28 Maisons et appartments pour acheter de 80.000 € jusqu'à 220.000 €, à Picassent, Valencia

014MAY100 HAZLA A TU GUSTO en pleno centro FINANCIACIÓN 100% de la vivienda. . HAZLA A TU GUSTO en pleno centro. Casa de 2 alturas para hacer a tu gusto con posiblidad de habilitar como negocio y vivienda, se compone de 6 dormitorios (4 dobles), baño completo, cocina independiente, salón-comedor. Hemos realizado unos renders (imagen virtual en 3D) de las posibles opciones de distribución y decoración, de forma que el comprador pueda hacerse una idea de las múltiples posibilidades de reforma (se corresponden con las tres primeras fotos). Exterior, luminoso y con orientación Sureste. Ventanas y puertas de madera, suelo de gres. Vivienda en pleno centro, cerca del Ayuntamiento, a unos minutos de la parada de metro Picassent y a un paso de la capital. Zona bien comunicada con todos los servicios alrededor (autobuses, metro, centros médicos, hospitales, centros comerciales, supermercados, colegios, zonas verdes e infantiles..). Ofrecemos varias opciones de visitas a distancia, consúltanos. Destinamos el 3% de beneficio a ONG's y acción social Vendes tu casa? TE ADELANTAMOS EL DINERO que necesites y devuélvelo a la venta SIN INTERESES!* También REFORMAMOS, PINTAMOS, AMUEBLAMOS Y DECORAMOS GRATIS para que VENDAS MEJOR Y MÁS RÁPIDO* (sujeto a aprobación) Este anuncio es informativo y sin valor contractual, puede contener errores. Gastos e impuestos no incluidos. ABIERTO A MEDIODÍA. Oficinas en Valencia/Gandía/Castellón. CONSENTIMIENTO PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Para continuar debe aceptar que ha leído y está conforme con las cláusulas siguientes, entendiendo que el envío de sus datos tanto mediante email como mediante el formulario de contacto de esta web supone el consentimiento explícito para el tratamiento de los mismos en los términos y condiciones aquí expuestos así como en nuestra política de privacidad y aviso legal. Acuda a nuestra web para el texto íntegro en caso de error. HOGARABITAT SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L. es responsable del tratamiento de los datos personales del usuario. Le informa que estos datos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril de 2016 (GDPR) y la Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre (LOPDGDD), por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento: Fin del tratamiento: mantener una relación comercial y el envío de comunicaciones y/o publicidad sobre nuestros productos y servicios. Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos o la destrucción total de los mismos. No se comunicarán los datos a terceros, salvo obligación legal. Derechos que asisten al Usuario: - A retirar el consentimiento en cualquier momento. - De acceso, rectificación, portabilidad y supresión de sus datos y a la limitación u oposición a su tratamiento. - A presentar una reclamación ante la Autoridad de control (agpd.es) si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente. Datos de contacto para ejercer sus derechos: HOGARABITAT SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L. AV. PÉREZ GALDOS, 42 46008 VALENCIA. Email: clientes@hogarabitat.com We speak English Nous parlons Français Wij spreken Nederlands Amplia gama de servicios: Compraventa, Alquiler, Financiación, Certificados de Eficiencia Energética, Herencias y Donaciones, Gestoría, Capitales Privados, Inversores, Cancelación de Embargos, etc. #ref:014MAY100.0-B

Disponible en venta en zona Sur de Picassent esta casa de pueblo de 238 m2 construidos en 2 alturas, con 184 M2 de solar a dos calles. Distribuida en planta baja con 3 amplios dormitorios ,salón, cocina, terraza o galería, baño completo, dos aseos, y una amplia zona recreativa con barra de bar para celebraciones y reuniones con la familia y los amigos. En la entrada encontramos las escaleras con acceso a la primera planta distribuida en 3 dormitorios, baño completo, salón comedor, cocina office, terraza y un amplísimo trastero o almacén de 25 M2. Increíbles las posibilidades que ofrece esta vivienda, desde hacer garaje, a conservar las dos viviendas independientes. No dejes de venir a verla!! #ref:3

