119 Inmuebles para venta a partir de 225.000 €, en Vitoria-Gasteiz, Álava

Vitoria LAU 203210. Un lujo de vivienda, en un lugar inmejorable, para amantes del centro, pero al mismo tiempo amantes de la tranquilidad que ofrecen estas casas de piedra, con sus únicos jardines!Son casas con mucho carácter y mucha historia, siendo la primera urbanización de adosados de Vitoria, construídas en 1932 y diseñadas por el arquitecto vitoriano José Luis López de Uralde, de estilo regionalista, semejante al caserío vasco-francés. C...asas con sus imponentes fachadas de piedra, construídas con materiales nobles, piedra sobre piedra y madera. Son casas con alma robusta y anclada en la tierra con orgullo, que hacen experimentar una jactancia compartida entre sus propietarios, sintiendo que el lugar donde viven es privilegiado.Descripción:- 4 plantas en 340 m2 construídos- 6 habitaciones- 3 baños- 3 cocinas- 3 salones- Jardín de 298 m2 ( orientación sur-este-oeste) - Casa (orientación este-oeste) - Tejado rehabilitado hace menos de un año- Calefacción y agua caliente de gas naturalPlanta sótano:Entrada, tanto por la calle principal como por el jardín. Con ventilación natural. Posee cocina completa y salón tipo txoko.Planta baja:Gran hall de entrada que da paso al resto de estancias en esta planta: gran salón con orientación este-oeste; sala de estar o de lectura con chimenea yorientación este; cocina completa con salida al jardín y despensa; baño completo con ventana al jardín.Planta primera:Por una bella escalera de madera se accede a la primera planta, que a través de otro gran hall se distribuyen las 4 hermosas habitaciones de planta cuadrada, dos de ellas con vistas al jardín y las otras dos con vistas a la calle principal. Baño completo.Planta segunda:Espacio medio abuhardillado, con una gran estancia central con función mixta de gran habitación-salón, con preciosas y robustas vigas vistas, habitación separada con ventana y vistas a la calle principal, cocina completa y baño completo.. Visítanos en Todopisos.Mostrar #ref:

Edificio en venta ubicado en CALLE ARKAUTE, VITORIA-GASTEIZ, Araba / Álava. 63 apartamentos. #ref:560454832

Atención inversores y constructores! Se pone a la venta un edificio en la calle Pintorería, un proyecto ideal para rehabilitación y remodelación. El edificio de cuatro plantas consta de una vivienda por cada planta, cada una de ellas con un área construida de 83m2. Todas las viviendas cuentan con dos dormitorios, cocina, baño y salón, con la excepción del ático que, aunque ligeramente más pequeño, aún conserva un diseño atractivo y funcional. Esta es una gran oportunidad para transformar este edificio y adecuarlo a los gustos y tendencias arquitectónicas actuales. La ubicación, en una de las calles más tradicionales, ofrece un encanto incomparable y se presta como un lienzo perfecto para un proyecto de restauración. El edificio, a pesar de necesitar una renovación, tiene una estructura sólida y un potencial tremendo. Con la rehabilitación adecuada, puede convertirse en un conjunto de viviendas modernas y deseables, perfecto para el mercado inmobiliario actual. No pierda esta oportunidad única de adquirir y revitalizar este edificio. Para más información o para organizar una visita, por favor, póngase en contacto con nosotros. Estamos deseando ayudarle a realizar su visión para este proyecto! #ref:182585877-Vitoria HPG 307180

Se Vende o alquila con opción compra (preguntar condiciones) espectacular chalet de nueva construcción muy bien situado en Hueto Arriba, a 12km de Vitoria-Gasteiz. La planta baja tiene un amplio txoko, el garaje para varios vehículos, un acogedor porche que da a la zona de la piscina, un baño competo y un aseo. En la planta superior está la cocina, el salón, una habitación y un baño y en la segunda planta están los cuatro dormitorios un de ellos con baño y otro baño fuera. En exterior el exterior se encuentra una bonita piscina con zona de Barbacoa y el jardín. Todo construido con materiales de primera calidad. #ref:182585478-Vitoria EVA 203081

