31 Viviendas para venta de 700.000 € hasta 1.600.000 €, en Cáceres

¿Buscas vivienda en la Sierrilla? Se vende espectacular chalet que se encuentra en una parcela de 5000 m2 aproximados con un espacio con olivos, frutales, huerto... La vivienda cuenta con una superficie útil de 350 m2distribuidos en: - 4 dormitorios - 3 cuartos de baño - Gran cocina con despensa - Garaje y trastero - Bodega - 2 terrazas - Porche - Jardín Además, la vivienda cuenta con armarios empotrados para almacenaje, aire acondicionado y calefacción, persianas eléctricas. Reportaje fotográfico completo de la vivienda y parcela en nuestras oficinas. LLÁMANOS Y VEN A VISITARLA, ¿VAS A DEJAR PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD?, EN ARGENTA INMOBILIARIA NUESTRA MAYOR RECOMPENSA ES UN CLIENTE SATISFECHO. Ofrecemos financiación de hasta el 100%. Mejor valoración Google según nuestros clientes. Le atendemos en C/ Gil Cordero, 10 de Cáceres, (Horario lunes-viernes 9:30-14:00 / 16:30-20:00 y sábados 10:00-14:00) Tel: (teléfono oculto) Más de 450 inmuebles a tu disposición en (url oculto) ARGENTA, cada cliente un amig@ #ref:XAL_2416

Finca ganadera por la zona de Alcántara, de unas 290 ha. aproximadamente, con buenos pastos, encinas, casa y nave, parte ondulana y parte llana, cerramiento perimetral, buen acceso, con una parte de caza. REFERENCIA #1246. OBSERVACIONES: Por razones de protección de datos y privacidad de la propiedad, los datos que se aportan de esta finca son aproximados, tanto dimensiones, zona, fotos y precio, con tendencia a la baja. Para más información real puede ponerse en contacto con nosotros en el teléfono (teléfono oculto) , pregunte por Manuel Campos. #ref:FIN_2243

Finca cinegética por la zona de Trujillo de unas 290 hectáreas aproximadamente, buenas encinas, ideal para explotación porcina, buen acceso por carretera, con caza menor de perdices y conejos. Precio negociable. REFERENCIA #711. OBSERVACIONES: Por razones de protección de datos y privacidad de la propiedad, los datos que se aportan de esta finca son aproximados, tanto dimensiones, zona, fotos y precio, con tendencia a la baja. Para más información real puede ponerse en contacto con nosotros en el teléfono (teléfono oculto) , pregunte por Manuel Campos. #ref:0370

Finca ganadera por la zona Aliseda de 170 ha. aproximadamente, cerrada en su perímetro, muy buena para ganado vacuno, no tiene muchas encinas, mucha agua, casa y nave. Precio Negociable. REFERENCIA #691. OBSERVACIONES: Por razones de protección de datos y privacidad de la propiedad, los datos que se aportan de esta finca son aproximados, tanto dimensiones, zona, fotos y precio, con tendencia a la baja. Para más información real puede ponerse en contacto con nosotros en el teléfono (teléfono oculto) , pregunte por Manuel Campos. #ref:FIN_2233

Finca ganadera de 190 Ha. aproximadamente por la zona Cáceres, con encinas y una parte repoblada de encinas y de alcornoques en torno a 25 años muy buena, pegada con rio, cerrada en su perímetro, algunas charcas, casa para poner tejado. REFERENCIA #538. OBSERVACIONES: Por razones de protección de datos y privacidad de la propiedad, los datos que se aportan de esta finca son aproximados, tanto dimensiones, zona, fotos y precio, con tendencia a la baja. Para más información real puede ponerse en contacto con nosotros en el teléfono (teléfono oculto) , pregunte por Manuel Campos. #ref:FIN_2234

