60 Dúplex para venta de 240.000 € hasta 1.100.000 €, en Castelldefels, Barcelona

Dúplex situat a la zona residencial de Canyars, a Castelldefels. Aquest habitatge destaca per la distribució, els acabats de qualitat i les boniques vistes al parc ia la muntanya.Superfície Construda: 125 m² segons cadastre, 99m2 útilsEspai Addicional Baix Coberta: 37 m²Nombre dhabitacions: 3, banys: 3Planta Principal:Saló-Menjador: Ampli saló de 30 m² amb sortida a una terrassa de 6,87 m², orientada al nord, oferint vistes al parc ia la muntanya.Cuina: Moderna i funcional, amb terres ceràmics, perfecta per preparar deliciosos menjars.Habitacions: Dues habitacions en aquesta planta, ideals per a família o convidats.Banys: Dos banys complets amb banyera.Planta Superior:Espai Multifuncional: 22 m² ideals com a sala de jocs o suite principal. Aquest espai versàtil ofereix nombroses possibilitats segons les necessitats del propietari.Bany Privat: Inclou un bany amb dutxa amb accés a golfes.Terrassa Solàrium: Una encantadora terrassa de 7,35 m², perfecta per prendre el sol i gaudir de moments de relax a laire lliure.Sòls: parquet a tot lhabitatge, proporcionant calidesa i elegància, i terres ceràmics en banys i cuina per a major durabilitat i fàcil manteniment.Climatització: Calefacció per radiadors i aire condicionat per split a sala superior,, garantint un ambient confortable durant tot lany.Fusteria: Finestres i portes de terrassa dalumini, assegurant una excellent insonorització i eficiència energètica.Seguretat: Sistema dalarma installat per a més tranquillitat i seguretat.Plaça de pàrquing inclosa.Ubicat a la zona residencial de Canyars a Castelldefels, aquest dúplex, construt el 2001 ofereix una ubicació immillorable. La zona és coneguda per la seva tranquillitat, espais verds i excellent qualitat de vida. A més, és a prop de tots els serveis necessaris, com supermercats, collegis, i transport públic.Distància de la platja 3,4km, 8min de laeroport i 27min del centre de Barcelona. #ref:CG10176V

La Casa Agency presenta Moderno Tríplex Reformado con Terraza Privativa y Piscina Comunitaria al lado del mar Descubre este espectacular tríplex de 104 m², completamente reformado en 2021, que ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y vistas impresionantes. Ubicado en una finca de pocos vecinos, este hogar brinda un ambiente tranquilo y exclusivo. Características Principales: Superficie de 104 m²: Distribuido en tres niveles, este tríplex ofrece un espacio amplio y bien aprovechado. 3 Habitaciones: Con espacios luminosos y cómodos, ideales para toda la familia. 3 Baños: Totalmente equipados, proporcionando comodidad y funcionalidad para todos los residentes. 2 Balcones: Perfectos para disfrutar del aire libre y las vistas desde diferentes puntos de la vivienda. Buhardilla con Terraza de Uso Privativo: Con una cocina adicional y vistas hacia el mar y la montaña, ideal para relajarse y disfrutar de momentos al aire libre. Parking: Espacio seguro para estacionar tu vehículo. Trastero: Espacio adicional para almacenamiento, manteniendo el hogar organizado. Orientación Sur: Garantiza una excelente iluminación natural y un ambiente cálido. Totalmente Exterior: Asegura abundante luz natural y una atmósfera agradable en cada habitación. Aire Acondicionado: Para mantener una temperatura óptima en cualquier época del año. Piscina Comunitaria: Ideal para refrescarse y disfrutar del sol en los días calurosos. Finca de Pocos Vecinos: Ofrece un entorno tranquilo y exclusivo, con mayor privacidad y seguridad. Reformado en 2021: Con acabados modernos y de alta calidad, listo para entrar a vivir. Este tríplex es una opción perfecta para quienes buscan un hogar moderno y confortable con excelentes vistas y comodidades. La buhardilla con terraza privativa y cocina adicional es un espacio único para disfrutar de momentos especiales. Además, la piscina comunitaria y la orientación sur hacen de esta propiedad un lugar ideal para vivir. Contáctanos hoy mismo para obtener más información o para programar una visita y descubre cómo este tríplex puede convertirse en tu nuevo hogar lleno de comodidades y estilo! Te esperamos! *El precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (ITP o IVA, gastos notariales o registrales) tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede)*. #ref:CC-123