Se vende amplia casa enla localidad de Gometxa muy cerca de Vitoria-Gasteiz. Es una casa adosada muy bien conservada que está dividida en tres plantas, la planta baja con un amplio hall con armarios empotrados, cocina con chimenea de leña, una sala de estar de mas de 60m2, un acogedor txokotambién con chimenea, leñera, despensa, baño con ducha y un almacén todo con armarios a medida muy aprovechado desde el suelo hasta el techo. En esta plantase encuentra el garaje de 50m2 con espacio para varios coches,ysuficiente espacio para servir de trastero con accesopor unas escaleras a la zona de juegos de la primera planta. En la planta superior están los cinco amplios dormitorios uno de ellos con vestidor y aseo, un baño muy espaciosocon bañera de hidromasaje y ducha y una zonaamplia de juegos con sala de estudio, hay una entrada independiente desde el garaje también a esta planta. La la planta bajo cubierta está dividida en dos zonas independientes, con gran capacidad de almacenaje. La vivienda tiene actualizado todo el sistema eléctrico de la casa y cuenta con sistema de aspiración centralizada incluido el camarote, fibra óptica, alarma y calefacción individual de gasoil. En el exterior en la zona de jardín se encuentra unamagnifica piscina cubiertapara facilitar el mantenimiento y la seguridad y una piscina infantil, todo en perfecto estado pasando todos los controles y revisionesque requiere la ley, hay una caseta para la depuradora y otra para guardar las herramientas. Las puertas de acceso al garaje son automáticas, Es una solida vivienda con anchos muros por paredes, muy acogedora por la calidez de la madera en el interior y por calidad de lo acabados. Es una zona privilegiada a 5 km de Vitoria muy tranquila ybien comunicada. #ref:181364442-Vitoria BM 321110

Se vende terreno urbanizado en la calle Paseo del Peregrino en Armentia. - Parcela de 1.211 m2. - Se puede construir un chalet individual con una superficie construida de 250 m2., repartidos en planta baja, planta primera y planta de entrecubiertas. - También se puede hace una planta sótano #ref:2433

Vitoria BM 321110. Se vende amplia casa en la localidad de Gometxa muy cerca de Vitoria-Gasteiz. Es una casa adosada muy bien conservada que está dividida en tres plantas, la planta baja con un amplio hall con armarios empotrados, cocina con chimenea de leña, una sala de estar de mas de 60m2, un acogedor txoko también con chimenea, leñera, despensa, baño con ducha y un almacén todo con armarios a medida muy aprovechado desde el suelo hasta el t...echo. En esta planta se encuentra el garaje de 50m2 con espacio para varios coches, y suficiente espacio para servir de trastero con acceso por unas escaleras a la zona de juegos de la primera planta.En la planta superior están los cinco amplios dormitorios uno de ellos con vestidor y aseo, un baño muy espacioso con bañera de hidromasaje y ducha y una zona amplia de juegos con sala de estudio, hay una entrada independiente desde el garaje también a esta planta.La la planta bajo cubierta está dividida en dos zonas independientes, con gran capacidad de almacenaje.La vivienda tiene actualizado todo el sistema eléctrico de la casa y cuenta con sistema de aspiración centralizada incluido el camarote, fibra óptica, alarma y calefacción individual de gasoil.En el exterior en la zona de jardín se encuentra una magnifica piscina cubierta para facilitar el mantenimiento y la seguridad y una piscina infantil, todo en perfecto estado pasando todos los controles y revisiones que requiere la ley, hay una caseta para la depuradora y otra para guardar las herramientas.Las puertas de acceso al garaje son automáticas, Es una solida vivienda con anchos muros por paredes, muy acogedora por la calidez de la madera en el interior y por calidad de lo acabados. Es una zona privilegiada a 5 km de Vitoria muy tranquila y bien comunicada.. Visítanos en Todopisos.Mostrar #ref:

Promoción de Apartamentos Tutelados, actualmente el centro no está operativo. Ubicado en bloque aislado de 3 plantas sobre rasante y 2 sótanos bajo rasante. El edificio tiene una superficie construida de 7.111 m2 sobre una parcela de 3.100 m2s, consta de 63 apartamentos: 48 de 2 dormitorios y 1 baño - 15 de 1 dormitorio y 1 baño, 63 plazas de aparcamiento y 38 trasteros. #ref:SRB0000078570