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CHALET MUY GRANDE LAS TUBERIAS DE LA PARTE DE ABAJO SON DE COBRE Y LAS DE ARRIBA DE HIERRO, LA CASA NO ESTA EN ESCRITURA Superficie total 250 m², chalet superficie solar 3400 m², superficie útil 250 m², hab. individuales: 3, habitaciones dobles: 4, 3 baños, antigedad entre 30 y 50 años, armarios empotrados, carpintería exterior (aluminio), carpintería interior, cocina, comedor, estado conservación: buen estado, garaje (más de 2), jardín (propio), lavadero, amueblado, piscina (propia), puerta blind., soleado, terraza, suelos: terrazo, patio. #ref:020954

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+++ Le gustaría poder vivir en una espaciosa y acogedora CASA adosada dentro del pueblo de Picassent? EXPERCASA PICASSENT le ofrece esta fantástica oportunidad.Propiedad que destaca por tener dos entradas independientes lo que hace que su valor sea más elevado y su demanda más atractiva.Vivienda de dos alturas. Al tratarse de una vivienda para reformar, podría quedarse una bonita distribución si en planta baja dejamos un amplio salón con cocina integrada, baño y salida a luminoso patio y en segunda altura colocar los dormitorios. Además hay espacio para hacer un garaje a pie de calle.Zona tranquila cercana al Ayuntamiento, plaza del pueblo... La población dispone de ambulatorio así como conexiones con el resto de pueblos cercanos y Valencia mediante la linea 1 del metro.Si busca una vivienda con buena ubicación e intimidad esta es su ocasión. Nos ubicamos en Gómez Ferrer 13, si desea más información o hacer una visita contáctenos al al frecemos un amplio horario donde puede venir a verla, incluidos los sábados por la mañana.+Este inmueble está sujeto a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso.+La información de este anuncio en su totalidad (Fotos, texto o cualquier otro contenido del mismo) se muestra a título informativo y no contractual y no es vinculante, dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores.+El precio no incluye lo siguiente: honorarios de la agencia inmobiliaria, ITP y otros gastos de la Compraventa (Notaria, Gestoría y registro).+En EXPERCASA tenemos más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, le ofrecemos un asesoramiento personalizado, transparente y profesional en la compra, venta o alquiler de su inmueble. Los servicios que ponemos a su disposición incluyen:? Valoración de la vivienda gratuita para aconsejar sobre su precio ideal de salida al mercado.? Elementos para promocionar la venta de la vivienda: fotografías, planos, vídeos para visitas virtuales, etc.? Publicación del anuncio de la vivienda en los principales portales nacionales e internacionales y herramientas para mejorar su posicionamiento, reparto de miles de folletos y publicación del inmueble en nuestra revista mensual de promoción inmobiliaria con un reparto de más de 100.000 ejemplares gratuitos por toda Valencia.?Realización de las visitas, sin necesidad de que el vendedor tenga que estar presente?Negociación y mediación para conseguir un acuerdo que beneficie a las dos partes?Estudio Financiero gratuito 'OPERFIN' que le conseguirá la mejor financiación y préstamo hipotecario (hasta el 100%+gastos).No trabajamos para el banco, TRABAJAMOS PARA TI.? Gestión de los documentos y asesoramiento legal y fiscal.? Acompañamiento durante la firma de las arras y del contrato final de compraventa ante elnotario para ayudar a verificar que todo sea correcto.Nuestro objetivo es encontrar siempre la mejor solución adaptada a todas las necesidades de nuestros clientes. Expercasa: La Inmobiliaria del Barrio #ref:PC-C113