En venta, bajo dúplex en la tan demandada zona de Montemar Bajo. Esta impresionante propiedad ofrece una superficie de 150m2 construidos distribuidos en dos niveles. Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, brindando amplio espacio para toda la familia. El dúplex presenta una cocina americana, ideal para aquellos que disfrutan de espacios abiertos y modernos. El salón es amplio y ofrece un ambiente acogedor y confortable. Además, cuenta con un balcón francés donde se puede disfrutar de momentos al aire libre. Se distribuye de la siguiente manera: Se accede a la vivienda por la primera planta, que nos da paso al amplio salón comedor con balcón y la cocina abierta, ofreciendo un gran espacio donde llevar a cabo el día a día. En esta planta también contamos con un dormitorio doble y un cuarto de baño. Si bajamos a la planta baja, encontramos dos dormitorios y dos cuartos de baño (uno de ellos en suite), un vestidor y el área de lavado. Con una reforma en 2019, esta propiedad se presenta en excelentes condiciones y lista para ser habitada. Montemar Bajo es reconocido por su exclusividad y alta calidad de vida, además de su conveniente ubicación cercana a servicios, comercios y transporte público. Además, cuenta con calefacción y aire acondicionado mediante conductos y suelos de parqué, haciendo que la vivienda sea más confortable en todas las épocas del año. Si te interesa adquirir este magnífico bajo dúplex, no dudes en contactarnos para obtener más información y concertar una visita. #ref:LCB31491-1

Tríplex Reformado con Terraza Privativa y Piscina Comunitaria al lado del mar. La vivienda cuenta con 104m2, completamente reformado en 2021. Todo Exterior. Ubicado en una finca de pocos vecinos. Distribuido en tres niveles: 3 Habitaciones: Con espacios luminosos y cómodos, ideales para toda la familia. 3 Baños: Totalmente equipados, proporcionando comodidad y funcionalidad para todos los residentes. 2 Balcones: Perfectos para disfrutar del aire libre y las vistas desde diferentes puntos de la vivienda. Buhardilla con Terraza de Uso Privativo: Parking. Trastero. Aire acondicionado Piscina comunitaria. Muy bien ubicado! Rodeado de todos los servicios: supermercados, colegios, farmacias, bancos, transporte público, etc. NO PIERDA LA OPORTUNIDAD DE VENIR A VERLO, LE ENCANTARÁ! + INFO Y VISITAS: 613113231 Si deseas conocer el valor de tu vivienda, contáctenos y te la valoramos SIN COMPROMISO Y SIN COSTE! Necesitas asesoramiento financiero? Nuestros asesores financieros profesionales te orientarán sin compromiso en el trámite de hipotecas DE MANERA TOTALMENTE GRATUITA! Te esperamos en LA CASA AGENCY, juntos encontraremos tu hogar! El precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (ITP o IVA), gastos notariales o registrales, tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede). #ref:LCB30718-1

Dúplex a estrenar en el centro del pueblo. En la primera planta se encuentra el salón comedor con cocina americana y salida a la terraza de 4 m², 1 habitación suite con baño y 1 pequeño balcón. En la planta superior hay otra habitación doble, 1 baño y una terraza solárium de 8 m². El edificio de nueva construcción está ubicado cerca de cualquier tipo de servicios, transportes y a pocos minutos de la playa. Posibilidad de adquirir plaza de parking en la misma finca, no incluida en el precio. Pídanos información. #ref:HX2026.45S

