15 Inmuebles para venta de 175.000 € hasta 675.000 €, en Urbisol, Avinyó, Barcelona

Tenemos el placer de presentar esta amplia casa adosada situada en Avinyó, una localidad encantadora del Bages con una gran calidad de vida, a medio camino de las ciudades de Manresa y Vic. Este inmueble ofrece una serie de oportunidades para una familia o inversor con visión. Varias posibilidades de construcción: Ofrece la opción de finalizar un pequeño piso bajo tejado con magnifica terraza con barbacoa, que puede ser ideal como área de ocio, sala de estudio o loft. Además, hay la posibilidad de construir otra vivienda unifamiliar entre medianeras terreno anexo incluido en el precio de 112 m², ofreciendo una oportunidad de inversión interesante. Espacioso y luminoso: La vivienda ofrece un ambiente luminoso a sus tres fachadas, con mucha luz natural que inunda sus espacios. La fachada del inmueble destaca por su obra vista, que le confiere un encanto rústico y atractivo. Amplio y funcional: La casa dispone de cinco habitaciones dobles y tres baños, proporcionando comodidad a toda la familia. El gran garaje de 164 m² es uno de sus puntos fuertes, ofreciendo el espacio perfecto para estacionar varios vehículos sin la presencia de pilares, proporcionando una gran comodidad y facilitando el almacenamiento adicional. Cocina office con despensa con salida directa a generoso balcón. Salón comedor con chimenea con salida a balcón. Ubicación privilegiada: Avinyó es una población tranquila y muy comunicada, ideal para aquellos que buscan combinar la proximidad en la ciudad con la tranquilidad de un entorno rural. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad con varias posibilidades de personalización y adaptación a tus necesidades. No dudes a contactar con nosotros para concertar una visita y explorar todo el potencial que ofrece este inmueble. El precio no incluye gastos ni impuestos. El comprador tendrá que pagar en las compras de viviendas de segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales que le corresponda según su situación fiscal. También tendrá que pagar el arancel notarial y el registral. Para cualquier información puede consultarnos. En el precio no están incluidos ni el mobiliario, ni enseres, ni electrodomésticos. Las fotografías de este inmueble son propiedad exclusiva de CENTURY21 NEW ESTATE. Queda prohibida la reproducción total o parcial de estas, sin consentimiento expreso. #ref:0151-00004

SEGLE XX / TERRASSA Piso en planta baja de 104,42 m² y terraza de 40,98 m², en Residencial Avinyó es un edificio de obra nueva, con 17 viviendas exclusivas. Cuenta con distintas tipologías de pisos, de 1, 2 y 3 habitaciones con terrazas y balcones. Plantas bajas con patio y dúplex invertidos. Todos ellos diseñados para optimizar al máximo los espacios y aprovechar la luz natural. Con aparcamiento y trasteros en el mismo edificio para tu comodidad. Parquing a partir de 12.000 y trastero a partir de 5.000. Residencial Aviñón es un espacio pensado para ti, para que empieces una nueva vida y construyas tu futuro. Un edificio diseñado, priorizando la luminosidad, la eficiencia energética, la funcionalidad y los espacios amplios para vivir con total armonía. Y para desconectar y relajarse que mejor que un refrescante y tranquilo baño a la piscina comunitaria. Una vivienda única para ti. Un edificio energéticamente eficiente que cuida de ti y de nuestro entorno. Una construcción sostenible, pensada para el máximo confort con el mínimo consumo energético y respetando el medio ambiente. Las viviendas están dotadas del sistema de aerotermia que proporciona una climatización más silenciosa, sostenible y avanzada. Los detalles hacen única tu nueva casa. Podrás personalizarla escogiendo los acabados que más se adapten a tu estilo. Una vivienda a tu gusto. Modernidad, confort y calidad es la combinación ideal para que te encuentres bien y feliz. Esta nueva promoción estará ubicada a escasos 7 minutos andando del centro de Terrassa, donde encontrarás toda clase de servicios, como tiendas, restaurantes, actividades deportivas y escuelas. Aparte diferentes medios de transporte público como FGC Terrassa-Centre y diferentes líneas de autobuses urbanos e interurbanos. Fácil acceso a la salida de la ciudad, por lo que fácilmente estarás en la autopista C-16 o C-58, en un momento llegarás a Barcelona. Información acorde al articulo 59 de la ley de la vivienda 18/2007 N. Licencia de obras: OMOB 00263/2021 Fecha de caducidad de la licencia 31/03/2026 Los datos de superficie construida y útil constan en las imágenes #ref:9539

