999 Viviendas para venta de 200.000 € hasta 320.000 €, en Guipúzcoa

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA Vivienda de DOS habitaciones, baño reformado recientemente con plato de ducha, cocina equipada y amplio salón con orieintación sur, muy luminoso y con vistas a la ciudad de Donostia. La vivienda dispone de calefacción de gas natural y ventanas de pvc de doble cristal. No dispone de ascensor. #ref:PIS_438

En la plaza de zumarraga con todas las ventajas que tiene vivir en el centro del pueblo. Piso grande con terraza y zona de txoko en la planta baja. dispone de cuatro dormitorios , salón , dos baños uno muy grande con bañera y el otro con ducha dentro del dormitorio principal . Este dormitorio es muy importante ,ya que la bajada al txoko es del dormitorio al igual que la salida ala terraza , hay que subir unas escaleras y tenemos una gran terraza. La cocina moderna y muy funcional con los cuatro dormitorios, toda la casa exterior , a la plaza y a la terraza Es un primer piso . #ref:PLAZA / ZUMA.

En la mejor zona del paseo de Alza, os presentamos este bonito y luminoso piso, con espectaculares vistas despejadas , a un paso de todas las paradas de autobús, centros comerciales, colegios, bares restaurantes, parque infantil, ambulatorio, en uno de los barrios con más vida de Donostia. Cuando entras al Hall no te puedes imaginar la luz que tiene este piso, aquí tenemos un armario que puede hacer las veces de ropero o despensa, el hall se abre hacia un pasillo distribuidor, desde el cual se accede a todas las estancias de la casa, al fondo del pasillo vemos por un gran ventanal peñas de Aia, pero antes de llegar allí entramos a las 3 habitaciones, 2 dobles y una individual, todas exteriores y con armarios empotrados. El salón es amplia, con espacio suficiente para una mesa comedor y una zona de estar, ideal para las reuniones familiares, la cocina reformada completamente, está totalmente equipada , esta tiene salida a un balcón con cerramiento de aluminio, el baño, como y grande, también está recientemente reformado y con plato de ducha. Con todas las ventanas cambiadas a PVC y las persianas eléctricas para mayor comodidad y calefacción a Gas Natural conseguirás ahorra todos los meses en las facturas de agua y gas Una gran raya de garaje incluida en el precio completa la vivienda. . Edificio de Hormigón, ascensor a cota cero, se hacer la fachada que quedará pagada por los propietarios llámanos y vamos a verlo, os encantara. #ref:PIS_216

Bonito y luminoso piso en la zona más tranquila de la calle Azkuene, en el barrio de Trintxerpe. Está ubicado cerca de todo el comercio y servicios que puedas necesitar, como restaurantes, supermercados, polideportivo y centro médico. El piso se encuentra en un edificio sin derramas pendientes y cuenta con ascensor a cota cero. Ha sido reformado y está listo para entrar a vivir. Al entrar, te recibirá un acogedor salón donde podrás reunir a toda la familia. Además, hay dos amplias habitaciones dobles, exteriores, con grandes ventanales que dan a la calle Azkuene. La cocina está totalmente equipada y también es exterior, luminosa y espaciosa. El piso cuenta con un baño completo con bañera. Armario y despensa en el pasillo. Si estás interesado, no dudes en llamarnos para concertar una visita. Estamos seguros de que te encantará. #ref:PIS_360

Pasaia, en Antxo, ese bonito municipio Gipuzkoano a tan solo unos metros de Donostia, tienes la playa de la Zurriola a escasos 10 minutos en coche, perfectamente comunicado y con todos los servicios que puedes necesitar, colegio, supermercados, ambulatorio, bares, comercios, restaurantes, transportes, etc. En Hamarretxeta kalea nos encontramos este bonito piso semi exterior en perfecto estado, preparado para entrar a vivir, en un edificio con todo hecho, fachada, tejado, accesibilidad. Al entrar nos encontramos con un pasillo distribuidor, desde que qué podemos acceder a las diferentes estancias de la casa, un luminoso salón con amplios ventanales y con zona comedor, con salida al balcón, una bonita cocina exterior con muchísima luz y espacio suficiente para comer la familia, también con salida al balcón 3 dormitorios interiores a patio con sus armarios interior y buen tamaño. Un amplio baño completa está bonita y cuidada vivienda. Llámanos y vamos a verlo o visítalo en nuestro recorrido virtual. #ref:CAS_2

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA Vivienda con 90 m2 de superficie útil distribuida en tres habitaciones, todas ellas con salida a terraza, baño completo con bañera, aseo, cocina equipada con salida a amplia terraza así como también tiene salida el salón comedor muy luminoso con amplios ventanales. Calefacción de gas natural. Ascensor con acceso a cota cero al mismo. TRASTERO en la parte alta del edificio. Opción a garaje de aproximadamente 96 m2 de superficie con acceso a pie de calle y espacio para tres coches se encuentra ubicado en el edificio. #ref:PIS_426

En pleno corazón de Hernani os presentamos este acogedor y bonito piso, de grandes espacios, muy luminoso, totalmente exterior y con un bonito balcón. Son 83 metros útiles que se distribuyen en un bonito salón, 2 habitaciones dobles con muchísima luz gracias a sus amplios ventanales y grandes armarios, un gran cocina totalmente renovada, equipada con electrodomésticos nuevos y con zona comedor para juntar a los tuyos alrededor de la mesa y un bonito baño con bañera Muy cerquita de todo, el polideportivo, piscinas, el ambulatorio, rodeado de tiendas, restaurantes , bares y servicios, encontrarás todo lo que puedas necesitar, supermercados, autobuses, etc. Posibilidad de Gas Natural y buen estado general. A 10 minutos de Donosti, es una buena oportunidad, llámanos y ven a verlo seguro que te gusta. #ref:PIS_234

Se vende vivienda en Paseo de Herrera, con 4 habitaciones, sala, cocina, baño. Calefacción gas natural. Todos exterior menos un dormitorio y el baño. Aparcamiento propietarios. Edificio sin obras pendientes. Actualmente la vivienda esta alquilada, ideal inversores. #ref:PIS_286

OBRA NUEVA en Usurbil Fantástica promoción de vivienda NUEVA en Usurbil. ¡ Descubre tu nuevo hogar en Kalezar Auzoa, Usurbil! ¡ Permite que te indiquemos el camino a tu nueva vivienda! Este encantador piso de 73 m² construidos y 63 m² útiles te ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y comodidad. Ubicado en un entorno natural incomparable, disfrutarás de la paz del barrio mientras estás a solo unos pasos de todos los servicios del centro del pueblo. La vivienda, situada en una planta baja de un edificio de tres alturas, cuenta con una excelente distribución y tres orientaciones que garantizan una abundante luz natural durante todo el día. Construido con materiales de primera calidad, este piso destaca por su estructura de hierro y hormigón, asegurando durabilidad y solidez. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos, y el baño dispone de un plato de ducha para tu máxima comodidad. La calefacción y el agua caliente individual por aire acondicionado (frío y calor) te permitirán mantener una temperatura agradable en cualquier época del año. Además, las ventanas de PVC con doble cristal aseguran un óptimo aislamiento térmico y acústico. El edificio cuenta con un ascensor cota 0, lo que facilita el acceso a personas con movilidad reducida. Esta vivienda de NUEVA CONSTRUCCIÓN, lista para estrenar en el último trimestre de 2025, se adapta perfectamente a tus necesidades y estilo de vida. Con dos dormitorios amplios y un baño, es ideal tanto para parejas como para pequeñas familias. Además, el edificio contará con alta eficiencia energética. Precios que van desde los 255.000€ + iva, hasta los 310.000€ + iva. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la naturaleza y la modernidad se encuentran en perfecta armonía. ¡Ven a conocer tu futuro hogar en Usurbil y déjate enamorar por su encanto! En total, 3 viviendas, Planta Baja -- 255.000€ + 10% iiva Planta 1ª ------ 295.000€ + 10% iva Planta 2ª ------ 310.000€ + 10% iva El proyecto arquitectónico es de KBIO S.L.P. Arkitektura eta Hirigintza Bulegoa. La construcción corresponderá a Errasbi Construcciones S.L. con años de experiencia en el mercado. Imágenes sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido. #ref:G147

RESERVADO!!En Renteria, os presentamos este precioso piso, totalmente reformado y preparado para entrar, tendrás todos los servicios al salir de casa, comercios, bares, restaurantes, centro comercial, ambulatorio, transportes, todo a un paso y en la tranquila calle Resureccion Maria Azkue. El piso tiene una distribución perfecta, con amplios espacios y sin perder un solo metro, totalmente exterior y con buena orientación, tendrás sol todo el día, por las mañanas y por las tardes, suelos, paredes, puertas ventanas, etc, está todo para entrar a vivir. Un gran Salón, exterior, amplio y luminoso y diáfano, una cocina totalmente equipada, con electrodomésticos de calidad y con salida al balcón, 2 habitaciones dobles con sus armarios, las dos con ventanas a la calle y una de ellas tiene salida al balcón aunque actualmente esté cerrada esta salida. Un baño completo con plato de ducha y ventana al exterior completa está bonita oportunidad. Ascensor a cota cero, portal renovado. Comunidad sin derramas pendientes. Llámanos o visítalo en nuestro recorrido virtual, te lo vas a quedar. #ref:PIS_250

En la mejor zona de Alza, os presentamos este bonito y luminoso piso, a un paso de todas las paradas de autobús, centros comerciales, colegios, bares restaurantes, parque infantil, ambulatorio, en uno de los barrios con más vida de Donostia. Son 73 metros útiles, en muy buen estado, con amplios espacios y dos balcones, uno de los dos cerrado, ventanas de aluminio climalit doble acristalamiento, Al entrar, un pequeño hall recibidor que se abre en un gran salón luminoso, exterior, y una gran cocina totalmente equipada, con espacio suficiente para comer toda la familia y además, con salida al balcón, desde el salón accedemos a un pequeño pasillo distribuidor y vemos tres habitaciones, 2 de ellas dobles y exteriores, la otra individual y exterior también, las tres con grandes ventanas, y una con salida al segundo balcón, un amplio baño con bañera. Además bajo cubierta un trastero de unos 6m2 Edificio de Hormigón y comunidad sin obras pendientes, tiene la fechada y el tejado realizados, ascensor a cota cero. llámanos y vamos a verlo, os encantara. #ref:PIS_212

Se vende piso con raya de garaje incluida, 3 habitaciones, sala-cocina-comedor, baño, balcón. Ascensor. Hay que hacer alguna reforma. #ref:PIS_334

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA Finca rústica SIN CEDULA DE HABITABILIDAD, distribuida en amplia cocina totalmente equipada con zona de comedor, sala con chimenea de leña, baño con bañera de hidromasaje, dos habitaciones y otro espacio diafano. Calefacción mediante chimenea de leña y también dispone de aparato mediante bomba de calor. Barbacoa, huerta y zona de galiinero. Se encuentra en una zona tranquila y a la vez a un paso de la carretera nacional N-I y de todos los servicios de la localidad de Irura. Dispone de un local para uso comunitario. Zona de aparcamiento y puerta automática privada para acceso al recinto. #ref:FIN_469

Piso amplio con buenas vistas y muy soleado, parkin rotativo ,en un entorno muy agradable con servicios cerca y salida a autopista, necesita alguna reforma, interesados llamar para concertar visita #ref:PIS_345

Fantástico ático en una de las zonas más solicitadas de Irún, el Poblado de Urdanibia, que se caracteriza por sus amplias zonas verdes y por la calidad de vida que ofrece. La vivienda consta de gran salón de 30m2, cocina, baño y amplísima habitación de 35m2 susceptible de dividir y sacar una segunda habitación con velux. Destacan su luz y sus vistas al monte Jaizkibel. Cabe la posibilidad de adquirir una acción en la zona deportiva compuesta por piscina, zona barbacoa, frontón...Su ubicación es excelente, a 10 minutos de San Sebastián y de la frontera con Francia. #ref:1183

OPORTUNIDAD - ATENCIÓN INVERSIONISTAS PRESENTAMOS en la zona de SAN MIGUEL-ANAKA, el barrio de la estación del ferrocarril. PISO de 80 metros cuadrados totalmente EXTERIOR. Zona tranquila y ajardinada con todo tipo de servicios, con parada de AUTOBÚS enfrente de casa y parada de METRO a 5 minutos. El piso consta de -Hall de entrada con pasillo. -4 habitaciones exteriores, dos de ellos con armarios empotrados. -2 baños, uno de ellos completo. -Amplio salón-comedor. -Cocina luminosa con balcón cerrado. -Despensa. Es un tercer piso sin ascensor. Si desea más información no dude en contactarnos. #ref:PIS_123

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA. Atención a la NUEVA PROMOCIÓN de VIVIENDAS de LUJO de 2 y 3 habitaciones, PLAZAS DE GARAJE y posibilidad de LOCAL COMERCIAL situada en Kale NAGUSIA de BEASAIN. Viviendas de 2 y 3 habitaciones, todas ellas con los mejores acabados, con posibilidad de personalizar el espacio y decoración buscando espacios ABIERTOS y LUMINOSOS para disfrutar de un entorno privilegiado. Posibilidad de personalizar su nuevo hogar. Plazas de GARAJE en el mismo edificio con acceso directo a la vivienda. Acabados de ALTA CALIDAD, cocinas de la prestigiosa firma SANTOS, con encimeras de DEKTON equipadas con electrodomésticos. Azulejo de gran formato, inodoros y lavabos suspendidos de primerísima calidad. Puertas macizas lacadas en blanco. Persianas motorizadas. Ventanas EURO-70, diseñadas para obtener ahorro energético así como aislante térmico considerable. Calefacción y agua caliente de gas individual. El acceso al portal será a cota cero sin barreras arquitectónicas. Asesoramiento personalizado hasta la entrega de llaves de la vivienda. CONDICIONES DE PAGO: Firma de contrato de reserva (15%), Entrega final de obra (15 %), a la firma de Escritura Pública (70%) Fecha de entrega prevista aproximada finales del año 2023. Una oportunidad única de vivir en el centro de Beasain sin la preocupación de aparcamiento y así poder disfrutar de todos los servicios y comercios que ofrece el municipio. #ref:PIS_356

Te describiré una encantadora vivienda adosada que se encuentra rodeada de montañas, un exuberante paisaje verde y una naturaleza exquisita. Esta joya está ubicada en un entorno privilegiado, muy cerca de todos los servicios que puedas necesitar, a pocos minutos de la nacional 1 en coche y muy cerquita de Villabona y Asteasu, Donostia- San Sebastian a solo 20 minutos. En el centro urbano de Larraul, y con jardines y un parque infantil delante para que no le falte de nada a tu familia. Con un diseño de tres plantas, esta vivienda ofrece amplios espacios para disfrutar en familia. Al ingresar, te recibirán tres habitaciones luminosas y acogedoras, perfectas para descansar y relajarse. Además, cuenta con tres baños, lo que brinda comodidad y privacidad a sus habitantes. En la planta principal, encontrarás un espacioso salón que invita a compartir momentos especiales con tus seres queridos, con un gran mirador y vistas despejadas. La cocina independiente, totalmente equipada, es un espacio ideal para dar rienda suelta a tu pasión culinaria. También , podrás acceder a una encantadora terraza, donde podrás disfrutar de la tranquilidad y respirar aire fresco. Esta vivienda adosada también cuenta con un garaje, lo que te proporciona la comodidad de tener tu vehículos resguardados. Además, dispone de un lavadero tendedero, un lugar práctico y funcional para realizar las tareas domésticas, y ademas un practico vestidor bajo escaleras. En cuanto al estado general de la propiedad, se encuentra en excelentes condiciones, lo que te brindará la tranquilidad de saber que estás adquiriendo un hogar bien cuidado y listo para habitar. Además, las vistas despejadas que ofrece te permitirán disfrutar de la belleza natural que te rodea y te proporcionarán la paz y serenidad que tanto anhelas. En resumen, esta vivienda adosada es el lugar perfecto para aquellos que desean combinar la comodidad de estar cerca de los servicios con la tranquilidad de vivir en medio de la naturaleza. Sus amplios espacios, su buen estado general, las vistas despejadas y el entorno tranquilo la convierten en un verdadero refugio para disfrutar y crear recuerdos inolvidables. #ref:HAB_302

OBRA NUEVA en Usurbil Fantástica promoción de vivienda NUEVA en Usurbil. ¡ Descubre tu nuevo hogar en Kalezar Auzoa, Usurbil! ¡ Permite que te indiquemos el camino a tu nueva vivienda! Este encantador piso de 73 m² construidos y 63 m² útiles te ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y comodidad. Ubicado en un entorno natural incomparable, disfrutarás de la paz del barrio mientras estás a solo unos pasos de todos los servicios del centro del pueblo. La vivienda, situada en una planta baja de un edificio de tres alturas, cuenta con una excelente distribución y tres orientaciones que garantizan una abundante luz natural durante todo el día. Construido con materiales de primera calidad, este piso destaca por su estructura de hierro y hormigón, asegurando durabilidad y solidez. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos, y el baño dispone de un plato de ducha para tu máxima comodidad. La calefacción y el agua caliente individual por aire acondicionado (frío y calor) te permitirán mantener una temperatura agradable en cualquier época del año. Además, las ventanas de PVC con doble cristal aseguran un óptimo aislamiento térmico y acústico. El edificio cuenta con un ascensor cota 0, lo que facilita el acceso a personas con movilidad reducida. Esta vivienda de NUEVA CONSTRUCCIÓN, lista para estrenar en el último trimestre de 2025, se adapta perfectamente a tus necesidades y estilo de vida. Con dos dormitorios amplios y un baño, es ideal tanto para parejas como para pequeñas familias. Además, el edificio contará con alta eficiencia energética. Precios que van desde los 255.000€ + iva, hasta los 310.000€ + iva. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la naturaleza y la modernidad se encuentran en perfecta armonía. ¡Ven a conocer tu futuro hogar en Usurbil y déjate enamorar por su encanto! En total, 3 viviendas, Planta Baja -- 255.000€ + 10% iiva Planta 1ª ------ 295.000€ + 10% iva Planta 2ª ------ 310.000€ + 10% iva El proyecto arquitectónico es de KBIO S.L.P. Arkitektura eta Hirigintza Bulegoa. La construcción corresponderá a Errasbi Construcciones S.L. con años de experiencia en el mercado. Imágenes sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido. #ref:G148

Si buscas un piso para independizarte, una segunda residencia en Hondarribia o una inversión inmobiliaria, este piso te interesa: muy bien ubicado en la Plaza de Armas de Hondarribia, de fácil acceso y con todas las comodidades del centro a pie. Se encuentra en un edificio moderno, reconstruido en 2005, que cuenta con ascensor y trasteros a nivel de calle. La vivienda cuenta con una amplia habitación doble con armario empotrado, cocina americana abierta al salón comedor y un generoso baño con ducha. Cuenta con ventanales de grandes dimensiones, con doble vidrio con cámara de aire. La calefacción es eléctrica mediante suelo radiante. Destaca por su luminosidad, gracias a los grandes ventanales en salón y habitación, y por su tranquilidad. Se completa con un útil trastero en el portal, sin barreras arquitectónicas, perfecto para dejar las bicis. Llámanos sin compromiso para ampliar información o concertar una visita. #ref:ARMAPLAZA_2542

Si hay un entorno especial y pintoresco ese es Pasajes San Juan, pasear por sus bonitas calles o por su paseo marítimo, nos transporta la imaginación al ambiente marinero de antaño, sentarse en una de las terrazas de la plaza Santiago disfrutando de la brisa del mar, viendo a su vez el trasiego de barcos, o ver la motora cruzar a San Pedro es un placer para los sentidos. Aquí os presentamos un bonito piso, en un edificio de construcción reciente, ascensor a cota cero y en muy buen estado, con una buena distribución sin perder metros en pasillos. Al entrar tenemos el gran salón con salida al balcón corrido que comparte con la cocina, esta cocina está totalmente equipada y cuenta con una mesa comedor, al salir al balcón vemos el mar entre las casas. La habitación principal es amplia, con un gran armario empotrado y una ventana a patio interior de la casa. La segunda habitación es individual y tiene salida al patio de uso privativo. Un baño completo con bañera completa este gran piso. Comunidad sin derramas pendientes Calefacción a Gas Natural Llámanos y vamos a verlo, te va gustar. #ref:PIS_238

Nueva promoción de viviendas en el casco viejo de Hondarribia, dando a la calle San Nikolas y a la Plaza Gipuzkoa, una de las plazas con más encanto de la ciudad. Esta vivienda situada en la segunda planta del edificio, ocupa una superficie de 36m2 últiles y da a la plaza Gipuzkoa. Se compone de habitación, baño y salón con cocina americana. Trastero opcional a nivel de calle. Licencia municipal concedida en diciembre de 2023. Comienzo inmediato de las obras. Entrega prevista para antes de mayo de 2026. Al precio hay que añadirle el 10% de IVA. #ref:1195

En larrun kalea de Lezo, rodeado de vida, tiendas, restaurantes, parques, bidegorri, centro comercial, todos los transportes, centro médico, colegios, supermercados, etc. Lo vas a tener todo según sales de la puerta de casa. Te presentamos este bonito piso totalmente exterior, con una buena y aprovechada distribución, inicialmente eran 3 habitaciones, pero se reformó completamente, (ventanas, calefacción, distribución, suelos, puertas, etc. Todo reformado) y se dejaron 2 exteriores con grandes ventanales, muy luminosas, gracias a la altura del piso, y armarios empotrados a medida , el salón-comedor es amplio con salida a la terraza balcón, otro enorme ventanal, cocina totalmente equipada, con buen espacio para comer, con salida al balcón también y un amplio ventanal, un bonito baño con plato de ducha. Un gran armario en el pasillo Edificio sin derramas pendiente I. T. E. pasada Totalmente reformada hace unos años. Calefacción a Gas Natural 50€/ mes de gastos de comunidad Toda la carpintería de aluminio cambiada, climalit doble acristalamiento. Visítalo en nuestro tour virtual, y si te gusta llámanos y vamos a verlo, te va encantar. #ref:PIS_272

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA. Casa en el barrio de Santa Lutzia de Tolosa con varios anexos unidos a la vivienda con posibilidades de hacer DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES. La vivienda tiene muchas posibilidades. Una parte de la vivienda tiene 109 m2 de superficie y está distribuido en amplia cocina, salón, tres habitaciones y baño. Salida y acceso a otros dos anexos y una zona de jardín de unos 330 m2 de superficie aproximadamente. La otra vivienda tiene una superficie de 105 m2 en planta, dispone de acceso independiente y al lado dispone de una huerta. Dispone de terreno alrededor de la casa ideal para huerta así como arboles frutales. Pasa un pequeño riachuelo por la zona y se encuentra ubicada a un paso del centro de Tolosa. Dispone de buen acceso al inmueble y tiene muchas posibilidades. Con vistas al monte Uzturre y en un lugar tranquilo y rodeado de naturaleza. #ref:TO10

En el centro de Hondarribia, ofrecemos este piso luminoso y alegre, a la vez que silencioso y acogedor. Se distribuye en salón con cocina abierta, dos habitaciones, un baño y un pequeño trastero al lado de la entrada, ideal para guardar abrigos, zapatos, etc.... En todas las estancias menos en este trastero, hay grandes veluxes desde los que se ven bonitas vistas a árboles y a tejados de la Marina, con el casco viejo de Hondarribia al fondo. El piso tiene muchísima luz y ventilación cruzada, al estar los veluxes orientados a Norte y a Sur. La vivienda se encuentra en el último piso de un edificio con estructura de hormigón. No tiene ascensor por el momento, pero es posible colocarlo fácilemente. El portal y las zonas comunes son muy amplios y luminosos. Ideal como primera inversión o para segunda residencia #ref:SANTI _ 25822