41 Viviendas para venta a partir de 1.700.000 €, en Mahón / Maó, Menorca

Espectacular chalet en primera línea y con fácil acceso a los amarres en Cala Llonga. La propiedad, construida en 4 plantas con ascensor tiene 5 habitaciones con baño, amplio salón y comedor que abren a terrazas cubiertas. La cocina es moderna y bien equipada. Lavadero y trastero. El dormitorio principal ocupa todo el 4 to piso con terrazas privadas. También hay calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en todas las estancias. Con piscina, amplias terrazas y jardín, todos con las magníficas vistas hacia el puerto de Mahón. También hay un garaje doble y gimnasio en la planta baja. Se recomienda su visita para apreciar la calidad de construcción y sus acabados. #ref:H2201

Espectacular chalet en primera línea y con fácil acceso a los amarres en Cala Llonga. La propiedad, construida en 4 plantas con ascensor tiene 5 habitaciones con baño, amplio salón y comedor que abren a terrazas cubiertas. La cocina es moderna y bien equipada. Lavadero y trastero. El dormitorio principal ocupa todo el 4 to piso con terrazas privadas. También hay calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en todas las estancias. Con piscina, amplias terrazas y jardín, todos con las magníficas vistas hacia el puerto de Mahón. También hay un garaje doble y gimnasio en la planta baja. Se recomienda su visita para apreciar la calidad de construcción y sus acabados. #ref:H2201

Espectacular chalet en primera línea y con fácil acceso a los amarres en Cala Llonga. La propiedad, construida en 4 plantas con ascensor tiene 5 habitaciones con baño, amplio salón y comedor que abren a terrazas cubiertas. La cocina es moderna y bien equipada. Lavadero y trastero. El dormitorio principal ocupa todo el 4 to piso con terrazas privadas. También hay calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en todas las estancias. Con piscina, amplias terrazas y jardín, todos con las magníficas vistas hacia el puerto de Mahón. También hay un garaje doble y gimnasio en la planta baja. Se recomienda su visita para apreciar la calidad de construcción y sus acabados. #ref:H2201

Vanguardista casa sobre el puerto de Mahón, con vistas panorámicas al mar. Diseñada con total esmero y cuidando todos los detalles, se ha maximizado el aprovechamiento de todos sus espacios, con acabados muy elegantes, de gran calidad y con la más reciente tecnología de vanguardia. La propiedad ofrece las más y mejores comodidades, con ascensor y garaje. Cocina abierta, salón y comedor. Los espacios se abren a una amplia terraza. Zona exterior en planta superior idónea para las mejores barbacoas y el disfrute al aire libre. En los niveles inferiores encontramos cuatro suites impresionantes y una quinta habitación, con baño común. Completan las prestaciones una segunda cocina y salón con sala de juegos, además de ducha junto a la piscina y vestuarios. Espectacular piscina en cascada con terrazas idóneas para tomar el sol, así como zona para gimnasio o sala de juegos. Un auténtico lujo ahora, a su alcance. Se vende totalmente equipado y amueblado. #ref:26717

Hay edificios que cuentan la historia de un pasado grandioso, casa puerta y cada esquina llevan la imaginación a la vida del siglo XIX. Le presentamos una auténtica joya de la arquitectura para la nobleza menorquina, un palacete que ocupa media manzana en el centro de Mahón con una ubicación muy favorable. El edificio de 4 plantas con un total de 1865m2 fue construido en el año 1886. La planta baja está dominada por un amplio vestíbulo con gran escalera de dos alas que lleva a una galería. En esta planta se encuentran una habitación doble en suite con vestidor, varios trasteros y almacenes, un patio central de luces y una salida a la cochera con capacidad de 4 vehículos. Con entrada independiente se ubica un local comercial de 90m2, separada de la vivienda. La primera planta presenta una galería central con 10 puertas que llevan a unas 20 estancias de diferente índole que están mayoritariamente conectadas entre ellas. Destaca el salón verde con sus estucados y candelabro. Hay varios salones, comedores, en total 5 dormitorios con 4 baños, lavandería y dispensa. El suelo es de baldosas originales, las ventanas muy altas, los techos altos con adornos de estuco, puertas de madera, todo con un toque muy distinguido y señorial. Las estancias cuentan con calefacción central de gasoil. Por una escalera se llega a la segunda planta con las mismas dimensiones que la primera, con numerosas estancias para el almacenamiento.La tercera planta alberga un gran `palomar y una azotea con atalaya que ofrece unas espléndidas vistas sobre el puerto de Mahón y el centro de la ciudad.Debajo del edificio se encuentran tres sótanos con bóvedas.Esta espectacular y elegante propiedad necesita reforma, pero representa una oportunidad única para convertirse en un hotel o residencia de lujo con mucho estilo. #ref:7386

Espectacular chalet de diseño con fantásticas vistas al Puerto de Mahón con la ultima tecnología demótica y acabados de lujo. En la planta baja hay un garaje doble y el ascensor que da servicio a todos los niveles de la casa. En la primera planta encontramos el gran salón, comedor y la cocina abierta con grandes ventanales incorporadas a la terraza para maximizar los espacios interiores/exteriores y terrazas de la piscina desbordante ademas de las increibles vistas sobre el puerto de Mahon. En las plantas inferiores hay cuatro dormitorios en-suite, más un quinto dormitorio doble con un baño independiente y una sala con salon/sala de juego con barra/cocina ademas con ventanales incorporadas al interior de la piscina. Se vende casi a estrenar completamente equipada y amueblada y a un paso de zona de amarres. #ref:005157

Espectacular chalet en primera línea y con fácil acceso a los amarres en Cala Llonga. La propiedad, construida en 4 plantas con ascensor tiene 5 habitaciones con baño, amplio salón y comedor que abren a terrazas cubiertas. La cocina es moderna y bien equipada. Lavadero y trastero. El dormitorio principal ocupa todo el 4 to piso con terrazas privadas. También hay calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en todas las estancias. Con piscina, amplias terrazas y jardín, todos con las magníficas vistas hacia el puerto de Mahón. También hay un garaje doble y gimnasio en la planta baja. Se recomienda su visita para apreciar la calidad de construcción y sus acabados. #ref:H2201

Magnífico chalet situado en primera línea de mar y que disfruta de unas increíbles y maravillosas vistas panorámicas del Puerto de Mahón.Lugar idílico para disfrutar del mar y de la tranquilidad desde las amplias terrazas que tiene la vivienda, así como prácticamente desde cualquier estancia de la misma como se puede apreciar en las fotografías. La vivienda consta de planta baja con garaje a pie de calle, en planta primera con amplias zonas de terraza y piscina con fantásticas vistas al mar, zona de barbacoa, cocina-office, salón-comedor, 1 dormitorio doble con armario empotrado, 1 baño completo, lavadero y zona de tender. Y, en planta superior nos encontramos con otros 3 dormitorios dobles con armarios empotrados y con acceso a terraza, más 1 baño completo.Ubicada frente al muelle, con zona de amarres de diversa eslora, ofrece la comodidad de disponer de una embarcación a escasa distancia de su vivienda. #ref:1205V

Si está buscando tranquilidad y privacidad, esta casa de campo se encuentra en el lugar perfecto ya que esta propiedad goza de un terreno de 90.000 m2. La casa principal consta en la planta baja de un acogedor salón con chimenea, un comedor, cocina con despensa, 3 dormitorios dobles y 2 baños. La primera planta está para reformar con un proyecto de 2 habitaciones, un baño y una terraza. También dispone de edificaciones exteriores como gallineros, invernadero, pocilgas y garajes que necesitan reforma. Una oportunidad única para convertir esta casa en la de sus sueños. En el exterior hay una piscina, terrazas y la posibilidad de crear unos preciosos jardines. Hay un proyecto de reforma existente respetando el diseño rústico, aunque con todas las comodidades de última generación. #ref:30106

Esta gran propiedad se encuentra en la tranquila zona residencial de Cala Llonga, en primera línea y con unas vistas espectaculares. Con 190 m2 construidos sobre un solar de 788 m2, la vivienda consta de un salón, comedor, una amplia cocina, 4 dormitorios dobles con armarios empotrados y 2 baños. En el exterior hay una gran terraza cubierta con unas increíbles vistas del puerto y de la Isla del Rey, una zona de barbacoa y una piscina. Esta propiedad tiene calefacción central, doble acristalamiento, una descalcificadora de agua, aislamiento en paredes y un garaje para 2 vehículos. #ref:50615

Una propiedad única ubicada en la tranquila zona residencial de Binixica. Cuenta con 1.105 m2 construidos sobre un solar de 4.269 m2. Esta fantástica vivienda llena de carácter consta de un espacioso recibidor, varios salones, una gran cocina con isla, 2 comedores, un precioso patio interior, 7 dormitorios con 7 baños en-suite, una sala de billar y una sala de yoga. Todas las estancias de la casa son muy amplias y luminosas. También hay un piso independiente que se puede alquilar o utilizar para el personal. En el exterior nos encontramos con una gran terraza cubierta, zona de barbacoa y cocina exterior, un comedor al aire libre, un baño, un jardín con varios rincones de descanso y una espectacular piscina de 148 m2. El jardín incluye un huerto y hay una maravillosa área boscosa con sombra en la parte trasera de la propiedad y el jardín tiene plantas para todo el año. La propiedad dispone de aire acondicionado, doble acristalamiento, radiadores eléctricos de bajo consumo, chimenea, un gran sótano y aparcamiento para varios vehículos. #ref:50599

Caracteristicas villa Luisa es un proyecto para construir un geriátrico, un hospital o un centro cultural, en una de las zonas residenciales de Mahón más conocidas y mejor conectadas, Malbúger. Superficie de Terreno: 6.527 m² Superficie Edificable: 5.047 m² Descripción el solar tendría posibilidades de hacer un proyecto socio /sanitario o cultural. El proyecto actual contempla la construcción de un centro residencial para la tercera edad moderno y funcional, respetuoso con el edificio original de estilo neoclásico, al que se le incorpora un nuevo edificio de arquitectura racionalista para ganar en tamaño y funcionalidad. #ref:50552

ATENCIÓN INVERSORES. Interesante proyecto para desarrollar geriátrico privado, en la carretera que une y conecta Sant Lluís con Mahón y toda su vía de circunvalación. Calificado como uso socio sanitario, cuenta con ante proyecto con una edificabilidad superior a 6.600 m² (en planta sótano, 1 y 2 planta), además de aproximadamente 1000 m² de la casa principal, en deficiente estado pero de bellos rasgos y recuperable. La casa existente está protegida y no puede ser derruida, si reformada y consolidada. Está declarada Bien de Interés Cultural, catalogado como monumento histórico. No dude en solicitar más información. #ref:25720

EL CHALET DE SUS SUEÑOS DELANTE LA BAHÍA DEL PUERTO NATURAL MÁS GRANDE DE EUROPA. Vistas incomparables, buena comunicación, zona tranquila, y exclusiva. Chalet de 4 habitaciones, 2 baños, 1 aseo, gran salón luminoso, terraza cubierta delante del mar, piscina privada, cocina y amplios espacios de ocio. Climatización con suelo radiante. Acceso marítimo que permite desplazarse a toda la rada del puerto que incluye los mejores restaurantes y zonas de ocio del puerto de Maó y Cales Fonts (Es Castell). Zona de VARADERO PROPIA !!!. Finca de privilegios únicos y perennes !!! #ref:26277

Te gustará saber: Propiedad de agroturismo en pleno funcionamiento, cerca del aeropuerto y a 5 minutos de las playas de Caparrot y Binidalí. Se trata de una típica casa de campo menorquina, sus orígenes son prerromanos. Tiene 12 habitaciones, 9 de ellas se distribuyen en la planta baja, donde antiguamente vivían los payeses, y hay otra en la antigua cochera de la tartana en la entrada del bosque. Las habitaciones conjugan el respeto a los materiales tradicionales de la construcción payesa, como el marés y las vigas de madera, con comodidades actuales como baño privado, camas de 180 cm, aire acondicionado, calefacción, wifi, caja fuerte Hay habitaciones para una persona y hasta para cuatro, y todas admiten una cuna. En la finca, actualmente se han separado dos viviendas independientes del agroturismo, para poder vivir en ellas las personas que lo gestionan. En el terreno se han habilitado una parte con huertos ecológicos, para que los clientes puedan recoger las verduras y los frutos. También hay una zona de rodeo donde se enseña la doma natural con los caballos de la finca. La finca se abastece de agua de un pozo propio, y la energía procede íntegramente de fuentes renovables –sobre todo eólica y fotovoltaica– a través de una cooperativa que solo comercializa energía verde. Es especial por: La casa principal fue construida a principios del siglo XVIII, durante la primera dominación británica de la isla de Menorca. La boyera, de 600 m², data del año 1771 (como indica una inscripción en su interior), y en su momento fue la más grande de la isla. Los colores de la naturaleza de Menorca están presentes en las habitaciones, todas ellas son sencillas y acogedoras, pero a la vez diferentes. En el año 1987, una pareja de británicos convirtieron la finca en uno de los primeros agroturismos de la isla. Su ubicación es inmejorable, ya que está situada a solo 5 km del Aeropuerto de Mahón, a 2 km de la población de Sant Climent y a 6 kilómetros de Mahón. #ref:GV0136-3075

La propiedad que les presentamos dispone de 1344m2 útiles, completamente a reformar, y 10000m2 de parcela. La villa está declarada Bien de Interés Cultural por lo que está protegida y no se puede derrumbar, pero cuenta con el proyecto de construcción de un geriátrico privado de estilo moderno que contaría con 6600 m2. Este proyecto de construcción del centro para la tercera edad combinaría la modernidad y funcionalidad con el respeto por el edificio original de estilo neoclásico incorporando una segunda edificación, de arquitectura racionalista, para ganar en tamaño y eficiencia. El proyecto tiene licencia de obra concedida por el Ayuntamiento de Mahón y cuenta con el compromiso del Govern Balear de ocupar una parte importante de las estancias. La ubicación de la propiedad es inmejorable, se encuentra en una de las zonas residenciales de Mahón, Malbúguer, la cual dispone de perfectas comunicaciones tanto con el centro de la ciudad, con los pueblos de los alrededores, la costa y el aeropuerto de Menorca. Una oportunidad única para inversores y un proyecto con garantías. ZONA: Malbuger. #ref:13623

Esta propiedad única en sus características y peculiaridades, irrepetible e inigualable, se encuentra a solo dos minutos caminando de la plaza principal del pueblo. Esta majestuosa propiedad cuenta con licencia turística y es una antigua capilla del año 1998, completamente restaurada con materiales de la más alta calidad y un diseño exquisito. Conserva características emblemáticas y originales de la capilla, como la escalera central, techos con enormes vigas a la vista, columnas octogonales y una variedad de elementos que la hacen única. Con más de 750 m2 distribuidos en 4 niveles, la propiedad cuenta con un semisótano de 140 m2 con una terraza cubierta de 25 m2 y una terraza descubierta de 62 m2 con piscina. La planta baja abarca 270 m2, incluyendo una terraza con pérgola de 40 m2 y un garaje tam,bién de 40m2. La primera planta tiene 210 m2 y un desván de 52 m2. Al nivel de la calle, accedemos a la planta baja, donde encontramos un amplio recibidor con armarios empotrados y acceso directo al garaje, así como unas escaleras que nos llevan a todas las plantas de la vivienda. En esta planta, se encuentra la sala de estar principal de gran tamaño, una cocina independiente, ambas con acceso a una terraza cubierta con pérgola, ideal como comedor de verano. También encontramos un baño y una habitación doble con armario empotrado. La primera planta se puede acceder tanto desde las escaleras del recibidor como desde las elegantes escaleras de madera ubicadas en la sala de estar de la planta baja. Aquí, encontramos otra sala diáfana con una elegante chimenea colgante, techos impresionantes por su altura y vigas de madera a la vista. Esta sala sirve como distribuidor para acceder a 2 habitaciones dobles, un baño y la suite principal con vestidor y baño, con un techo en forma de cúpula. Esta planta cuenta con una pequeña terraza de 15 m2. En el desván, se encuentra una preciosa habitación de gran tamaño con baño en suite. Destaca la planta semisótano, destinada a ocio, con una gran sala diáfana, un aseo y una segunda cocina. Desde esta planta, al igual que desde la planta baja, hay acceso a una terraza cubierta, y desde esta, a la terraza principal de la propiedad, donde se encuentra una piscina y jacuzzi con mucha privacidad gracias a sus altos muros de mares. Toda la propiedad está equipada con aire acondicionado mediante splits y calefacción mediante radiadores de gasoil. Además, dispone de licencia turística y se alquila de manera vacacional durante todo el año, generando altos ingresos. ZONA: Centre Històric, Maó. #ref:17605

Chalet de 4 habitaciones, 2 baños, 1 aseo, gran salón luminoso, terraza cubierta delante del mar, piscina privada, cocina y amplios espacios de ocio. Climatización con suelo radiante. Acceso marítimo que permite desplazarse a toda la rada del puerto que incluye los mejores restaurantes y zonas de ocio del puerto de Maó y Cales Fonts (Es Castell). Zona de VARADERO PROPIA !!!. Finca de privilegios únicos y perennes !!! #ref:26277

El chalet de sus sueños delante la bahía del puerto natural más grande de europa. Vistas incomparables, buena comunicación, zona tranquila, y exclusiva. Chalet de 4 habitaciones, 2 baños, 1 aseo, gran salón luminoso, terraza cubierta delante del mar, piscina privada, cocina y amplios espacios de ocio. Climatización con suelo radiante.Acceso marítimo que permite desplazarse a toda la rada del puerto que incluye los mejores restaurantes y zonas de ocio del puerto de maó y cales fonts (es castell). Zona de varadero propia !!!.Finca de privilegios únicos y perennes !!! #ref:SA3541-REF_26277

Magnífico chalet de alto standing que ofrece el máximo confort, con amplios jardines, bosque propio, gran piscina y muchos más extras que le vamos detallando. Todo ello, en una enorme parcela muy privativa de más de 4.000 m2 que acoge una espectacular casa de dos plantas con más de 900 m2 construidos y con una piscina de 148 m2. Sin duda, se trata de una propiedad única ubicada en la tranquila zona residencial de Binixica. Un lugar tranquilo y aislado, a la vez que cerca de Mahón y todos los servicios. Una fantástica vivienda llena de carácter que le transportará a un ambiente tropical y exótico gracias a sus extensos jardines y originales rincones. Desde la zona de la piscina accedemos al interior de la casa, a dos salones de enormes dimensiones ( uno a cada lado ). Desde uno de los salones se accede a la gran y moderna cocina con isla. También en esta planta encontramos una sala de billar que se podría habilitar como dormitorio, un bonito patio interior, 3 dormitorios con sus respectivos baños en suite, lavadero, aseo de cortesía y un apartamento con entrada independiente con cocina, baño y una preciosa cúpula de cristal. Este apartamento es ideal para invitados o para el servicio. Todas las estancias de la casa son muy amplias y luminosas. En la primera planta, a la que accedemos mediante una preciosa escalera de mármol, encontramos otros 3 dormitorios ( dos de ellos con baño en suite ). Uno de los dormitorios tiene su propio salón con chimenea y terraza. En esta planta superior también hay una sala de ioga con acceso a una terraza. En el exterior nos encontramos con una gran terraza cubierta que conecta con la espectacular piscina de 148 m2, zona de barbacoa y cocina exterior, un comedor al aire libre, un baño y un maravilloso jardín con varios rincones de descanso. El jardín incluye un huerto, una zona de bosque y una zona con altas palmeras. También disponde de garaje, un sótano y mucho espacio para aparcar. La propiedad dispone de aire acondicionado, calefacción por gasoil, doble acristalamiento, radiadores eléctricos de bajo consumo, varias chimeneas, etc. Todo en perfecto estado y pensado para garantizar el máximo confort. Si busca comprar un chalet de lujo, muy privado y con mucho espacio exterior, en una tranquila zona bien conectada con la capital de Mahón, no lo dude y visite esta propiedad que le sorprenderá desde el primer momento en que acceda a ella. Hablamos? #ref:4100

DISPONEMOS DE MÁS FOTOGRAFÍAS DE ESTA PROPIEDAD, CONSULTENOS PARA MÁS INFORMACIÓN. Le presentamos una propiedad única. Una propiedad prácticamente inigualable en el actual mercado inmobiliario de la isla por su excelente ubicación ( justo al lado del Puerto y a solo 10 minutos del centro de la ciudad ) y por sus excelentes prestaciones y la alta calidad de su construcción. Esta casa de vanguardia se alza sobre un terreno de más de 760 m2 con acceso desde dos calles y con tres plantas unidas por ascensor privado. El interior de la casa es puro confort, con gestión domótica e inteligente de todos los equipos electrónicos y multimedia: aire acondicionado y calefacción, persianas, puertas, sistemas de aspiración, etc. La planta principal consta de gran recibidor, cocina de nueva construcción, salón/comedor con preciosas vistas al puerto y cinco habitaciones ( tres de ellas son dobles con baño en suite ). En el nivel inferior hay una zona de estar/comedor y sala de juegos con una segunda cocina equipada, aseo y gran espacio para el deporte con jacuzzi, vestuarios y zona de gimnasio. Todo ello unido a la gran terraza con piscina climatizable. En el último nivel encontramos el garaje, con capacidad para 2 vehículos además de gran espacio para almacenaje. #ref:2165

DISPONEMOS DE MÁS FOTOGRAFÍA E INFORMACIÓN DE ESTA MAGNÍFICA PROPIEDAD. No dude en contactarnos! Excepcional chalet en primera línea de mar, ubicado en la exclusiva y apacible zona de Sant Antoni, en el puerto de Mahón. Este asombroso refugio combina elegancia y comodidad, ofreciendo una experiencia de lujo inigualable. Con vistas impresionantes al mar, la villa cuenta con una piscina que se mezcla armoniosamente con el horizonte, un zona de parking privada cuiberta y múltiples terrazas que invitan a disfrutar de la brisa marina y los espectaculares atardeceres. Además, posee una codiciada licencia turística, agregando un atractivo adicional a esta joya arquitectónica. En su interior, la propiedad despliega un diseño cuidadosamente planificado, con 4 dormitorios y 2 baños. El recibidor da la bienvenida con un toque de distinción, mientras que un despacho ofrece un espacio tranquilo para el trabajo o la reflexión. Varias salas, incluyendo una amplia sala de ocio multifuncional, proporcionan áreas versátiles para el entretenimiento y el disfrute familiar, entre muchas otras estancias por descubrir... Si desea sumergirse en la excelencia de esta residencia única, no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más detalles. #ref:4651

Exclusiva casa de campo de estilo rústico con mucho encanto en terreno de 11.500 m2. La casa, construida de piedra, se encuentra toda en una planta más un altillo. Consta de 4 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, comedor con chimenea, cocina abierta con despensa, lavadero, barbacoa, terraza cubierta y dos porches. Gran zona de jardín y huerto propio. Está situada en zona muy tranquila y privada a 3 kilómetros de Mahón. Se vende amueblada. Posibilidad de construir una segunda planta y de adquirir otros 8.000 metros del terreno colindante. #ref:983

Edificio señorial de 700 m2 edificados con ascensor y privilegiadas vistas sobre el Puerto de Mahón situada en una histórica e importante calle de Mahón a escasos metros del centro de la ciudad. El edificio cuenta con casa principal que consta de cuatro dormitorios, cuatro baños completos, gran salón-comedor con chimenea y con ventanal con vistas directas al mar, dos cocinas, lavadero, dos terrazas privadas con vistas al Puerto de Mahón y un sótano abovedado con jacuzzi interior, solarium con vistas al puerto y otra zona destinada para el servicio con dormitorio y baño. La casa principal ha sido totalmente reformada con materiales de alta calidad y manteniendo los elementos de origen. Tiene mucho encanto y carácter. El edifiico también contiene un apartamento dúplex situado en la planta superior con una magnífica terraza con vistas directas sobre todo el Puerto de Mahón, otro pequeño apartamento situado en primer piso y un garaje ( un extra importante al encontrarse la casa en una zona con dificultad para aparcar). Se trata de una propiedad muy exclusiva, con una excelente ubicación e impresionantes vistas sobre todo el Puerto de Mahón y reformada con mucho gusto. Una de aquellas piezas difíciles de encontrar que no te dejará indiferente. La quiere visitar? #ref:1722

Exclusiva Finca Rústica, con 143.000 m2 de suelo agrario con varios usos. Consta de varias construcciones consolidadas con un total de 800 m2. Consta de una casa principal, 2 apartamentos independientes y 2 grandes almacenes consolidados que se podrían recinvertir en vivienda. Posible hotel Rural. No dude en visitar. #ref:OL26