Dúplex de lujo , doble planta de 400 m2 construidos, en Edificio Zigurat. Cinco dormitorios, cocina, Office, despacho y 2 Halls de entrada, tanto por 3 como por 4 planta, dos salones, uno arriba y otro abajo. Distribuidor de dormitorios en planta 4. Cuatro terrazas a orientación Norte y Sur, 2 de ellas, las mas grandes, acristaladas y con toldos, asi como techos practicables, una de ellas climatizada, permitiendo su uso todo el año. Dormitorio principal con vestidor y amplio armario, baño completo en suite con Jacuzzi y ducha. Resto de baños en suite a excepción del de invitados, todos con ducha y bañera de hidromasaje. Todos los baños de mármol. Calefacción individual de gas natural con 2 calderas y 3 zonas programables independientes. Aire acondicionado también en toda la casa con 3 zonas programables individualmente. Suelo de parquet y puertas de madera maciza. Altisimas calidades. Hilo musical en toda la casa, persianas electicas, e iluminación led. Escalera de comunicación del dúplex de mármol con barandilla de hierro forjado. Puertas de acceso blindadas. Edificio exento con excepcional ubicación en la ciudad y vistas al Parque del Principe, con una altura de 8 plantas por la cara Norte. Portero físico y ascensor de lujo con pantalla de noticias y meteorologia conectada a internet. Incluye 2 amplias plazas de garaje contiguas, cada una con su correspondiente trastero. #ref:04339E

Características Principales: - Entorno Natural Impresionante: Esta finca de 3 hectáreas se encuentra en un paraje impresionante que caracteriza a la Comarca de la Vera, rodeada de abundante arbolado de roble, pinar, frutales y 190 olivos en plena producción, ofreciendo unas vistas espectaculares. - Dos Viviendas: La finca cuenta con dos viviendas: - La casa principal, con varias dependencias, dispone de dos plantas, superficie de 240 m², 2 garajes y viene totalmente amueblada. - La segunda casa, un apartamento de 70 m2, está destinada para invitados y se encuentra en la zona de la piscina. - Piscina y Zona de Recreo: La propiedad cuenta con una piscina de 104 metros, rodeada de una zona de recreo con mesas de granito, ideal para disfrutar del aire libre y el clima agradable. - Acceso Asfaltado: La finca se ubica a solo 1 km del pueblo de Valverde de la Vera y cuenta con acceso asfaltado hasta la misma, lo que facilita la movilidad y el acceso. - Totalmente Cerrada y Acondicionada: La finca está completamente cerrada y acondicionada, ofreciendo privacidad y seguridad a sus propietarios. Contáctanos para más detalles y para programar una visita! #ref:104922799-PA 0052

Características Principales: - Entorno Natural Impresionante: Esta finca de 3 hectáreas se encuentra en un paraje impresionante que caracteriza a la Comarca de la Vera, rodeada de abundante arbolado de roble, pinar, frutales y 190 olivos en plena producción, ofreciendo unas vistas espectaculares. - Dos Viviendas: La finca cuenta con dos viviendas: - La casa principal, con varias dependencias, dispone de dos plantas, superficie de 240 m², 2 garajes y viene totalmente amueblada. - La segunda casa, un apartamento de 70 m2, está destinada para invitados y se encuentra en la zona de la piscina. - Piscina y Zona de Recreo: La propiedad cuenta con una piscina de 104 metros, rodeada de una zona de recreo con mesas de granito, ideal para disfrutar del aire libre y el clima agradable. - Acceso Asfaltado: La finca se ubica a solo 1 km del pueblo de Valverde de la Vera y cuenta con acceso asfaltado hasta la misma, lo que facilita la movilidad y el acceso. - Totalmente Cerrada y Acondicionada: La finca está completamente cerrada y acondicionada, ofreciendo privacidad y seguridad a sus propietarios. Contáctanos para más detalles y para programar una visita! #ref:PA 0052

