124 Viviendas para venta hasta 400.000 €, en Llevant, Reus, Tarragona

Piso Luminoso y Espacioso en Reus con Ascensor Descubre la magia de vivir en este luminoso y amplio piso ubicado en una tercera planta exterior en el vibrante corazón de Reus. Construido en 2006 y manteniendo óptimas condiciones, este hogar está listo para ser habitado de inmediato, incluso hoy mismo. Características Destacadas: Ubicación Céntrica: Situado en una zona privilegiada de Reus, este piso te ofrece proximidad a tiendas, restaurantes, transporte público y todos los servicios que necesitas. Distribución Perfecta: Cuenta con cuatro habitaciones espaciosas y dos baños completos, proporcionando un espacio cómodo para toda la familia o para disfrutar de un amplio espacio de trabajo o de invitados. Lleno de Luz Natural: Cada habitación se inunda de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en todo el hogar. Cocina y Comedor Amplios: La cocina, completamente equipada, invita a la creatividad culinaria, mientras que el comedor, con acceso a una terraza, es el lugar perfecto para celebrar momentos especiales. Listo para Ti: en excelentes condiciones, este piso está listo para que te instales sin demoras. Confort Todo el Año: Disfruta de un sistema de calefacción independiente alimentado por gas natural, garantizando un ambiente confortable en cualquier estación. Opciones Adicionales: La oportunidad de adquirir una plaza de garaje y un trastero para almacenaje adicional. No esperes más para hacer de este piso tu nuevo hogar. Contáctame ahora y empieza a disfrutar de la vida en Reus hoy mismo. #ref:118730

Se Vende Piso en buen estado de 3 habitaciones dobles, 1 baño completo reformado , amplio salón-comedor con salida al balcón, cocina independiente La vivienda dispone de calefacción de gas natural y aparato de A/A en el comedor., Es un piso es todo exterior muy luminoso,. Se encuentra ubicado en una zona cerca de muchos servicios ( farmacia , Hospital, supermercados) y de rápido acceso a otras ciudades. Se incluye en el precio una plaza de pk tipo cochera y dos trasteros. La finca no dispone de ascensor. Año de Construcción 2002. #ref:NI367-8750

Piso del 2006, muy bien conservado, cocina grande con gas ciudad, cierres de aluminio y climalit, soleado, toldos y mosquiteras, 3 con ascensor, buena zona,... #ref:4510785-15602

No puedes dejar escapar esta oportunidad única! Finca de 30.000 m2. y casa en Camí de La Creu en Reus. Imagina despertar cada mañana rodeado de la belleza y la tranquilidad de casi 30.000 metros cuadrados de terreno. Tendrás espacio más que suficiente para crear el estilo de vida que siempre has deseado. Te gustaría cultivar tus propios alimentos? Con un terreno tan amplio, podrás hacer realidad tu propio huerto y disfrutar de productos frescos y orgánicos en tu mesa. Prefieres tener áreas de recreo y deportivas? No hay problema. Puedes adaptar este vasto terreno según tus necesidades y preferencias. Imagina organizar partidos de fútbol, picnics familiares o simplemente relajarte en tu propio oasis privado! Pero la finca no es lo único que te cautivará. La casa en sí misma es un lugar lleno de encanto y comodidad. Las reformas interiores han creado un ambiente acogedor y moderno que te hará sentir como en casa desde el primer momento. Las hermosas puertas y ventanas de madera agregan un toque de calidez y elegancia a cada habitación, mientras que el pavimento cerámico añade un aspecto sofisticado. Imagínate descansando en una de las cuatro habitaciones dobles, todas equipadas con armarios empotrados que te brindan espacio más que suficiente para guardar tus pertenencias. Despertarás cada día renovado y listo para enfrentar nuevos desafíos. La cocina americana totalmente equipada es un sueño hecho realidad para los amantes de la cocina. Podrás preparar deliciosas comidas mientras interactúas con tus invitados en el espacioso salón comedor de 30 metros cuadrados. El ambiente se complementa con una encantadora chimenea y una estufa de leña, que te envolverán en una cálida atmósfera durante las noches más frescas. Y qué hay de la bodega de 25 metros cuadrados? Podrás almacenar tus mejores vinos y disfrutar de una copa en un ambiente perfecto. La seguridad es una prioridad, por eso la casa cuenta con un sistema de alarma que te brindará tranquilidad y protección. Además, para mayor comodidad, encontrarás un trastero y un almacén donde podrás guardar tus herramientas y equipos. Pero eso no es todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. Imagina relajarte en la piscina en los días calurosos de verano, refrescándote y disfrutando de momentos inolvidables con tu familia y amigos. Y si necesitas agua adicional, no te preocupes. La finca cuenta con un pozo propio, lo que significa que tendrás agua en abundancia, incluso la posibilidad de obtener 30 horas de regadío. En resumen, esta finca y casa en Camí de La Creu en Reus es una verdadera joya. No solo tendrás un terreno extenso y una casa maravillosa, sino también la oportunidad de crear el estilo de vida que siempre has deseado. No dejes pasar esta oportunidad única! Llama ahora y asegura tu visita. #ref:3777