SEGLE XX / TERRASSA Dúplex invertido en planta tercera de 103,99 m² y 2 terrazas de total 17 m², en Residencial Avinyó es un edificio de obra nueva, con 17 viviendas exclusivas. Cuenta con distintas tipologías de pisos, de 1, 2 y 3 habitaciones con terrazas y balcones. Plantas bajas con patio y dúplex invertidos. Todos ellos diseñados para optimizar al máximo los espacios y aprovechar la luz natural. Con aparcamiento y trasteros opcionales en el mismo edificio para tu comodidad. Parquing a partir de 12.000 y trastero a partir de 5.000. Residencial Aviñón es un espacio pensado para ti, para que empieces una nueva vida y construyas tu futuro. Un edificio diseñado, priorizando la luminosidad, la eficiencia energética, la funcionalidad y los espacios amplios para vivir con total armonía. Y para desconectar y relajarse que mejor que un refrescante y tranquilo baño a la piscina comunitaria. Una vivienda única para ti. Un edificio energéticamente eficiente que cuida de ti y de nuestro entorno. Una construcción sostenible, pensada para el máximo confort con el mínimo consumo energético y respetando el medio ambiente. Las viviendas están dotadas del sistema de aerotermia que proporciona una climatización más silenciosa, sostenible y avanzada. Los detalles hacen única tu nueva casa. Podrás personalizarla escogiendo los acabados que más se adapten a tu estilo. Una vivienda a tu gusto. Modernidad, confort y calidad es la combinación ideal para que te encuentres bien y feliz. Esta nueva promoción estará ubicada a escasos 7 minutos andando del centro de Terrassa, donde encontrarás toda clase de servicios, como tiendas, restaurantes, actividades deportivas y escuelas. Aparte diferentes medios de transporte público como FGC Terrassa-Centre y diferentes líneas de autobuses urbanos e interurbanos. Fácil acceso a la salida de la ciudad, por lo que fácilmente estarás en la autopista C-16 o C-58, en un momento llegarás a Barcelona. Información acorde al articulo 59 de la ley de la vivienda 18/2007 N. Licencia de obras: OMOB 00263/2021 Fecha de caducidad de la licencia 31/03/2026 Los datos de superficie construida y útil constan en las imágenes #ref:9555

Fantástica oportunidad de adquirir esta vivienda nueva a estrenar en el corazón del barrio Gótico en Barcelona, completamente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir! Con un diseño moderno y elegante, esta propiedad ofrece un ambiente acogedor y funcional para disfrutar de la vida al máximo. Reforma con calidades de alta gama El espacioso salón comedor esquinero con salida a 4 balcones incluye cocina americana con electrodomésticos integrados, incluida una isla, es perfecto para disfrutar de cenas y largas veladas con amigos y familiares. Con dos habitaciones dobles, una de ellas en suite con vestidor y baño privado, esta vivienda ofrece comodidad y privacidad en cada rincón. Ambas habitaciones con salida a un balcón exterior. El diseño interior, amueblado y decorado cuidando todos los detalles y con exquisito gusto por un decorador profesional, resalta la calidad de los materiales utilizados en toda la casa. Ambos baños están equipados con una amplia ducha y radiador eléctrico. Los cerramientos de madera y aluminio, el suelo de madera y los techos con vigas vistas y volta catalana pintada a mano añaden un encanto único a la propiedad. Con techos de 3,5 metros de altura, esta vivienda respira amplitud y luminosidad. El antiguo portal de alcoba recuperado como elemento decorativo nos transporta al pasado esplendoroso de la finca, agregando carácter y distinción. Además, cuenta con aire acondicionado por conductos y calefacción para mayor confort durante todo el año. El piso dispone también de un patio de ventilación, cuarto de lavandería y trastero para mayor comodidad. Te gustará saber: El barrio gótico de Barcelona es una joya histórica que se caracteriza por sus estrechas calles empedradas, impresionantes edificios góticos y una vibrante vida cultural. Vivir en el barrio gótico ofrece numerosas ventajas, como la proximidad a los principales lugares de interés turístico, una amplia oferta de tiendas, restaurantes y bares, así como la posibilidad de sumergirse en la rica historia y cultura de la ciudad. Además, su ubicación céntrica permite disfrutar de excelentes conexiones de transporte y estar cerca de las principales atracciones de Barcelona, como la playa, el puerto, los principales centros comerciales y lugares emblemáticos como Las Ramblas o el Mercado de la Boquería. La parte compradora deberá liquidar, además del precio anunciado, el 10% en concepto de impuesto sobre transmisiones patrimoniales (5% si tiene 32 años o menos, destina el inmueble a su residencia habitual y cumple ciertas condiciones de ingresos) así como los gastos de notaría y registro de la propiedad. * el precio no incluye impuestos ni gastos de gestión. #ref:ALB-00571