Gran Finca en venta con vivienda de Obra nueva a estrenar! Sin comisión para el comprador Gran Finca en Venta Villanueva De la Vera de 58.000 m2. con casa de 360 m2. de reciente construcción, a estrenar. Bioconstrucción 100% Vivienda completamente autosuficiente (paneles fotovoltaicos con baterías, generador de apoyo y pozo con bomba y depósito de 2.000 l) Casi 6 hectáreas (58.000 m2) de magnífico pinar cercano al Tiétar, con vistas a Gredos y el pico Almanzor A menos de 2 horas en coche desde Madrid (190 km). Edificada empleando métodos y materiales de máxima reducción de la huella de carbono, resultando también en una alta eficiencia energética. La vivienda se transmite también con todos los trámites administrativos para su uso inmediato: certificado de obra nueva, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación 1. CONSTRUCCIONES a) Vivienda principal (240 m2): - Planta principal: amplio salón con ventanal, abierto a la entrada, aseo de cortesía, cocina americana, habitación principal con cuarto de baño en suite con ducha e inodoro separado, dos habitaciones en doble alturas (cada una con su escalera, separando dormitorio de zona de estudio) que comparten cuarto de baño (situado en la planta baja) también con ducha e inodoro separado - Planta baja: diáfana y con entrada independiente b) Pabellón (80 m2): espacio diáfano con dos ventanales en esquina y preinstalación para cocina, cuarto de baño completo y altillo accesible por escalera, con gran terraza de madera rodeando toda la construcción c) Construcción tradicional (40 m2): alberga una cochera cerrada y una habitación en la que se encuentra la instalación fotovoltaica La edificabilidad (10 %) está lejos de ser agotada, pudiendo construirse más de 5.000 m2 adicionales. 2. INSTALACIONES - Solar fotovoltaica: 15 paneles, inversor con cargador, regulador y 12 baterías - Generador de apoyo: Hyundai diésel, insonorizado - Pozo: con bomba y depósito elevado de 2.000 litros - Sistema de riego: con un segundo pozo dentro de caseta de obra y tuberías que cubren una importante superficie de la finca - Caldera de gasoil 3. CALIDADES - Cimientos: hormigón armado - Muros: adobe compactado, recubierto de mortero - Suelos: de arcilla cocida y tarima natural - Artesonados: vigas y tablones de madera natural, en los techos de todas las estancias - Cristales: Climalit Plus, dobles con cámara de aire, rotura de puente térmico y 10 años de garantía - Puertas y ventanas: de la marca G-U, con estructura de aluminio y carpintería de madera natural, abatibles y oscilobatientes 4. ZONA La finca se encuentra en el histórico municipio de Villanueva, en plena comarca de la Vera, con numerosos enclaves naturales y culturales, así como una amplia oferta de actividades y ocio. Conocida por la belleza natural de sus arroyos y gargantas, cuenta con unas famosas pozas (utilizadas como piscinas naturales) y algunos de los saltos de agua más altos de Extremadura, como la Cascada del Diablo y el Chorro de la Ventera. A su vez, enmarcada en la vertiente sur de la Sierra de Gredos, disfruta de magníficas vistas de esta y del pico Almanzor, encontrando también próximos el Lago de Jaraíz y el Valle del Jerte. En el ámbito cultural, el casco urbano de Villanueva supone uno de los ejemplos mejores conservados de la arquitectura tradicional de la zona, sobresaliendo su conocida plaza mayor. También debe destacarse el cercano Monasterio de Yuste, Patrimonio Nacional y Europeo. De igual modo, la zona disfruta de una amplia oferta hostelera, tanto en la propia Villanueva como en los alrededores, destacando el Parador de Oropesa. Finalmente, en el apartado de comunicaciones, al fácil acceso mediante carretera se suma la estación de tren de Navalmoral de la Mata, a 40 km. Quedamos a su entera disposición para ampliarle la información o concertar una visita, en el momento que más conveniente le sea, fines de semana incluidos. #ref:Finca Villanueva de la Vera

EMPIRE HOMES VENDE CASA en Cáceres zona SIERRILLA. 450.00 m. de superficie, 3300 m. superficie parcela, 100.00 m2 de salón, 4 habitaciones (dobles), 4 baños. Cocina equipada, carpintería interior de macizas, suelo de gres porcelánico, carpintería exterior de PVC/ climalit. Aire acondicionado, armarios empotrados (4 + vestidor), calefacción, despensa, jardín (con un pequeño estanque).Muy luminoso, patio con pérgola, piscina propia, riego automático (riego por aspersión y goteo), techos altos, terraza, trastero. Zonas verdes y vistas despejadas Gastos de comunidad: 110 Venta: 1.200.000 Teléfonos de contacto: 927810173 / 619884643 / 613049210 #ref:E0225