Un refugio de encanto y tranquilidad Buscas un hogar que combine espacio, naturaleza y elegancia? Lo has encontrado! Presentamos una maravillosa casa de 300 m² en la encantadora localidad de Armentia. Con 143 m² útiles, esta vivienda de eficiencia energética tipo D te ofrece todo lo que necesitas y más. Esta joya inmobiliaria cuenta con 4 habitaciones tan amplias y luminosas que tus invitados no querrán irse nunca. Además, tiene 2 baños completos, lo que significa menos tiempo esperando en la puerta y más tiempo disfrutando de tu espacio personal. La buhardilla es el lugar perfecto para tus secretos más ocultos... o simplemente para guardar cosas que no quieres que nadie vea. Y no olvidemos el trastero, ideal para esos objetos que siempre necesitamos pero nunca sabemos dónde poner. El exterior no se queda atrás, con un jardín precioso y espectacular donde podrás practicar tu swing de golf o simplemente tomar el sol mientras lees un buen libro. Este jardín es un oasis de paz en medio de la naturaleza, un lugar donde hasta las ardillas se tomarían selfies. Ubicada en una zona perfecta para quienes tienen perro o desean un entorno tranquilo para la familia, esta casa está a solo 15 minutos del centro, con paradas de autobús cercanas que te conectan con la ciudad en un abrir y cerrar de ojos. Trabajas en la Mercedes? Perfecto, estarás a un paso de la fábrica. Y las campas de Armentia, a solo 5 minutos, te ofrecen un paisaje digno de postal y rutas para caminatas que harán que te sientas en un cuento de hadas. Armentia es el secreto mejor guardado: un pueblo tan tranquilo que el ruido más fuerte es el canto de los pájaros. Aquí, la paz y la serenidad son los verdaderos vecinos. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar donde cada día se siente como unas vacaciones. Contáctanos ya para más información y agenda tu visita antes de que otro descubra este paraíso!Si os han gustado las fotos no dudes en contactar para verlo, porque os va a encatar. #ref:EP505-26352

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En el corazón de la vibrante ciudad de Vitoria, se encuentra esta impresionante propiedad comercial disponible para la venta. Con un amplio espacio de 400 metros cuadrados y 5 baños, este antiguo edificio ofrece un sinfín de posibilidades para cualquier tipo de negocio. Situado en el animado distrito de Álava, este inmueble cuenta con una ubicación privilegiada que garantiza visibilidad y tráfico constante de clientes potenciales. Estás buscando invertir en un local con un potencial ilimitado? Esta es tu oportunidad! No dejes pasar esta increíble oportunidad para convertir tus sueños comerciales en realidad. Contáctanos para más información y haz de este espacio tu próximo emprendimiento exitoso. Características básicas 400 m² construidos 2 plantas Segunda mano/buen estado Distribución diáfana 5 aseos o baños, adaptados para minusválidos Situado a pie de calle 1 escaparates Actividad comercial: Restaurante Equipamiento Calefacción Aire acondicionado Almacén/archivo Sistema de alarma Circuito cerrado de seguridad Salida de humos Cocina completamente equipada Puerta de seguridad #ref:Vitoria XH 405270