Casa en Picassent, a 17km de Valencia, con excelentes comunicaciones tanto por carretera como por metro al centro de Valencia.La casa se encuentra en la zona moderna de Picassent, en la Zona Norte.La casa de pueblo ha sido reformada con muchísimo gusto y estilo, aunque le quedan reformas pendientes de acabar, de ahí su precio. Entre las reformas pendientes se encuentran la fachada, el tejado, el parquet de la primera planta y las puertas.En la planta baja disfrutarás de su espectacular salón comedor de 60m2 con vistas al patio interior acristalado, preciosa cocina de diseño, dormitorio con vistas también al bonito patio, y un baño de diseño. La fusión de la luz natural y la vanguardista iluminación led da como resultado espacios únicos.Desde el patio se accede a un fantástica estancia con luz natural que es perfecta para despacho, sala de juegos, o ese espacio reservado que tanto deseas.En la primera planta tres dormitorios, uno con salida a terraza, el principal con baño en suit, otro baño completo y una gran sala de estar con instalación para una chimenea de pellets.Y en la planta superior, una terraza cerrada de 60m2 con instalación para cocina y amplia zona de estar, con acceso directo a la terraza descubierta de 40m2 con instalación para la barbacoa y la pila.Vive en una casa espectacular al lado de todos los servicios, Restauranes, Polideportivo, Colegios, Instituto,... salida a la AP7.En Rosa Aurora Gestión Inmobiliaria hacemos realidad tus sueños.Más de 20 años de Experiencia. Amplia cartera de clientes y servicio de financiación para compradores. No lo dudes y llámanos. #ref:195

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Disponible en venta en zona Sur de Picassent esta casa de pueblo de 238 m2 construidos en 2 alturas, con 184 M2 de solar a dos calles. Distribuida en planta baja con 3 amplios dormitorios ,salón, cocina, terraza o galería, baño completo, dos aseos, y una amplia zona recreativa con barra de bar para celebraciones y reuniones con la familia y los amigos. En la entrada encontramos las escaleras con acceso a la primera planta distribuida en 3 dormitorios, baño completo, salón comedor, cocina office, terraza y un amplísimo trastero o almacén de 25 M2. Increíbles las posibilidades que ofrece esta vivienda, desde hacer garaje, a conservar las dos viviendas independientes. No dejes de venir a verla!! #ref:3

CHALET MUY GRANDE LAS TUBERIAS DE LA PARTE DE ABAJO SON DE COBRE Y LAS DE ARRIBA DE HIERRO, LA CASA NO ESTA EN ESCRITURA Superficie total 250 m², chalet superficie solar 3400 m², superficie útil 250 m², hab. individuales: 3, habitaciones dobles: 4, 3 baños, antigedad entre 30 y 50 años, armarios empotrados, carpintería exterior (aluminio), carpintería interior, cocina, comedor, estado conservación: buen estado, garaje (más de 2), jardín (propio), lavadero, amueblado, piscina (propia), puerta blind., soleado, terraza, suelos: terrazo, patio. #ref:020954

+++ Desde EXPERCASA PICASSENT nos complace presentarles en cartera esta casa independiente y familiar ubicada en una de las mejores zonas del pueblo de Picassent. Se trata de un conjunto de propiedades, una de ellas (132m²) está acondicionada para su uso como garaje y trastero y la otra destinada a vivienda. La propiedad se sitúa sobre parcela de clase urbana de 112m². En su totalidad la superficie gráfica es de 244m². La vivienda es muy luminosa y tiene muchas posibilidades en su rehabilitación. Es muy importante destacar que tiene una fachada muy amplia y que conserva la imagen de las casas de pueblo tradicionales. Se distribuye en dos plantas y actualmente dispone de cuatro dormitorios, tres baños, gran salón-comedor, cocina, patio interior, terraza de 50m². Pese a poder hacer una pequeña actualización para vivir, es aconsejable realizar una reforma integral. Una bonita distribución donde aprovecharíamos todo el espacio y potenciaríamos sus características sería: destinar la planta baja para zona diurna (salón-comedor, cocina, jardín y baño) y en segunda planta el resto de estancias (habitaciones). Respecto a las calidades: suelos de terrazo, paredes lisas, puertas y ventanas interiores de madera, techos altos, suelos de terrazo y gres Ubicación idónea en casco antiguo del pueblo. Garantizados los servicios necesarios para la vida cotidiana así como transporte en autobús y parada de metro cercana. Cercano a colegios, farmacias, supermercados, tiendas locales y pequeños comercios... Si quiere vivir en una casa independiente con privacidad pero con todos los servicios necesarios a mano, este es el producto que está buscando. Contáctenos y le facilitaremos información más detallada así como un amplio horario donde puede venir a verla (incluidos los sábados). Nos ubicamos en Gómez Ferrer 13. +Este inmueble está sujeto a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. +El precio no incluye lo siguiente: honorarios de la agencia inmobiliaria, ITP y otros gastos de la Compraventa (Notaria, Gestoría y registro). +En EXPERCASA tenemos más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, le ofrecemos un asesoramiento personalizado, transparente y profesional en la compra, venta o alquiler de su inmueble. Los servicios que ponemos a su disposición incluyen: Publicación del anuncio de la vivienda en los principales portales nacionales e internacionales y herramientas para mejorar su posicionamiento, reparto de miles de folletos y publicación del inmueble en nuestra revista mensual de promoción inmobiliaria con un reparto de más de 100.000 ejemplares gratuitos por toda Valencia. Realización de las visitas, sin necesidad de que el vendedor tenga que estar presente Negociación y mediación para conseguir un acuerdo que beneficie a las dos partes Estudio Financiero gratuito 'OPERFIN' que le conseguirá la mejor financiación y préstamo hipotecario (hasta el 100%+gastos).No trabajamos para el banco, TRABAJAMOS PARA TI. Acompañamiento durante la firma de las arras y del contrato final de compraventa ante el notario para ayudar a verificar que todo sea correcto.+++. Expercasa: La Inmobiliaria del Barrio. Expercasa: La Inmobiliaria del Barrio #ref:SA4561-PC-C139/10341

