14 Viviendas para venta de 500.000 € hasta 2.100.000 €, en Castelló d'Empúries, Girona más caros euro/m²

Descubra el lujo y la comodidad en esta impresionante villa situada en la codiciada Playa de la Almadrava, en Roses. Distribuida en tres niveles, esta propiedad ofrece vistas panorámicas al mar y una experiencia de vida inigualable. En el primer nivel encontrará un hall que da la bienvenida y sienta el tono de sofisticación de la villa. En el segundo nivel hay un amplio y luminoso salón comedor, este espacio se abre a una terraza con una espectacular piscina infinita renovada en 2022, proporcionando un entorno ideal para relajarse y disfrutar de las vistas al mar. La cocina americana es moderna y funcional, con una isla central, perfecta para los amantes de la cocina. Hay un cómodo dormitorio para huéspedes o familia y un baño completo equipado con ducha. En el tercer nivel 3 encontramos tres dormitorios dobles, uno de ellos en suite con baño privado y ducha. Todos los dormitorios tienen acceso a terrazas, ofreciendo privacidad y hermosas vistas. Hay también un baño completo adicional, una sala de juegos y la lavandería. La piscina infinita ha sido renovada en 2022. Además, la casa está equipada con aire acondicionado reversible, un garaje cerrado para un coche y parking para 2 coches más. También dispone de licencia turística, ideal para alquiler vacacional, brindando una excelente oportunidad de inversión. Esta villa representa una oportunidad única para vivir en un entorno privilegiado, combinando lujo, comodidad y una ubicación envidiable. No deje pasar la oportunidad de hacer de esta magnífica casa su hogar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Discover luxury and comfort in this stunning villa located on the coveted Almadrava Beach in Roses. Spread over three levels, this property offers panoramic sea views and an unrivalled living experience. On the first level you will find a welcoming hall that sets the tone of sophistication of the villa. On the second level there is a spacious and bright living and dining room, this space opens onto a terrace with a spectacular infinity pool renovated in 2022, providing an ideal setting to relax and enjoy the sea views. The open plan kitchen is modern and functional, with a central island, perfect for those who love cooking. There is a comfortable bedroom for guests or family and a full bathroom equipped with a shower. On the third level 3 there are three double bedrooms, one of them en suite with private bathroom and shower. All bedrooms have access to terraces, offering privacy and beautiful views. There is also an additional full bathroom, a games room and laundry room. The infinity pool has been renovated in 2022. Furthermore, the house is equipped with reversible air conditioning, a closed garage for one car and parking for 2 more cars. It also has a tourist license, ideal for holiday rentals, providing an excellent investment opportunity. This villa represents a unique opportunity to live in a privileged environment, combining luxury, comfort and an enviable location. Don't miss the opportunity to make this magnificent house your home. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Découvrez le luxe et le confort dans cette superbe villa située sur la très convoitée plage d'Almadrava à Roses. Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre des vues panoramiques sur la mer et une expérience de vie inégalée. Au premier niveau, vous trouverez un hall accueillant qui donne le ton de la sophistication de la villa. Au deuxième niveau, le salon et la salle à manger sont spacieux et lumineux. Cet espace s'ouvre sur une terrasse dotée d'une spectaculaire piscine à débordement rénovée en 2022, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue sur la mer. La cuisine ouverte est moderne et fonctionnelle, avec un îlot central, parfait pour ceux qui aiment cuisiner. Il y a une chambre confortable pour les invités ou la famille et une salle de bains complète équipée d'une douche. Au troisième niveau, il y a trois chambres doubles, dont une avec salle de bains privative et douche. Toutes les chambres ont accès à des terrasses, offrant intimité et belles vues. Il y a également une salle de bains complète supplémentaire, une salle de jeux et une buanderie. La piscine à débordement a été rénovée en 2022. De plus, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un garage fermé pour une voiture et d'un parking pour deux autres voitures. Elle dispose également d'une licence touristique, idéale pour les locations de vacances, ce qui constitue une excellente opportunité d'investissement. Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié, alliant luxe, confort et situation enviable. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette magnifique maison votre foyer. #ref:CND147