Te presentamos esta magnífica parcela de 970 m², situada en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad y cercanía con el centro de Vitoria. Con una superficie tan extensa como para construir el sueño del comprador más exigente, contando ya con un proyecto de vivienda que maximiza su potencial y optimiza el espacio disponible. El proyecto de vivienda ha sido cuidadosamente diseñado para armonizar con el entorno natural, ofreciendo un hogar moderno y funcional que se adapta a las necesidades de una vida actual. Con una distribución inteligente, el proyecto prevé amplias estancias interiores con grandes ventanales al exterior, proporcionando un ambiente de máxima y elegancia. Dada la magnitud del proyecto, te damos detalles a grandes rasgos e invitándote a ver en detalle el proyecto de forma más privada. Plata baja, superficie de 228 m2: -Salón-Estar- Comedor de 87 m2. Un espacio diáfano y luminoso, ideal para el entretenimiento y la vida familiar, con grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural y ofrecen vistas panorámicas al jardín. -Cocina de 20,28m2. Diseñada para ser el centro neurálgico del hogar -Txoko de 46,50m2. Con la piscina de frente, esta estancia pasa a ser la protagonista del disfrute familiar por antonomasia. Con una ubicación estratégica dentro de la distribución de la vivienda es el punto idóneo de disfrute para los habitantes de la casa como para los invitados. -Dormitorio auxiliar de 15,29 m2 -2 cuartos de baño de 3.52m2 y 4,80m2 -Zona de lavandería -Despensa e instalaciones -Trastero -Zona de vehículos, porches y -Piscina Planta primera, superficie de 74 m2 que en la misma se cogen, -Dormitorio principal con vestidor y cuarto de baño en suite de 37,32 de superfice en total. -Dormitorio infantil de 12.58 m2con cuarto de baño en suite de 4,56m2 -Estudio/dormitorio/zona de relax/estancia polivalente de 19,63 m2 El diseño de la vivienda está pensado para su disfrute hasta el último detalle. Los espacios exteriores ofrecen amplias posibilidades para disfrutar del aire libre y dándole rienda suelta al más absoluto relax mental y físico. Como puedes comprobar, no te estamos ofreciendo un proyecto convencional esta propuesta de compra es sinónimo de inversión en calidad de vida, la posibilidad de construir un proyecto vital creando un espacio único y especial Si todo lo que has leído te convence y esta propuesta entra dentro de tus parámetros de compra, no lo dudes ni un momento, llámanos hoy mismo y ampliamos todos los detalles que necesites en una conversación privada. Fincas Uleta. C/Ortiz de Zárate, 7 Si buscas vender tu vivienda con total confianza, estamos aquí para ofrecerte una gestión comercial ágil y eficiente, respaldada por una amplia cartera de potenciales compradores. Obtén más información sin compromiso alguno. Estamos a tu disposición para ayudarte en todo el proceso. Por derechos de autor, queda totalmente prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este anuncio. #ref:20683

Se vende nave en la calle Barratxi. Es una nave en muy buen estado que tiene una bonita entrada con mucha luz natural y está distribuida en una zona con varias oficinas con vistas, dos amplios baños y zona de exposición esto hace un total de 300m2 en la planta baja y en la planta superior de 140m2 se encuentra otra zona con varias oficina y otros dos baños. En el pabellón de 1.000m2 hay dos accesos para camiones desde el exterior, dos zonas de vestuarios una para hombres y otra de mujeres, un almacén y todo está en muy buen estado. Es una magnifica oportunidad para adquirir una amplia nave con pocos años de antigedad. #ref:Vitoria HPG 405240

931. SE VENDE CHALET EN ARMENTIAChalet en Armentia en venta de 500 m2 útiles.Consta de 5 dormitorios.Si desea mas información puede contactar con nosotros en el 676 98 6---- o visitarnos en nuestras oficinas de la calle General alava, 6 Bajo.. Visítanos en Todopisos. #ref:

1084. INMOARQUILLOS vende una de las EXCLUSIVAS casas de la Avda. Nuestra Señora de Estíbaliz. Si quieres un chalet en el centro con jardín a 5 minutos de El Corte Inglés, con todos los servicios cerca esta es la vivienda que estás buscando. 340M2 construidos, 298M2 de parcela, tejado recientemente reformado, orientación este/oeste, cuatro plantas, 6 habitaciones, 3 baños, 3 cocinas, 3 salones, planta sótano con iluminación natural, y ventilación..., calefacción y agua caliente de gas.Si deseas más información, puedes visitarnos en nuestras oficinas de la c/ General Alava, 6 Bajo o llamando al .. Visítanos en Todopisos.Mostrar #ref:

Presentamos esta casa para reformar con anejos. La casa tiene varias plantas de unos 150m2 cada una. Terreno. #ref:4341

Chalet unifamiliar en Armentia de 313 m2 útiles con terreno de 1.186 m2, distribuido en 3 plantas. Planta baja: salón-comedor con zona de despacho, chimenea y amplio ventanal orientado al porche y al jardín, cocina con acceso al jardín, 1 dormitorio y baño. Planta superior: 3 habitaciones, baño y terraza. Planta inferior: 1 dormitorio, baño, txoko y garaje para 3 coches. Buena conservación. Estancias muy espaciosas y un diseño pensando para disfrutar de la luz y el espacio exterior y el jardín. Certificación energética E307/E65. Si necesitas saber el valor de una vivienda para una herencia, separación o venta, podemos desplazarnos sin compromiso a ver tu casa. #ref:8800037

301 Edificio para todos los uso terciarios de cualquier tipo en el Polígono industrial Jundiz de Vitoria frente a fabrica de automóviles situado en lugar estratégico en la confluencia de dos vias principales del mismo. El edificio de 3.300 metros cuadrados, totalmente consolidado cuenta con planta baja y tres superiores al igual que con 26 plazas de garaje en el exterior. El polígono industrial en el que se encuentra ubicado dispone de todos los servicios necesarios y de las más reconocidos establecimientos de alimentación, automoción y otros servicios. #ref:0096-00352

VENDIDO.. . este LUJO de casa independiente en exclusividad. Situada en el concejo de Andollu y perteneciente a la zona rural este de Vitoria con todo lo que conlleva: zona azul, servicios sanitarios, escuelas, guarderías, supermercados.. . y a 8 minutos del centro de la capital. Y a 800 metros del colegio alemán de pedagogía Waldorf en Tróconiz. Totalmente rodeada de verdes prados y bellos senderos donde disfrutar de la naturaleza, se encuentra esta preciosa casa de piedra totalmente reformada y en excelente estado. (Excepto parte del desván de 131 metros cuadrados, dónde podrás dar rienda suelta a tu imaginación)En la planta baja encontramos un amplio recibidor, un amplio salón, cocina, baño, una habitación y el acceso a una bodega y a un amplio almacén con acceso independiente al exterior. En la primera planta encontramos 4 amplias habitaciones, una gran sala de estar y 2 baños.En la segunda planta encontramos una espectacular bajo cubierta de 131m.Todo el conjunto de la casa destaca por la excelente calidad de las maderas utilizadas en suelos, puertas, barandillas, techos y revestimientos, y los gruesos muros de piedra del siglo XVIII.No dudes en llamarme y concertar una visita. #ref:SA3294-P 188

TOMAS CASAS Inmobiliaria 682 40 24 17 te ofrece este LUJO de chalet independiente. Situado en el concejo de Andollu, perteneciente a la zona rural este de Vitoria, y a 8 minutos del centro de la capital, encontraras esta gran oportunidad. Fabuloso chalet independiente tasado en 428.000 rodeado de naturaleza, en una parcela de 2000 m2 con arboles frutales, pozo, y 2 almacenes. Tambien dispone de txoko con chimenea. El chalet dispone de 4 plantas en 400m2 construidos, con 4 habitaciones, 2 banos, y un atico estupendo donde poder hacer otras 2 habitaciones y un bano. Cuenta con trastero, amplio garaje, calefaccion de gas con termostato por planta y chimenea en el salon. Un chalet lleno de posibilidades para hacer un acogedor hogar. Y cuando vayas a Vitoria podras aparcar en zona OTA A1, B1 y B2. Y a 800 metros del colegio aleman de pedagogia Waldorf en Troconiz. - 4 plantas - 400m2 construidos, 360m2 utiles - 4 habitaciones - 2 banos - Parcela de 2.000m2 - Terraza - Garaje cerrado - Armarios empotrados - Trastero - Jardin - Orientacion norte, sur, este, oeste - Calefaccion individual - Salon con chimenea No dudes en llamarnos y concertar una visita. #ref:91924650

TOMAS CASAS Inmobiliaria 682 40 24 17 te ofrece este LUJO de casa en calle Minano Mayor. A 10 minutos del centro de Vitoria. Por lo que tendria todos los servicios que necesita a su alcance. La casa fue un antiguo convento pero sin vestigios de haberlo sido. Amplia superficie con un jardin lateral de 400m2. Es una gran oportunidad, ya que es una vivienda con mucho potencial para crear y moldear la casa de tus suenos debido a la tranquilidad que da no vivir en plena ciudad. Consta de planta baja, aun con paredes por tirar. La primera planta y la segunda son diafanas. Con suelo de madera aglomerado nuevo y paredes de piedra. La tercera planta es un atico habitable, con las vigas a la vista. Consta tambien de tejado nuevo. Si fuese necesario, se podria adecuar para aparcamiento una parcela contigua a la casa. No dudes en llamar y concertar una visita. #ref:94605136

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Nos encontramos frente a la Basílica de San Prudencio, en plena naturaleza, una zona tranquila, junto a Vitoria. La vivienda está construida en una parcela de 1188 metros cuadrados y consta de 283 metros cuadrados útiles dividida en sótano más dos plantas. En la planta sótano encontramos un enorme garaje de 50 metros cuadrados, un txoko con luz natural, un dormitorio y un baño completo. En planta baja encontramos un salón comedor con techo a doble altura y una chimenea central, con cara a la zona de estar y a un despacho. Los hermosos ventanales dan acceso al maravilloso jardín, la cocina tiene una superficie 17 metros cuadrados, dormitorio principal y baño completo. En planta primera tenemos 3 dormitorios completos y un baño, una galería desde donde se puede ver el maravilloso salón con su chimenea. Disfruta de la naturaleza a un paso de Vitoria. #ref:7554

Junto al Estadio y Mendizorroza, en una de las mejores zonas residenciales de Vitoria, se encuentra esta EXCLUSIVA vivienda unifamiliar. Su atractivo diseño, excelente ubicación, distribución inmejorable, cuidado jardín y los materiales de primerísima calidad combinados con todo tipo de detalles y una decoración exquisita, entre otras muchas características destacables, confieren a esta vivienda una exclusividad y lujo difíciles de superar. Construido en el año 2012 sobre una parcela de 997 m2, la vivienda se distribuye de la siguiente manera: En la planta baja, según entramos en la vivienda, nos encontramos con un amplio hall. A mano derecha se encuentra el dormitorio principal con baño incorporado y zona de vestidor. Contiguo al dormitorio principal un espacioso salón con chimenea y dos zonas diferenciadas, estar y comedor. El salón cuenta con un velux en el techo que, junto con los grandes ventanales en toda su fachada sur, orientados hacia el jardín, al igual que en el dormitorio principal, les proporcionan una increíble luz natural. Desde el salón tenemos el acceso a un amplio porche donde poder disfrutar de los días soleados. La cocina totalmente equipada, con comedor de diario y con acceso al lateral del jardín dónde tenemos un práctico horno de leña. Aseo para invitados. Y una sala de estar con mucha luminosidad, que puede hacer funciones de despacho-estudio y cuyos materiales naturales, piedra y madera, así como su decoración la hacen muy acogedora. En la planta primera tenemos tres dormitorios, con muebles y armarios a medida, dos baños completos, uno con ducha y otro con bañera, y una zona de estar abierta para relajarse y ver la TV después de estudiar. La planta inferior cuenta con una habitación de invitados con baño incorporado, habitación de servicio, también con su baño completo, diferentes cuartos destinados a almacenaje, despensa e instalaciones, y un práctico cuarto para la colada con lavadora y secadora. También tenemos el acceso al garaje con amplitud suficiente para 3/4 coches, zona de bricolaje, aseo y cuarto de instalación del sistema de calefacción y agua caliente, siendo éste por geotermia con suelo radiante proporcionando el máximo ahorro y confort a la vivienda. Sistema de aspiración centralizada, persianas motorizadas, alarma, cámaras, etc. Podemos decir que nos encontramos ante una vivienda única. #ref:VI000001

Domus RS comercializa nave industrial ubicada en la localidad de Vitoria-Gasteiz, provincia de Álava. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Situada en polígono industrial consolidado con todos los accesos e infraestructuras necesarias para desarrollar la actividad económica-industrial. Polígono al norte de Vitoria a tan sólo 5 km del centro de la ciudad. Con impresionante fachada acristalada, dispone de varias estancias diáfanas las cuales te darán gran libertad a la hora de diseñar y distribuir los espacios de acuerdo a las necesidades de tu actividad comercial. Vitoria (oficialmente, Vitoria-Gasteiz; en euskera, Gasteiz) es una ciudad y municipio , capital de la provincia de Álava y sede oficial del Parlamento y el Gobierno de la comunidad autónoma del País Vasco. Enclavada en un cruce de caminos, ha sido a lo largo de la historia un importante punto estratégico tanto en el plano militar como en el comercial y cultural. El municipio se encuentra en el centro de la provincia de Álava ubicada en el extremo septentrional de la península ibérica. Solicita más información sin compromiso Llámanos! #ref:SBRE-0126130