Moderno ático dúplex a estrenar!! En pleno centro del pueblo, cerca de todo tipo de servicios, está situado este edificio de obra nueva en el que disponemos de un ático dúplex a la venta. Tiene 88 m² (70 m² útiles), 3 habitaciones de las cuales 2 son suites, salón comedor con cocina americana equipada, 2 baños, 2 terrazas solárium y 2 balcones. Excelentes calidades en sus acabados: persianas motorizadas con aislamiento térmico, baños con grifería termostática Roca, aire acondicionado con bomba de calor por conductos, cocina equipada con horno, placa de inducción, microondas, campana y encimera tipo Silestone... Posibilidad de adquirir plaza de parking en la misma finca (no incluido en el precio) No deje de contactar con nosotros para más información sin compromiso. #ref:HX2026.42S

Pisazo ÁTICO DÚPLEX de obra nueva!! Fantástico ático dúplex de 115 m², compuesto de 3 habitaciones (1 suite, 1 doble y 1 individual), 3 baños, cocina independiente y salón comedor de 27 m². Además, dispone de 2 solárium y 2 terrazas de 10 m². Acabados de alta calidad: grifería termostática Roca en baños, aire acondicionado con bomba de calor por conductos, persianas motorizadas con aislamiento, cocina equipada con horno, microondas, campana Balay, placa de inducción, encimera tipo Silestone. Suelo laminado flotante, etc. Posibilidad de adquirir plaza de parking en la misma finca, no incluido en el precio. La situación del inmueble es en pleno centro de la población pero a pocos minutos de la playa. Cerca de transporte público y de cualquier tipo de servicio o comercio. Pídanos información sin compromiso!! #ref:HX2026.43S

ÚNICO ÁTICO DÚPLEX 4 HABITACIONES A ESTRENAR!!!! Piso de obra nueva en el centro del pueblo. Amplio, 109 m² construidos, con 4 habitaciones (1 suite con baño), 3 habitaciones individuales, 2 solárium de 7 m², salón comedor, 3 baños, cocina independiente y terraza de 11 m². Alta calidad en todos sus acabados. Posibilidad de adquirir plaza de parking en la misma finca, no incluido en el precio. Ubicación cerca de todo tipo de servicios y transporte. Infórmese! (solo nos queda 1 de 4 habitaciones) #ref:HX2026.44S

PRODUCTO EXCLUSIVO APIALIA. Descubre tu nuevo hogar en el corazón de la ciudad! Les ofrecemos una vivienda única en su zona: un exclusivo ático dúplex de diseño en pleno centro. Esta propiedad, en una finca del año 2020 con tan solo 8 vecinos, combina confort, estilo y tecnología de última generación. Al entrar en la primera planta, le recibirá un luminoso salón-comedor con cocina abierta, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La habitación principal tiene acceso directo a una encantadora terraza, perfecta para relajarse al aire libre. Además, encontrará un baño completo con un moderno plato de ducha y una segunda habitación convertida en un vestidor a medida, diseñado para optimizar el espacio y la organización. Subiendo a la segunda planta, le sorprenderá un espacio totalmente diáfano que puede ser utilizado como una segunda habitación. Este nivel cuenta con armarios empotrados que ofrecen un amplio almacenamiento, un segundo baño completo con mamparas a medida y una zona de trabajo delimitada, ideal para el teletrabajo. Desde aquí, también puede acceder a un exclusivo solárium, donde podrá disfrutar del sol y momentos de tranquilidad. #ref:01159MS-2982

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Precioso ático dúplex sito en el corazón de Castelldefels. Finca del 2018, de reestreno. Finca de obra vista con ascensor. 104 m2 construidos y 74 m2 útiles. Intimidad, luminosidad, estancias exteriores, vistas despejadas, orientación y silencio definen a la perfección esta propiedad. En planta principal, salón comedor con amplios ventanales y balcón, cocina independiente tipo office, dormitorio doble con armario empotrado, amplio distribuidor y baño con ducha. En planta superior, dos dormitorios, baño, amplio distribuidor con armario a medida y salida a terraza de 14 m2 en 'L' con toldo, césped artificial, armario trastero y ambientes diferenciados ( zona mesa, barbacoa, espacio chill-out). Calidades constructivas excelentes , parquet, cerramientos doble cristal, calefacción radiadores, aire acondicionado con bomba de calor, circuito vigilancia en espacios comunes, entre otros... Complementa la propiedad una plaza de parking con muy buen acceso. No dude en solicitar información. #ref:VD-AG-T