Ofrecemos una encantadora casa con vistas al mar ubicada en la urbanización La Montgoda de Lloret de Mar (1h del aeropuerto de Barcelona y 30min del aeropuerto de Girona) en 2 línea de mar a y un minuto de la cala. En una casa de 2 plantas con 235 m2: 1 planta principal se encuentra amplio salón comedor con chimenea con acceso al jardín, cocina independiente equipada, dormitorio doble y aseo con ducha. 2 planta 4 dormitorios con 2 baños. Los dormitorios principales tienen salida a la terraza con vistas al mar. En el territorio de 746 m2: un cuidado jardín florido para relajarse y jugar con los niños. El jardín está ubicado en dos niveles. La casa está situada en una urbanización de élite protegida frente a una pequeña y hermosa bahía, enmarcada por rocas y pinos, por los que la Costa Brava es tan famosa. A la bahía 5 minutos a pie, a la playa de arena equipada más cercana 5 minutos en coche. La tienda más cercana, restaurante - 500 m, hay una elegante zona comunitaria con dos piscinas (para niños y adultos) y un césped para la recreación, un parque infantil, 3 pistas de tenis, fútbol y squash. La villa se encuentra en un lugar bastante apartado y tranquilo, pero a la vez a tan solo 3 minutos en coche o 15 minutos a pie del centro de Lloret de Mar y de su zona turística e infraestructuras. En cumplimiento de la ley 3/2017 del 13 de febrero de 2018 del CÓDIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:50195

Casa de estilo mediterráneo situada en primera línea de mar, en la privilegidada playa de Sa Tuna ( Begur), una de las zonas más exclusiva de la Costa Brava. El diseño arquitectónico de la casa y la inmejorable situación en la que se encuentra enclavada, hace que esta propiedad sea una pieza única y exclusiva. La casa fue rehabilitad a finales de los años 70 y conserva minuciosamente la esencia típica de la casa mediterránea, con suelos hidráulicos y vigas de madera en los techos. Se distribuye en dos plantas y cuenta con unas superficie construida de 200 m2 aprox. Planta bajam2: hall recibidor, gran salón comedor con chimenea, cocina, un dormitorio doble, un cuarto de baño y lavadero. Planta piso: salón con balcón con vistas al mar, dos dormitorios dobles, un cuarto de baño con bañera, terraza cubierta con una estancia destinada actualmente a dormitorio con un cuarto de aseo. Amplia terraza muy bien orientada con un agradable porche, donde tomar el sol a la vez de disfrutar de unas panorámicas vistas a la playa y de agradables veladas al atardecer. Contacte con Finques Costa Brava Real Estate, para recibir más información sobre esta exclusiva propiedad. #ref:1120PL