Tenemos el placer de presentar esta amplia casa adosada situada en Avinyó, una localidad encantadora del Bages con una gran calidad de vida, a medio camino de las ciudades de Manresa y Vic. Este inmueble ofrece una serie de oportunidades para una familia o inversor con visión. Varias posibilidades de construcción: Ofrece la opción de finalizar un pequeño piso bajo tejado con magnifica terraza con barbacoa, que puede ser ideal como área de ocio, sala de estudio o loft. Además, hay la posibilidad de construir otra vivienda unifamiliar entre medianeras terreno anexo incluido en el precio de 112 m², ofreciendo una oportunidad de inversión interesante. Espacioso y luminoso: La vivienda ofrece un ambiente luminoso a sus tres fachadas, con mucha luz natural que inunda sus espacios. La fachada del inmueble destaca por su obra vista, que le confiere un encanto rústico y atractivo. Amplio y funcional: La casa dispone de cinco habitaciones dobles y tres baños, proporcionando comodidad a toda la familia. El gran garaje de 164 m² es uno de sus puntos fuertes, ofreciendo el espacio perfecto para estacionar varios vehículos sin la presencia de pilares, proporcionando una gran comodidad y facilitando el almacenamiento adicional. Cocina office con despensa con salida directa a generoso balcón. Salón comedor con chimenea con salida a balcón. Ubicación privilegiada: Avinyó es una población tranquila y muy comunicada, ideal para aquellos que buscan combinar la proximidad en la ciudad con la tranquilidad de un entorno rural. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad con varias posibilidades de personalización y adaptación a tus necesidades. No dudes a contactar con nosotros para concertar una visita y explorar todo el potencial que ofrece este inmueble. El precio no incluye gastos ni impuestos. El comprador tendrá que pagar en las compras de viviendas de segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales que le corresponda según su situación fiscal. También tendrá que pagar el arancel notarial y el registral. Para cualquier información puede consultarnos. En el precio no están incluidos ni el mobiliario, ni enseres, ni electrodomésticos. Las fotografías de este inmueble son propiedad exclusiva de CENTURY21 NEW ESTATE. Queda prohibida la reproducción total o parcial de estas, sin consentimiento expreso. #ref:0068-02001-TR

OCASIÓN - DOMUM EUROPA les ofrece esta imponente masía del 1.553 con sucesivas ampliaciones y renovaciones hasta el 1.980 situada en el centro de Avinyo junto a la iglesia. A resaltar su arquitectura frontal con dos galerías de cinco arcos cada una y tres arcos de la buhardilla bellamente decorada con motivos florales. Construida en un terreno de 3.498 m² y con 4.314 m² edificados con la masía central, casa del encargado y varias edificaciones más alrededor de un patio interior con una total privacidad. La masía se compone de sótanos con los techos en forma de bóveda, bajos, dos plantas nobles y la buhardilla de 400 m² además de varias edificaciones y una zona de huerto. Su interior está formado principalmente por las dos terrazas frontales, dos grandes salones, varios comedores, unas 20 habitaciones la mayoría de gran tamaño y con arcadas. En los bajos muchos espacios para hacer el vino y varios almacenes. Aparte la casa del guarda y un garaje para dos coches. Dos pozos de agua. Semi amueblada. Excelente ocasión para poder hacer un hotel Boutique unico, cohousing, asociación religiosa, residencia familiar, etc. Su precio no es negociable al estar muy por debajo de su valor real. Según ley de 3/2917 de 13.02 2.018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA les informamos que los gastos e impuestos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta al público. DOMUM EUROPA un equipo de profesionales a su servicio, miembro de A.I.C.A.T 8007 y A.P.E.I 3028. [IW] #ref:FA-BC0-2009