En venta, bajo dúplex en la tan demandada zona de Montemar Bajo. Esta impresionante propiedad ofrece una superficie de 150m2 construidos distribuidos en dos niveles. Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, brindando amplio espacio para toda la familia. El dúplex presenta una cocina americana, ideal para aquellos que disfrutan de espacios abiertos y modernos. El salón es amplio y ofrece un ambiente acogedor y confortable. Además, cuenta con un balcón francés donde se puede disfrutar de momentos al aire libre. Se distribuye de la siguiente manera: Se accede a la vivienda por la primera planta, que nos da paso al amplio salón comedor con balcón y la cocina abierta, ofreciendo un gran espacio donde llevar a cabo el día a día. En esta planta también contamos con un dormitorio doble y un cuarto de baño. Si bajamos a la planta baja, encontramos dos dormitorios y dos cuartos de baño (uno de ellos en suite), un vestidor y el área de lavado. Con una reforma en 2019, esta propiedad se presenta en excelentes condiciones y lista para ser habitada. Montemar Bajo es reconocido por su exclusividad y alta calidad de vida, además de su conveniente ubicación cercana a servicios, comercios y transporte público. Además, cuenta con calefacción y aire acondicionado mediante conductos y suelos de parqué, haciendo que la vivienda sea más confortable en todas las épocas del año. Si te interesa adquirir este magnífico bajo dúplex, no dudes en contactarnos para obtener más información y concertar una visita. #ref:LCB31491-1

Gran oportunidad! Se vende hermoso dúplex en la zona centro de Montemar, con una superficie construida de 87 m². Este moderno y acogedor dúplex, ubicado en una finca del año 2010, ofrece todas las comodidades necesarias para vivir con estilo y confort.Dispone de dos habitaciones amplias y luminosas, perfectas para el descanso, y dos baños equipados con modernos accesorios, ofreciendo máxima comodidad. La cocina es abierta al saón y está totalmente equipada. El salón comedor es espacioso y muy luminoso, cuenta con salida a una terraza que proporciona una agradable luz natural. Además, el edificio cuenta con ascensor, para mayor comodidad y accesibilidad.La distribución seria la siguiente:- 1a planta: salón comedor con cocina, un cuarto de baño y balcón- 2a planta: 2 dormitorios, un baño y terraza.Es importante destacar que cuenta sistema de conductos para mantener la temperatura del hogar en todas las épocas del año.Este dúplex es perfecto para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación privilegiada. No pierdas la oportunidad de visitarlo y convertirlo en tu nuevo hogar.VEN A VERLO SIN COMPROMISO! .16 CRISTINA No dudes en llamarnos para que te informemos mejor y concretar una visita!O coméntanos lo que necesitas y lo que estás buscando, nosotros te ayudamos.Necesitas asesoramiento financiero? Nuestros asesores financieros profesionales te orientarán sin compromiso en el trámite de hipotecas DE MANERA TOTALMENTE GRATUITA!Además, si deseas conocer el valor de tu vivienda, contáctanos y te la valoramos SIN COMPROMISO Y SIN COSTE. Te esperamos en LA CASA AGENCY. Juntos encontraremos tu hogar.*El precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (ITP o IVA, gastos notariales o registrales) tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria* #ref:LCB31680-1