+++ Le gustaría poder vivir en una espaciosa CASA adosada dentro del pueblo de Picassent? EXPERCASA PICASSENT le ofrece esta fantástica oportunidad. Vivienda de dos alturas. Al tratarse de un inmueble para reformar, podría quedarse una bonita distribución si en planta baja dejamos amplio salón con cocina integrada, baño y salida a patio, en segunda altura colocar los dormitorios y por último terraza en planta superior. Zona céntrica del pueblo cercana al Ayuntamiento, plaza de la Ermita. La población dispone de ambulatorio así como conexiones con el resto de pueblos cercanos y Valencia mediante la linea 1 del metro y autobús. Si busca una vivienda con buena ubicación e intimidad esta es su ocasión. Contáctenos y le facilitaremos información más detallada. Ofrecemos un amplio horario donde puede venir a verla. +Este inmueble está sujeto a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. +La información de este anuncio en su totalidad (Fotos, texto o cualquier otro contenido del mismo) se muestra a título informativo y no contractual y no es vinculante, dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. +El precio no incluye lo siguiente: honorarios de la agencia inmobiliaria, ITP y otros gastos de la Compraventa (Notaria, Gestoría y registro). +En EXPERCASA tenemos más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, le ofrecemos un asesoramiento personalizado, transparente y profesional en la compra, venta o alquiler de su inmueble. Los servicios que ponemos a su disposición incluyen: Valoración de la vivienda gratuita para aconsejar sobre su precio ideal de salida al mercado. Elementos para promocionar la venta de la vivienda: fotografías, planos, vídeos para visitas virtuales, etc. Publicación del anuncio de la vivienda en los principales portales nacionales e internacionales y herramientas para mejorar su posicionamiento, reparto de miles de folletos y publicación del inmueble en nuestra revista mensual de promoción inmobiliaria con un reparto de más de 100.000 ejemplares gratuitos por toda Valencia. Realización de las visitas, sin necesidad de que el vendedor tenga que estar presente Negociación y mediación para conseguir un acuerdo que beneficie a las dos partes Estudio Financiero gratuito 'OPERFIN' que le conseguirá la mejor financiación y préstamo hipotecario (hasta el 100%+gastos).No trabajamos para el banco, TRABAJAMOS PARA TI. Gestión de los documentos y asesoramiento legal y fiscal. Acompañamiento durante la firma de las arras y del contrato final de compraventa ante el notario para ayudar a verificar que todo sea correcto. Nuestro objetivo es encontrar siempre la mejor solución adaptada a todas las necesidades de nuestros clientes. Expercasa: La Inmobiliaria del Barrio #ref:SA4561-PC-M99/10341