Casa muy completa que consta de 234m2 construidos y 122 m2 útiles La propiedad cuenta con un amplio garaje con capacidad para 6 coches, ideal para familias numerosas o amantes de los vehículos. Dispone de 3 dormitorios completos, y 2 baños, asegurando comodidad y espacio para todos los miembros del hogar. Además, encontrarás una habitación doble en la buhardilla con acabados de madera, y aire acondicionado, en la misma buhardilla hay una zona diáfana, para acondicionarla a la necesidad de cada familia, perfecto para trabajar desde casa o disfrutar de momentos de relax. El salón comedor es espacioso y luminoso, con acceso directo a la terraza - jardín accediendo por una rampa puedes salir directamente a la calle que da por detrás. La cocina independiente está equipada con todo lo necesario para preparar deliciosas comidas. También cuenta con un trastero, calefacción de gasóleo, descalcificador de agua, armarios empotrados y dos bombas de frío. Construida en 1997 y en excelente estado de conservación, esta vivienda está adaptada para personas con movilidad reducida, garantizando accesibilidad y comodidad para todos. Su orientación este-oeste asegura una excelente iluminación natural durante todo el día. Ubicada cerca de transporte público, esta casa adosada es perfecta para aquellos que buscan una vida tranquila sin renunciar a la comodidad de estar bien conectados con todos los servicios a mano. No pierdas la oportunidad de vivir en esta casa en la población de Avinyó, plena naturaleza . Contacta con nosotros para más información y agenda una visita hoy mismo![IW] #ref:ADO0031

Gran casal destacat al nucli del poble, al costat de lesglésia. Patrimoni dels Verdaguer que van fer gran fortuna entre els segles XVII i XVIII. La casa té tres plantes més golfes. La façana sud és la més destacada amb galeries i esgrafiats visibles des de lentrada del poble. A lentorn de la casa principal trobem lera i una sèrie de cossos annexes formant un pati. #ref:81708942

Te gustará saber: Información importante: Solo inversores, nuda propiedad en venta un 47 % por debajo del valor de mercado (525.000 ). En este caso, lo que se vende es únicamente la Nuda Propiedad. El propietario, de 72 años, seguirá viviendo y haciendo uso de su derecho de usufructo hasta su fallecimiento. Es un inmueble para invertir a largo plazo, no para entrar a vivir ahora. Situado en la calle Avinyó, una de las más icónicas del Gòtic, en la planta principal de un edificio catalogado con ascensor, con una entrada majestuosa y amplias escaleras señoriales. El espacio conserva características típicas de un principal barcelonés, como la altura de sus techos con vigas de madera, los suelos originales, las aberturas de madera y una gran variedad de detalles. Admite nuevas distribuciones, con un gran potencial tanto como vivienda, espacio de trabajo creativo o una combinación de ambas. Tiene 110 m² construidos más un altillo de 12 m² que se ha construido gracias a la altura de 4 metros. Cuenta con una habitación doble, un baño completo, salón con cocina americana y un gran espacio diáfano que actualmente se utiliza como estudio y taller de arte con balcones a la calle, que antiguamente estaba compuesto por 3 habitaciones que se podrían recuperar de manera sencilla. Se permiten usos no residenciales, como por ejemplo estudio de fotografía, taller de arte, oficinas y más. Es especial por: Se encuentra en una finca catalogada con mucho encanto, en una calle con personalidad en pleno centro de Barcelona. Muy bien comunicado con transporte público, a 8 minutos andando de las estaciones de Liceu (L3), Drassanes (L3) y Jaume I (L4). A 5 minutos a pie de Las Ramblas y a 2 del Passeig Colom y del puerto. #ref:PA0135-2917

