31 Viviendas para venta T3 de 220.000 € hasta 320.000 €, en Girona recientes

¡Descubre esta increíble oportunidad en La Bisbal d'Empordà, en la prestigiosa zona de 'La Guardiola'! Esta casa de 370 m² construidos y 350 m² útiles ofrece un sinfín de posibilidades. En la planta baja, encontrarás un espacioso local comercial de 200 m² dividido en tres salas, despacho y aseo, ideal para emprendedores o inversores. La primera planta te sorprenderá con una entrada acogedora, una cocina-comedor moderna y una gran terraza de 40 m² perfecta para disfrutar del aire libre. Además, cuenta con un lavadero con acceso a un cuarto caldera. La vivienda dispone de una habitación doble con armarios empotrados y salida a la terraza, un baño completo y un comedor-sala de estar que invita a relajarse. Con 3 dormitorios y 2 baños en total, esta propiedad es perfecta para familias o como inversión. Aunque es de segunda mano y necesita reformas, su potencial es innegable. La parcela de 238 m² ofrece espacio adicional para cualquier proyecto que tengas en mente. Actualmente, la propiedad tiene un buen rendimiento y está cerca de finalizar su contrato, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Con una clase energética F y un consumo de energía de 286,00 kWh/m² año, esta casa es una joya esperando ser pulida. No pierdas la oportunidad de visitarla con Inmocomfy. ¡Esperamos tu visita! #ref:CAS_164

OPORTUNIDAD VENTA SIN POSESIÓN! El inmueble no se puede visitar interiormente. Este tipo de compra no admite hipoteca. LEA LAS CONDICIONES a continuación. Magnífica oportunidad de casa situado en Sant Mori, con una inmensa variedad de servicios, tanto de ocio como de necesidad, a su alrededor. La vivienda tiene una superficie construida de 337 m2 y útil 228 m2. Distribuido interiormente en diferentes dependencias y servicios. No dispone de ascensor en el edificio. LA FOTO NO IDENTIFICA LA VIVIENDA EXACTA DE VENTA, SOLO INFORMA DE LA ZONA. CONDICIONES ESPECIALES DE COMPRA: En este tipo de adquisiciones se requieren una serie de requisitos detallados a continuación: 1.- No permite hipoteca sobre el inmueble, los bancos no financian estas operaciones. 2.- VENTA SIN POSESIÓN. LA PROPIEDAD NO SE PUEDE VER INTERIORMENTE, pero sí saber su ubicación exacta y aquellas características detalladas en este anuncio. (no disponemos de fotos del interior). 3.- La obtención de las llaves dependerá del curso del procedimiento. 4.- En el caso de que el cliente lo solicite, nuestros profesionales (abogado y procurador) podrán atender su procedimiento judicial hasta la obtención de llaves. Los honorarios de este servicio no están incluidos en el precio, consúltenos. 5.- Gastos del comprador: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), Registro de la Propiedad y Notaría. El precio de venta está sujeto a la aprobación definitiva por parte de la entidad. Si estás interesado, recibe información inmediata a través de WHATSAPP, (685462613) con acceso desde www.trial3.es o vía telefónica al Teléf. 955275601. #ref:07769

PRODUCTO APIALIA: Casa de pueblo adosada que necesita una reforma total. Está distribuida en dos plantas. A la planta baja, encontraréis un espacio de parking, una sala-comedor, una cocina, una habitación y un patio de 400 m². A la primera planta cuenta con dos habitaciones dobles y un baño. La cubierta se encuentra en buen estado, ofreciendo una base sólida para reformas. Con una parcela de 495 m², esta casa adosada es perfecta para aquellos que busquen un proyecto de renovación con mucho de espacio y posibilidades. No dispone de calefacción. #ref:1671

*Casa Adossada a Llagostera amb Gran Potencial de Reforma** Descobreix aquesta casa adossada de 316 m² situada al cor de Llagostera, una oportunitat única per crear el llar dels teus somnis. Construda l'any 1890, aquesta propietat necessita una reforma integral, però ofereix un gran potencial gràcies a la seva estructura sòlida i la seva àmplia distribució en dues plantes. A la planta baixa, trobareu un espai de pàrquing, una sala-menjador acollidora, una cuina, una habitació i un pati impressionant de 400 m², ideal per gaudir de l'aire lliure i crear el vostre jardí o zona d'esbarjo. La primera planta compta amb dues habitacions dobles i un bany, proporcionant espai suficient per a tota la família. La coberta es troba en bon estat, oferint una base sòlida per a teves reformes. Amb una parcella de 495 m², aquesta casa adossada és perfecta per a aquells que cerquin un projecte de renovació amb molt d'espai i possibilitats. No disposa de calefacció, però això us permetrà installar el sistema que millor s'adapti a les vostres necessitats. No deixis escapar aquesta oportunitat per transformar aquesta casa adossada a la teva llar ideal a Llagostera. Contacta'ns avui mateix per obtenir més informació i concertar una visita! #ref:STFELIU17

En el centro de Llagostera, esta casa adosada de 316 m², construida en 1890, ofrece una gran oportunidad de renovación. Con una sólida estructura y distribuida en dos plantas, incluye un espacio de estacionamiento, un salón-comedor, una cocina, una habitación y un patio de 400 m² en la planta baja. La primera planta cuenta con dos habitaciones dobles y un baño. La casa está sobre una parcela de 495 m² y la cubierta está en buen estado. Sin sistema de calefacción instalado, permite elegir el más adecuado para ti. Contáctanos para más detalles y visitas! #ref:3083

CEIGRUP-FINQUES J. COMPANY.- Casa de pueblo rústica en venta en el municipio de La Tallada d'Empordà. La propiedad consta de 319m² construidos y está distribuida en tres pisos. Planta baja; amplia sala con bóveda catalana que nos permite hacer una sal polivalente. También dispone de una habitación trastero. Planta primera; dispone de comedor, amplia cocina, 2 habitaciones dobles y 1 baño completo con ducha. Planta segunda: Dispone de salón con chimenea con amplios espacios, con techos altos con vigas, 1 habitación doble, 1 baño completo con bañera y una terraza de unos 30m² aprox., con vistas al pueblo. #ref:711001

Increíble oportunidad! Casa Chalet - Unifamiliar Adosada para reformar en venta en LLAGOSTERA. Este inmueble cuenta con 316 m2 construidos, 495 m2 de terreno, 3 habitaciones, 1 baño, trastero, terraza, balcón y jardín. Con una ubicación privilegiada, esta casa es perfecta para disfrutar de la tranquilidad y comodidad que buscas. Con espacios amplios y luminosos, esta propiedad te brinda la oportunidad de crear el hogar de tus sueños. El jardín y la terraza son ideales para disfrutar del aire libre. No pierdas la oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad y comienza a disfrutar de una vida plena en un entorno inigualable. Contáctanos para más información y para concertar una visita. Increble oportunitat! Casa Xalet - Unifamiliar Adossada per reformar en venda a LLAGOSTERA. Aquest immoble compta amb 316 m2 construts, 495 m2 de terreny, 3 habitacions, 1 bany, traster, terrassa, balcó i jardí. Amb una ubicació privilegiada, aquesta casa és perfecta per gaudir de la tranquillitat i comoditat que busques. Amb espais àmplis i lluminosos, aquesta propietat et brinda l'oportunitat de crear el llar dels teus somnis. El jardí i la terrassa són ideals per gaudir de l'aire lliure. No perdis l'oportunitat d'adquirir aquesta meravellosa propietat i comença a gaudir d'una vida plena en un entorn inigualable. Contacta'ns per a més informació i per concertar una visita. #ref:3386

Superficie total 316 m², casa superficie solar 495 m², superficie útil 299 m², hab. individuales: 1, habitaciones dobles: 2, 1 baño, antigedad más de 50, cocina, estado conservación: buen estado, n de planta: 2, urbanizado. #ref:070597

Superficie total 316 m², casa superficie solar 495 m², superficie útil 299 m², hab. individuales: 1, habitaciones dobles: 2, 1 baño, antigedad más de 50, cocina, estado conservación: buen estado, n de planta: 2, urbanizado. #ref:070597

*Casa Adossada a Llagostera amb Gran Potencial de Reforma** Descobreix aquesta casa adossada de 316 m² situada al cor de Llagostera, una oportunitat única per crear el llar dels teus somnis. Construda l'any 1890, aquesta propietat necessita una reforma integral, però ofereix un gran potencial gràcies a la seva estructura sòlida i la seva àmplia distribució en dues plantes. A la planta baixa, trobareu un espai de pàrquing, una sala-menjador acollidora, una cuina, una habitació i un pati impressionant de 400 m², ideal per gaudir de l'aire lliure i crear el vostre jardí o zona d'esbarjo. La primera planta compta amb dues habitacions dobles i un bany, proporcionant espai suficient per a tota la família. La coberta es troba en bon estat, oferint una base sòlida per a teves reformes. Amb una parcella de 495 m², aquesta casa adossada és perfecta per a aquells que cerquin un projecte de renovació amb molt d'espai i possibilitats. No disposa de calefacció, però això us permetrà installar el sistema que millor s'adapti a les vostres necessitats. No deixis escapar aquesta oportunitat per transformar aquesta casa adossada a la teva llar ideal a Llagostera. Contacta'ns avui mateix per obtenir més informació i concertar una visita! #ref:STFELIU17

Explora estas casas adosadas de obra nueva de alta calidad en la exclusiva zona de Residencial Park, Maanet de la Selva. Una ocasin nica para quienes buscan lujo y acabados impecables. Si bien se pueden adquirir por separado, comprarlas juntas ofrece un espacio total de 640m2. Rodeadas de servicios como el Centro de Salud Maanet, Supermercado Bonpreu, restaurantes, bares, colegios como el Colegio Pblico Sant Jordi y la Escuela Infantil El Niu. Maanet de la Selva, cerca de destinos como Lloret de Mar, Blanes y Tossa de Mar, ofrece playas doradas y aguas cristalinas. Girona, con su casco antiguo y cate #ref:1010

ANGLÉS Casa adosada en buen estado de 322 m² construidos en venta, de dos plantas. La planta piso dispone de comedor-sala de estar de 30 m², con chimenea, pavimento de gres y parqué, abierto con la cocina de manzana de 16 m2 y encimera de inducción. Tres habitaciones, con suelos de gres porcelánico y dos de ellas con salida a la terraza de 27 m². Un baño con ducha. La planta de abajo dispone de un amplio comedor de 30 m2 con pavimento de parqué, un baño completo con ducha, garaje de cerrado 82 m2 y trastero de 9 m2. Ventanas con carpintería de madera y aluminio con doble acristalamiento. Calefacción y agua caliente individual por plantas, de gasoil. Lavadero de 12 m2, y una terraza de 75 m2. CEE: E Ref. 27711. #ref:27711

Casa de pueblo en venta totalmente restaurada con garaje. Ubicada en el casco antiguo de Angles. Ideal para una familia que busca comodidad y un ambiente cálido. En cuanto a las características de este inmueble, cuenta con 322,19m2 construidos y 240,53m2 útiles con una terraza de 27,45m². Este es el espacio ideal para pasar tardes inolvidables bajo el sol.En planta baja encontrarás un salón sala de estar con chimenea, cocina y lavadero y un baño completo y una terraza con unas magníficas vistas a la montaña. La primera planta consta de 3 habitaciones 2 dobles y 1 individual. Con otro baño completo en la misma planta totalmente rehabilitado. En la planta -1 mencionar el garaje. El garaje es para un coche. La casa tiene, calefacción, aire acondicionado, doble cristal y suelos de parquet. Es una vivenda muy cálida y agradable. #ref:10939

Aproveche la oportunidad de abrir un negocio y a la vez tener su casa construida junto a un local. El local cuenta con una superficie de 177m2 útiles por terminar, por lo que da mucho juego a la hora de emprender un negocio. A continuación, tenemos una vivienda totalmente preparada de 100m2: cocina independiente con todo el mobiliario, salón comedor con salida a terraza de 60m2, tres habitaciones dobles, baño completo y un aseo. Preinstalación de calefacción de gasoil. Se terminará la terraza y se construirá la entrada la casa una vez se llegue a un acuerdo. Actualmente está escriturado como terreno. CONROMA es una empresa innovadora con un ambiente familiar muy competitivo, que cuenta con más 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Nuestro equipo de agentes proporciona un asesoramiento profesional y personalizado a fin de obtener los mejores resultados. Con una inversión permanente en tecnología, nos colocamos entre las inmobiliarias más eficientes de la zona, ya que nos volcamos en todos los pasos del proceso de comercialización, control y conocimiento del perfil de nuestros clientes, ofreciendo eficacia, flexibilidad y creatividad. En cumplimiento de la ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del Código civil de Cataluña, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Cataluña, informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA +AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:C-1071

Bienvenido a esta encantadora casa de dos plantas, donde la comodidad y la funcionalidad se combinan para ofrecerte el hogar ideal. En la planta baja, encontrarás un amplio garaje perfecto para proteger tus vehículos o utilizarlo como espacio de almacenamiento adicional. Subiendo a la planta piso, te recibirá el espacio de vida principal, bañado por la luz del sol que entra a través de las amplias ventanas. Esta planta está diseñada como una vivienda cómoda y acogedora, con tres habitaciones que ofrecen un refugio tranquilo para ti y tu familia. La habitación principal es una suite elegante y espaciosa, con su pr #ref:IS-Sant Miquel

Casa de pueblo en venta totalmente restaurada con garaje. Ubicada en el casco antiguo de Angles. Ideal para una familia que busca comodidad y un ambiente cálido. En cuanto a las características de este inmueble, cuenta con 322,19m2 construidos y 240,53m2 útiles con una terraza de 27,45m². Este es el espacio ideal para pasar tardes inolvidables bajo el sol. En planta baja encontrarás un salón sala de estar con chimenea, cocina y lavadero y un baño completo y una terraza con unas magníficas vistas a la montaña. La primera planta consta de 3 habitaciones 2 dobles y 1 individual. Con otro baño completo en la misma planta totalmente rehabilitado. En la planta -1 mencionar el garaje. El garaje es para un coche. La casa tiene, calefacción, aire acondicionado, doble cristal y suelos de parquet. Es una vivenda muy cálida y agradable. #ref:10939

BAIX EMPORDÀ, CASA DE PIEDRA, PÚBOLBaix Empordà, casa de piedra, Púbol En la plaza de Púbol, casa de piedra para reformar de 300 m2 distribuidos en dos niveles + terraza. PLANTA BAJA: Se accede a esta a través de dos entradas desde la calle. Una de ellas, con un imponente portón de madera antigua. Toda la planta es un amplio espacio polivalente que contiene el antiguo pozo, hoy día anulado. Toda la luz natural la recibe a través de un patio interior. PLANTA PRIMERA: cocina con chimenea, comedor, un baño y otros amplios espacios aún por determinar. PLANTA SEGUNDA: Sala de estar, esta, con otra sala anexa. TERRAZA: Gran terraza con porche, desde donde se puede gozar de unas vistas largas a les Gavarres y el Canigó. DESTACAMOS: Casa muy particular que permite la posibilidad de hacer 2 pisos independientes o bien un pequeño hotel rural. Dados sus amplios espacios cabría la posibilidad de adaptar un ascensor.A 5 min de la estación de trenes de Flaçà (enlace directo con BCN y GIRONA (AVE). Muy próximo a las poblaciones más importantes del Baix Empordà donde se encuentran las mejores playas de la Costa Brava Centro y los golfs con más relevancia (Gualta). A 15 minutos de Girona capital. Pueblo turístico con encanto por su conocido museo Gala-Dalí.Los datos expuestos en publicidad son informativos y facilitados por terceros. Finques GRN Samons no garantiza su autenticidad. Los anuncios publicitarios están sujetos a errores, modificaciones de precio y retirada de la comercialización sin previo aviso.Los gastos de la transmisión patrimonial o IVA, notario y registro de la propiedad están a cargo exclusivamente de la parte compradora. Los gastos de corretaje del agente inmobiliario están a cargo de la parte vendedora.Las fincas comercializadas se venden sin muebles. #ref:2294

Ref.2234C Casa situada en Urb. Montbarbat de Maçanet de la Selva, con posibilidad de hacer 2 viviendas independientes. Con una superficie de 320m2, construída sobre parcela de 1.671m2, dispone en la 1 planta de un gran salón comedor, cocina americana equipada, 1 aseo y 1 terraza. En la 2 planta tiene 3 habitaciones, 2 de ellas dobles y 1 individual, salón comedor con cocina americana y 2 baños. Tiene 2 garajes, 1 de 114m2 y el otro de 99m2. El sistema de calefacción es una estufa de gasoil y dispone de ventanas de aluminio con doble cristal, un depósito de agua pluvial y hueco para instalar un ascensor. Con los servicios de Finques Niu podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. * En cumplimiento de la ley 32917 del 13 de febrero de 2018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación ( ITP ó IVA AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:2234C

Torre situada en urbanización del término municipal de Riudarenes. Dispone de 343 m2 construidos, distribuidos en planta sótano, planta baja, altillo y terrazas. Planta sótano con garaje, cuarto trastero, bodega y baño. Planta baja con recibidor, comedor-estar con chimenea y salida a terraza, cocina, 3 dormitorios dobles y un baño completo. Planta altillo con estudio con techos de madera y solarium. Construida en parcela de 886 m2, con zona barbacoa, zona ajardinada, piscina, huerto. Aljibe de agua y pozo. Se vende con muebles y enseres. Espectaculares vistas a la montaña. Muy soleada. Situada a unos 20 Km. de Girona, aeropuerto y a 5 min. entrada AP-7. Pregunte o visite sin compromiso. #ref:T-004

Casa en Venda amb local a Hostalric de 320 m2 construidos en 3 plantas, más planta alta donde se encuentra un apartamento totalmente equipado con 2 dormitorios, baño completo y cocina y comedor en la misma estancia. Con salida a terraza solárium. Vistas al Montnegre. En estos momentos la vivienda está adecuada a una actividad, por lo que dispone de amplias plantas totalmente diáfanas, fáciles de poder reconducir en vivienda o apartamentos independientes. El inmueble dispone de 3 plantas de 90 m2 aproximadas cada una, con acceso a las mismas mediante escaleras y entradas independientes. (*normativa urbanística a consultar). Ideal para inversores para efectuar apartamentos, opción de efectuar 2 viviendas independientes. Consúltenos sin compromiso! #ref:C-012

Casa con tres habitaciones en Torroella de Montgrí Habitaciones: 3 habitaciones dobles Baños: Dos baños Servicios: En el centro de la vila de Torroella de Montgrí Casa para reformar completamente en el centro de Torroella de Montgrí. Casa con tres plantas para reformar en el centro de Torroella con local comercial, tres habitaciones y dos baños. Con techos altos y un gran desván ideal para guardar cosas o hacer más habitaciones. Con dos escaleras independientes por las cuales llegar a las diferentes salas de la casa. Espacios amplios y espaciosos para poder hacer vida con el máximo de espacio posible. Una casa situada en medio del parque natural del Montgrí y las Medes, paraíso natural por excelencia de la costa brava, donde podrás disfrutar de una gran variedad de excursiones por la naturaleza y actividades tanto marítimas como de montaña, puedes salir en barco por las Illes Medes y ver su reserva natural con multitud de peces y corales, ir a las calas cercanas o subir al macizo del Montgrí, donde podrás disfrutar de unas vistes privilegiadas de la plana de LEmpordà. Te imaginas veraneando en un lugar idílico como este? Si es así ponte en contacto con CasmortApi en Torroella de Montgrí llamando o enviando un WhatsApp al 601991752 o mandando un correo a info@casamortapi.com. ----- Casa amb tres habitacions a Torroella de Montgrí Habitacions: 3 habitacions dobles Lavabos: Dos lavabos Serveis: Al centre de la vila de Torroella de Montgrí Casa per reformar completament al centre de Torroella de Montgrí. Casa amb tres plantes per reformar al centre de Torroella amb local comercial, tres habitacions i dos lavabos. Amb sostres alts i un gran sota coberta ideal per emmagatzemar o per fer-hi més habitacions. Amb dues escales independents on arribar a les diferents estances de la casa. Espais amplis i espaiosos per poder-hi fer vida amb el màxim de lloc possible. Una casa a prop de tot el magnífic poble de Torroella de Montgrí amb tots els equipaments possibles a labast, zones verdes, zones doci i esbarjo entre molts altres serveis. Al costat del parc natural Montgrí-Medes, al peu de la muntanya del Montgrí, idíllic paisatge on passejar entre la natura daquest parc natural tan excepcional, a 6 kilòmetres de la platja de lEstartit, un entorn fantàstic per viure en tranquillitat amb la combinació perfecta entre la natura i els serveis dun poble amb multitud de possibilitats. T'imagines vivint en un lloc màgic com aquest? Si és així posa't en contacte amb CasamortApi a Torroella de Montgrí trucant o enviant un WhatsApp al 601991752 o enviant un correu a info@casamortapi.com. #ref:CA017

Sc Gestio. ALT EMPORDA – TERRADES - Encantadora casa de poble situada al centre del nucli urbà, amb una superfície construda de 341 m2, distribuda en 3 plantes, amb un patí-jardí de 70 m2. La planta baixa es distribueix amb un ampli vestíbul-distribudor, amb un pou interior, dues espaioses estances i un celler, tot amb parets de pedra, i un lavabo, espais que permeten una zona desbarjo aliè a la resta de lhabitatge (per trobades familiars, damics ...). La planta primera disposa duna gran cuina-menjador, amb llar de foc i amb un antic forn de pa de pedra, un gran menjador-estar, 3 dormitoris i 1 bany complet, La segona planta es distribueix en dues amplies sales diàfanes, amb alts sostres. Tant la planta baixa (estances, celler ..) com la segona planta, té les parets de pedra vista, totalment restaurades Terrades es una població de lAlt Empordà, ubicada a pocs quilòmetres de Sant Llorenç de la Muga, de Figueres, de Darnius, o de Boadella, amb un centre urbà format per cases de pedra. El seu entorn està dominat per extensions de plantacions de cirerers #ref:10303

BAIX EMPORDÀ, CASA DE PIEDRA, PÚBOL Baix Empordà, casa de piedra, Púbol En la plaza de Púbol, casa de piedra para reformar de 300 m2 distribuidos en dos niveles + terraza. PLANTA BAJA: Se accede a esta a través de dos entradas desde la calle. Una de ellas, con un imponente portón de madera antigua. Toda la planta es un amplio espacio polivalente que contiene el antiguo pozo, hoy día anulado. Toda la luz natural la recibe a través de un patio interior. PLANTA PRIMERA: cocina con chimenea, comedor, un baño y otros amplios espacios aún por determinar. PLANTA SEGUNDA: Sala de estar, esta, con otra sala anexa. TERRAZA: Gran terraza con porche, desde donde se puede gozar de unas vistas largas a les Gavarres y el Canigó. DESTACAMOS: Casa muy particular que permite la posibilidad de hacer 2 pisos independientes o bien un pequeño hotel rural. Dados sus amplios espacios cabría la posibilidad de adaptar un ascensor. A 5 min de la estación de trenes de Flaçà (enlace directo con BCN y GIRONA (AVE). Muy próximo a las poblaciones más importantes del Baix Empordà donde se encuentran las mejores playas de la Costa Brava Centro y los golfs con más relevancia (Gualta). A 15 minutos de Girona capital. Pueblo turístico con encanto por su conocido museo Gala-Dalí. Los datos expuestos en publicidad son informativos y facilitados por terceros. Finques GRN Samons no garantiza su autenticidad. Los anuncios publicitarios están sujetos a errores, modificaciones de precio y retirada de la comercialización sin previo aviso. Los gastos de la transmisión patrimonial o IVA, notario y registro de la propiedad están a cargo exclusivamente de la parte compradora. Los gastos de corretaje del agente inmobiliario están a cargo de la parte vendedora. Las fincas comercializadas se venden sin muebles. #ref:2294