Moradia 3 Quartos em El Durazno
El Durazno, Puerto de la Cruz, Tenerife
3 quartos
3 casas de banho
287 m²
Nuevo proyecto de 6 chalets unifamiliares aislados de estilo moderno en una zona residencial cerca de la zona Botanico del Puerto de la Cruz. Obra en curso.
La planta baja se divide en una amplia cocina con zona comedor, salón y un aseo.
La planta alta se divide en 3 dormitorios y 2 baños. El dormitorio principal tiene un vestidor y baño en suite. Los otros 2 dormitorios comparten un baño y tienen armarios empotrados.
La planta del sótano se divide en 2 plazas de garaje y habitaciones.
MEMORIA DE CALIDADES:
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante losa de hormigón armado bajo pilares y muros de contención.
Estructura soporte de las viviendas se resuelve mediante pórticos de hormigón armado formados
por pilares cuadrados y rectangulares para facilitar su integración en la distribución interior, y vigas
planas o de canto en función de las luces de estructura. Los muros del sótano son de hormigón
armado. La estructura horizontal y de cubierta se resuelve mediante forjados unidireccionales
unidireccionales ejecutados con bloques de hormigón vibrado y nervios de hormigón armado,
armados 'in situ'.
CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento exterior ejecutado con fábrica de bloques de hormigón vibrado, de 25 cm de espesor,
triple cámara, revestidos, exteriormente, con mortero monocapa, acabado raspado aplicado sobre
un enfoscado previo, maestreado fratasado con mortero de cemento y arena..
Acabado exterior en fachada a base de pintura pétrea y zonas aplacadas según diseños de
proyecto.
Distribución de estancias en interior de vivienda mediante tabiquería seca aislada formada por
placas de yeso laminado de 15 mm de espesor.
AISLAMIENTOS
Cubiertas y terrazas aisladas térmicamente con panel rígido de poliestireno extruido de media
densidad e impermeabilizadas con lámina asfáltica, según CTE DB-HS 'Salubridad'.
CUBIERTAS
Cubierta invertida impermeabilizada mediante lámina asfáltica de betún modificado, con
aislamiento térmico a base de panel rígido de poliestireno extruido de media densidad, acabada
con pavimento cerámico antideslizante, cumpliendo Código Técnico de la Edificación, los
documentos básicos DB-SU 'Seguridad de Utilización'; DB-HS 'Salubridad'y DB-HE 'Ahorro de
Energía'.
APLACADOS y REVESTIMIENTOS INTERIORES
Falso techo de panel de yeso laminado, dispuestos en Cocinas, Baños, Aseos, Vestíbulos,
distribuidores y pasillos, con registros en zonas de ubicación de elementos accesibles de las
instalaciones.
Guarnecido y enlucido de yeso 'a buena vista' en el resto de techos de la vivienda, y Alicatados
con baldosa de gres de primera calidad en estancias húmedas en áreas descritas en proyecto.
SOLADOS
Solado interior de vivienda con dos opciones de terminación, una a base de laminado madera, de
alto tránsito, y primera calidad, marca BALTEIRO, dispuesto sobre capa niveladora y lámina de
poliuretano, rematados, con rodapié lacado en blanco, o bien una segunda opción a base de
pavimentos de vinilo rígido, SPC de última generación.
La cocina, baño y aseo, contarán con un solado de baldosas de gres cerámico antideslizante.
Vestíbulo de acceso y salón con plaquetas de mármol natural, crema con rodapié del mismo
material y en planta de sótano y garaje, pavimento de gres antideslizante en formatos de gran
tamaño.
Los pavimentos de porches, terrazas y accesos, estarán solados con piezas de piedra natural tipo
basáltica, colores grises. La zona de solarium de la cubierta, contará con un pavimento de césped
artificial.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada principal a vivienda de Madera maciza con cerradura de seguridad de tres
puntos y bisagras antipalanca.
Puertas interiores de madera, prefabricadas, lacadas en color blanco, con herrajes de acero
inoxidable de primera calidad y manetas y tiradores marca HOPPE o equivalente.