Llámanos y visita esta vivienda. Espectacular chalet de 325m² en Cáceres. La vivienda, por espacio y distribución, es ideal para una familia con hijos. Este chalet tiene tres plantas de altura y cuenta con salón, cuatro habitaciones, baño propio en cada dormitorio y cocina amueblada, absolutamente independiente del resto de estancias y equipada con electrodomésticos. Además, el chalet cuenta con terraza para disfrutar de luz natural en toda la estancia, un patio con muchas posibilidades; y armarios empotrados, para aumentar la capacidad de almacenaje de tu hogar. El inmueble es todo exterior. También cuenta con piscina privada para que disfrutes de los días de calor, y trastero interior para que puedas aprovechar todo el espacio de la vivienda. Este chalet, situado en una vía de fácil acceso, tiene tres plazas de garaje para que puedas aparcar con comodidad. Además tiene un gimnasio, una sala de ocio con bar y un cuarto de lavandería. La vivienda se vende sin amueblar y en buen estado, lista para entrar a vivir. En cuanto a las calidades, este chalet cuenta con calefacción de gas y aire acondicionado, carpintería de aluminio y suelo de gres, de fácil mantenimiento y gran resistencia; y de cerámica y mármol, resistente y fácil de limpiar. Para que te sientas más seguro en tu hogar, la puerta principal es blindada. Esta casa se ubica en una zona privilegiada de Cáceres, junto al Parque del Príncipe, a cinco minutos del centro y muy cerca de todos los servicios que necesitas en tu día a día.En Housell te ofrecemos una gran selección de inmuebles que se adaptan a tu estilo de vida. No dejes escapar esta oportunidad para encontrar la casa perfecta para ti. h1o3u9s7e7l0l #ref:139770

Llámanos y visita esta vivienda. Espectacular chalet de 325m² en Cáceres. La vivienda, por espacio y distribución, es ideal para una familia con hijos. Este chalet tiene tres plantas de altura y cuenta con salón, cuatro habitaciones, baño propio en cada dormitorio y cocina amueblada, absolutamente independiente del resto de estancias y equipada con electrodomésticos. Además, el chalet cuenta con terraza para disfrutar de luz natural en toda la estancia, un patio con muchas posibilidades; y armarios empotrados, para aumentar la capacidad de almacenaje de tu hogar. El inmueble es todo exterior. También cuenta con piscina privada para que disfrutes de los días de calor, y trastero interior para que puedas aprovechar todo el espacio de la vivienda. Este chalet, situado en una vía de fácil acceso, tiene tres plazas de garaje para que puedas aparcar con comodidad. Además tiene un gimnasio, una sala de ocio con bar y un cuarto de lavandería. La vivienda se vende sin amueblar y en buen estado, lista para entrar a vivir. En cuanto a las calidades, este chalet cuenta con calefacción de gas y aire acondicionado, carpintería de aluminio y suelo de gres, de fácil mantenimiento y gran resistencia; y de cerámica y mármol, resistente y fácil de limpiar. Para que te sientas más seguro en tu hogar, la puerta principal es blindada. Esta casa se ubica en una zona privilegiada de Cáceres, junto al Parque del Príncipe, a cinco minutos del centro y muy cerca de todos los servicios que necesitas en tu día a día.En Housell te ofrecemos una gran selección de inmuebles que se adaptan a tu estilo de vida. No dejes escapar esta oportunidad para encontrar la casa perfecta para ti. h1o3u9s7e7l0l #ref:139770

Venta de chalet independiente con dos naves en Malpartida de Cáceres. La parcela tiene 12.000 metros con un chalet de 200 m2, y dos naves, una de ella tiene 1.000 m2 con varias oficinas y sus baños independientes. La vivienda consta de dos plantas independientes, disponiendo de unos 200 m2, en los que tenemos dos salones, DIEZ DORMITORIOS y tres baños. Una magnífica oportunidad para poder montar tu negocio y vivir cómodamente en el mismo terreno sin tener que desplazarte!!! La finca está situada muy cerca del pueblo de Malpartida de Cáceres, Monumento Natural de Los Barruecos!!! Para más información y concertar una visita, contacta conmigo, soy Fátima y este es mi tfno: 681 295 781, también me puedes encontrar en la oficina de C/ Gil Cordero, n 1. Dispone ó en trámite de certificación energética. Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El precio publicado no incluye impuestos. Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria. la vivienda se vende sin muebles. #ref:21633