Quieres una casa de diseño personal en la mejor zona de Picassent? Este antiguo almacén esquinero en una de las mejores calles de Picassent, con una superficie de parcela de 227m2, orientación Este, y construido en una sola planta y con acceso de garaje es lo que estás buscando. No lo dudes y ven a verlo. Edificable hasta 3 plantas. En ROSA AURORA Gestión Inmobiliaria contamos con Asesoramiento profesional en Aquitectura, Licencias municipales y reformas integrales. #ref:214

Se trata de una casa de 216 m2 de planta, toda la planta baja es un garaje y la parte superior tiene una construcción de 100 m2. Casa para reformar y con muchas posibilidades. Cerca del mercado y del metro. #ref:94577972-GM00150

CASA PARA DERRIBAR Y CONSTRUIR EN PLENO CENTRO DE PICASSENT. Consta de un parcela de 247 m2. Posibilidad de construir una planta baja + 2 alturas. Situada en pleno centro de Picassent, junto el mercado Municipal, centro de salud y de todos los servicios.Precio: 100.000 .GRUPO SIMÓ Consultores Inmobiliarios.GRUPO SIMÓ - Eladio Ribera #ref:ER-656

Casa en Picassent, a 17km de Valencia, con excelentes comunicaciones tanto por carretera como por metro al centro de Valencia.La casa se encuentra en la zona moderna de Picassent, en la Zona Norte.La casa de pueblo ha sido reformada con muchísimo gusto y estilo, aunque le quedan reformas pendientes de acabar, de ahí su precio. Entre las reformas pendientes se encuentran la fachada, el tejado, el parquet de la primera planta y las puertas.En la planta baja disfrutarás de su espectacular salón comedor de 60m2 con vistas al patio interior acristalado, preciosa cocina de diseño, dormitorio con vistas también al bonito patio, y un baño de diseño. La fusión de la luz natural y la vanguardista iluminación led da como resultado espacios únicos.Desde el patio se accede a un fantástica estancia con luz natural que es perfecta para despacho, sala de juegos, o ese espacio reservado que tanto deseas.En la primera planta tres dormitorios, uno con salida a terraza, el principal con baño en suit, otro baño completo y una gran sala de estar con instalación para una chimenea de pellets.Y en la planta superior, una terraza cerrada de 60m2 con instalación para cocina y amplia zona de estar, con acceso directo a la terraza descubierta de 40m2 con instalación para la barbacoa y la pila.Vive en una casa espectacular al lado de todos los servicios, Restauranes, Polideportivo, Colegios, Instituto,... salida a la AP7.En Rosa Aurora Gestión Inmobiliaria hacemos realidad tus sueños.Más de 20 años de Experiencia. Amplia cartera de clientes y servicio de financiación para compradores. No lo dudes y llámanos. #ref:195

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ESPECTACULAR CASA DE PUEBLO, ESQUINERA, CON 250M2 CONSTRUIDOS MAS CORRAL!! Esta enorme casa ofrece un montón de posibilidades, gracias a sus muchos metro cuadrados y su distribución, con una planta baja de 100M2 distribuidos en 2 habitaciones dobles, un amplio salón comedor con salida a un corral de 40M2, cocina, baño, garaje y trastero o taller de bricolaje, además de una habitación multiusos en la parte superior del garaje, donde encontramos 4 habitaciones, salón, lavadero y cuarto de plancha, además de una balconada al patio interior. La terraza de esta es pisable y de uso privativo. Si siempre has querido hacerte la casa de tus sueños a tu gusto esta es una oportunidad única, en el casco urbano de la población, en una zona tranquila, rodeada de naturaleza, con buenas comunicaciones, trasporte público y cerca de comercios. Rosa Aurora Gestión inmobiliaria te ayudará con todos los trámites para que tus sueños se hagan realidad. Disponemos de llaves, nos adaptamos a tu disponibilidad para poder visitarla. #ref:1616