MAISON AVEC GRAND TERRAIN ET VUE SUR LES ESPACES VERTS Cette maison est située dans une très bonne urbanisation de Castelló d Empúries, avec des espaces verts tout autour. Il dispose de 225 m2 construits sur un terrain de 893 m2. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon-salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bain avec baignoire et un bureau. À létage supérieur, il y a 2 chambres doubles et une chambre simple, une salle de bain avec baignoire et une terrasse Elle dispose dun grand patio où les enfants ou vos animaux domestiques peuvent courir et jouer librement, où vous pouvez mettre une piscine. Il y a 2 parcelles indépendantes où vous pouvez construire et faire une séparation. Il y a également un débarras et un garage, tous deux indépendants et avec une entrée par des rues différentes. La maison est équipée du gaz de ville et de fenêtres à double vitrage. ________________________________________________________________________________________________ CASA AMB AMPLI TERRENY I VISTA A ZONES VERDES Aquesta casa està situada a una urbanització molt bona de Castelló dEmpúries, amb zones verdes al seu voltant. Té 225 m2 construts sobre una parcella de 893 m2. A la planta baixa hi ha un ampli saló menjador, una cuina independent, una cambra de bany amb banyera i un despatx. Al pis superior hi ha 2 dormitoris dobles i un altre individual, una cambra de bany amb banyera i una terrassa. Té un ampli pati on podran córrer i jugar lliurement els nens o les mascotes, on pot posar una piscina. Hi ha 2 parcelles independents on es pot edificar i fer una separació. També hi ha un magatzem i un garatge, tots dos independents i amb entrada per diferents carrers. La casa està equipada amb gas ciutat i finestres de doble vidre. ________________________________________________________________________________________________ CASA CON AMPLIO TERRENO Y VISTA A ZONAS VERDES Esta casa está situada en una urbanización muy buena de Castelló d Empúries, con zonas verdes a su alrededor. Tiene 225 m2 construidos sobre una parcela de 893 m2. En la planta baja hay un amplio salón comedor, una cocina independiente, un cuarto de baño con bañera y un despacho. En el piso superior hay 2 dormitorios dobles y otro individual, un cuarto de baño con bañera y una terraza. Tiene un amplio patio donde podrán correr y jugar libremente los niños o sus mascotas, donde puede poner una piscina. Hay 2 parcelas independientes en las que se puede edificar y hacer una separación. También hay un almacén y un garaje, ambos independientes y con entrada por diferentes calles. La casa está equipada con gas ciudad y ventanas de doble vidrio. ________________________________________________________________________________________________ HOUSE WITH LARGE PLOT OF LAND AND VIEW OF GREEN AREAS This house is located in a very good urbanization of Castelló d Empúries, with green areas all around. It has 225 m2 built on a plot of 893 m2. In the ground floor there is a spacious living-dining room, an independent kitchen, a bathroom with bathtub and an office. On the upper floor there are 2 double bedrooms and a single bedroom, a bathroom with bathtub and a terrace. It has a large patio where the children or your pets can run and play freely, where you can put a swimming pool. There are 2 independent plots where you can build and make a separation. There is also a storeroom and a garage, both independent and with entrance from different streets. The house is equipped with town gas and double glazed windows. ________________________________________________________________________________________________ CASA CON GRANDE APPEZZAMENTO DI TERRENO E VISTA SULLE AREE VERDI Questa casa si trova in unottima urbanizzazione di Castelló dEmpúries, con aree verdi tutto intorno. Ha 225 m2 costruiti su un terreno di 893 m2. Al piano terra cè un ampio soggiorno-sala da pranzo, una cucina indipendente, un bagno con vasca e un ufficio. Al piano superiore ci sono 2 camere matrimoniali e una camera singola, un bagno con vasca e una terrazza. Ha un grande patio dove i bambini o i vostri animali domestici possono correre e giocare liberamente, dove si può mettere una piscina. Ci sono 2 trame indipendenti dove si può costruire e fare una separazione. Cè anche un magazzino e un garage, entrambi indipendenti e con ingresso da strade diverse. La casa è dotata di gas di città e di finestre con doppi vetri. ________________________________________________________________________________________________ HAUS MIT GROSSEM GRUNDSTCK UND BLICK AUF GRNFLCHEN Dieses Haus befindet sich in einer sehr guten Urbanisation von Castelló d Empúries, mit Grnflchen rundherum. Es hat 225 m2 gebaut auf einem Grundstck von 893 m2. Im Erdgeschoss befinden sich ein gerumiges Wohn-Esszimmer, eine separate Kche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Bro. Im Obergeschoss befinden sich 2 Doppelschlafzimmer und ein Einzelzimmer, ein Badez #ref:NGC594

Global Llar te ofrece esta exclusiva residencia ubicada en el pueblo de Angoustrine. Esta casa de diseño vanguardista, se encuentra en una parcela de 1.800m², fusionando a la perfección la arquitectura moderna con la calidez de los elementos naturales. Al entrar, te recibirán unos altos techos de madera que crean una sensación de amplitud y elegancia. Los acogedores volúmenes de la vivienda se despliegan en cada rincón, ofreciendo un ambiente envolvente y sofisticado. La propiedad se encuentra estratégicamente posicionada para aprovechar al máximo las vistas panorámicas que se extienden desde todos los ángulos y la orientación solar. La joya de la corona es el impresionante salón comedor, inundado de luz gracias a sus grandes cristaleras que enmarcan el paisaje circundante. Desde aquí, se accede directamente a una amplia terraza, ideal para disfrutar de momentos de relajación al aire libre. La cocina abierta al comedor, con una elegante barra pasaplatos, añade un toque de modernidad y funcionalidad. En la misma planta, se encuentra una lujosa habitación suite con acceso directo al jardín, una habitación doble con encanto y un aseo de cortesía que completa la planta baja. La planta superior revela una sala diáfana, actualmente destinada a otro salón, donde la creatividad y el confort se encuentran en armonía. Dos habitaciones dobles adicionales y un baño completo proporcionan espacios privados que combinan diseño y practicidad.La casa cuenta con todas las comodidades modernas, incluyendo un garaje con capacidad para dos coches, una zona de lavadero y un trastero. #ref:1958

Fabulosa casa de alto standing y vistas panorámicas al mar Esta impresionante casa de alto standing se encuentra en una urbanización exclusiva y cuenta con vistas panorámicas al mar. Su parcela llana de 799 m2 tiene una orientación perfecta y está diseñada para ofrecerle la mejor experiencia en su día a día. La casa cuenta con una superficie construida de 458 m2 distribuidos en dos plantas y una planta sótano. El jardín de la casa es espectacular y está diseñado para ofrecerle el mejor ambiente de vida. Todo el jardín dispone de preciosas vistas al mar, cuenta con una bonita zona de árboles frutales y una fantástica piscina privada. Además, hay un bonito porche cubierto y zona de barbacoa ideal para disfrutar de las comidas al aire libre con familiares y amigos. También cuenta con una pista ideal para practicar deportes con los más pequeños de la familia. LIKE HOME LLORET, tu inmobiliaria de confianza. Estamos en la calle Francesc Cambó 22, Local 2 de Lloret de Mar 17310. Contáctanos al 621221452 / 621201573 o vía e-mail: info@likehomelloret.com Visita www.likehomelloret.com para descubrir toda nuestra oferta. En cumplimiento de la ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP ó IVA + AJD ). #ref:651-C5MA&

Xalet moblat i en perfecte estat, amb vistes meravelloses. Cuina tancada completament equipada, amb sortida al jardí. Saló menjador amb llar de foc i sortida a terrassa. 1 suite, 2 habitacions dobles (una amb altell), 1 habitació individual (totes les habitacions amb armaris encastats). 2 banys amb dutxa, 1 lavabo. Golfes habitables. Garatge per a dues places amb accès directe a l'habitatge. Terrassa 15 m2. Jardí privat 200 m2. #ref:X-701

Laury & Lilian presenta esta suntuosa casa enclavada en una zona tranquila y prestigiosa de Castelló d'Empúries. Perfectamente diseñada para quienes buscan absoluta comodidad y elegancia, esta propiedad sin trabajo está lista para darle la bienvenida. Características excepcionales: 5 amplias habitaciones, incluida 1 Master Suite: cada una ofrece un espacio generoso y una privacidad óptima, perfecta para una vida familiar armoniosa o para recibir invitados. 3 Elegantes Baños: Equipados con modernos accesorios y acabados de alta gama, ofreciendo comodidad y sofisticación. Espacios de vida lujosos: salas de estar amplias y luminosas, ideales para relajarse o entretener a los invitados en un ambiente elegante con vista a la piscina. Gran Piscina Climatizada: Un verdadero remanso de paz, climatizada para su uso durante todo el año, perfecta para relajarse y divertirse en familia o con amigos. Cocina al aire libre: Ideal para cenas al aire libre y noches de barbacoa, agregando una dimensión agradable a sus recepciones. Climatización Integral: Confort térmico garantizado en todas las estancias, en todas las estaciones. Amplio Sótano: Ocupa toda la superficie de la casa, incluyendo una sala de juegos, un espacio polivalente perfecto para ocio, entretenimiento y almacenamiento. Electric Car Outlet: Listo para el futuro, esta comodidad moderna y ecológica satisface las necesidades de los vehículos eléctricos. Esta excepcional propiedad combina modernidad, lujo y tranquilidad en un entorno muy cotizado. Regálate una calidad de vida incomparable en un hogar que supera todas las expectativas. No pierdas esta oportunidad única! Para obtener más información o concertar una visita privada, contáctenos hoy. #ref:30347

Preciosa masia rústica de 1780 completament rehabilitada. Construcció de murs gruixuts de pedra i fusta típicament de muntanya, daspecte acollidor.Lera ceretana, que es destina a un gran jardí comunitari i amb increbles vistes a la vall, guarda lencant dun entorn antic i idíllic.A la planta baixa trobem un menjador destiu i un garatge privat.A la primera planta hi ha un menjador amb cuina oberta i dos habitacions dobles i un bany complertLa segona planta disposa duna gran sala destar, dues habitacions amplies i un bany complert.També tenim un gran altell. #ref:584

Gran oportunidad para emprendedores que quieran gestionar una casa, que actualmente se está alquilando a grupos de 12 personas o más para realizar estancias temáticas, prácticas, entrenamientos, seminarios varios...Está situada a la entrada del pueblo de Angoustrine. Muy bien orientada, con amplia zona ajardinada con árboles frutales y zona de parking exterior en la misma finca.Está cerca de Dorres donde se encuentran los baños termales, zonas ideales para excursiones a pie o en bicicleta. También cerca del monasterio de Bell-Lloc , de pequeños núcleos como Brangulí con su dolmen, Feners y Bena, donde las excursiones son espléndidas todo el año pero toman un valor añadido en otoño que es cuando se puede ver el espectáculo de los cambios de colores y de texturas que nos ofrece la gran cantidad de árboles de hoja caduca. Además, también es muy normal encontrar ciervos.Hay que tener en cuenta que Angoustrine está a 10 minutos de Font Romeu, con pistas de esquí y gran centro para los que estiman los deportes de montaña en general.Esta magnífica Villa, nos presenta una gran sala de estar inspirada con el art déco, con una chimenea de época y unas ventanas de estilo especial. También tenemos una capilla con sus vidrieras especiales y que se utiliza como comedor. A partir de ahí la casa tiene 17 habitaciones y 14 baños en tres niveles. También tiene ascensor para subir a las diferentes plantas. Equipada con wifi.Habría también la opción de dividir la casa en apartamentos. #ref:Angoustrine Fun

Este espectacular chalet a cuatro vientos situado en la zona de Palau-de-Cerdagne cuenta con 450m² construidos sobre una parcela de 582m². Dispone de amplias estancias como su cocina-office recién reformada, su salón-comedor así como zonas de terrazas a cara norte y cara sur del chalet.La propiedad está formada por cuatro habitaciones dobles (una de ellas tipo suite con vestidor) además de una sencilla todas ellas perfectamente equipadas para entrar a vivir junto a dos baños completos además del correspondiente aseo. La casa dispone también un sin fin de extras que incluyen armarios empotrados, balcón privado desde la suite, además de una gran buhardilla diáfana con posibilidad de división para ampliar número de habitaciones, baños, gimnasio, despacho....La propiedad además cuenta con suelos de granito y roble y baños de mármol, rodeada de maravillosas montañas en zona residencial muy tranquila, sin gastos de comunidad. #ref:0192

Esta casa totalmente reformada de 524 metros cuadrados sobre un terreno de 235 metros cuadrados, situada en el centro del precioso pueblo histórico de Castelló d'Empuries, se distribuye en tres plantas. Está muy cerca de las playas de arena de Empuriabrava y la Bahía de Roses. La planta baja contiene cuatro garajes con capacidad para un total de 6 vehículos con acceso desde dos calles a ambos lados de la casa. En el primer piso hay un apartamento de dos dormitorios, un baño y un aseo separado, así como una sala de estar muy grande con cocina abierta. Este apartamento también tiene una oficina y una gran terraza. En este mismo nivel hay además una habitación separada - un dormitorio adicional. La segunda planta se compone de otro apartamento de tres dormitorios y dos baños, amplio salón con cocina abierta, terraza y trastero. Toda la casa está equipada con ventanas de PVC con persianas eléctricas, aire acondicionado y descalcificador. Esta casa es ideal para dos familias, venga a descubrirla. -------------------------- Cette maison entièrement rénovée de 524 mètres carrés sur un terrain de 235 mètres carrés, située au centre de la belle ville historique de Castelló d'Empuries, est répartie sur trois étages. Elle est très proche des plages de sable fin d'Empuriabrava et de la Baie de Roses. Le rez-de-chaussée contient quatre garages pouvant accueillir un total de 6 véhicules avec accès depuis deux rues des deux côtés de la maison. Au premier étage se trouve un appartement avec deux chambres, une salle de bain et un WC séparé, ainsi qu'un très grand séjour avec une cuisine ouverte. Cet appartement dispose également d'un bureau et d'une grande terrasse. A ce même niveau se trouve également une pièce séparée - une chambre supplémentaire. Le deuxième étage se compose d'un autre appartement avec trois chambres et deux salles de bains, un grand séjour avec cuisine ouverte, terrasse et débarras. Toute la maison est équipée de fenêtres PVC avec volets électriques, climatisation et adoucisseur d'eau. Cette maison est idéale pour deux familles, venez la découvrir. ------------------------------ This completely renovated house of 524 square meters on a plot of 235 square meters, located in the center of the beautiful historic town of Castelló d'Empuries, is distributed over three floors. It is very close to the sandy beaches of Empuriabrava and the Bay of Roses.The ground floor contains four garages with capacity for a total of 6 vehicles with access from two streets on both sides of the house. On the first floor there is an apartment with two bedrooms, a bathroom and a separate toilet, as well as a very large living room with an open kitchen. This apartment also has an office and a large terrace. On this same level there is also a separate room - an additional bedroom. The second floor consists of another apartment with three bedrooms and two bathrooms, a large living room with open kitchen, terrace and storage room. The entire house is equipped with PVC windows with electric shutters, air conditioning and water softener. This house is ideal for two families, come discover it. ----------------------- Dieses komplett renovierte Haus von 524 Quadratmetern auf einem Grundstck von 235 Quadratmetern liegt im Zentrum der wunderschnen historischen Stadt Castelló d'Empuries und ist auf drei Etagen verteilt. Es liegt ganz in der Nhe der Sandstrnde von Empuriabrava und der Bucht von Roses.Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen mit einer Kapazitt fr insgesamt 6 Fahrzeuge, die ber zwei Straen auf beiden Seiten des Hauses erreichbar sind. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette, sowie einem sehr groen Wohnzimmer mit offener Kche. Zu dieser Wohnung gehrt auch ein Bro und eine groe Terrasse. Auf derselben Ebene gibt es auch einen separaten Raum – ein zustzliches Schlafzimmer. Die zweite Etage besteht aus einer weiteren Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bdern, einem groen Wohnzimmer mit offener Kche, Terrasse und Abstellraum. Das gesamte Haus ist mit PVC-Fenstern mit elektrischen Rolllden, Klimaanlage und Wasserenthrter ausgestattet. Dieses Haus ist ideal fr zwei Familien, kommen Sie und entdecken Sie es. #ref:IC-V-167

Esta casa totalmente reformada situada en el centro del precioso pueblo histórico de Castelló d'Empuries se distribuye en tres plantas. La planta baja contiene cuatro garajes con capacidad para un total de 6 vehículos con acceso desde dos calles a ambos lados de la casa. En el primer piso hay un apartamento de dos dormitorios, un baño y un aseo separado, así como una sala de estar muy grande con cocina abierta. Este apartamento también tiene una oficina y una gran terraza. En este mismo nivel hay además una habitación separada - un dormitorio adicional. La segunda planta se compone de otro apartamento de tres dormitorios y dos baños, amplio salón con cocina abierta, terraza y trastero. Toda la casa está equipada con ventanas de PVC con persianas eléctricas, aire acondicionado y descalcificador. Esta casa es ideal para dos familias, venga a descubrirla. #ref:2773