Engel & Vlkers presenta esta propiedad en la localidad de Avinyó, se trata de un solar edificable ubicado en el núcleo urbano de la localidad, en una zona consolidada. Se trata de un solar clasificado como urbano, de superficie de 2.695 m2 y con 1.750 m2 de techo edificable, con varias posibilidades de construcción, según el Planeamiento urbano vigente. Se trata de una buena oportunidad por las características del mismo: alternativas de edificación, ubicación, usos admitidos. El solar se encuentra en Avinyó, municipio de la comarca del Bages, provincia de Barcelona, de aproximadamente 2.300 habitantes, con salida directa de la autovia C-25 Atraviesan el término la carretera B-431 (que comunica con Prats de Lluçanès y Artés) y la BP-4313 (en Balsareny y Santa M. de Oló). Municipio con polígonos industriales y todos los servicios. #ref:I-00VAPX-W-02NW41

Gran oportunidad de adquirir piso a reformar y con buena comunicación de transporte publico, esta vivienda consta de 102m2 construidos y 89m2 útiles según catastro distribuidos de la siguiente forma: Recibidor de 5,5m2, distribuidor de 5m2, dos balcones ambos de 1m2, salón de 18m2, comedor de 13,22m2, cocina de 8,3m2, tres habitaciones de 11m2, 18m2 y 19m2 respectivamente, dos aseos de 1m2 y 3m2. En cuanto a los detalles, no dispone de aire acondicionado ni calefacción, portero automarico, el suelo es gres, carpintería exterior es de madera y carpintería interior de pino. El piso se encuentra en la segunda plata sin ascensor, edificio construido en 1936. No pierdas la oportunidad de adquirir este piso con todas estas características. Contáctanos ahora para más información y concertar una visita! Cataluña El Inmueble se encuentra afecto a las medidas establecidas en el Decreto Ley 1/2015, de 24 marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilización de las viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria y en virtud de ello, al ejercicio del Derecho de Tanteo y Retracto establecido en los artículos 87 al 91 y los artículos 134 al 136 de la Ley 18/2007, de 28 de Diciembre del Derecho a la Vivienda, por la Generalidad de Cataluña, por encontrarse en una de las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada que prevé el anexo I del Decreto 75/2014, de 27 de mayo del Plan para el derecho a la vivienda en Catalunya. #ref:B11525

Tenemos el placer de presentar esta amplia casa adosada situada en Avinyó, una localidad encantadora del Bages con una gran calidad de vida, a medio camino de las ciudades de Manresa y Vic. Este inmueble ofrece una serie de oportunidades para una familia o inversor con visión.Varias posibilidades de construcción: Ofrece la opción de finalizar un pequeño piso bajo tejado con magnifica terraza con barbacoa, que puede ser ideal como área de ocio, sala de estudio o loft. Además, hay la posibilidad de construir otra vivienda unifamiliar entre medianeras terreno anexo incluido en el precio de 112 m², ofreciendo una oportunidad de inversión interesante.Espacioso y luminoso: La vivienda ofrece un ambiente luminoso a sus tres fachadas, con mucha luz natural que inunda sus espacios. La fachada del inmueble destaca por su obra vista, que le confiere un encanto rústico y atractivo.Amplio y funcional: La casa dispone de cinco habitaciones dobles y tres baños, proporcionando comodidad a toda la familia. El gran garaje de 164 m² es uno de sus puntos fuertes, ofreciendo el espacio perfecto para estacionar varios vehículos sin la presencia de pilares, proporcionando una gran comodidad y facilitando el almacenamiento adicional. Cocina office con despensa con salida directa a generoso balcón. Salón comedor con chimenea con salida a balcón.Ubicación privilegiada: Avinyó es una población tranquila y muy comunicada, ideal para aquellos que buscan combinar la proximidad en la ciudad con la tranquilidad de un entorno rural.Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad con varias posibilidades de personalización y adaptación a tus necesidades. No dudes a contactar con nosotros para concertar una visita y explorar todo el potencial que ofrece este inmueble.El precio no incluye gastos ni impuestos. El comprador tendrá que pagar en las compras de viviendas de segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales que le corresponda según su situación fiscal. También tendrá que pagar el arancel notarial y el registral. Para cualquier información puede consultarnos. En el precio no están incluidos ni el mobiliario, ni enseres, ni electrodomésticos. Las fotografías de este inmueble son propiedad exclusiva de CENTURY21 NEW ESTATE. Queda prohibida la reproducción total o parcial de estas, sin consentimiento expreso. (ref:0151-00004) #ref:VE117-0151-00004