Armarios empotrados monoblock, hojas lacadas en blanco, revestidos interiormente con balda
intermedia y barra para colgar.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior realizada con perfiles de aluminio anodizado, RAL a elegir por la dirección
facultativa, sobre tonos gris Antacrita, Sistema CORTIZO, con marcado CE según UNE-EN
14351-1, con clasificaciones: clase 4, según ensayo de permeabilidad al aire (UNE-EN 12207);
clase 9A, según ensayo de estanqueidad al agua (UNE-EN 12208) y clase C5, según ensayo de
resistencia al viento (UNE-EN 12211), con doble acristalamiento formado por dos vidrios
monolíticos incoloros con cámara de aire, de espesor total 8+16+6 mm; cumpliendo CTE DB-HE
'Ahorro de Energía' y DB-HR 'Protección frente al Ruido'.
APARATOS SANITARIOS y FONTANERÍA
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno reticulado, según CTE
DB-HS 'Salubridad'. Desagües y saneamientos en tuberías de P.V.C. Llaves de corte
independientes en cuartos húmedos, además de llave general. Toma de agua exterior en jardines
y solarium, y producción de agua caliente sanitaria mediante placas solares con apoyo de
sistema aerotérmico.
Red horizontal de saneamiento, a base de tuberías de PVC y arquetas de registro, conectadas a
fosa séptica independiente para cada vivienda y estación de bombeo a la red de alcantarillado
municipal.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad, con inodoros marca ROCA,
modelos Meridiam suspendidos, lavabo encastrado en mueble suspendido y griferías cromadas
GROHE y platos de ducha generados de obra en el propio suelo, dotados de pendientes
suficientes y grifería GROHE.
ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica elevada, de acuerdo con las normas vigentes del Ministerio de Industria.
Tomas de televisión y telefonía en cocina, salón y dormitorios. Dotación necesaria para acceso a
los servicios de televisión por cable. Video-Portero electrónico.
Mecanismos eléctricos de la marca JUNG o NIESSEN.
VENTILACIÓN y AIRE ACONDICIONADO
En interior de viviendas, la ventilación será mediante sistema de ventilación mecánica controlada
cumpliendo CTE DB-HS 'Salubridad', con extractores situados en cubierta o falsos techos,
micro-ventilación integrada en la carpintería y bocas de extracción en techos de baños y cocina.
De manera general, las viviendas contarán con un equipo de captación de energía solar para la
producción del agua caliente sanitaria.
Se dispone en cada vivienda de la preinstalación de un sistema de climatización, de manera que
posteriormente, y por cuenta de la propiedad, se instale un sistema de aire/aire para
acondicionado de clima y sistema de ACS, todo ello en un único equipo de AEROTERMIA.
Se dejará prevista la preinstalación de líneas frigoríficas desde la planta de cubierta hasta cada
uno de los dormitorios, salón estar y sótano.
PINTURA
En paramentos interiores, se aplicará pintura Plástica lisa colores a elegir, en paramentos
verticales y horizontales. En paramentos de cuartos de baños y cocina, se aplicará pintura plástica
antihongos, color blanco. En los paramentos exteriores, se aplicará una pintura pétrea.
VARIOS
Piscina opcional
Cerramiento principal de las parcelas hacia la vía pública, mediante muretes de contención
chapados con piedra tipo basáltica, Canaria y vallas de de acero galvanizado tratado con pintura
epóxica, previa imprimación wash-primmer.
Los muros de contención del jardín trasero, serán de hormigón armado, aplacados con lajas de
piedra basáltica.
La puerta de acceso al garaje, será basculante y motorizada.
La escalera de acceso desde la planta de sótano a la planta baja será de losa de hormigón
armado revestida con piezas de mármol natural crema y la escalera de planta baja a planta
primera, será mixta, formada por zancas metálicas y pasos de madera de morera de 50 mm de
espesor, sin tabica.
La escalera de acceso a la cubierta, será metálica de planta circular y desarrollo helicoidal.
La vivienda, contará con el hueco necesario para la instalación de un ascensor, que recorra la
totalidad de los niveles de la vivienda, desde la planta de garaje hasta la planta primera.
Opcionalmente, se puede dejar instalado en el transcurso de las obras.
La Dirección Facultativa se reserva el derecho de poder sustituir algunos materiales descritos en la presente memoria por
otros de calidad igual o superior, si lo considerase oportuno.
#ref:CH1236
750.000 €
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