Terrenos en San Crispín - Huerta Nueva - Estación
San Crispín - Huerta Nueva - Estación, Elda, Alicante
Suelo Ordenado en Elda, provincia de Alicante, de uso Residencial Unifamiliar con una superficie de 3.056 m², con edificabilidad estimada de 916,8 m². Se cuenta con el 100 de la propiedad de la finca. Sobre la parcela existe un edificio industrial aislado en estado de abandono, de unos 746 m² según Catastro, que se desarrolla en planta baja y está compuesto de una nave industrial con vivienda y edificación auxiliar destinada a aseos y corral. Se encuentra, desde el punto de vista urbanístico, fuera de ordenación con la normativa actual, habiéndose construido con la normativa anterior, por lo que sólo se permiten las obras de mantenimiento y conservación. Actualmente el Planeamiento vigente en la localidad es el PGOU de Elda, aprobado definitivamente el 11/07/1985, Modificación Puntual n 71 aprobada el 31/07/12. Se encuentra en Suelo Urbanizable Programado de desarrollo residencial, para cuyo desarrollo es imprescindible la redacción, tramitación y aprobación de los correspondientes Planes Parciales. La parcela se encuentra dentro de una Zona de Desarrollo Residencial (P 1), en la Subzona de desarrollo residencia intensidad 4 (P 1 4). En la actualidad la gestión urbanística no se ha iniciado y no está establecido plazo alguno para el desarrollo urbanístico de la zona. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.
#ref:CS-01253-0001
Hace +30 días fotocasa.es
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