Aquesta és una casa que ofereix una superfície útil de 316 m² i està ben conservada. La casa compta amb tres habitacions dobles i dos banys, el que ofereix comoditat i funcionalitat. També està equipada amb armaris empotrats, la qual cosa facilita l'emmagatzematge i l'organització de la vivenda. Pel que fa a les comoditats, la casa disposa de calefacció de gasoil, ideal per mantenir una temperatura agradable durant els mesos d'hivern. Les finestres tenen fusteria exterior de PVC, el que contribueix a l'allament tèrmic i acústic. L'habitatge compta amb una cuina totalment equipada i un menjador espaiós. Una característica destacada d'aquesta casa és que disposa d'un garatge amb capacitat per a més de dos vehicles, oferint una solució pràctica per a l'estacionament. També té un jardí propi de 150 m² ideal per gaudir del bon temps. L'orientació de la casa és sud-est, la qual cosa pot proporcionar molta llum natural i calor. La vivenda està equipada amb una porta blindada per a la seguretat addicional de la teva família. A més, disposa d'una terrassa de 48 m², que és un lloc perfecte per relaxar-se i gaudir de les vistes dels voltants. El tipus de sòl és gres, el que facilita la neteja i el manteniment. Cal destacar que aquesta propietat també té potencial per a l'ampliació si es desitja augmentar l'espai habitable. Els impostos i taxes relacionats amb l'adquisició d'aquesta propietat no estan inclosos en el preu anunciat. Els electrodomèstics, mobles i altres accessoris presents, poden o no estar inclosos en el preu. Per obtenir informació detallada, poseu-vos en contacte amb el nostre equip de vendes. Estarem encantats d'ajudar-vos i proporcionar tota la informació necessària. NOTA IMPORTANT: La nostra immobiliària LHabitatge, en compliment del que disposa l'article 55 de llei 18/2007 del 28 de desembre, del dret a l'habitatge, no cobra cap mena d'honoraris professionals a la part compradora en concepte de la present comercialització. res. #ref:VC12311-14

CASA-EDIFICIO de 3.498 m2. de suelo y 4.314 m2. de techo construido en varias edificaciones: -Edificio principal de 2.435 m2. en PB+2PP+SC, con 20 habitaciones (alcoba y baño, y salas diversas), 2 grandes salones de 60 m2. c/u., 2 terrazas cubiertas de 100 m2. c/u., desván diáfano de 400 m2., bodega y patio de 1.800 m2. -Vivienda anexa de 369 m2. en PB+2PP -Cobertizos de 790 m2.-Otras edificiaciones por 720 m2. Construcción del siglo XVII, con diversas reformas, la última en los años 80. Finca catalogada. Varios hogares, pozo de agua, mobiliario de época. La normativa urbanística indica que están permitidas las obras de conservación, restauración o consolidación de las edificaciones, así como la remodelación y mejora de los espacios libres. Autorizado el uso residencial en todas sus modalidades , incluido el hotelero y restauración. Ubicada en la plaza mayor, junto a la iglesia, en pleno centro urbano de la población. Población ubicada entre Manresa y Vic, junto al Eix Transversal (Lleida-Girona). #ref:575

Superf. 410 m², 143,7 m² solar, 6 habitaciones dobles (12m2-12m2-14m2-14m2-10m2-10m2), 2 habitaciones individuales (7m2-7m2), 2 baños (8m2-4piezas-bañera hidromasaje/8m2-4piezas-bañera), 2 cocinas con fogones (15m2/15m2), 2 comedores (35m2/35m2), suelos gres, armarios, calefacción de gasoil, puerta blindada, vidrios dobles, carpintería exterior madera, carpintería interior madera, orientación este, soleado, 2 balcones (13m2-13m2). Certificado energético en curso de tramitación. CASA CON DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES Y DOS LOCALES!! #ref:06616