44 Viviendas para venta T4+ de 140.000 € hasta 400.000 €, en Fornells de la Selva, Girona

REF: BCN-172 \'OCUPADO-NO VISITABLE\' GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!!! Inmobiliaria Akris Os presentamos esta amplia casa situada en Girona, Gerona. El inmueble se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y tres baños. Está situada en el centro de Girona al lado de Girona Cathedral. En sus alrededores encontramos el Hospital Universitari de Girona Doctor Josep Trueta El Inmueble se transmite sin conocerse por parte del vendedor el estado de conservación actual asi como tampoco los servicios y suministros Inmobiliaria Akris no se hace responsable de llegar acuerdos con los ocupantes actuales, vende la propiedad en las condiciones mencionadas con anterioridad. CONTACTANOS PARA RECIBIR ASESORAMIENTO! #ref:BCN-172

CASSÀ DE LA SELVA (GIRONÉS) - Preciosa casa cantonera de nova construcció amb acabats de qualitat, 175m2 construits, jardí 96m2.,amb un punt d'aigua amb aixeta cuina equipada amb forn, vitroceràmica i campana decorativa, altell de 25m2., 4 hab. (1suitte), 3 banys amb plat de dutxa, terres de gres, escales de marbre, ulls de bou, calef.terra-radiant, ref. P505. #ref:P505

Te gustará saber: NOTA: Algunas imágenes presentadas son renders generados con inteligencia artificial, diseñados para proporcionar una representación visual precisa y realista de la propiedad. Casa de pueblo con encanto y vistas espectaculares en Celrà. Tiene 249 m² construidos, con amplias posibilidades de reforma. Permite personalizar la casa según tus necesidades y gustos. Amplios espacios interiores: Habitaciones espaciosas y luminosas. Espectacular terraza con vistas panorámicas y vistas directas a la iglesia. Elementos arquitectónicos únicos: Techos de volta catalana que añaden elegancia y autenticidad. Garaje incluido: Comodidad adicional para el estacionamiento. Es especial por: Ubicada al lado de la histórica iglesia de Celrà, un pueblo con todos los servicios necesarios para vivir con comodidad, a menos de 15 minutos del centro de Girona y próximo a la salida de Girona norte de la AP7, lo que permite una excelente comunicación. Además, cuenta con estación de tren, facilitando la conexión con el resto de Cataluña. Esta propiedad es un refugio perfecto para quienes buscan la paz del entorno rural tranquilo, ideal para disfrutar de la serenidad del campo y la naturaleza. La finca cuenta con una espectacular terraza con vistas panorámicas, incluyendo una hermosa vista a la iglesia. Imagina despertar cada día, disfrutando de la terraza y la tranquilidad del entorno. Esta es tu oportunidad de vivir en un lugar único, cerca de todos los servicios esenciales y con excelentes conexiones a Girona y el resto de Cataluña #ref:MS0116-3934

Le presentamos este impresionante dúplex de 4 habitaciones con una distribución práctica esta vivienda ofrece lo mejor en comodidad y estilo. En el primer piso, le da la bienvenida una amplia sala de estar-comedor, perfecto para reuniones familiares o entre amigos. La cocina cuenta con acceso directo al balcón, donde podrá disfrutar de sus momentos de tranquilidad. El primer piso también consta de un baño con plato de ducha. Bajando al piso inferior encontramos la zona de noche, formada por cuatro habitaciones bien iluminadas que ofrecen espacio suficiente para la familia y visitantes, y dos baños completos, uno en la habitación tipo suite, y la otra para el uso del resto de las habitaciones. Todas las habitaciones tienen salida a la espaciosa terraza de 68 m2 con barbacoa, el lugar perfecto para disfrutar de cenas al aire libre o relajarse bajo el sol. La orientación soleada asegura que cada rincón de ese piso esté iluminado. La comunidad dispone de videovigilancia No deje pasar esta oportunidad única. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para programar una visita y descubrir su nuevo hogar! #ref:VP-023-028

Piso en calle Emili Grahit de 110m2. Tiene 4 habitaciones dobles con armarios empotrados (una suite), 2 baños completos, salon-comedor, cocina, despensa, dos balcones y lavadero. La calefacción és de gas y tiene aire acondicionado. Ref. 2083 #ref:002083

Finca en venta en Sarrià de Ter. Inmueble de 208m2 construidos, situado en la calle Josep Pla. Se encuentra en una primera planta y goza de orientación sureste y oeste. Se distribuye en un amplio recibidor distribuidor, que comunica con la zona de día, cocina de 20m2 con chimenea, comedor de 30m2 con chimenea y salida a terraza que rodea la casa. Dispone de 4 habitaciones, 3 dobles y una individual, 2 baños completos, uno con plato de ducha y otro con bañera, gran terraza de unos 30m2. Anteriormente la vivienda disponía de un garaje privado de 30m2 que se ha convertido en un estudio totalmente reformado con plato de ducha que comunica con un patio de 50m2. Casa dividida en dos viviendas. Solo en venta la vivienda de la planta primera. Ubicada en la zona residencial de Sarrià de Dalt, cerca del CAP y de todo tipo de servicios. Contáctenos para solicitar más información o concertar una visita. #ref:V1541

GIRONA-SANT NARCIS. Lluminosa casa de 138m² amb bones vistes i jardí. Consta de dues plantes, a la planta baixa trobem el rebedor, sala-menjador, 1 habitació, 1 bany auxiliar i cuina independent amb sortida al jardí. Planta Primera: 3 habitacions (2 dobles) i 1 bany complet. Dintre el jardí es troba un garatge tancat per un cotxe petit. Terres de gres, tancaments dalumini, doble vidre, calefacció gas ciutat, aire condicionat, etc... Bones vistes, Molt bona ubicació i Molt lluminosa. No dubteu a trucar-nos i concertar una cita. AGENTHIA SERVEIS IMMOBILIARIS. www.agenthia.com facebook.com/agenthia #ref:5022

GIRONA CENTRE. Lluminós pis de 118m² amb terrassa de 285m². Consta de rebedor, 4 habitacions (3 dobles), 3 banys complets, cuina independent, rentador is ala menjador amb sortida a la terrassa. Terres de gres, tancaments dalumini, doble vidre, calefacció, armaris encastats, etc... El preu inclou un traster/estudi. Bones vistes, Molt cèntric i Molt lluminós. No dubteu a trucar-nos i concertar una cita. AGENTHIA SERVEIS IMMOBILIARIS. www.agenthia.com facebook.com/agenthia #ref:3361

GIRONA-QUÍMICOS. Piso impecable de 90 m2 con 4 habitaciones (2 dobles y 2 individuales), 1 baño con bañera, cocina-office y salón comedor con salida a terraza de 8 m2 orientada a sur. Con calefacción de gas y ascensor en la finca. Ref. 2084 #ref:002084

DÚPLEX EN VENTA CON TERRAZA Y 2 PLAZAS DE PARKING OCASIÓN ÚNICA EN MIGDIA-CASERNES Si estás buscando una vivienda moderna y espaciosa, aquí tienes esta oportunidad única en una de las mejores zonas de Girona, por su ubicación , tranquilidad y con todos los servicios en sus alrededores. Esta vivienda es ideal para familias, para familias con niños y como inversión. Una vivienda perfecta para ti y los tuyos porque está cerca de colegios, la clínica Girona, el centro comercial El Corte Inglés, supermercados, Decathlon y locales de restauración a 5 minutos y ubicado en una plaza ideal para que puedan jugar los niños. En otras palabras, el hogar de tus sueños. La comunidad dispone de vigilancia por cámaras de seguridad. El dúplex se encuentra ubicado en un edificio construido en 2.008 con buenos materiales de alta durabilidad. Actualmente se ha hecho una buena puesta a punto y pintado todo el piso, listo para entrar a vivir. Un dúplex ubicado en la tercera altura del edificio, con mucha comodidad y calidez para que disfrutes viviendo en él como te mereces. El dúplex viene con 2 plazas de parking incorporadas, una pequeña para motos o pequeño coche eléctrico o para instalar un armario para almacenaje y una plaza de parking grande. Está distribuido en vestíbulo de entrada con acceso al gran salón comedor, amplio, confortable y luminoso con salida a terraza para que te relajes en tus momentos de descanso, cocina office muy funcional y con salida a lavadero con pequeño trastero incorporado, zona de noche con baño completo (con ducha), 2 habitaciones interiores, 1 habitación doble suite con bañera y con salida directa a la terraza y la planta alta dúplex con baño completo (con bañera) y claraboyas que permiten el paso de mucha luz natural. GASTOS DE COMUNIDAD: 120/MES IBI : 1.000 Para tu comodidad, debes saber que disfrutarás de: - aire acondicionado frío/calor por conductos - calefacción gas natural - parquet en todas las estancias exceptuando los baños y cocina que son de gres - terraza - ventanas de aluminio con cristales dobles - puerta de seguridad en la puerta del piso - listo para entrar a vivir - orientación norte (sol por las mañanas) - cocina equipada - 2 plazas de parking (1 pequeña y 1 una grande) - cercano a todos los servicios que necesitas diariamente. Con todo lo que has visto, es imposible no enamorarse de esta propiedad para vivir con comodidad en una zona tranquila en una de las mejores zonas de Girona. Como está listo para entrar a vivir, no tendrás que preocuparte de nada, sólo instalar tus pertenencias y disfrutar de la vida. Si necesitas financiación, antes de visitarla, te ofrecemos el servicio gratuito de consulta con brókeres hipotecarios que te harán un estudio personalizado y gratuito para que sepas si puedes permitirte comprar esta propiedad. Y si fuera así, te ayudarán a encontrar la mejor oferta hipotecaria del mercado. Contacta con nosotros y te asesoraremos con la máxima profesionalidad y transparencia. * En cumplimiento de la ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP ó IVA + AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:8003

No te pierdas esta OPORTUNIDAD! Este encantador piso en venta se encuentra en la zona de Eixample-Centre en Girona Capital. Con una superficie total de 111 m² y 4 habitaciones, este piso en el primer piso ofrece comodidad y amplitud. Cuenta con 2 baños, aire acondicionado, calefacción de gas natural, carpintería exterior de aluminio y suelos de gres. Destaca por su luminoso comedor, cocina independiente con office y una espaciosa terraza. Además, dispone de armarios empotrados, chimenea en el salón, trastero interior y lavadero exterior. El edificio cuenta con ascensor y portero automático. No pierdas la oportunidad de vivir en esta acogedora vivienda en una de las zonas más demandadas de Girona Capital! Contáctanos para más información. Piso en perfecto estado de conservación! En pleno centro de Girona! Zona Eixample! Con todos los servicios! Impecable! #ref:003786

Palol d'Onyar, carrer de l'Alcàcia. Promoció de cases adossades de nova construcció amb jardí d'aprox. 88m2, distribudes en planta baixa i primera planta, parcelles d' entre 180m2 i 240m2. 4 hab.(1 suitte), 2 banys complets, 1 aseo amb plat de dutxa, sala-menjador d'aprox.21m , cuina equipada, tots dos amb accés a gran terrassa, rentador al garatge, paviments de gres o parquet a escollir, calefacció i aigua calenta amb sistema d'aerotèrmia, pre-installació per 2 split. Possibilitat de comprar les cases cantoneres per 348.000 REF.l P535 #ref:P535

Zona Can Gibert. Dúplex en venta, de 100 m² de superficie, situado en la calle Montnegre. Se encuentra en cuarto piso y disfruta de orientación este. Se distribuye en recibidor, comedor con salida a una gran terraza, cocina office equipada (extractor, horno, nevera, lavaplatos, encimera) con salida a lavadero. Dispone de 4 habitaciones, 2 de ellas suite y 2 de individuales, 2 baños, uno con plato de ducha y el otro con bañera, y 1 baño de cortesía. Se encuentra en perfecto estado de conservación, con cierres exteriores de aluminio con doble acristalamiento y cierres interiores de roble. Dispone de calefacción de gas natural. Finca con ascensor. Incluidas en el precio 2 plazas de aparcamiento. DISPONIBLE A PARTIR de ENERO DE 2025. Contacte con nosotros a fin de solicitar más información o concertar hora de visita. #ref:V1536

SANTA EUGENIA - GIRONA. Con sus 4 habitaciones, 1 baño y cocina con salida a terraza, es la opción perfecta para familias o para aquellos que buscan un espacio amplio y cómodo. Además, cuenta con un salón-comedor con terraza. Apartamento con mucho potencial, posibilidad de hacer una actualización del inmueble y convertirlo en un gran apartamento por el tamaño y características del mismo. Ubicado en Barrio de Santa Eugenia, concretamente en Carrer Bassegoda, tendrás todos los servicios de la ciudad a tu alcance y estarás cerca de colegios e institutos. Además, la estación de tren y autobuses está a solo 15-20 minutos a pie aproximadamente, lo que te permitirá moverte con facilidad por la ciudad. Girona es una ciudad con historia y encanto, y con el Tren de Alta Velocidad (AVE) puedes llegar a Barcelona en solo 35 minutos. No lo pienses más y ven a visitarlo! Actualmente hay vigente un alquiler de vivienda habitual, hasta octubre 2024, consultar. Agenda una cita con nosotros, será un placer ayudarte. Características básicas: 95 m² construidos 4 habitaciones 1 baño Terraza y balcón Segunda mano/buen estado Construido en 1976 Calefacción individual: Gas natural Solo acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida Edificio: Planta 1 exterior Con ascensor Certificado energético: En trámite #ref:v256

Altura piso 1, piso superficie total 108 m², superficie útil 96 m², hab. individuales: 2, habitaciones dobles: 2, 2 baños, aire acondicionado (frío), antigedad entre 20 y 30 años, armarios empotrados, ascensor, balcón, calefacción (gas natural), carpintería exterior (aluminio), cocina, estado conservación: buen estado, gas, lavadero, soleado, suelos: gres, exterior, nivel energético de emisiones: E, 59, nivel energético de consumo: E, 289. #ref:070595

INMUEBLE SIN POSESION / VIVIENDA OKUPADA Oportunidad de inversión: vivienda sin posesión. **SOLO PARA INVERSORES** **SIN COMISIONES DE AGENCIA INMOBILIARIA** Imposibilidad de visita interior, NO SE PUEDE FINANCIAR la compra de este inmueble. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Al tratarse de una compraventa en escritura pública, EL INMUEBLE SE TRASMITE LIBRE DE CARGAS. **Gastos Comunidad-IBI y Plusvalías serán de cuenta y cargo del VENDEDOR. **Gastos de Notaría y Registro serán de cuenta y cargo del COMPRADOR** Advertimos que la información contenida puede no estar actualizada, solicita más información sobre el activo sin compromiso. Llámenos sin compromiso. #ref:OK-AURE-31069

Encantador dúplex con parking. UBICACIÓN - LUMINOSIDAD - COMODIDAD - AMPLITUD Gran oportunidad en el Eixample Sur-Migdia, en Girona! Este encantador dúplex, situado en la última planta de un edificio moderno, es perfecto para quienes buscan comodidad y luminosidad. Ubicado en una zona privilegiada de Girona, cerca de la Clínica Girona, y rodeado de servicios como comercios, restaurantes, supermercados, parques y zonas verdes. En la planta principal, el dúplex cuenta con un acogedor recibidor, dos habitaciones individuales, y una amplia suite con baño completo y bañera. Además, hay un baño independiente con plato de ducha. La cocina, abierta al comedor, crea un espacio funcional y moderno. También dispone de un lavadero muy práctico. En la planta superior, una sala polivalente ofrece versatilidad, ideal para utilizarla como despacho o una cuarta habitación, adaptándose a tus necesidades. Incluye dos plazas de parking con trastero en el mismo edificio, con un acceso cómodo gracias a una rampa doble. No dejes pasar esta oportunidad única en Girona! Contáctanos y programa una visita para conocer este maravilloso dúplex. #ref:30124

Espacioso piso en Girona, Gerona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 166 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina, un aseo, un baño completo y una terraza. El inmueble tiene suelos de parquet. El edificio cuenta con ascenso [IW] #ref:ANT00030691711

Preciosa casa adosada en Girona, cerca del colegio Bell-Lloc. Entrando a la casa en la planta baja tenemos garaje para 2 coches, un lavabo completo y un despacho de 30m2. Subiendo a la primera planta tenemos el gran comedor con salida a balcon, una habitacion doble, un aseo y la cocina con salida a la terraza. Subiendo a la segunda planta tenemos tres habitaciones dobles y un lavabo completo con plato de ducha. Toda la casa climatizada por aire acondicionado con bomba de calor y frio, calefaccion por gas natural. Todos los cierres son de aluminio con cristal doble. Para mas informacion no dudes en contactarnos. [IW] #ref:I300104

Situat al carrer Valenti Fargnoli, a l'Eixample Sud-Migdia, proper a la Clínica Girona, a comerços i serveis de tot tipus, restaurants, supermercats, parcs i zones verdes. Última planta tipus dúplex molt lluminosa que consta de rebedor, dues habitacions individuals, una habitació doble tipus suite amb bany complet amb banyera, un bany independent amb plat de dutxa, rentador i cuina oberta a menjador a la planta principal. La planta superior és una sala polivalent ideal per a ser utilitzada com a estudi o com a quarta habitació. Els tancaments són d'alumini amb doble vidre, el pis compta amb terres de parquet i gres a les zones humides (cuina i bany) i aire condicionat i calefacció per bomba de calor. Inclou dues places d'aparcament, cada una amb traster, al mateix edifici. De molt bon accés i amb rampa doble. Ubicado en la calle Valentí Fargnoli, en el Eixample Sur-Migdia, cerca de la Clínica Girona, comercios y servicios de todo tipo, restaurantes, supermercados, parques y zonas verdes. Última planta tipo dúplex muy luminosa que consta de recibidor, dos habitaciones individuales, una habitación doble tipo suite con baño completo con bañera, un baño independiente con plato de ducha, lavadero y cocina abierta al comedor en la planta principal. La planta superior es una sala polivalente ideal para ser utilizada como estudio o como cuarta habitación. Los cerramientos son de aluminio con doble acristalamiento, el piso cuenta con suelos de parquet y gres en las zonas húmedas (cocina y baño) y aire acondicionado y calefacción por bomba de calor. Incluye dos plazas de parking, cada una con trastero, en el mismo edificio. De muy buen acceso y con rampa doble. #ref:223090398

Piso en planta baja con gran jardín y zona comunitaria con piscina. Dispone de 4 habitaciones (3 dobles y 1 individual completa). Sala de estar comedor bien dimensionada con salida exterior al jardín. Cocina independiente office que también dispone de salida exterior al jardín. 2 baños con bañera. Jardín privado de unos 100 m2. También dispone de zona comunitaria con jardín y piscina. Incluye en el precio 2 plazas de aparcamiento, una de ellas muy grande. Para más información no dude en consultarnos! #ref:F-1312

No pierdas la oportunidad de adquirir este magnífico piso esquinero! Disfruta de una ubicación extraordinaria en el centro de l'Eixample, con balcones a dos calles y una terraza de servicio en el patio interior. Además, recientemente se han efectuado mejoras en la fachada con carpintería de aluminio y vidrio cámara, y contraventanas de seguridad de aluminio blanco, lo que garantiza una mayor seguridad y comodidad en tu hogar. El piso dispone de cinco habitaciones, dos baños y un amplio salón comedor, perfecto para compartir momentos en familia o con amigos. La cocina cuenta con acceso a un completo lavadero y tendedero en la zona de servicio, lo que te permitirá tener todo organizado y a mano. El edificio cuenta con un vestíbulo de entrada reformado, sustituyendo los escalones por una cómoda rampa. Además, desde el parking, se puede acceder por el ascensor directamente a las plantas gracias a una llave de seguridad que solo poseen los vecinos. La zona donde se encuentra el edificio es la mejor de Girona, habitada por la gente de siempre, alejada de los turistas que se quedan viviendo en el casco antiguo. Además, está situado a un tiro de piedra del majestuoso Parc de Les Casernes, un gran pulmón verde, y a solo 5 minutos de las estaciones de tren y AVE. También cuenta con una fácil salida hacia la Nacional II y la autopista AP-7. El precio no incluye impuestos ni gastos de notario, registro, ni gastos de gestión. No dejes pasar esta oportunidad de inversión exclusiva de Montgomery Properties. Contáctanos para más información! #ref:El cor de l'Eixample

IAD presenta FANTÁSTICO DÚPLEX INVERTIDO de 130m2 muy luminoso en inmejorable zona MIGDIA CASERNES Edificio con ascensor y cámaras de vigilancia. PLANTA DE ENTRADA (ARRIBA): AMPLIO SALA COMEDOR CON SALIDA AL BALCON. BAÑO CON DUCHA COCINA RECIENTEMENTE ACTUALIZADA CON ACCESO A BALCÓN ESCALERAS DE MÁRMOL PARA BAJAR AL PLANTA BAJA CON: UN TOTAL DE 4 HABITACIONES DOBLES UNA DE ELLAS ES UNA SUITE CON BAÑERA BAÑO AMPLIA TERRAZA MUY ÍNTIMA E INSONORIZADA POR VISTAS AL INTERIOR BARBACOA Orientación sur, calefacción de gas natural. VEN A VERLO!!! PROGRAMA TU VISITA AHORA!! #ref:117855

Casa en venda al barri del venat de Salt, zona molt familiar envoltada de tots els serveis. La casa està distribuda en tres plantes. A la planta baixa hi trobem el rebedor, sala d'estar menjador amb volta catalana, escala per accedir a la planta superior, cuina de disseny amb llar de foc ,bany principal, rentador, rebost, i sortida a un pati amb barbacoa i traster tot amb sol tot el dia. A la segona planta la zona de nit amb 3 habitacions, dues d'elles dobles, una individual ,un bany complet i un vestidor. A la tercera planta 1 altra habitació o sala polivalent amb lavabo, per despatx , sala de jocs, biblioteca o habitatge independent amb sortida a una terrassa molt acollidora. Totalment reformada amb materials i acabats de qualitat mantenint lessència d'una casa rústica, impecable, per entrar -hi a viure. Opció d'un garatge /traster de 35m2 molt a prop de la casa. Demani informació sense compromís. Casa en venta en el barrio del venat de Salt, zona muy familiar rodeada de todos los servicios. La casa está distribuida en tres plantas. En la planta baja encontramos el recibidor, sala de estar comedor con bóveda catalana, escalera para acceder a la planta superior, cocina de diseño con chimenea, baño principal, lavadero, despensa, y salida a un patio con barbacoa y trastero todo soleado todo el día. En la segunda planta la zona de noche con 3 habitaciones, dos de ellas dobles, una individual, un baño completo y un vestidor. En la tercera planta 1 habitación adicional o sala polivalente con lavabo, para despacho, sala de juegos, biblioteca o vivienda independiente con salida a una terraza muy acogedora. Totalmente reformada con materiales de calidad manteniendo la esencia de una casa rústica, impecable, para entrar a vivir. Opción de un garaje/trastero de 35m2 muy cerca de la casa. Solicite información sin compromiso. House for sale in the neighborhood of Veinat de Salt, a very family-friendly area surrounded by all services. The house is distributed over three floors. On the ground floor, we find the entrance hall, living-dining room with Catalan vault, stairs to access the upper floor, designer kitchen with fireplace, main bathroom, laundry room, pantry, and access to a patio with barbecue and storage room, all with sun all day. On the second floor, the night area with 3 bedrooms, two of them doubles, one single, a complete bathroom, and a dressing room. On the third floor, another room or multipurpose room with toilet, for office, playroom, library, or independent housing with access to a very cozy terrace. Completely renovated with quality materials and finishes maintaining the essence of a rustic house, impeccable, ready to move in. Option of a garage/storage room of 35m2 very close to the house. Request information without commitment. #ref:223090391

100% HIPOTECA DE LA VIVIENDA. Dúplex superficie útil de 130 m², hab. individuales: 2, habitaciones dobles: 2, 3 baños, antigedad entre 10 y 20 años, ascensor, calefacción (gas natural), cocina, comedor, estado conservación: buen estado, amueblado, n de planta: 2, orientación sur de la terraza, exterior, nivel energético de emisiones: E, 38, nivel energético de consumo: E, 183. [IW] #ref:HGG-230701-PD