Piso exterior con cuatro dormitorios y plaza de aparcamiento en Reus Tiene una superficie construida de 100m² y 85m²útiles que se distribuyen en cocina, lavadero, salón comedor, cuatro dormitorios, dos baños y terraza. Se vende junto con plaza de aparcamiento. Dispone de calefacción Ubicado en la Urbanización Horno de Soto al norte del centro urbano de la localidad, muy cerca del acceso a la C-14. #ref:APT110SH

Piso exterior en edificio de 4 habitaciones, 2 baños y terraza. Cuenta, además, con una plaza de parking en la planta sótano, que dispone de buen acceso rodado y espacio para realizar maniobras. Ubicado en la Urbanización Horno de Soto, al norte del centro urbano de la localidad, muy cerca del acceso a la C-14. Municipio que dispone de todos los servicios básicos a su alcance, con oferta comercial (superficies de grandes dimensiones y tiendas de barrio necesarias) y educativa como el Instituto Escola Pi del Burgar, variedad de servicios de restauración y zonas verdes valoradas en las que poder realizar actividades al aire libre como el Parc de Sant Jordi. Vivienda para quienes quieran vivir en una zona tranquila muy bien comunicada como para aquellos que busquen invertir para arrendamiento con una muy buena rentabilidad. Todo ello, además, con excelentes comunicaciones por transporte público (autobús) y carreteras. Una gran oportunidad! No dude en visitarlo! #ref:002.05879

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DESCUBRE LA JOYA RURAL QUE SIEMPRE HAS SOÑADO! A SOLO 1 KM DEL VIBRANTE CENTRO DE REUS, SE ENCUENTRA ESTA ESPECTACULAR MASÍA DE 248 M² CONSTRUIDOS, ENCLAVADA EN UNA FINCA DE 3.6 HECTÁREAS TOTALMENTE PLANA Y BIEN CUIDADA, PLANTADA CON AVELLANOS Y DOTADA DE LUZ DE RED Y ABUNDANTE AGUA DE RIEGO. CON UN PRECIO DE 296.940 , ESTA PROPIEDAD ÚNICA EN LA ZONA OFRECE UN ACCESO INMEJORABLE Y DOS BALSAS IMPRESIONANTES QUE REALZAN SU ENCANTO NATURAL. LA MASÍA, CONSTRUIDA EN 1900 Y EN BUEN ESTADO, CUENTA CON 260 M² DISTRIBUIDOS EN DOS PLANTAS. SUS SEIS DORMITORIOS Y DOS BAÑOS BRINDAN UN ESPACIO AMPLIO Y VERSÁTIL, IDEAL TANTO PARA VIVIR EN UN ENTORNO RURAL CON TODAS LAS COMODIDADES CERCA, COMO PARA EMPRENDER NEGOCIOS RURALES. IMAGINA DISFRUTAR DE UN JARDÍN EXTENSO MIENTRAS TE RODEAS DE LA TRANQUILIDAD DEL CAMPO, SIN RENUNCIAR A LA PROXIMIDAD DE LOS SERVICIOS URBANOS. ESTA FINCA ES PERFECTA PARA AQUELLOS QUE BUSCAN UNA VIDA TRANQUILA PERO CONECTADA, CON MÚLTIPLES ESTANCIAS QUE SE ADAPTAN A TUS NECESIDADES. NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD CON TANTO POTENCIAL Y ENCANTO. CONTACTA CON NOSOTROS Y VEN A CONOCER TU FUTURO HOGAR! #ref:1043