REF. OFI-CASTEPU-339 VISITAS AL 933.148.385 NUEVE-TRES-TRES-UNO-CUATRO-OCHO-TRES-OCHO-CINCO LA CASA AGENCY PRESENTA: Gran oportunidad! Se vende hermoso dúplex en la zona centro de Montemar, con una superficie construida de 87 m². Este moderno y acogedor dúplex, ubicado en una finca del año 2010, ofrece todas las comodidades necesarias para vivir con estilo y confort. Dispone de dos habitaciones amplias y luminosas, perfectas para el descanso, y dos baños equipados con modernos accesorios, ofreciendo máxima comodidad. La cocina es abierta al saón y está totalmente equipada. El salón comedor es espacioso y muy luminoso, cuenta con salida a una terraza que proporciona una agradable luz natural. Además, el edificio cuenta con ascensor, para mayor comodidad y accesibilidad. La distribución seria la siguiente: - 1a planta: salón comedor con cocina, un cuarto de baño y balcón - 2a planta: 2 dormitorios, un baño y terraza. Este dúplex es perfecto para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación privilegiada. No pierdas la oportunidad de visitarlo y convertirlo en tu nuevo hogar. Necesitas vender para comprar? VALORAMOS TU PISO GRATIS. Llámanos AL tasamos a precio de mercado, te asesoraremos y resolveremos tus dudas. -Sobre La Casa Agency: Somos una agencia inmobiliaria con presencia en todo el territorio nacional, contando con más de 70 oficinas, ofreciendo una cobertura absoluta en las principales ciudades del país. Nuestro trabajo consiste en realizar todos los trámites y gestiones necesarios para la intermediación inmobiliaria. Disponemos de una amplia cartera de inmuebles de todo tipo. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios complementarios de alta calidad, como: * Tasaciones gratuitas con entrega de informe * Gestión vertical y/u horizontal de propiedades. * Soluciones de financiación para la compra o el alquiler de inmuebles. * Tramitación de seguros y asesoramiento jurídico y fiscal para garantizar una transacción segura y sin complicaciones. * Reformas y diseño de interiores. Desde La Casa Agency sabemos que la compra de una vivienda es una gran responsabilidad y nuestro equipo estará a tu disposición para apoyarte en todo lo que necesites. Te esperamos! *El precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (ITP o IVA, gastos notariales o registrales) tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede)*. #ref:LCB31680-1

Gran oportunidad! Se vende hermoso dúplex en la zona centro de Montemar, con una superficie construida de 87 m². Este moderno y acogedor dúplex, ubicado en una finca del año 2010, ofrece todas las comodidades necesarias para vivir con estilo y confort. Dispone de dos habitaciones amplias y luminosas, perfectas para el descanso, y dos baños equipados con modernos accesorios, ofreciendo máxima comodidad. La cocina es abierta al saón y está totalmente equipada. El salón comedor es espacioso y muy luminoso, cuenta con salida a una terraza que proporciona una agradable luz natural. Además, el edificio cuenta con ascensor, para mayor comodidad y accesibilidad. La distribución seria la siguiente: - 1a planta: salón comedor con cocina, un cuarto de baño y balcón - 2a planta: 2 dormitorios, un baño y terraza. Este dúplex es perfecto para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación privilegiada. No pierdas la oportunidad de visitarlo y convertirlo en tu nuevo hogar. Necesitas vender para comprar? VALORAMOS TU PISO GRATIS. Llámanos AL tasamos a precio de mercado, te asesoraremos y resolveremos tus dudas. -Sobre La Casa Agency: Somos una agencia inmobiliaria con presencia en todo el territorio nacional, contando con más de 70 oficinas, ofreciendo una cobertura absoluta en las principales ciudades del país. Nuestro trabajo consiste en realizar todos los trámites y gestiones necesarios para la intermediación inmobiliaria. Disponemos de una amplia cartera de inmuebles de todo tipo. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios complementarios de alta calidad, como: * Tasaciones gratuitas con entrega de informe * Gestión vertical y/u horizontal de propiedades. * Soluciones de financiación para la compra o el alquiler de inmuebles. * Tramitación de seguros y asesoramiento jurídico y fiscal para garantizar una transacción segura y sin complicaciones. * Reformas y diseño de interiores. Desde La Casa Agency sabemos que la compra de una vivienda es una gran responsabilidad y nuestro equipo estará a tu disposición para apoyarte en todo lo que necesites. Te esperamos! *El precio de venta del inmueble aquí expuesto no incluye ni impuestos ni gastos que grava la compraventa (ITP o IVA, gastos notariales o registrales) tampoco honorarios de agencia por intermediación inmobiliaria ni gestión hipotecaria (si procede)*. #ref:LCB31680

