217 Viviendas para venta de 60.000 € hasta 1.700.000 €, en Llagostera, Girona recientes

En esta ocasión te presentamos esta hermosa propiedad de 3 habitaciones y un baño lista para entrar a vivir. Se encuentra ubicada en la urbanización Selva Brava, en Llagostera. Tiene una superficie total construida de 127 m2 y esta situado sobre una parcela de 614 m2 Está construida en una sola planta y consta de 3 habitaciones, un baño completo con plato de ducha. Tiene una amplia cocina totalmente independiente (con una mesa para poder comer en la cocina), un amplio salón comedor con chimenea (de leña) desde el cual podemos salir al exterior. La casa dispone de radiadores en todas las estancias mediante caldera de gas propano con depósito propio y ventanas de aluminio de doble acristalamiento. Dispone de un garaje cerrado para un vehículo o para utilizar como almacén-taller-gimnasio se accede desde el jardín o desde el exterior con puerta automática mediante mando. Tiene también una cochera exterior semi- cerrada en el mismo terreno para un vehículo, techada con panel sándwich. Posee una hermosa zona de barbacoa exterior y cubierta para disfrutar de comidas al exterior con familia o amigos. Un cuarto de caldera y lavadora independiente. Una caseta para herramientas y leñero cubierto. Parte trasera cubierta. Esta propiedad es totalmente legal, registrada, en suelo urbano pendiente de urbanizar, con agua, luz e internet, a 5 km del pueblo con todos los servicios. A tan solo 15 km. aproximadamente de Plaja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols y Tossa de Mar. En caso de venta , los propietarios dejarian los muebles existentes, los electrodomésticos, el jacuzzi y el gimnasio. Enclavado de un entorno natural (PEIN Cadiretes) desde el porche tenemos las vistas a la montaña. No hay iluminación en las calles lo que le da un encanto especial a las noches de verano desde el porche de la vivienda. Contáctenos para más datos o para una visita. #ref:5855

Conoce esta bonita villa con piscina situada en la urbanización Selva Brava, muy bien comunicada con todos los servicios y a 20 minutos tanto de Lloret de Mar como de Platja d'Aro (Costa Brava). La vivienda cuenta con 270 m2 construidos y 228 m2 útiles. Cuenta con 5 habitaciones dobles, 2 baños, amplia cocina totalmente equipada, gran comedor con chimenea y garaje de 30 m2. Se distribuye en 3 plantas: - Planta inferior: garaje conectado con la vivienda por el interior. - Primera planta: salón comedor con chimenea, una habitación doble, un baño con plato de ducha y cocina con salida a la terraza y al jardín. - Planta superior: 4 habitaciones dobles y un baño con bañera. El terreno de 591 m2 cuenta con piscina, barbacoa de obra, zona para comer podrás disfrutar del aire libre y la intimidad que ofrece al estar situado en la parte trasera de la casa. Con luz natural durante todo el día, la parcela tiene acceso a dos calles. #ref:5853

¡Gran oportunidad en Llagostera! Ponemos a la venta una propiedad única, en fase de construcción con una fantástica estructura de hormigón. Esta casa independiente se encuentra en una zona residencial privilegiada, ofreciendo una excelente calidad de vida. Características de la propiedad con posibilidad de cambiar o adaptar a nuevas ideas Planta Baja: Garaje espacioso. Sala diáfana perfecta para personalizar según tus necesidades: sala de juego, gimnasio, salón comedor y cocina con acceso directo a terraza y piscina. Una habitación y un baño completo. Primera Planta: 2 habitaciones luminosas y Baño completo adicional. 1 suite espectacular con baño completo y vestidor con vistas maravillosas. 1 sala de preparación de ropa (lavadoras, plancha etc...) Espectacular terraza para disfrutar de momentos inolvidables al aire libre. Sótano: sala polivalente de mas 100m2 y sala de maquinas de la casa . La versatilidad de los espacios te permite adaptar la distribución según tus preferencias y necesidades. La ubicación estratégica de la propiedad, cerca del centro de Llagostera pero respetando la tranquilidad de la zona, el colegio a un paso de la casa, . Cerca de Gerona y a pocos minutos de la playa, facilidad de acceso a servicios y brinda un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la tranquilidad . No dejes pasar la oportunidad de ser parte de este proyecto y personalizar tu futuro hogar. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Te esperamos para mostrarte tu próximo hogar en Llagostera! #ref:768

BONITA casa de 198 m2 de los cuales 158 m2 son útiles y dispone de 3 habitaciones y 2 baños. Calefacción centralizada, carpintería interior de madera y exterior de aluminio y madera. Párking para 3 coches. Esta cómoda casa se sitúa en el núcleo urbano de Llagostera. A 200m de la la piscina municipal y de la zona deportiva, A 150 metros del carril bici que une Olot con Santa Cristina d'Aro. A 20 minutos de Girona y 15 minutos de la playa No pierdas la oportunidad y ven a estar este magnifica vivienda. Te esperamos!! En cumplimiento de la ley 32917 del 13 de febrero de 2018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación ( ITP ó IVA AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:1146

En esta ocasión te presentamos esta hermosa propiedad que consta de tres parcelas que suman una superficie total de 1.521 metros cuadrados. La Vivienda se encuentra en una de las parcelas y las otras dos no tienen nada edificado. La casa consta de 258 m2 de los cuales 235 m2 son los útiles. La superficie total se distribuye de la siguiente manera: En la planta baja encontramos un espacio que ha sido completamente renovado por un diseñador de renombre. Cuenta con una cocina integrada, un comedor, un salón y una sala anexa con billar americano. En la primera planta tiene 4 habitaciones, de las cuales 2 están semi-reformadas y 2 pendientes de reforma. El sistema de calefacción incluye bombas de calor (aire acondicionado y calefacción), radiadores eléctricos y una chimenea para leña. El jardín dispone de una piscina y ofrece unas vistas espectaculares de la montaña. #ref:5744

Espectacular masia histórica entre bosques y campos. La historia de la piedra sobre la piedra que forma las raices del Empordà se encarna en una fantástica propiedad de 8 hectáreas. El paisaje es verde y lleno de la luz de un impresionante cielo azul, divisamos las redondeadas colinas del Empordà cubiertas por bosques de alcornoques tipicos de la región. En el terreno de la propiedad hay amplios espacios cultivables con pozos y diferentes construcciones multiuso. También hay espacios dedicados al deporte, campo de futbol y de basket y una espectacular piscina. En total hay 983 m2 construidos. La masia, propiamente dicha tiene unos 715 m2 con un precioso porche abierto de 83 m2. El jardin adyacente a la construcción principal está cubierto de un verde cesped con decoraciones y columpios que generan un agradable ambiente familiar. Los elementos arquitectónicos más tipicos y auténticos están presentes en toda la construcción, techos con vigas de madera, paredes de piedra originales, puertas con volta y arcos. La distribución en dos plantas tiene zonas diferenciadas, en la planta baja, cocina, salones, espacios con diferentes utilidades en los que vivir el dia, y en la planta superior las habitaciones y zonas de descanso. Una ocasión excepcional de adquirir una propiedad única. #ref:VM-10188

IAD presenta FANTASTICA CASA UNIFAMILIAR de 196m2 en una parcela de 808m2 en urbanización tranquila en la población de Llagostera con bonito jardín y piscina para disfrutar con la familia y amigos. LA CASA DISPONE DE DOS PLANTAS + PARQUING PLANTA BAJA Entramos a un amplio recibidor y a mano derecha tenemos la cocina completamente equipada de armarios y electrodomésticos, seguidamente de un gran comedor con fuego a tierra y salida a la piscina, baño completo y habitación doble con armario empotrado, puerta de acceso directa al parking actualmente en funcionamiento como reunión familiar y de amigos por su gran cocina en el interior y amplitud ESCALERAS amplias de subida al resto de la casa con acceso a una gran terraza que es la parte de arriba del parquing PRIMERA PLANTA Acceso a la zona nocturna con 4 habitaciones todas dobles y con armarios empotrados cada una de ellas, dos de ellas con salida a balcón y un baño completo y aparte un aseo. Todas las ventanas de aluminio y de abajo con rejas la parte de abajo Calefacción de gas-oil y en la parte de abajo aire acondicionado en comedor y habitación. A 30 MIN EN COCHE A LA COSTA ( TOSSA, ST FELIU GUIXOLS, PLATJA D'ARO) Y 5 MIN AL PUEBLO DE LLAGOSTERA Una casa grande para poder disfrutar en familia, te resuena???? Ponte en contacto conmigo y agendamos visita, llámame !! #ref:122927

Magnífico piso en planta primera de 3 dormitorios, 2 dobles y 1 individual, y 2 baños completos, 1 con bañera y otro con ducha, amplio comedor-estar, cocina, lavadero, galería cerrada y balcones. Tiene una superficie construida de 83.25 m2, y útil de 72.25 m2. Las terrazas/balcones suman una superficie de 105 m2. Acabados de calidad, calefacción de gas natural, aire acondicionado, aluminio con doble vidrio, mosquiteras. En perfecto estado de conservación. Muy soleado (orientación este-oeste). Dispone además de una cómoda plaza de aparcamiento en el sótano de 116 m2, y un gran trastero con mucha altura de 465 m2. Se entrega además con varios armarios y muebles de calidad. Se trata de una vivienda VPO, con lo que los interesados deberán cumplir con los requisitos pertinentes (https://www.registresolicitants.cat/registre/paginas/pagina.jsp?idPagina=11)[IW] #ref:24019

**Exclusiva Casa de Nova Construcció en Venda a Llagostera** Espectacular casa de nova construcció situada a Llagostera, envoltada d'àmplies zones verdes i amb excellent comunicació. Aquesta propietat única ofereix tot el que podries desitjar per a una vida còmoda i de qualitat. **Característiques principals:** - **Superfície del terreny:** 120 m² - **Superfície construda:** 235 m² - **Distribució:** - **Planta baixa:** Garatge per a un cotxe, menjador, cuina, lavabo i safareig. - **Primera planta:** Quatre habitacions dobles i dos lavabos complets. - **Segona planta:** Estudi de 48 m² amb terrassa annexa de 27 m². - **Façana:** 7,95 metres lineals - **Profunditat edificable:** 12 metres lineals - **Materials i acabats:** Construda amb les millors qualitats, garantint una durabilitat i confort excepcionals. **Ubicació immillorable:** Situada a la millor zona del poble de Llagostera, aquesta casa ofereix una combinació perfecta de tranquillitat i comoditat. La seva proximitat a zones verdes permet gaudir d'un entorn natural, mentre que les bones comunicacions faciliten l'accés a serveis i comerços. **Altres detalls:** - Disseny modern i funcional - Espais amplis i lluminosos - Terrassa ideal per gaudir del bon temps No deixis passar aquesta oportunitat única de viure en una casa de somni, construda pensant en el teu benestar i qualitat de vida. Per a més informació i visites, contacta'ns al 972 83 09 00 o envia'ns un correu electrònic a finquesgalobardes@gmail.com #ref:183812568-21

La villa propuesta es una residencia de tres pisos ubicada en la pintoresca urbanización Selva Brava. Esta casa única combina a la perfección confort y funcionalidad, ofreciendo una estancia ideal tanto para residencia permanente como para vacaciones turísticas. A solo 15 minutos en coche de las playas de arena de S'AGARO, disfrutarás de las mejores bellezas naturales y comodidades de esta costa. La villa cuenta con dos entradas separadas: una principal, que proporciona acceso a los tres pisos, y otra adicional, que conduce a un acogedor apartamento turístico de 25 metros cuadrados con su propia licencia. Este apartamento ofrece una excelente oportunidad para alquilar o alojar a invitados. La superficie total de la villa es de 199 metros cuadrados, y su terreno privado y ajardinado se extiende por 1000 metros cuadrados, proporcionando espacio para relajarse y disfrutar al aire libre. En el interior de la casa encontrarás tres dormitorios y tres baños, así como una acogedora sala de estar y comedor amueblados. La calefacción central de combustible líquido garantiza el confort durante todo el año. Las comodidades adicionales incluyen una zona de barbacoa, una amplia terraza con vistas pintorescas, un jardín bien cuidado y dos plazas de aparcamiento. Esta villa es ideal tanto para aquellos que buscan un lugar tranquilo para descansar lejos del bullicio de la ciudad, como para aquellos que buscan invertir en una propiedad con potencial para alquilar a turistas. En cumplimiento de la ley 3/2917 del 13 de febrero de 2018 del CÓDIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación ( ITP o IVA + AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:1125

Casas de obra nueva en Llagostera con 133 m2 construidos, distribuidos en dos plantas. La planta baja cuenta con un recibidor, un amplio y espacioso salón comedor, una bonita y moderna cocina equipada, un baño completo con plato de ducha, garaje con capacidad para un coche y un lavadero. La planta piso dispone de tres habitaciones dobles, una de ellas tipo suite con baño completo con plato de ducha incorporado y un bonito vestidor, y un baño completo con plato de ducha para las habitaciones restantes. En la parte posterior del exterior de la vivienda se encuentra una bonita zona ajardinada de 42m2. Acabados de calidad. Magnífica orientación este-oeste. En una de las mejores zonas residenciales del pueblo. No deje escapar esta oportunidad y contacte con nosotros![IW] #ref:24013

IAD presenta FANTASTICA CASA UNIFAMILIAR DE 75M2 EN UN TERRENO DE 635 M2 en la Urb. Selva Brava en las afueras del pueblo de Llagostera. LA CASA DISPONE DE: - Salón comedor con chimenea de leña cerrada - 3 habitaciones ( 1 doble y dos individuales) - baño con ducha XXL - cocina totalmente equipada - 35m2 de garaje - Radiadores en toda la casa - caldera a gas propano en propiedad - Ventanas de aluminio y mosquiteras - suelo rústico - Porche - Barbacoa de obra - Aparcamiento semicerrado - jacuzzi exterior. y una caravana reformada con un sabor exquisito para convertirla en tu oficina o tu espacio de relax Un entrañable hogar en medio de la naturaleza donde disfrutar de paz y tranquilidad si te gusta el deporte podrás descubrir extraordinarias rutas ciclistas. A qué esperas, reserva ya tu visita! #ref:105411459-112912

Os damos la bienvenida a este práctico piso situado en Llagostera, Gerona. La vivienda se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en la 1a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Llagostera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-35.... En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.Mostrar #ref:49840043

LA CANYERA - LLAGOSTERA. Ubicada en la urbanización de La Canyera, en Llagostera, esta casa independiente es perfecta para aquellos que buscan tranquilidad y comodidad en un entorno natural. Con una ubicación estratégica, está a solo 5 minutos de la estación de Caldes de Malavella, lo que facilita los desplazamientos hacia Barcelona o Girona. Además, se encuentra a solo 10 minutos de las hermosas playas de la Costa Brava y a 15 minutos del aeropuerto de Girona, lo que la convierte en una opción ideal para aquellos que disfrutan de viajar. La urbanización de La Canyera cuenta con vecinos todo el año y ofrece todos los servicios necesarios, como supermercados, colegios y centros de salud, lo que garantiza una vida cómoda y práctica. La casa se encuentra en una parcela esquinera, lo que le brinda privacidad y amplitud en su jardín y terrazas. Perfecto para disfrutar de momentos al aire libre y hacer barbacoas con amigos y familiares. Con una superficie de 225 m2, la casa está distribuida en planta baja y semisótano, ofreciendo amplios espacios para disfrutar en familia. Cuenta con 3 habitaciones dobles con armarios empotrados, perfectas para el descanso y el almacenamiento. Además, tiene una cocina individual, un baño con bañera y un acogedor comedor con una bonita chimenea, ideal para las noches de invierno. Una de las características más interesantes de esta casa es la posibilidad de habilitar el garaje del semisótano como vivienda, lo que ofrece una gran flexibilidad y espacio adicional. La casa se encuentra en muy buenas condiciones, aunque podría requerir una actualización para adaptarse a los gustos y necesidades de cada persona. En resumen, esta casa independiente en la urbanización de La Canyera en Llagostera es una oportunidad única para aquellos que buscan una vida tranquila, rodeados de naturaleza y con todos los servicios necesarios al alcance de la mano. No pierdas la oportunidad de visitarla y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. Te encantará! Agenda una cita con nosotros, será un placer ayudarte. Características básicas: Casa o chalet independiente 2 plantas 225 m² construidos 3 habitaciones 1 baño Parcela de 2.098 m² Terraza y balcón Plaza de garaje incluida en el precio Segunda mano/buen estado Armarios empotrados Trastero Construido en 1983 Calefacción individual Equipamiento: Jardín #ref:v259

*Casa Adossada a Llagostera amb Gran Potencial de Reforma** Descobreix aquesta casa adossada de 316 m² situada al cor de Llagostera, una oportunitat única per crear el llar dels teus somnis. Construda l'any 1890, aquesta propietat necessita una reforma integral, però ofereix un gran potencial gràcies a la seva estructura sòlida i la seva àmplia distribució en dues plantes. A la planta baixa, trobareu un espai de pàrquing, una sala-menjador acollidora, una cuina, una habitació i un pati impressionant de 400 m², ideal per gaudir de l'aire lliure i crear el vostre jardí o zona d'esbarjo. La primera planta compta amb dues habitacions dobles i un bany, proporcionant espai suficient per a tota la família. La coberta es troba en bon estat, oferint una base sòlida per a teves reformes. Amb una parcella de 495 m², aquesta casa adossada és perfecta per a aquells que cerquin un projecte de renovació amb molt d'espai i possibilitats. No disposa de calefacció, però això us permetrà installar el sistema que millor s'adapti a les vostres necessitats. No deixis escapar aquesta oportunitat per transformar aquesta casa adossada a la teva llar ideal a Llagostera. Contacta'ns avui mateix per obtenir més informació i concertar una visita! #ref:STFELIU17

Dúplex en Llagostera. Con una superficie de 97 m2, distribuido en 2 plantas, con 3 dormitorios, 2 baños, salón y cocina independiente amueblada. Dispone de una amplia terraza en la planta superior a la que se accede desde el dormitorio principal.Situado en la segunda planta de un edificio con ascensor de 2010.Zona con todos los servicios cercanos como comercios, Supermercado CONSUM, centros educativos, Centro de Salud de Llagostera, farmacia, instalaciones deportivas, etc.Bien comunicado por carretera C-35. #ref:1280-VI-918-083-002-002

Chalet adosado de 3 dormitorios y 2 baños en Llagostera. - El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:C1-14360-0001

IAD presenta FANTASTICA CASA UNIFAMILIAR DE 75M2 EN UN TERRENO DE 635 M2 en la Urb. Selva Brava en las afueras del pueblo de Llagostera. LA CASA DISPONE DE : - Salón comedor con chimenea de leña cerrada - 3 habitaciones ( 1 doble y dos individuales) - baño con ducha XXL - cocina totalmente equipada - 35m2 de garaje - Radiadores en toda la casa - caldera a gas propano en propiedad - Ventanas de aluminio y mosquiteras - suelo rústico - Porche - Barbacoa de obra - Aparcamiento semicerrado - jacuzzi exterior............. .............. y una caravana reformada con un sabor exquisito para convertirla en tu oficina o tu espacio de relax Un entrañable hogar en medio de la naturaleza donde disfrutar de paz y tranquilidad si te gusta el deporte podrás descubrir extraordinarias rutas ciclistas. A qué esperas, reserva ya tu visita!! #ref:112912

En venta casa en la urbanización de La Canyera, Llagostera. La propiedad cuenta con un amplio jardín que incluye una pérgola y una zona de barbacoa, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. Además, dispone de un garaje.En la planta principal, encontrará un salón comedor espacioso con una acogedora chimenea, una cocina bien equipada y un baño completo. La primera planta alberga cuatro amplias habitaciones dobles, ideales para una familia o para convertirlas en zona de trabajo, además de un baño completo. Todas las habitaciones cuentan con buena iluminación natural y son espaciosas. Se vende sin muebles para poder decorar al gusto.La urbanización de La Canyera es conocida por su ambiente tranquilo y sus excelentes equipamientos deportivos, incluyendo una piscina municipal. Es un lugar ideal para quienes buscan un entorno apacible y activo al mismo tiempo.La ubicación de la casa es muy conveniente, ya que está cerca del centro de Llagostera, donde se pueden encontrar todos los servicios necesarios, como tiendas, restaurantes y centros educativos. Además, está a solo 25 minutos en coche de la ciudad de Girona y de las hermosas playas de Sant Feliu de Guíxols, lo que facilita el acceso a actividades culturales y de ocio.No pierda la ocasión y contacte ahora para obtener más información y programar una visita.En cumplimiento de la Ley 3/2017 del 13 de febrero de 2018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que no están incluidos en el precio los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA y AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa. #ref:IV560

Encantadora casa adosada reformada con exquisito gusto en el año 2023, ubicado en una buena zona de Llagostera. Este acogedor hogar cuenta con estancias espaciosas y una cocina espectacular, ideal para entrar a vivir. Con un total de 4 habitaciones dobles, una de ellas en suite, y dos baños completos además de un aseo, ofrece comodidad y privacidad para toda la familia. Disfruta de momentos de relax en la terraza solárium, perfecta para tomar el sol o disfrutar de las vistas. Los cerramientos de aluminio garantizan un ambiente luminoso y acogedor en todo el hogar. No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso espacio! Opción de comprar toda la finca (terreno urbano, parquing y almacén más la propiedad) por un total de 480.000 #ref:MG-0224

Superficie total 140 m², hab. individuales: 2, habitaciones dobles: 2, 2 baños, aire acondicionado (frío y calor), armarios empotrados (####), carpintería exterior (aluminio), carpintería interior (####), chimenea (####), cocina (####), comedor (####), estado conservación: buen estado, garaje, gas (####), jardín (propio), lavadero (####), n de planta: 3, orientación sureste, soleado (####), terraza (####), suelos: gres, vidrios dobles (####), nivel energético de emisiones: F, 99, nivel energético de consumo: F, 99. #ref:EP-0124

La finca, que se encuentra en un excelente estado de conservación y soleada durante todo el día, necesita reformas en el interior. La casa principal se distribuye en dos plantas. La planta baja consta de un baño, comedor, una amplia cocina con chimenea y una bodega que aún conserva la tina para hacer vino. La primera planta cuenta con 6 amplias habitaciones todas ellas muy amplias y luminosas. Cabe destacar los 4 anexos que se encuentran junto a la finca que anteriormente fue la cuadra (346m2), un jardín vallado alrededor de la casa (1.832 m2), un jardín exterior de (1.696 m2) y un almacén exterior de 284 m2. La peculiaridad de la propiedad es que está muy bien ubicada, cerca de todos los servicios, y con camino asfaltado hasta la puerta. A 20 minutos de la estación de AVE de Girona, a 15 minutos del aeropuerto de Girona, a 15 minutos de las playas más bonitas de la Costa Brava y a tan solo 5 minutos del centro de Llagostera. #ref:FV-0123