Fantástica finca rústica en venta, en Plasencia. Situada en la circunvalación sur, al lado del parque del Cachón. El terreno tiene una extensión de 28.393 m2, sobre el que se encuentra construida una nave urbana y una casa totalmente reformada de unos 140 m2. La vivienda se distribuye en dos plantas, con un pequeño porche. La planta baja tiene un amplio salón comedor, una cocina, un dormitorio con armario empotrado y un baño. En la primera planta nos encontramos un salón, una cocina, dos dormitorios y un baño. Equipada con suelos de gres, aire acondicionado y ventanas climalit. Tiene aprobado un permiso urbanístico para destinar el terreno como parking de caravanas y autocaravanas. Ideal como inversión. #ref:374

Fantástico chalet en venta, con piscina, parcela y nave industrial en venta, calle San Antonio, Montehermoso. Este maravilloso chalet se compone de dos viviendas situadas en una primera planta con una superficie de 150 m2. La primera de ellas consta de tres dormitorios, un baño, salón comedor y cocina. La segunda vivienda tiene tres dormitorios, dos baños, uno de ellos en la habitación principal, salón comedor y cocina. Equipadas con suelos de gres, ventanas de aluminio, carpintería de roble, vigas decorativas de madera en los techos, armarios empotrados e instalación de radiadores. Se encuentran ubicadas en una finca de 5140 m2 con cochera, piscina, zona de barbacoa y una gran terraza mirador, que da acceso a las viviendas. Cuenta con una parcela de 3200 m2 con árboles frutales y un pozo, tienen también una nave industrial de más de 2700 m2 en perfecto estado, con oficinas, aseos, vestuario y un gran patio. La finca se encuentra muy bien comunicada, con un estupendo acceso. Es ideal como inversión pues tiene infinitas posibilidades. #ref:391

Buscas vivienda en la Sierrilla? Se vende espectacular chalet que se encuentra en una parcela de 5000 m2 aproximados con un espacio con olivos, frutales, huerto... La vivienda cuenta con una superficie útil de 350 m2distribuidos en: - 4 dormitorios - 3 cuartos de baño - Gran cocina con despensa - Garaje y trastero - Bodega - 2 terrazas - Porche - Jardín Además, la vivienda cuenta con armarios empotrados para almacenaje, aire acondicionado y calefacción, persianas eléctricas. Reportaje fotográfico completo de la vivienda y parcela en nuestras oficinas. LLÁMANOS Y VEN A VISITARLA, VAS A DEJAR PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD?, EN ARGENTA INMOBILIARIA NUESTRA MAYOR RECOMPENSA ES UN CLIENTE SATISFECHO. Ofrecemos financiación de hasta el 100%. Mejor valoración Google según nuestros clientes. Le atendemos en C/ Gil Cordero, 10 de Cáceres, (Horario lunes-viernes 9:30-14:00 / 16:30-20:00 y sábados 10:00-14:00) Tel: (teléfono oculto) Más de 450 inmuebles a tu disposición en (url oculto) ARGENTA, cada cliente un amig@ #ref:XAL_2416

Edificio a la venta en la calle del Sol, calle comercial principal de Plasencia. Está situado entre la calle del sol, la calle del Hurón y la calle Borrego. El solar tiene una superficie total de 433,59 m2. Ideal para edificar alojamientos turísticos, debido a su excelente ubicación. Posibilidad de construir más de 2.000 m2. Según datos último proyecto, se pueden construir 17 apartamentos y 2 locales comerciales con planta a pie de calle y sótano.... No cobramos honorarios a la propiedad. Trato directo con la propiedad, total transparencia. Constriuido:Mostrar #ref:

Venta de chalet independiente con dos naves en Malpartida de Cáceres. La parcela tiene 12.000 metros con un chalet de 200 m2, y dos naves, una de ella tiene 1.000 m2 con varias oficinas y sus baños independientes. La vivienda consta de dos plantas independientes, disponiendo de unos 200 m2, en los que tenemos dos salones, DIEZ DORMITORIOS y tres baños. Una magnífica oportunidad para poder montar tu negocio y vivir cómodamente en el mismo terreno sin tener que desplazarte!!! La finca está situada muy cerca del pueblo de Malpartida de Cáceres, Monumento Natural de Los Barruecos!!! Para más información y concertar una visita, contacta conmigo, soy Fátima y este es mi tfno: 681 295 781, también me puedes encontrar en la oficina de C/ Gil Cordero, n 1. Dispone ó en trámite de certificación energética. Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El precio publicado no incluye impuestos. Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria. la vivienda se vende sin muebles. #ref:21633

Casa en pleno centro de Plasencia, Pegada al Parador, a dos minutos de la Plaza Mayor, con garaje, patios, jardines, Piscina propia, se compone de tres plantas de 136 m2 cada una, en las cuales se encuentran cuatro habitaciones, cuatro baños, salones de grandes dimensiones, cocina con acceso a patio desde el cual se acede a los jardines y la piscina con porche. #ref:Casa Historica

Venta de chalet independiente con dos naves en Malpartida de Cáceres.La parcela tiene 12.000 metros con un chalet de 200 m2, y dos naves, una de ella tiene 1.000 m2 con varias oficinas y sus baños independientes.La vivienda consta de dos plantas independientes, disponiendo de unos 200 m2, en los que tenemos dos salones, DIEZ DORMITORIOS y tres baños.Una magnífica oportunidad para poder montar tu negocio y vivir cómodamente en el mismo terreno sin tener que desplazarte!!!La finca está situada muy cerca del pueblo de Malpartida de Cáceres, Monumento Natural de Los Barruecos!!!Para más información y concertar una visita, contacta conmigo, soy Fátima y este es mi tfno: 681 295 781, también me puedes encontrar en la oficina de C/ Gil Cordero, n 1.Dispone ó en trámite de certificación energética.Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El precio publicado no incluye impuestos. Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.la vivienda se vende sin muebles. #ref:EP780-21633

Fantástico chalet en venta, con piscina, parcela y nave industrial en venta, calle San Antonio, Montehermoso. Este maravilloso chalet se compone de dos viviendas situadas en una primera planta con una superficie de 150 m2. La primera de ellas consta de tres dormitorios, un baño, salón comedor y cocina. La segunda vivienda tiene tres dormitorios, dos baños, uno de ellos en la habitación principal, salón comedor y cocina. Equipadas con suelos de gres, ventanas de aluminio, carpintería de roble, vigas decorativas de madera en los techos, armarios empotrados e instalación de radiadores. Se encuentran ubicadas en una finca de 5140 m2 con cochera, piscina, zona de barbacoa y una gran terraza mirador, que da acceso a las viviendas. Cuenta con una parcela de 3200 m2 con árboles frutales y un pozo, tienen también una nave industrial de más de 2700 m2 en perfecto estado, con oficinas, aseos, vestuario y un gran patio. La finca se encuentra muy bien comunicada, con un estupendo acceso. Es ideal como inversión pues tiene infinitas posibilidades. #ref:391

Fantástica finca rústica en venta, en Plasencia. Situada en la circunvalación sur, al lado del parque del Cachón. El terreno tiene una extensión de 28.393 m2, sobre el que se encuentra construida una nave urbana y una casa totalmente reformada de unos 140 m2. La vivienda se distribuye en dos plantas, con un pequeño porche. La planta baja tiene un amplio salón comedor, una cocina, un dormitorio con armario empotrado y un baño. En la primera planta nos encontramos un salón, una cocina, dos dormitorios y un baño. Equipada con suelos de gres, aire acondicionado y ventanas climalit. Tiene aprobado un permiso urbanístico para destinar el terreno como parking de caravanas y autocaravanas. Ideal como inversión. #ref:374

Edificio a la venta en la calle del Sol, calle comercial principal de Plasencia. Está situado entre la calle del sol, la calle del Hurón y la calle Borrego. El solar tiene una superficie total de 433,59 m2. Ideal para edificar alojamientos turísticos, debido a su excelente ubicación. Posibilidad de construir más de 2.000 m2. Según datos último proyecto, se pueden construir 17 apartamentos y 2 locales comerciales con planta a pie de calle y sótano.... No cobramos honorarios a la propiedad. Trato directo con la propiedad, total transparencia. Constriuido:Mostrar #ref: