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    Área
    Tipo de inmueble
    Caracteristicas
    Fecha de publicación

    241 Viviendas para venta a partir de 100.000 €, en Collado Villalba, Madrid más baratos euro/m²

    47
    Samil-51

    Piso 3 Habitaciones en Parque de la Coruña - Las Suertes

    Parque de la Coruña - Las Suertes, Collado Villalba, Madrid
    3 habitaciones
    2 baños
    82 m²
    Una oportunidad de vivir en una zona residencial y bien comunicada. Una urbanización privada con piscina, pista de tenis, parque infantil y zonas verdes. Un edificio adaptado para personas con movilidad reducida, con ascensor y que cuenta con garaje privado con una plaza incluida en el precio. Una casa luminosa, cómoda, amplia y muy práctica. Para reformar. EN EXCLUSIVA. NO COBRAMOS AL COMPRADOR. ___ DISTRIBUCIÓN: Entramos a este piso de 100m2 construidos, en primer lugar, el recibidor, que distribuye la cocina el salón. Una cocina amplia y espaciosa que te permitirá disfrutar de su comodidad y tener mucho espacio de almacenamiento, por supuesto, cuenta con una terraza cerrada tendedero que hace las funciones de alacena y que bien podría incorporarse a la cocina. El salón comedor, amplio y muy luminoso, con salida directa a la espaciosa terraza abierta, para estar en contacto con el aire puro. A continuación el distribuidor que comunica con el resto de estancias, 3 dormitorios dobles, el principal en suite y 2 baños completos de buen tamaño. Gracias a la orientación 'este' de la vivienda, cuenta con un maravilloso sol de mañana y sumado al hecho de que ningún edificio se encuentra frente a la propiedad, la luminosidad será una buena compañera durante todo el día. Además, la urbanización cuenta con todo un paraíso en su interior. Parque infantil, naturaleza, una enorme piscina con zona de jardín para no perder ni un día del verano de la manera más cómoda y, además, cancha de fútbol, tenis y baloncesto. Y todo esto, en un entorno natural, agradable y seguro para los pequeños de la familia. Para mejorar aún más el listado de cosas positivas, una plaza de garaje propia e incluida en el precio, fontanería actualizada y suelos también actualizados, de tarima. Está para entrar a vivir aunque la propiedad ganaría aun más con unos cuantos retoques en el alicatado de los baños y unas mejoras en la cocina. Una casa con tantas posibilidades como necesites y adaptada para personas con movilidad reducida, ya que tanto el exterior como el portal, cuenta con rampas para mejorar la accesibilidad y por supuesto, cuenta con ascensor para que la movilidad no sea un impedimento. Una zona tranquila pero bien comunicada, al ser una de las arterias principales del Parque de la Coruña. RESUMEN DE ESTANCIAS: | Recibidor | Salón comedor | Terraza exterior | 3 dormitorios (uno en suite) | 2 baños | Amplia cocina con terraza tendedero | Urbanización privada | Piscina | Pista de tenis | Parque infantil | Zonas verdes | Plaza de garaje | ENTORNO: Collado Villalba es un municipio del noroeste de Madrid, rodeado de montañas y naturaleza, lo que lo convierte en un lugar con mucho encanto, pero muy bien comunicado. Cuenta con todos los servicios y en ella se ubican grandes cadenas de supermercados como Carrefour. Además cuenta con una red de colegios e institutos públicos, varios de los cuales se encuentran en el propio Parque de la Coruña y también privados como Los Maristas o el British Montessori. El Parque de la Coruña, por su parte, es una zona muy bien ubicada porque se encuentra muy cerca de la estación de trenes y del centro del municipio. En cualquier caso, cuenta con todos los servicios, bares, supermercados (Ahorramás o Dia), galerías comerciales y zonas verdes como La Laguna donde podrás desconectar de todo. COMUNICACIONES: En apenas 25 minutos podemos situarnos en pleno Madrid sin complicaciones. En coche: La Nacional 6, A6, carretera de La Coruña. En tren: Con la Estación de tren de Collado Villalba. En autobús: Cuenta con la estación de autobuses con servicios urbanos, interurbanos y nocturnos. No dudes en llamarnos. Te esperamos. ** Le recordamos que, como es habitual, el ITP y los gastos de la adquisición no están incluidos en el precio y que en WillCoSpain no cobramos al comprador. #ref:PIS_302
    209.000 €
    Hace +30 días casasapo.es
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    15
    Casa o chalet 4 Habitaciones en Villalba Pueblo

    Casa o chalet 4 Habitaciones en Villalba Pueblo

    Villalba Pueblo, Collado Villalba, Madrid
    4 habitaciones
    2 baños
    348 m²
    MAD-456 CASA A REHABILITAR a la venta en el centro de Collado Villalba! Solar con edificación a la venta en el casco histórico de Collado Villalba. Se trata de un suelo urbano consolidado con calificación para uso residencial (vivienda unifamiliar y multifamiliar), comercial, dotacional y hostelería. La superficie de la parcela es de 532 m² y posee una edificación de 348 m² construidos que se encuentra incluida en el listado de edificios protegidos del Ayuntamiento de Collado Villalba. Se trata de un edificio protegido y catalogado dentro del Plan Especial del Casco Antiguo debido a su gran valor en el conjunto histórico del municipio. Su grado de protección corresponde al nivel AMB 2, en virtud del cual se permite la modificación de la edificación y su reestructuración interna, manteniendo la volumetría, huecos y fachadas existentes. El solar se encuentra en una excelente ubicación: en pleno casco antiguo de Collado Villalba y a escasos minutos a pie del Ayuntamiento de la localidad. Situado a tan solo 40 minutos en coche del centro de la capital de Madrid. Buenas comunicaciones por carretera (A-6) y transporte público. Junto a la parada de autobús número 6372. Próximo a todo tipo de servicios e infraestructuras como centros educativos (Colegio Público El Enebral), centros de salud (Centro de Salud Collado Villalba Pueblo), comercios, supermercados, farmacias, bancos, zonas verdes (Parque de Peñalba)... #ref:MAD-456
    325.000 €
    Hace 2 días fotocasa.es
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    4
    Piso 4 Habitaciones en Carlos Ruiz

    Piso 4 Habitaciones en Carlos Ruiz

    Carlos Ruiz, Collado Villalba, Madrid
    4 habitaciones
    1 cuarto de baño
    125 m²
    OPORTUNIDAD VENTA SIN POSESIÓN! El inmueble no se puede visitar interiormente. Este tipo de compra no admite hipoteca. LEA LAS CONDICIONES a continuación. Magnífica oportunidad de piso situado en Collado Villalba, con una inmensa variedad de servicios, tanto de ocio como de necesidad, a su alrededor. La vivienda tiene una superficie construida de 125 m2 y útil 116 m2. Distribuido interiormente en diferentes dependencias y servicios. No dispone de ascensor en el edificio. LA FOTO NO IDENTIFICA LA VIVIENDA EXACTA DE VENTA, SOLO INFORMA DE LA ZONA. CONDICIONES ESPECIALES DE COMPRA: En este tipo de adquisiciones se requieren una serie de requisitos detallados a continuación: 1.- No permite hipoteca sobre el inmueble, los bancos no financian estas operaciones. 2.- VENTA SIN POSESIÓN. LA PROPIEDAD NO SE PUEDE VER INTERIORMENTE, pero sí saber su ubicación exacta y aquellas características detalladas en este anuncio. (no disponemos de fotos del interior). 3.- La obtención de las llaves dependerá del curso del procedimiento. 4.- En el caso de que el cliente lo solicite, nuestros profesionales (abogado y procurador) podrán atender su procedimiento judicial hasta la obtención de llaves. Los honorarios de este servicio no están incluidos en el precio, consúltenos. 5.- Gastos del comprador: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), Registro de la Propiedad y Notaría. El precio de venta está sujeto a la aprobación definitiva por parte de la entidad. Si estás interesado, recibe información inmediata a través de WHATSAPP, (685462613) con acceso desde www.trial3.es o vía telefónica al Teléf. 955275601. #ref:07681
    120.750 €
    Hace 1 días fotocasa.es
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    4
    Casa o chalet  en Carlos Ruiz
    4
    Casa o chalet  en Carlos Ruiz
    2
    Piso 3 Habitaciones en Fontenebro - Altavista
    2
    Piso 3 Habitaciones en Fontenebro - Altavista

    Piso 3 Habitaciones en Fontenebro - Altavista

    Fontenebro - Altavista, Collado Villalba, Madrid
    3 habitaciones
    1 cuarto de baño
    100 m²
    Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 101 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en Collado Villalba, Madrid. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baños. La vivienda se sitúa en la urbanización la Cerca, teniendo buenos accesos por carretera. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca del parque de Peñalba y del colegio Público El Enebral. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Prioridad: 1 Texto regla en castellano: El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CS-16348-0001
    108.000 €
    Hace 5 días fotocasa.es
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    15
    Piso 8 Habitaciones en Villalba Estación
    15
    Casa o chalet 4 Habitaciones en Parque de la Coruña - Las Suertes
    15
    Piso en Carlos Ruiz

    Piso en Carlos Ruiz

    Carlos Ruiz, Collado Villalba, Madrid
    1 cuarto de baño
    105 m²
    EN ELEPHANT REAL ESTATE NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR. ESTAS BUSCANDO UN LUGAR PARA FUSIONAR TU TRABAJO Y TU HOGAR DE MANERA ARMÓNICA? Bienvenido a este excepcional loft/oficina que va más allá de los límites convencionales, ofreciéndote un espacio donde tu vida y tu trabajo se entrelazan de manera armoniosa. Imagina tu estudio creativo y productivo por la mañana y un acogedor hogar por la noche y todo esto evitando los atascos en las horas punta. Todo esto en el vibrante polígono industrial P29 de Collado Villalba. ESTE LOFT/OFICINA ES ESPECIAL PORQUE Su estructura diáfana te da un entorno amplio y estimulante para trabajar y al mismo tiempo disfrutar de una atmósfera cálida y acogedora. Además sus amplios ventanales inundan el espacio con luz natural. Te ofrecemos un lienzo en blanco, listo para ser moldeado según tus necesidades. ES IMPORTANTE SABER Este loft/oficina esta la primera planta, aunque sin ascensor, cuenta con una silla para quienes tienen movilidad reducida. Además en el edificio tienes una plaza de aparcamiento aleatoria en el garaje y accedes a ella por medio de rampas deslizantes. En las escrituras aparece como oficina. DISTRIBUCIÓN Este loft/oficina diáfano, de 100 m2 útiles, alberga dos áreas interiores cerradas. La primera un baño completo con plato de ducha, mientras la siguiente ofrece un práctico espacio de almacenamiento, actualmente equipado con lavadora y nevera. La cocina moderna, abierta, completamente integrada, te permite no perder detalla si estas en una reunión de trabajo o en una cena con tus amigos. El resto del espacio, actualmente esta organizado con un salón, un comedor, una oficina y una habitación. Todo perfectamente integrado de la forma más armoniosa. COMUNICACIONES En coche Tienes acceso a la A6 en 8 minutos y a la M510 en la mitad de tiempo. En referencia a transporte público, tienes: Autobuses: Líneas 2, 6, 630: 3 min caminando. Línea B3: 5 min caminando. Renfe y Estación de Autobús: Estación Collado Villalba: 6 min en coche. Estación de autobuses a Madrid: 6 min en coche. Estación de tren San Yago: 4 min en coche. OCIO, SERVICIOS Y DEPORTES En las proximidades de este loft/oficina tienes una gran variedad de comercios, lo que te permite disfrutar del día a día, sin contratiempos, algunos de ellos son: Alimentación: Para la compra Lidl, Hiper Usera, Maspormenos, La casa de la carne, Corimar, Panadería Sesgado, etc. Deportes o vida sana: Gimnasios: DIF entrenamiento funcional y Ziro sport. Otros: Servicios de reparación de coche carglass, Supra color taller, ITV Villalba, Grand Prix Tintado de lunas. COLEGIOS Y UNIVERSIDADES Está rodeado de variedad de centros educativos a muy pocos minutos. Estos son: Equipo General Collado Villalba: 4 minutos. CEIP Colegio Público Rosa Chacel: 4 minutos. CEIP Colegio Público Mariano Benlliure: 4 minutos. I.E.S. Lázaro Cárdenas: 5 minutos. Universidad de Nebrija: a 12 minutos. HOSPITALES Y CENTROS MÉDICOS Este loft/oficina está a 10 minutos del Centro de Salud Galapagar y del Hospital Universitario General de Villalba. Llámanos para ampliar la información y concretar una visita. EN ELEPHANT REAL ESTATE NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR. #ref:05266
    140.000 €
    145.000 € - 3%
    Hace +30 días fotocasa.es
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    15
    Casa o chalet 1 Habitacione en Villalba Estación

    Casa o chalet 1 Habitacione en Villalba Estación

    Villalba Estación, Collado Villalba, Madrid
    1 habitacione
    1 cuarto de baño
    105 m²
    EN ELEPHANT REAL ESTATE NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.ESTAS BUSCANDO UN LUGAR PARA FUSIONAR TU TRABAJO Y TU HOGAR DE MANERA ARMÓNICA?Bienvenido a este excepcional loft/oficina que va más allá de los límites convencionales, ofreciéndote un espacio donde tu vida y tu trabajo se entrelazan de manera armoniosa. Imagina tu estudio creativo y productivo por la mañana y un acogedor hogar por la noche y todo esto evitando los atascos en las horas ...punta.Todo esto en el vibrante polígono industrial P29 de Collado Villalba.ESTE LOFT/OFICINA ES ESPECIAL PORQUESu estructura diáfana te da un entorno amplio y estimulante para trabajar y al mismo tiempo disfrutar de una atmósfera cálida y acogedora. Además sus amplios ventanales inundan el espacio con luz natural. Te ofrecemos un lienzo en blanco, listo para ser moldeado según tus necesidades.ES IMPORTANTE SABEREste loft/oficina esta la primera planta, aunque sin ascensor, cuenta con una silla para quienes tienen movilidad reducida. Además en el edificio tienes una plaza de aparcamiento aleatoria en el garaje y accedes a ella por medio de rampas deslizantes.En las escrituras aparece como oficina.DISTRIBUCIÓNEste loft/oficina diáfano, de 100 m2 útiles, alberga dos áreas interiores cerradas. La primera un baño completo con plato de ducha, mientras la siguiente ofrece un práctico espacio de almacenamiento, actualmente equipado con lavadora y nevera. La cocina moderna, abierta, completamente integrada, te permite no perder detalla si estas en una reunión de trabajo o en una cena con tus amigos. El resto del espacio, actualmente esta organizado con un salón, un comedor, una oficina y una habitación. Todo perfectamente integrado de la forma más armoniosa. COMUNICACIONESEn cocheTienes acceso a la A6 en 8 minutos y a la M510 en la mitad de tiempo. En referencia a transporte público, tienes:Autobuses:Líneas 2, 6, 630: 3 min caminando.Línea B3: 5 min caminando.Renfe y Estación de Autobús:Estación Collado Villalba: 6 min en coche.Estación de autobuses a Madrid: 6 min en coche.Estación de tren San Yago: 4 min en coche. OCIO, SERVICIOS Y DEPORTESEn las proximidades de este loft/oficina tienes una gran variedad de comercios, lo que te permite disfrutar del día a día, sin contratiempos, algunos de ellos son: Alimentación:Para la compra Lidl, Hiper Usera, Maspormenos, La casa de la carne, Corimar, Panadería Sesgado, etc. Deportes o vida sana:Gimnasios: DIF entrenamiento funcional y Ziro sport.Otros:Servicios de reparación de coche carglass, Supra color taller, ITV Villalba, Grand Prix Tintado de lunas.COLEGIOS Y UNIVERSIDADESEstá rodeado de variedad de centros educativos a muy pocos minutos. Estos son:Equipo General Collado Villalba: 4 minutos.CEIP Colegio Público Rosa Chacel: 4 minutos.CEIP Colegio Público Mariano Benlliure: 4 minutos.I.E.S. Lázaro Cárdenas: 5 minutos.Universidad de Nebrija: a 12 minutos.HOSPITALES Y CENTROS MÉDICOSEste loft/oficina está a 10 minutos del Centro de Salud Galapagar y del Hospital Universitario General de Villalba.Llámanos para ampliar la información y concretar una visita. EN ELEPHANT REAL ESTATE NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.Mostrar #ref:05266
    140.000 €
    Hace +30 días globaliza.com
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    15
    Piso 3 Habitaciones en Carlos Ruiz
    13
    Piso 3 Habitaciones en Villalba Estación
    10
    Casa o chalet 6 Habitaciones en Villalba Estación
    15
    Piso 4 Habitaciones en Carlos Ruiz

    Piso 4 Habitaciones en Carlos Ruiz

    Carlos Ruiz, Collado Villalba, Madrid
    4 habitaciones
    1 cuarto de baño
    115 m²
    Atención! SE VENDE PISO, 115 m² construidos con 4 dormitorios, un baño completo, amplio salón con terraza y cocina con terraza acristalada. Además, dispone de suelo de gres y gas natural para mayor comodidad. Muy céntrico y próximo a todos los servicios. El piso se encuentra en una segunda planta exterior sin ascensor en un complejo de pisos cerrado y privado, lo que garantiza la tranquilidad. Con orientación oeste, podrás disfrutar de una agradable luz natural durante todo el día. Este piso es perfecto para aquellos que buscan una vivienda espaciosa y bien comunicada. A tan solo 5 minutos andando de la Renfe y con paradas de autobuses cercanas y colegios y ambulatorio en las proximidades. No lo pienses más y contacta con nosotros. DANI Wechat CONSULTING 2001 Inmobiliaria. GESTION DE VENTAS y ALQUILERES. Comprometidos con nuestro trabajo, contamos con 30 años de experiencia en la compra-venta y alquileres de inmuebles. Trabajamos con seriedad y total transparencia. No cobramos nada a la parte compradora. Nos encargamos de asesorarle en todo el proceso de la operación de compra-venta y gestionamos toda la documentación. No lo dude. Confie solo en profesionales. Si desea mas información nos encontrara en Calle Honorio Lozano n7 en Collado Villalba, o le visitamos en persona para comodidad suya. #ref:8024-A
    165.000 €
    Hace 6 h 25 minutos fotocasa.es
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    9
    Piso 3 Habitaciones en Carlos Ruiz
    15
    Piso 3 Habitaciones en Carlos Ruiz
    15
    Casa o chalet 5 Habitaciones en Villalba Pueblo
    15
    Piso 3 Habitaciones en Carlos Ruiz
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