+++ Desde EXPERCASA PICASSENT nos complace presentarles en cartera esta casa independiente y familiar ubicada en una de las mejores zonas del pueblo de Picassent.Propiedad de dos plantas que cuenta con 230 metros construidos en los cuales encontramos vivienda y terraza exterior de aproximadamente 80 metros cuadrados, lo que hace que sea una propiedad exclusiva. Cuenta con entrada desde la calle Torrente. Respecto a las calidades: ventanas de aluminio, paredes lisas, suelos de terrazo Propiedad que destaca por sus techos de 3,5 metros lo que proporciona amplitud a todas las estancias.En cuanto a su distribución: en planta principal a mano derecha encontramos una primera habitación, cocina independiente, baño con bañera, salita e impresionante salón comedor con salida a luminosa terraza exterior con barbacoa de obra (antiguamente había una terraza superior que podría restaurarse). Mediante escaleras se accede a segunda planta donde se hallan el resto de dormitorios, siendo todos dobles. Uno de ellos presenta salida a balcón y podría instalarse en él un vestidor, ya que, hay un espacio acondicionado para ello.El estado general de la vivienda es para entrar a vivir aunque sería necesario actualizar baño y cocina. Una posible reforma podría ser si en planta baja dejamos amplio salón comedor con cocina integrada, baño y salida al patio. Por otro lado en la segunda altura colocar alguna habitación más, segundo baño y terraza.Ubicación idónea ya que garantiza los servicios necesarios para la vida cotidiana así como transporte en autobús y parada de metro cercana. Cercano a colegios, farmacias, supermercados, tiendas locales y pequeños comercios...Si quiere vivir en una casa independiente con privacidad pero con todos los servicios necesarios a mano, este es el producto que está buscando. Contáctenos y le facilitaremos información más detallada así como un amplio horario donde puede venir a verla (incluidos los sábados). Nos ubicamos en Gómez Ferrer 13.+Este inmueble está sujeto a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso.+El precio no incluye lo siguiente: honorarios de la agencia inmobiliaria, ITP y otros gastos de la Compraventa (Notaria, Gestoría y registro).+En EXPERCASA tenemos más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, le ofrecemos un asesoramiento personalizado, transparente y profesional en la compra, venta o alquiler de su inmueble. Los servicios que ponemos a su disposición incluyen:? Publicación del anuncio de la vivienda en los principales portales nacionales e internacionales y herramientas para mejorar su posicionamiento, reparto de miles de folletos y publicación del inmueble en nuestra revista mensual de promoción inmobiliaria con un reparto de más de 100.000 ejemplares gratuitos por toda Valencia.?Realización de las visitas, sin necesidad de que el vendedor tenga que estar presente?Negociación y mediación para conseguir un acuerdo que beneficie a las dos partes?Estudio Financiero gratuito 'OPERFIN' que le conseguirá la mejor financiación y préstamo hipotecario (hasta el 100%+gastos).No trabajamos para el banco, TRABAJAMOS PARA TI.? Acompañamiento durante la firma de las arras y del contrato final de compraventa ante elnotario para ayudar a verificar que todo sea correcto.+++. Expercasa: La Inmobiliaria del Barrio #ref:PC-T155

Vivienda a reformar ubicada en la zona norte de Picassent. #ref:96223065-GM00202

QUIERES COMENZAR TU CASA DESDE CERO? GRUPO MARTORELL TE DA LA OPORTUNIDAD DE PODER CONSTRUIRLA A TU GUSTO. Esta casa de pueblo esquinera tiene 237m² construidos y 163m² de parcela. Está ubicada en el centro del casco antiguo del pueblo de Picassent; una de las zonas más demandadas. Totalmente para reformar. Es una zona muy tranquila y rodeada de todo tipo de servicios. Para más información consulta con GRUPO MARTORELL INMOBILIARIA. #ref:99928120-GM00279

GRUPO MARTORELL ofrece la posibilidad de comenzar tu casa desde cero. Esta vivienda de 247 m² de parcela y 307 m² construidos esta ubicada en el centro del pueblo de Picassent. Dos plantas y un enorme corral. Una zona ideal para vivir, cerca de todo tipo de servicios como supermercados, tiendas, farmacias y otros. Para más información contacte con GRUPO MARTORELL. #ref:97750196-GM00226