Finca rústica completamente plana entre La Selva del Camp y Reus. Con acceso muy bueno por camino lateral de la carretera C14. Terreno : 2.900 m² Casa de 60 m² con 2 habitaciones dobles, baño con ducha, cocina con paso abierto al salón comedor, chimenea. Cocina barbacoa cerrada, balsa, 1 pozo compartido. La finca tiene luz de red eléctrica. Es una finca ideal para vivir o pasar los fines de semana, reuniones familiares, tener huertos, animales... Envíanos whatsapp o llámanos y estaremos encantados de informarte sin compromiso! Consulta nuestra web www.selvafinques.com tenemos más fincas de tú interés. [IW] #ref:RUS0076

Disponibilidad inmediata. Piso de 4 dormitorios con terraza y vistas espectaculares! Buscas un piso amplio, luminoso y con unas vistas impresionantes? No busques más, este piso de 4 dormitorios es perfecto para ti! Ubicado en una zona tranquila y bien comunicada, este piso te ofrece todo lo que necesitas para vivir con comodidad y estilo. Con sus 4 dormitorios y 2 baños completos, es ideal para familias o grupos de amigos. Además, cuenta con aire acondicionado y calefacción central para que puedas disfrutar de una temperatura agradable durante todo el año. Lo mejor de este piso es su luminosidad y sus vistas espectaculares. Disfruta de un café en la terraza mientras admiras la ciudad o relájate en el balcón con un buen libro. El piso también cuenta con ascensor para tu mayor comodidad. No pierdas la oportunidad de vivir en este fantástico piso. Contacta con nosotros hoy mismo para concertar una visita! Comercializa Aliseda Excent #ref:VPA0200291115

El piso dispone de dos terrazas 1 Galeria 3 Habitaciones 2 Banos Cocina Comedor NO TIENE PARQUING. #ref:1779447710-PISO EN VENTA EN REUS CAL

Piso en Reus, Tarragona, idóneo para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 84 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Situado en la 4a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Reus, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari Sant Joan de Reus, la Facultad de Economía y Empresa URV, supermercados, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y paradas de au...tobús. Con fácil acceso a N-420. Oportunidad de inversión: inmueble ocupado. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado por lo que no aplicaría dicho precio si en el momento de formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.Mostrar #ref:ANT00030652637

Disfruta de un espacioso comedor y habitaciones, una cocina moderna totalmente equipada y un suelo de porcelanato que agrega un toque de sofisticación a cada rincón. En la sexta planta con tres habitaciones y dos baños recién renovados, este piso está listo para habitar o para invertir. Además, su ubicación privilegiada te brinda acceso inmediato a supermercados, escuelas, gimnasios, centros de salud y transporte público. Para tu conveniencia, también tienes la opción de adquirir un espacio de estacionamiento (parking) por separado. Aprovecha esta oportunidad única para vivir o invertir en un ático con todas las comodidades en uno de los paseos más codiciados de Reus! #ref:29297

233. Gran piso de 110m2 de 4 habitaciones Riera Miro, Reus4 habitaciones 2 dobles y 2 individuales.1 baño1 aseo1 cocina independiente equipada con electrodomésticos1 lavadero1 Gran comedor con salida al balcón1 portero de la comunidadMuy soleado y luminoso, exterior Lidia . Visítanos en Todopisos. #ref:

