4.182 Viviendas para venta de 140.000 € hasta 3.300.000 €, en Guipúzcoa

En Andoain, en Juan Bautista Erró, a menos de 15 minutos de San Sebastian / Donostia, en una de las mas céntrica y concurrida, pero a su vez tranquila zona del municipio os presentamos este bonito piso exterior y luminoso. Con todos los servicios a un paso, supermercados, bares, restaurantes, tiendas, colegios, ambulatorio, transportes, etc. En una comunidad con ascensor a cota cero y sin derramas pendientes. Distribuido en un amplio salón con grandes ventanales, una cocina totalmente equipada con zona comedor y salida al balcón, 2 habitaciones, grandes y luminosas, un espacioso baño con bañera, un Hall con armario empotrado, un pasillo distribuidor y un trastero bajo cubierta completan este piso. Una oportunidad de ponerlo a tu gusto o entrar con las maletas. Visitarlo en nuestro tour virtual o llámanos y vamos a verlo. #ref:PIS_198

Te puedo describir un bonito ático con vistas al mar ubicado en la plaza del barrio de Igeldo en Donostia. Este encantador piso cuenta con un amplio salón que tiene una acogedora chimenea y una cocina integrada, ofreciendo un espacio ideal para el entretenimiento y la relajación. Desde el salón, se puede acceder a una terraza donde se puede disfrutar de las vistas al mar , donde desayunar y relajarse al aire libre es una maravilla. El ático también cuenta con dos amplias habitaciones muy luminosas, lo que permite que la luz natural llene el espacio y cree un ambiente cálido y acogedor. Además, hay un baño completo con un plato de ducha, ofreciendo comodidad y funcionalidad. La ubicación del ático es ideal, ya que se encuentra en una zona tranquila de Donostia y está bien comunicado. Desde la plaza del barrio de Igeldo, se puede disfrutar de la serenidad de la zona, al mismo tiempo que se tiene fácil acceso a las comodidades y servicios cercanos. En resumen, este ático ofrece un hermoso espacio con vistas al mar, un gran salón con chimenea y cocina integrada, dos amplias habitaciones luminosas, un baño completo con plato de ducha y dos terrazas donde se puede disfrutar del entorno tranquilo y las vistas impresionantes. Comunidad de construcción relativamente reciente, garaje incluido en el precio, ascensor a cota cero, sin derramas pendientes. #ref:PIS_325

Este acogedor inmueble de 57 m2 útiles se distribuye en tres niveles, ofreciendo un espacio cómodo y funcional, con todas sus estancias EXTERIORES, a excepción del Baño. Cuenta con 3 habitaciones, una cocina EXTERIOR y una sala con acceso a un balcón, perfecto para disfrutar del aire libre. Además, el baño ha sido REFORMADO y cuenta con todas las comodidades. Destaca una amplia estancia adicional a la cocina, que brinda la posibilidad de crear un espacio abierto de cocina-comedor. Ubicado en una zona tranquila y sin alborotos, pero cercana a zonas de comercio y ocio. El edificio cuenta con ascensor que conecta con la calle Renteria, y en la parte baja del edificio se encuentra un TRASTERO de 7 m2 útiles. La distribución del piso es la siguiente: En la planta PRINCIPAL, se encuentran la Cocina, el Baño y una amplia estancia En la planta INFERIOR, se encuentra un gran y LUMINOSO Salón - Comedor y 1 Habitación En la planta SUPERIOR, se encuentran 2 Habitaciones. La orientación del piso, a dos fachadas, es Este y Oeste, lo que garantiza una buena entrada de luz natural. Además, se encuentra cerca de servicios, escuelas y parada de autobús. No pierdas la oportunidad de adquirir esta vivienda con todas estas comodidades. #ref:G135

En el centro donde tienes todo lo que necesitas , buena ubicación , colegios , parques , super , ocio , reformado solo tienes que llevar tus cosas , y ponerlo amueblado a tú gusto y darle ese toque personal . Orientación sur , primer piso con balcón soleado y luminoso. No tiene calefacción Todo exterior ,excepto el baño. El gas lo tiene en la ventana, ´ construcción de 1900, tejado y fachada rehabilitado, es de madera y piedra , no hay obras pendientes . #ref:LABEAGA /REFOR.

CENTRO, calle Marina, vivienda con vistas al mar. 52m2 útiles distribuidos en: Hall, salón, dormitorio doble, balcón, cocina y baño. Desde el salón y la habitación se accede al balcón que da a la calle Zubieta y tiene vistas a la bahía de La Concha. Dispone de armarios empotrados tanto en el hall como en el dormitorio. La vivienda está en buen estado de conservación. Cuenta con tarima de roble y ventanas de P.V.C. Agua caliente y calefacción mediante caldera individual de gas. Edificio con estructura de HORMIGÓN, construcción de 1994. Cuenta con terraza comunitaria. Portal sin barreras arquitectónicas y sin obras pendientes en la comunidad. Si quiere una vivienda a un paso de la playa, con todos los comercios a mano y preparada para entrar a vivir sin necesidad de reformas, esta puede ser su oportunidad. ¡Llámenos y se la enseñaremos encantados! #ref:1394

Precioso adosado con jardín, garaje y txoko al lado de la playa y del puerto deportivo de Hondarribia. Se trata de una luminosa y acogedora casa adosada con jardín propio, garaje y enorme txoko equipado con cocina y salida a jardín. La vivienda consta en planta baja de: entrada, cocina con amplia zona de comedor y de estar y un amplio salón con chimenea, con un gran ventanal con vistas al jardín. Saliendo a este jardín, nos encontramos con una íntima terraza donde comer todos los días de buen tiempo. A media altura entre esta planta y la planta de garaje, se encuentra un baño completo. En la planta garaje, un fantástico txoko con cocina, chimenea y salida al jardín, y un garaje como para un coche y una moto, con un par de huecos destinados a trastero. En la planta primera se encuentran las tres habitaciones con armarios empotrados y un baño completo. Dos de ellas tienen salida a balcón. En la planta bajo cubierta tenemos un gran espacio diáfano con veluxes y una discreta terraza con vistas al jardín, ideal para tomar el sol o leer en cualquier época del año. La orientación de la casa es ideal: Este - Oeste, por lo que recibe luz solar todo el día. El jardín es Oeste, muy protegido por la vegetación y muy luminoso. La urbanización a la que pertenece esta vivienda tiene un gran jardín comunitario, que prolonga la vista a la vegetación desde el salón, dos de las habitaciones y la terraza en el tejado. La ubicación es ideal para cualquier familia. Le daremos toda la información en Onara Hábitat en Hondarribia, calle Bernat Etxepare, 1. #ref:LORA_2452

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA. Viviendas de OBRA NUEVA de DOS y TRES habitaciones en el barrio SAN JUAN de ORDIZIA. Las viviendas disponen de dos o tres habitaciones, dos baños, cocina, salón-comedor y terraza. Disponen de doble orientación. Calefacción individual de gas natural. Sistema de aerotermia para la mayor eficiencia. Materiales de calidad, puertas en roble, suelos de parquet flotante, ventanas de PVC de aluminio doble cristal. Opción a plaza de garaje en el edificio. Entrega de llaves aproximadamente Julio de 2026. Ubicadas en el barrio de San Juan, calle Zeberioenea, a un paso de todos los comercios y servicios de Ordizia. #ref:PIS_420

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA. Caserío catalogado como monumento histórico reconstruido con mampostería y madera. Se encuentra a la venta la mitad de dicho inmueble, distribuido en dos plantas y bajo cubierta, también dispone de un anexo con acceso desde la planta baja de aproximadamente 40 m2 de superficie. Tiene hecha una reforma integral de la estructura y del tejado así como las ventanas y puertas del mismo, tejado, paredes mediante madera y mampostería. Se encuentra para hacer reforma del interior. Con aproximadamente 11 hectáreas de sembradío, arboles y bosque alrededor. Así como manantial propio. Vistas impresionantes al monte Txindoki. Tiene buen acceso y se encuentra a 3 kilómetros del núcleo urbano de la localidad de Zaldibia. El inmueble destaca por sus muchas posibilidades. Dispone de dos accesos independientes a cada una de las plantas. La planta desde donde se accede de la fachada principal dispone de la planta baja y la zona de bajo cubierta. Dispone de otro acceso por la parte derecha del caserío donde esta una planta diáfana, antiguamente se encontraba la cocina y desde esa zona se accede a un pequeño anexo de aproximadamente 40 m2 y que se encuentra pegado al inmueble. Todos los espacios se encuentran diáfanos. #ref:FIN_458

SI TE GUSTA SAN JUAN, y quieres disfrutar de una vivienda totalmente exterior, TE PRESENTAMOS en EXCLUSIVA esta vivienda situada en la entrada del pueblo. Aunque necesita actualizarse, es una vivienda en la que puedes entrar a vivir decorándola y dándole tu toque personal, con una pequeña inversión podrás convertirla en tu confortable hogar. Consta de: 1 hall de entrada. 1 cocina equipada y una pequeña sala. 3 dormitorios, (el principal con salida a un balcón con vistas al puerto 'todo un lujo'). Y por último el baño, con bañera y también exterior. Las Ventanas son de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Cuenta con Calefacción eléctrica de Calor Azul y Aire acondicionado. Toda la casa es EXTERIOR, luminosa y soleada. Edificio de hormigón sin ascensor. No pierdas la oportunidad de venir a verla llamando al (teléfono oculto) y estaremos encantadas de enseñártela, y asesorarte en todos los tramites de tu compra. #ref:am656

Estupendo piso en pleno centro de Irún, reformado y bien distribuido, en un edificio con ascensor. Si tu deseo es vivir en el centro, cerca de todas las comodidades y con gran amplitud, este es un piso que te llenará: consta entrada hall con armario para abrigos, que da paso al gran espacio de vida, protagonista de la vivienda, con una moderna cocina abierta al salón - comedor, con el que conecta a través de una isla. El espacio de estar es muy amplio, con 2 salidas a un balcón corrido en fachada Sur. Perfectamente separada por una puerta, la zona de noche se compone de dos amplias habitaciones exteriores orientadas a Sur, una de ellas con baño incorporado. La tercera habitación da a patio interior con tendeder, igual que el segundo baño. Los dos baños tienen ventana a patio interior, para mejor ventilación. El piso goza de calefacción con gas natural, ventanas de doble vidrio con persianas , cocina y baños reformados y armarios empotrados en todas las habitaciones. #ref:COLON_26122

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA Vivienda, caprichoso ático muy cuidado , distribuido en planta baja, dispone de una habitación con un gran armario empotrado esquinero, pequeño balcón con salida a patio cubierto ideal como zona de lavanderia y baño con ducha. Cocina equipada con salida a balcón con vistas a la calle principal, orientación SUR , amplio salón comedor con salida de balcón y misma orientación. Persianas y toldos automáticos. Dispone de acceso mediante escaleras de madera a entreplanta con 13 m2 de superficie, actualmente utilizado como zona de estudio, con muchas posibilidades. Edificio reformado totalmente en el año 2004. Estructura de hormigón. Acceso al ascesor es a cota cero. En el centro de Donostia. Con todos los comercios y servicios a un paso. #ref:DON62

Luminoso piso en el barrio de Ventas de Irún, con ascensor a cota cero y balcones. En una calle tranquila, sin ruidos de coches y con orientación Sur, este piso destaca por su luminosidad. Se distribuye en salón, cocina, tres habitaciones y un baño. Todas las estancias menos el baño tienen ventanas o puertas ventanas hacia alguno de los dos balcones de la casa, orientados a Sur. Ambos balcones tienen cerramientos de aluminio para poder guardar la temperatura en invierno y poser así aprovechar este espacio todo el año. Las ventanas son de PVC con doble vidrio. El estado general de la casa es bueno. La comunidad ha realizado la renovación completa del portal, que tiene ascensor a cota cero. El barrio de ventas se caracteriza por ser un barrio agradable, muy bien comunicado con el centro de Irún y con fácil salida hacia Rentería y San Sebastián. Tiene comercios, colegios y todo tipo de transporte público a dos pasos. #ref:ventas_282

Villa única y exclusiva en Hondarribia, con terreno e impresionantes vistas Presentamos en exclusiva esta preciosa villa enclavada en un terreno de 10.900 m2, con impresionantes vistas al mar y a las laderas del Cabo de Higer. Al entrar en la vivienda, nos encontramos con el amplísimo salón comedor conectado con el exterior gracias a enormes ventanales y salidas a la terraza. Es una estancia que invita a la calma y a la serenidad mediante la simple contemplación de la naturaleza, del mar y del fuego de la chimenea. La cocina separada, muy espaciosa con zona de comedor, tiene también grandes ventanales con espectaculares vistas y salida a la terraza. A través de una puerta, accedemos al cuarto de lavandería y almacenaje . La casa cuenta con 4 habitaciones, 2 de ellas muy amplias en suite con baño incorporado y zona de vestidor. Además, hay otros 2 amplios baños, todos con ducha. Una ventaja significativa es que toda la vivienda está en la misma planta, no hay escaleras. La casa está en perfecto estado, con importantes reformas recientes: ventanas, baños, cocina, suelos, puertas, instalación eléctrica etc.. El terreno tiene una zona habilitada como jardín, en el que se encuentra un fabuloso cenador cubierto que alberga una cocina de verano con barbacoa y una gran mesa con bancos. Es un lugar idílico para organizar fiestas y celebraciones rodeado de árboles y flores. Además, hay una gran parcela con árboles frutales de todo tipo en plena producción. En la parcela hay una edificación para guardar aperos, que tiene instalaciones de fontanería y electricidad. También una cabaña de madera y plazas de aparcamiento para varios coches. El terreno se encuentra perfectamente vallado Se encuentra a 4 km del centro de Hondarribia. #ref:ITSASO_250

Fantástico piso de casi 100m2 útiles ubicado en la entreplanta de un edificio del Paseo Butrón de Hondarribia, con vistas inmejorables a la bahía de txingudi y a la costa vasco francesa. La vivienda se compone de un espacio de día en el que encontramos una gran cocina americana, el salón con vistas idílicas, una habitación habilitada a modo de despacho y un baño con ducha. La zona de noche se divide en dos amplios dormitorios con armarios empotrados y dos baños con ducha en suite. La vivienda se reformó íntegramente hace unos años y se encuentra en muy buen estado. La calefacción es de gas ciudad. #ref:1134

¡Descubre esta joya en Orio! Presentamos un piso totalmente exterior, recientemente reformado con un toque sofisticado que mezcla lo rústico con lo moderno. Situado en una ubicación privilegiada, este hogar te cautivará con sus preciosas vistas al puerto pesquero. Con tres amplias habitaciones, dos baños elegantes y un acogedor salón, este piso ofrece espacio y comodidad para toda tu familia. La gran cocina, totalmente equipada, es el lugar perfecto para dar rienda suelta a tu creatividad culinaria. La luminosidad inunda cada rincón de este piso gracias a sus grandes ventanales, que permiten disfrutar de las vistas panorámicas del río en todo momento. Imagina despertar cada día con esa vista impresionante y relajarte al atardecer en tu propio oasis de serenidad. Además, la reciente reforma ha cuidado hasta el más mínimo detalle, utilizando materiales de alta calidad y acabados impecables. No tendrás que preocuparte por nada, solo tendrás que traer tus sueños y hacerlos realidad en este espacio único. No pierdas la oportunidad de vivir en este piso excepcional en Orio. ¡Contáctanos ahora y descubre tu nuevo hogar con vistas al río! #ref:PIS_312

Gran piso exterior, a reformar, en el centro de Donosti. NEGOCIABLE!!!! 100m2 útiles en una de las mejores calles, en Idiakez kalea a escasos metros de la Avd. De la libertad, la plaza Gipuzkoa paseo de La concha, Urbieta, La playa de la Concha, 700.000€. Todo a un paso del portal, La distribución actual cuenta con 2 habitaciones salón, sala de estar, cocina completa con comedor, un baño con plato de ducha, un aseo y despensa. Se pueden sacar 3 habitaciones fácilmente. 2 balcones y un gran mirador a la calle Idiakez. Edificio sin derramas pendientes y ascensor a cota cero Ven a verlo, una oportunidad. #ref:PIS_191

Piso amplio y alto en el Paseo Colón de Irún con terraza muy soleada y con vistas despejadas a San Marcial y Jaizkibel. La vivienda destaca por su gran salón comedor de 38 m2 orientado al sur y con salida a terraza, además de tres amplias habitaciones con armarios empotrados. El dormitorio principal de 16 m2, cuenta con dos armarios empotrados y baño en suite exterior de 6 m2 con una amplia ducha. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño con bañera. La cocina en buen estado dispone de un pequeño espacio de comedor de diario. La vivienda dispone de calefacción y agua caliente con gas natural. Plazas de garaje grandes opcionales en el Edificio Beraketa y en la calle Francisco de Gainza, frente al portal de la vivienda. #ref:1182

En el barrio de ventas, en el camino Andrearriaga, nos encontramos con este precioso piso ubicado en una villa independiente bifamiliar, con espectaculares vistas y en un entorno privilegiado son 125 m2 útiles de casa, y unos 200m2 de garaje trastero, con posibilidad de hacer otra vivienda. Esta distribuida en 4 amplias habitaciones, todas exteriores y con salida a las terraza, muy luminosas, un gran salón, orientación oeste, con amplios ventanales, cocina totalmente equipada, con salida a la terraza, esta terraza con unas vistas espectaculares a Jaizkibel y al mar, un bonito baño con plato de ducha. Ademas disponemos de un gran garaje cerrado de aproximadamente 200m2. Calefacción. Reformada totalmente hace 3 años, se encuentra en excelente estado. llámanos y vamos a verla te va encantar. #ref:PLA_200

En Pasaia, Zumalakarregi kalea, nos encontramos este bonito ático en buen estado, preparado para entrar a vivir, en un edificio de hormigón con absolutamente todas las reformas hechas, fachada, tejado, ascensor a cota cero, patio, etc. y con todos los servicios a un paso, supermercados, autobuses, tren, topo, y las salidas de la ciudad a un minuto, tiene orientación sur. Al entrar nos encontramos con un pasillo distribuidor, desde que qué podemos acceder al tranquilo salón y las 2 habitaciones dobles, una con velux muy luminosa y la cocina totalmente equipada con un gran velux y con muchísima luz, de esta podemos acceder al enorme trastero. Un amplio baño completa está bonita oportunidad. Llámanos y vamos a verlo, te lo vas a quedar. #ref:CAS_7

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA. Caserío en el barrio de Santa Lutzia, distribuido en cuatro plantas, con un terreno alrededor ideal para HUERTA o JARDIN. Planta baja de 230 m2 de superficie, zona diafana para almancenaje y acceso a garaje de unos 80 m2. Acceso a la vivienda por zona de recibidor y una habitación amplia. Planta primera de aproximadamente 210 m2 con tres dormitorios, amplia cocina con zona de estar y salida a amplia TERRAZA de unos 80 m2 de superficie , baño completo y dos habitaciones acondicionadas para sala de estar y lavanderia. Planta segunda con 110 m2 con una habitación y un amplio espacio diafano con muchas posibilidades. Planta bajo cubierta diafana de unos 160 m2 . Dispone de calefacción de gas propano y se encuentra PARA ENTRAR A VIVIR. Aprovecha la oportunidad e informese sin compromiso. #ref:EZK01

GROS, Paseo de Colón, junto a la playa de Zurriola. Vivienda de 105 m2 útiles con tres estancias exteriores al Paseo de Colón, orientación SURESTE. Cuenta con una terraza y un balcón y mucha luz natural gracias a sus amplios ventanales. Distribución actual: Gran hall, salón-comedor con terraza, 3 dormitorios dobles (dos de ellos son exteriores y uno cuenta con balcón) , 2 baños, cocina y cuarto de servicio. Esta vivienda ofrece muchas posibilidades de reforma para adaptarlo a tus necesidades y gustos. Por ejemplo, la unión de la cocina y el hall con el salón crearía un impresionante espacio abierto con acceso directo a la terraza , perfecto para recibir visitas y disfrutar de reuniones familiares. Edificio con estructura de hormigón, cuenta con ascensor a cota 0 y no tiene obras pendientes. #ref:1385

INMO-GARBI. ASESORA INMOBILIARIA Vivienda de tres habitaciones, baño con plato de ducha reformado, amplia cocina equipada con zona de comedor, salón con salida a terraza con orientación sur y tres habitaciones. Dispone de calefacción eléctrica y ventanas de doble cristal cambiadas. La vivienda es ultima planta totalmente exterior y muy luminosa. Se encuentra en una zona de Lasarte muy bien comunicada. Se va a realizar en breve la obra de la rehabilitación de la fachada tipo SATE, impermeabilización de la cubierta así como la instalación de ASCENSOR en el edificio. Dicha obra se encuentra incluida en el precio de venta del inmueble. Opción a garaje cerrado en la zona. #ref:PIS_432

Te imaginas levantarte y tener el mar a tus pies, oír las olas, respirar ese característico aroma a mar, salir por la puerta de la urbanización y en 5 pasos estar sintiendo la arena, mojarte los pies y dar un paseo por la orilla, una sensación inigualable que vas a poder disfrutar es este bonito piso frente a la playa. En una tranquilo enclave junto al centro de Zarautz, el malecón y en primera línea de playa os presentamos este gran piso de 40 m2 útiles aprox. Entramos a la urbanización privada, es una maravilla, no le falta de nada, piscina con zona para los pequeños, campas para tomar el sol, zona txikipark cubierta par los días de lluvia, zona futbolines, frontón cubierto con vestuarios, canasta de baloncesto, vamos hacia el portal, vemos el ascensor a cota cero, sin barreras arquitectónicas, recientemente reformado, ya en el piso un hall recibidor distribuye las estancias, aunque no puedo apartar la mirada del increíble paisaje que se ven desde ahí mismo, entramos al espacio diáfano que preside el apartamento, gracias al amplio ventanal es muy luminoso, zona dormitorio con amplia cama de matrimonio desde la que ver el mar al despertar, zona comedor y zona estar perfectamente diferenciadas, las vistas me llaman y salgo a la gran terraza, toda la playa, el ratón de Getaria, el malecón, da para una zona chill out o una mesa grande donde pasar increíbles momentos de relax, solo o con familia y amigos. Cocina equipada, Un amplio baño con plato de ducha. Además tenemos un armario ropero en el pasillo que viene de maravilla para guardar de todo. También tiene un trastero amplio de unos 10m2 y una raya de garaje con espacio para un coche grande y una moto. Bicicletero comunitario. #ref:PIS_293

¡Bienvenido al centro de Lasarte-Oria! Este luminoso piso en venta te ofrece la oportunidad de vivir en una zona inigualable, a pocos pasos del ayuntamiento y rodeado de servicios como comercios, farmacias, transporte, bancos y colegios. La ubicación en la zona Zumaburu es perfecta para aquellos que buscan la comodidad de tener todo al alcance de la mano. Con una superficie de 65 m2 útiles, este piso alto ofrece vistas despejadas y una garantía de sol y luminosidad gracias a su orientación SurEste. El hall te da la bienvenida a esta acogedora vivienda, que cuenta con un baño con ducha, una amplia cocina-comedor, dos habitaciones, una sala y un trastero-almacén en el propio piso. Además, podrás disfrutar de un amplio balcón para relajarte y disfrutar del ambiente de la ciudad. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento te aseguran el aislamiento acústico y térmico, y el buen estado del piso te garantiza que no hay obras pendientes en la comunidad. La fachada y el tejado ya han sido realizados para que no tengas que preocuparte por nada. En resumen, este piso en venta te ofrece una oportunidad única de vivir en el centro de Lasarte-Oria, con acceso adaptado a personas con movilidad reducida, en una planta 6 exterior con ascensor. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! #ref:G125

En el centro de Hondarribia, ofrecemos este piso luminoso y alegre, a la vez que silencioso y acogedor. Se distribuye en salón con cocina abierta, dos habitaciones, un baño y un pequeño trastero al lado de la entrada, ideal para guardar abrigos, zapatos, etc.... En todas las estancias menos en este trastero, hay grandes veluxes desde los que se ven bonitas vistas a árboles y a tejados de la Marina, con el casco viejo de Hondarribia al fondo. El piso tiene muchísima luz y ventilación cruzada, al estar los veluxes orientados a Norte y a Sur. La vivienda se encuentra en el último piso de un edificio con estructura de hormigón. No tiene ascensor por el momento, pero es posible colocarlo fácilemente. El portal y las zonas comunes son muy amplios y luminosos. Ideal como primera inversión o para segunda residencia #ref:SANTI _ 25822