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En venta, bajo dúplex en la tan demandada zona de Montemar Bajo. Esta impresionante propiedad ofrece una superficie de 150m2 construidos distribuidos en dos niveles. Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, brindando amplio espacio para toda la familia. El dúplex presenta una cocina americana, ideal para aquellos que disfrutan de espacios abiertos y modernos. El salón es amplio y ofrece un ambiente acogedor y confortable. Además, cuenta con un balcón francés donde se puede disfrutar de momentos al aire libre. Se distribuye de la siguiente manera: Se accede a la vivienda por la primera planta, que nos da paso al amplio salón comedor con balcón y la cocina abierta, ofreciendo un gran espacio donde llevar a cabo el día a día. En esta planta también contamos con un dormitorio doble y un cuarto de baño. Si bajamos a la planta baja, encontramos dos dormitorios y dos cuartos de baño (uno de ellos en suite), un vestidor y el área de lavado. Con una reforma en 2019, esta propiedad se presenta en excelentes condiciones y lista para ser habitada. Montemar Bajo es reconocido por su exclusividad y alta calidad de vida, además de su conveniente ubicación cercana a servicios, comercios y transporte público. Además, cuenta con calefacción y aire acondicionado mediante conductos y suelos de parqué, haciendo que la vivienda sea más confortable en todas las épocas del año. Si te interesa adquirir este magnífico bajo dúplex, no dudes en contactarnos para obtener más información y concertar una visita. #ref:LCB31491

Descubre tu nuevo hogar en el corazón de la ciudad! Les ofrecemos una vivienda única en su zona: un exclusivo ático dúplex de diseño en pleno centro. Esta propiedad, en una finca del año 2020 con tan solo 8 vecinos, combina confort, estilo y tecnología de última generación. Al entrar en la primera planta, le recibirá un luminoso salón-comedor con cocina abierta, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La habitación principal tiene acceso directo a una encantadora terraza, perfecta para relajarse al aire libre. Además, encontrará un baño completo con un moderno plato de ducha y una segunda habitación convertida en un vestidor a medida, diseñado para optimizar el espacio y la organización. Subiendo a la segunda planta, le sorprenderá un espacio totalmente diáfano que puede ser utilizado como una segunda habitación. Este nivel cuenta con armarios empotrados que ofrecen un amplio almacenamiento, un segundo baño completo con mamparas a medida y una zona de trabajo delimitada, ideal para el teletrabajo. Desde aquí, también puede acceder a un exclusivo solárium, donde podrá disfrutar del sol y momentos de tranquilidad. **PRODUCTO EXCLUSIVO APIALIA** REF API2982 #ref:API2982

En venta, bajo dúplex en la tan demandada zona de Montemar Bajo. Esta impresionante propiedad ofrece una superficie de 150m2 construidos distribuidos en dos niveles. Cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, brindando amplio espacio para toda la familia.El dúplex presenta una cocina americana, ideal para aquellos que disfrutan de espacios abiertos y modernos. El salón es amplio y ofrece un ambiente acogedor y confortable. Además, cuenta con un balcón francés donde se puede disfrutar de momentos al aire libre.Se distribuye de la siguiente manera:Se accede a la vivienda por la primera planta, que nos da paso al amplio salón comedor con balcón y la cocina abierta, ofreciendo un gran espacio donde llevar a cabo el día a día. En esta planta también contamos con un dormitorio doble y un cuarto de baño. Si bajamos a la planta baja, encontramos dos dormitorios y dos cuartos de baño (uno de ellos en suite), un vestidor y el área de lavado.Con una reforma en 2019, esta propiedad se presenta en excelentes condiciones y lista para ser habitada. Montemar Bajo es reconocido por su exclusividad y alta calidad de vida, además de su conveniente ubicación cercana a servicios, comercios y transporte público.Además, cuenta con calefacción y aire acondicionado mediante conductos y suelos de parqué, haciendo que la vivienda sea más confortable en todas las épocas del año.Si te interesa adquirir este magnífico bajo dúplex, no dudes en contactarnos para obtener más información y concertar una visita. #ref:LCB31491