios. El sótano del edificio es un espacio diáfano que ofrece múltiples posibilidades de adaptación. Este nivel puede ser destinado a diferentes usos. La versatilidad de este espacio es un valor añadido significativo, permitiendo personalizar el uso del edificio de acuerdo con los requerimientos específicos. El edificio se encuentra ubicado en la zona de San Mamés, dentro de León ciudad. San Mamés es una zona principalmente residencial en la que podemos encontrar todo tipo de servicios básicos en las proximidades como un supermercado Día a 6 minutos andando, una panadería a 4 minutos,la farmacia más cercana a 3 minutos, un cajero a 1 minuto y varios bares y restaurantes entre otros servicios. A un paseo de 10 minutos tenemos el Centro de Salud de la Palomera y a tan solo 5 minutos en coche llegamos al Hospital de León. En cuanto a centros educativos tenemos el Colegio Marista a 5 minutos andando el IES Sanchez Albornoz a un paseo de 12 minutos y la Universidad de León a 11 minutos. Se puede llegar al centro de León en 20 minutos andando, tan solo 8 minutos en coche. No dudes en visitarlo. Noelia Da Silva 635440563 #ref:120063