Impresionante finca de 4000m2 de terreno aproximadamente, con vivienda.,Cuenta con dos pozos de agua, una balsa, y electricidad .Además está vallada en la totalidad de su perímetro.La vivienda tiene una dimensión de 64 m2 y consta de un baño con plato de ducha, cocina independiente, comedor y dos dormitorios dobles. La ventanas son de aluminio, con verjas y la pintura exterior se encuentra en perfectas condiciones.. Además como extras , cuenta con un almacén de 25m2 anexo a la vivienda y una edificación cubierta y abierta por los laterales con barbacoa para disfrutar con familia y amigos de comidas y cenas al aire libre y finalmente existe otra construcción de 40 m2 con varias dependencias que se pueden destinar a múltiples usos. Respecto a la finca cabe destacar que está conservada ( labrada), carece de desniveles y hay plantado variedad de árboles ( olivos, almendros, frutales) y espacio dedicado a huerta. Se encuentra ubicada al lado del campo de futbol Reddis a tan solo 2 minutos de la ciudad de Reus. #ref:8705

Impresionante finca de 4000m2 de terreno aproximadamente, con vivienda.,Cuenta con dos pozos de agua, una balsa, y electricidad .Además está vallada en la totalidad de su perímetro.La vivienda tiene una dimensión de 64 m2 y consta de un baño con plato de ducha, cocina independiente, comedor y dos dormitorios dobles. La ventanas son de aluminio, con verjas y la pintura exterior se encuentra en perfectas condiciones.. Además como extras , cuenta con un almacén de 25m2 anexo a la vivienda y una edificación cubierta y abierta por los laterales con barbacoa para disfrutar con familia y amigos de comidas y cenas al aire libre y finalmente existe otra construcción de 40 m2 con varias dependencias que se pueden destinar a múltiples usos. Respecto a la finca cabe destacar que está conservada ( labrada), carece de desniveles y hay plantado variedad de árboles ( olivos, almendros, frutales) y espacio dedicado a huerta. Se encuentra ubicada al lado del campo de futbol Reddis a tan solo 2 minutos de la ciudad de Reus. #ref:8690

Impresionante finca de 4000m2 de terreno aproximadamente, con vivienda.,Cuenta con dos pozos de agua, una balsa, y electricidad .Además está vallada en la totalidad de su perímetro.La vivienda tiene una dimensión de 64 m2 y consta de un baño con plato de ducha, cocina independiente, comedor y dos dormitorios dobles. La ventanas son de aluminio, con verjas y la pintura exterior se encuentra en perfectas condiciones..Además como extras , cuenta con un almacén de 25m2 anexo a la vivienda y una edificación cubierta y abierta por los laterales con barbacoa para disfrutar con familia y amigos de comidas y cenas al aire libre y finalmente existe otra construcción de 40 m2 con varias dependencias que se pueden destinar a múltiples usos.Respecto a la finca cabe destacar que está conservada ( labrada), carece de desniveles y hay plantado variedad de árboles ( olivos, almendros, frutales) y espacio dedicado a huerta. Se encuentra ubicada al lado del campo de futbol Reddis a tan solo 2 minutos de la ciudad de Reus. #ref:NI367-8705

Este es un hermoso piso ubicado en una zona tranquila de Reus, a solo 3 minutos caminando del centro. La ubicación es privilegiada, con varios espacios de estacionamiento de zona blanca que facilitan el aparcamiento. Desde sus ventanas, se pueden apreciar unas vistas espectaculares hacia zonas verdes, lo que brinda una sensación de tranquilidad y conexión con la naturaleza. Al ingresar a la vivienda, te encuentras con un amplio y luminoso salón-comedor de aproximadamente 25 metros cuadrados, perfecto para disfrutar de momentos de relax o para recibir visitas. La cocina es otro punto destacado de este piso, ya que es espaciosa y está completamente equipada, ofreciendo un ambiente ideal para los amantes de la cocina y las comidas en familia. El piso cuenta con tres dormitorios amplios y acogedores, ideales para el descanso y la intimidad. Además, dispone de dos baños completos, uno de ellos en suite, lo que añade comodidad y practicidad a la vida diaria. Uno de los encantos adicionales de esta propiedad es su patio privado en el interior de la vivienda, aparte de la galería tradicional la cual en este caso es sumamente espaciosa. (El cual se puede acceder mediante dos de las habitaciones). Este espacio al aire libre es perfecto para disfrutar del buen clima, tomar el sol o simplemente relajarse al aire libre sin salir de casa. En resumen, este piso combina una ubicación inmejorable, comodidad, amplitud y detalles que lo convierten en un lugar ideal para vivir y disfrutar de la vida en Reus. Para mas información contacten con nosotros y no se olviden de consultar nuestras condiciones de financiación 100% únicas ofrecidas por Kìron, nuestro propio departamento financiero! #ref:REUS

Piso en Reus de 72m2, se distribuye en recibidor, cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño. Con todos los servicios a pie de Calle, cerca de la guardia Urbana y del Club Natacio Reus Ploms. #ref:ROB-063

Impresionante finca de 4000m2 de terreno aproximadamente, con vivienda.,Cuenta con dos pozos de agua, una balsa, y electricidad .Además está vallada en la totalidad de su perímetro.La vivienda tiene una dimensión de 64 m2 y consta de un baño con plato de ducha, cocina independiente, comedor y dos dormitorios dobles. La ventanas son de aluminio, con verjas y la pintura exterior se encuentra en perfectas condiciones..Además como extras , cuenta con un almacén de 25m2 anexo a la vivienda y una edificación cubierta y abierta por los laterales con barbacoa para disfrutar con familia y amigos de comidas y cenas al aire libre y finalmente existe otra construcción de 40 m2 con varias dependencias que se pueden destinar a múltiples usos.Respecto a la finca cabe destacar que está conservada ( labrada), carece de desniveles y hay plantado variedad de árboles ( olivos, almendros, frutales) y espacio dedicado a huerta. Se encuentra ubicada al lado del campo de futbol Reddis a tan solo 2 minutos de la ciudad de Reus. #ref:NI367-8690

Increíble oportunidad de adquirir este hermoso adosado en la zona de Llevant, en Jardins de Reus, a menos de 10 minutos andando del centro de la ciudad y de muy fácil acceso a la autovía para entrar y salir de Reus sin necesidad de cruzarte la ciudad.Esta vivienda de cuatro plantas. destaca por su excelente vecindad y tranquilidad. Cuenta con una puerta peatonal que da acceso al portal. También dispone de un acceso vehicular al garaje privado para mayor comodidad.El garaje cuenta con una superficie de 139m2, al fondo se encuentra un versátil espacio que puede aprovecharse como almacén y dispone de un armario empotrado grande.Al subir a la primera planta, cuenta con un amplio salón comedor luminoso.Además, podrás disfrutar de un porche, un jardín con cesped artificial y una pergola de metal con luz, ideal para relajarte al aire libre.La cocina equipada, te brindará todo lo necesario para preparar tus platos favoritos.Además, esta propiedad cuenta con un despacho y un pequeño aseo.Para los días más fríos, la casa cuenta con radiadores que te mantendrán cálido y confortable.En la segunda planta, encontrarás cuatro habitaciones dobles, una de ellas tipo suite, con salida a un balcón y con baño completo con bañera que te ofrecerá un espacio de relajación después de un largo día de trabajo.Además, tiene una habitación vestidor, toda forrada de madera.La planta superior tiene la buhardilla amplia y con suelo de parquet que aporta calidez al espacio. Desde aquí, se accede a dos terrazas, una cerrada toda forrada de madera y la otra terraza dispone de una barbacoa y una pérgola de madera donde podrás disfrutar de comidas en familia.El suelo de mármol le dan un toque de elegancia a cada espacio.Además, los amplios ventanales de aluminio aseguran un buen aislamiento térmico, acústico y permiten la entrada de luz natural, creando ambientes luminosos y acogedores.Ubicado en una zona residencial seminueva con piscina comunitaria.Este adosado es perfecto para aquellos que buscan un hogar completo con estilo y comodidades en una zona privilegiada de Reus.No lo dudes más y llámanos para concertar una visita! #ref:

Piso Luminoso y Espacioso en Reus con Ascensor Descubre esta oportunidad única de vivir en un piso amplio y luminoso en el corazón de Reus. Con una excelente distribución y comodidades modernas, este hogar es perfecto para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad. Características principales: - Buena ubicación : Situado en el corazón de Reus, este piso ofrece acceso conveniente a todas las comodidades de la ciudad, incluyendo tiendas, restaurantes, transporte público y más. - Piso de 4 habitaciones y 2 baños: Con cuatro habitaciones espaciosas y dos baños completos, este piso ofrece espacio más que suficiente para toda la familia o para aquellos que deseen tener un espacio adicional para invitados o trabajo desde casa. - Luminosidad: El piso cuenta con una excelente entrada de luz natural en todas las habitaciones, creando un ambiente cálido y acogedor en todo el hogar. - Cocina y comedor amplios: La cocina, completamente equipada, ofrece espacio más que suficiente para preparar deliciosas comidas, mientras que el comedor, con acceso a una terraza, es perfecto para disfrutar de momentos memorables con familia y amigos. - Listo para habitar: Este piso se encuentra en perfecto estado, recién pintado y listo para que puedas entrar a vivir sin necesidad de realizar ninguna obra o reforma. - Opción de plaza de garaje y trastero: Además, se ofrece la opción de adquirir una plaza de garaje por un precio adicional de 10.000, así como un trastero para almacenaje adicional. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un piso espacioso y luminoso en el corazón de Reus! Contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita. Ven a visitarlo te sorprenderá! [IW] #ref:PIS0147

Oportunidad Paseo Prim Ven a conocer esta gran oportunidad de vivienda Disfruta de un espacioso comedor y habitaciones, una cocina moderna totalmente equipada y un suelo de porcelanato que agrega un toque de sofisticación a cada rincón. En la sexta planta con tres habitaciones y dos baños recién renovados, este piso está listo para habitar o para invertir. Además, su ubicación privilegiada te brinda acceso inmediato a supermercados, escuelas, gimnasios, centros de salud y transporte público. Para tu conveniencia, también tienes la opción de adquirir un espacio de estacionamiento (parking) por separado. Aprovecha esta oportunidad única para vivir o invertir en un ático con todas las comodidades en uno de los paseos más codiciados de Reus! #ref:29297

Espacioso piso de cuatro habitaciones en Reus. Consta de 103m² construidos en 1978 y 84m² útiles distribuidos en cuatro dormitorios (tres habitaciones dobles), baño y aseo; salón -comedor con terraza y cocina con lavadero. Dispone de armarios empotrados y se encuentra en un edificio que dispone de ascensor. Está ubicado en el corazón de Reus cerca de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos el Hospital Vell Reus, la Universitat Rovira i Virgili (Facultat d'Economia i Empresa), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. #ref:APT277CX

Aprovecha esta oportunidad cerca del Carrefour de Reus!Te presentamos este encantador piso, ubicado a pocos pasos del centro y de la animada avenida Sant Jordi de Reus. Con tres habitaciones luminosas, una de ellas doble y las otras dos individuales, ofrece un cómodo espacio para toda la familia. La cocina independiente, con galería, el baño completo y el acogedor salón comedor completan esta acogedora vivienda.Además, el piso cuenta con un balcón que brinda un lugar perfecto para disfrutar del aire fresco y relajarse al aire libre. Aunque cabe mencionar que el edificio no dispone de ascensor.La ubicación es inmejorable, con proximidad al centro comercial La Fira, al Carrefour, a colegios e institutos, así como a los juzgados, lo que garantiza una gran variedad de comodidades y servicios al alcance de tu mano. Esta vivienda es la elección perfecta gracias a su proximidad al centro y a todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.Recuerda que la venta se realizará 'a cuerpo cierto'. Conforme a la normativa legal, los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA + AJD) y otros costos asociados a la compraventa no están incluidos en el precio. Estamos aquí para ofrecerte asesoramiento de confianza en todo el proceso.'Vender espacios que transmitan buenas sensaciones es nuestro principal objetivo'. Tienes un espacio para vender o alquilar? Llámanos al Tel. 97730----....Mostrar #ref: