1.818 Pisos para venta de 120.000 € hasta 1.300.000 €, en Roses, Girona

Este apartamento está por estrenar y listo para entrar a vivir. Es una primera planta, con acceso a través de ascensor y escaleras. El piso tiene 2 dormitorios, 1 baño completo con ducha, 1 cocina abierta al salón - comedor y una terraza exterior. Dispone de aire acondicionado y doble acristalamiento. Hay la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento cubierta en el mismo edificio a partir de 20.000€. La vivienda se encuentra a tan solo unos minutos a pie de la playa y del centro de Santa Margarita, Roses, por lo que puede dejar el coche aparcado en seguridad en el edificio y hacerlo todo a pie. #ref:CBLX02831A

Este apartamento está por estrenar y listo para entrar a vivir. Es un ático / última planta, con acceso a través de ascensor y escaleras. El piso con vistas al mar tiene 2 dormitorios, 1 baño completo con ducha, 1 cocina abierta al salón - comedor y una terraza exterior. Dispone de aire acondicionado y doble acristalamiento. Hay la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento cubierta en el mismo edificio a partir de 21.000€ y una descubierta por 12.000€ La vivienda se encuentra a tan solo unos minutos a pie de la playa y del centro de Santa Margarita, Roses, por lo que puede dejar el coche aparcado en seguridad en el edificio y hacerlo todo a pie. #ref:CBLX02831I

¡Descubre esta oportunidad en Roses! Te presentamos un apartamento completamente renovado, con una superficie útil de 81m2 en la mejor ubicación posible. Situado junto a la estación de buses, a solo 400 metros de la playa y rodeado de comercios y servicios, este apartamento lo tiene todo. Sus 3 habitaciones dobles, una de ellas con acceso a un balcón privado, te ofrecen un espacio amplio y cómodo. El cuarto de baño completo con ducha te brinda comodidad y funcionalidad, mientras que la cocina independiente totalmente equipada te permite preparar tus platos favoritos con facilidad, con acceso a un lavadero práctico para tus necesidades diarias. El amplio y luminoso salón comedor se abre a una terraza, perfecta para disfrutar del aire fresco y los momentos al aire libre. Además, el apartamento está equipado con aire acondicionado reversible frío/calor, ventanas de aluminio de doble cristal y suelo de parquet para un ambiente confortable durante todo el año. Con todas sus estancias exteriores, este apartamento es una verdadera joya llena de luz y oportunidades. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo y enamorarte de tu próximo hogar en Roses! Contacta con nosotros hoy mismo para programar una visita. #ref:APA_189

Apartamento en buen estado en zona residencial con piscina y jardines comunitarios. Se encuentra en la tercera planta con ascensor. Tiene 2 dormitorios, 1 baño, 1 lavadero y comedor con cocina en un mismo ambiente, con acceso a un pequeño balcón. Amueblado. Situado en Santa Margarita, tiene supermercado y restaurante en verano, con pequeña recepción y conserje. #ref:554

Bienvenido a este raro hallazgo, un auténtico tesoro escondido en la costa de Roses. Con 91 m² este apartamento ofrece una oportunidad única de vivir frente al mar, con un precioso jardín de 123 m² como tu propio oasis privado. Al entrar, serás recibido por un amplio salón comedor que se abre hacia una terraza bañada por el sol y adornada con vistas panorámicas al mar. ¿Imaginas las reuniones familiares o las cenas al aire libre mientras el sol se pone sobre las aguas tranquilas? Este espacio al aire libre también cuenta con una barbacoa, perfecta para deleitar tus sentidos con deliciosos manjares al fresco marino. La cocina americana, diseñada con estilo y funcionalidad en mente, se integra perfectamente en el ambiente, ofreciendo un espacio ideal para crear y compartir momentos culinarios inolvidables. Hay también un cuarto de baño con plato de ducha. El apartamento cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal, en suite y con armarios empotrados, ofrece una experiencia de lujo con vistas panorámicas al mar, mientras que los otros dos dormitorios ofrecen espacio y comodidad para toda la familia o los invitados. Pero la verdadera joya de este lugar es su jardín privado, un ambiente de serenidad y paz. La plataforma de madera añade un toque de comodidad, invitándote a disfrutar de momentos de relax inolvidables mientras contemplas el horizonte azul. Además, la propiedad ofrece prácticos extras como un trastero en el sótano y un garaje de aproximadamente 18 m², garantizando que todas tus necesidades estén cubiertas. Equipado con alarma, aire acondicionado reversible, ventanas de aluminio y doble vidrio, este apartamento ofrece no solo belleza, sino también seguridad y confort en cada detalle. En resumen, este apartamento en Roses es mucho más que una simple residencia; es un santuario donde los sueños se hacen realidad y los recuerdos eternos se crean con cada amanecer sobre el Mediterráneo. No pierdas la oportunidad de vivir en este paraíso costero y descubrir la verdadera belleza de la vida junto al mar. #ref:SY4844

ROSES- MAS MATES. - COSTA BRAVA. Apartamento en venta en el sector Mas Mates de Roses. .Se trata de un apartamento de dos dormitorios dobles con armarios empotrados, baño completo con bañera, cocina separada, lavadero, salon comedor con acceso a una terraza de 12 m2 orientada a sur y con vistas a los jardines comunitarios. .Dispone de plaza de parking y de trastero individual en la planta baja del edificio. ..La comunidad cuenta con servicio de portero todo el año. .Muy cerca de las playas, de los comercios, y del centro de la ciudad. .Ascensor. #ref:0180

Roses - Santa Margarita : Apartamento en venta. Te presentamos este encantador apartamento ubicado en el corazón de Santa Margarita, la urbanización favorita de la Costa Brava para aquellos que desean disfrutar de unas vacaciones inolvidables. La playa se encuentra a tan solo 250 metros de distancia, y tendrás acceso a todos los servicios y comercios de la zona en pocos minutos. Este espacioso apartamento cuenta con 72 m2 útiles y ofrece la siguiente distribución: Un luminoso salón-comedor que se conecta con una cocina independiente totalmente equipada con electrodomésticos . Dos amplias habitaciones dobles con armarios empotrados, un aseo y un baño completo para tu comodidad. Desde el salón, podrás acceder a una terraza acristalada de aproximadamente 12 m2, que brinda un espacio más que suficiente para relajarte con tu familia o amigos. Este apartamento se vende tal y como se encuentra, con algunas reformas ya realizadas para tu conveniencia. Además, cuenta con una plaza de aparcamiento comunitario cerrado, que te proporcionará una gran comodidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para concertar una visita. ¡Será un placer mostrarte esta magnífica propiedad! #ref:APA_191

Este apartamento está por estrenar y listo para entrar a vivir. Es una segunda planta, con acceso a través de ascensor y escaleras. El piso tiene 2 dormitorios, 1 baño completo con ducha, 1 cocina abierta al salón - comedor y una terraza exterior. Dispone de aire acondicionado y doble acristalamiento. Hay la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento cubierta en el mismo edificio a partir de 20.000€. La vivienda se encuentra a tan solo unos minutos a pie de la playa y del centro de Santa Margarita, Roses, por lo que puede dejar el coche aparcado en seguridad en el edificio y hacerlo todo a pie. #ref:CBLX02831C

145.000 € (Antes 150.000 €) Amplio apartamento situado en un tercer piso sin ascensor. Tiene 4 dormitorios, un salón comedor con salida al balcón, una cocina independiente y un baño. En el piso superior hay un ambiente, que podría convertirse en un tranquilo estudio, y la terraza. El apartamento se encuentra cerca de la playa y de todos los servicios básicos. Foto portada: Render. #ref:NGC502

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en la hermosa costa! Este encantador apartamento en planta baja ofrece una experiencia de vida única, combinando comodidad , elegancia y conexión con la naturaleza. Con tres dormitorios, incluido uno individual, este espacio es perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida relajado y acogedor. El baño con ducha proporciona comodidad y funcionalidad, mientras que la cocina totalmente equipada te invita a explorar tus habilidades culinarias. El corazón de la casa es el amplio salón comedor, que se abre a una terraza privada con vistas directas al canal. Imagina disfrutar de tus mañanas con una taza de café mientras contemplas el sereno paisaje acuático. Este apartamento también es un sueño para los amantes de la navegación, ya que cuenta con un amarre de hasta 10 metros de eslora. Con la posibilidad de tener tu propia embarcación justo fuera de tu puerta, cada día se convierte en una aventura marina. Además, la comodidad está asegurada con el sistema de aire acondicionado y calefacción, permitiéndote adaptar el clima a tus preferencias durante todo el año. También cuenta con un garaje privado. El edificio de cuatro pisos en el que se encuentra este apartamento está rodeado de exuberante vegetación, creando un ambiente tranquilo y sereno. No solo estás comprando un hogar, sino también un estilo de vida. Este apartamento en planta baja es el lugar perfecto para aquellos que buscan la combinación ideal entre lujo, naturaleza y comodidad. #ref:V65B

El apartamento está ubicado en un tercer y último piso de un edificio con ascensor, cerca de la playa y del centro de Roses. Se distribuye en un salón comedor, una cocina independiente con trastero, un cuarto de baño con bañera, 2 dormitorios dobles con armarios empotrados y un dormitorio tipo suite con ducha. Arriba hay una terraza privada de 44 m² con vistas al mar. Además, el piso está equipado con calefacción de gas natural, aire acondicionado, alarma, ventanas de doble vidrio y persianas eléctricas ¡Un lugar perfecto para vacaciones o vivir todo el año! #ref:NGC664

Apartamento con vistas al mar y una ubicación de ensueño Situado en el corazón de Roses, frente al puerto, este piso goza de vistas ininterrumpidas al mar Mediterráneo. Con ascensor, balcón, terraza privada y dos sótanos para almacenaje, combina confort y comodidad. Disfrute del encanto de la costa desde su balcón, mientras tiene fácil acceso a los placeres del puerto. Una oportunidad única para vivir o invertir en este popular destino de la Costa Brava. Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita hoy mismo. #ref:CBLX011275

Este magnífico apartamento totalmente reformado se encuentra en el corazón de Roses, a pocos pasos de la playa y el puerto. Con una superficie de 91m² útiles y 12m² de terrazas, esta joya está situada en la segunda planta de un edificio con ascensor y cuenta con una comunidad de vecinos excepcional. La propiedad consta de tres amplias habitaciones dobles, cada una con armarios empotrados, y dos modernos cuartos de baño, uno de ellos con una elegante ducha italiana. La cocina, equipada con electrodomésticos de alta gama, se abre a un luminoso salón comedor desde el cual se accede a una terraza que recibe sol durante prácticamente todo el día. Además, el apartamento cuenta con otra amplia terraza que conecta dos de las habitaciones, ofreciendo un espacio adicional para disfrutar del aire libre. Todas las ventanas del apartamento son de aluminio y doble acristalamiento, proporcionando un ambiente tranquilo y sereno en el interior. Además, el apartamento está equipado con aire acondicionado para su comodidad en todas las estaciones del año. La atención meticulosa a los detalles se refleja en los materiales de alta calidad utilizados durante la reforma, lo que le confiere al apartamento un encanto innegable. Los acabados impecables añaden un toque de elegancia a este espacio acogedor. Este apartamento es una oportunidad única que no querrá dejar pasar. No dude en ponerse en contacto con nosotros para organizar una visita y descubrir su futuro hogar en la hermosa ciudad de Roses. ¡Estamos a su disposición para mostrarle esta propiedad excepcional! #ref:01256

Este apartamento está por estrenar y listo para entrar a vivir. Es una tercera planta, con acceso a través de ascensor y escaleras. El piso tiene 2 dormitorios, 1 baño completo con ducha, 1 cocina abierta al salón - comedor y una terraza exterior. Dispone de aire acondicionado y doble acristalamiento. Hay la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento cubierta en el mismo edificio a partir de 20.000€. La vivienda se encuentra a tan solo unos minutos a pie de la playa y del centro de Santa Margarita, Roses, por lo que puede dejar el coche aparcado en seguridad en el edificio y hacerlo todo a pie. #ref:CBLX02831E

Fantástico ático dúplex con vistas al mar en pleno centro de Roses. Disponible para entrar a vivir. Este magnífico inmueble cuenta con dos dormitorios dobles y dos cuartos de baño completos, ideal para familias o parejas que buscan comodidad y espacio. La propiedad ha sido recientemente reformada, ofreciendo acabados modernos y de alta calidad. Ubicado en una zona muy céntrica, este ático ofrece la ventaja de estar cerca de la playa, permitiendo disfrutar de agradables paseos y actividades marítimas en cualquier momento. Además, el vecindario es conocido por su tranquilidad y buena convivencia. Las vistas al mar desde el ático son simplemente espectaculares, proporcionando un ambiente relajante y único. La gran terraza es perfecta para disfrutar de estas vistas, organizar comidas al aire libre o simplemente relajarse al sol. Para mayor comodidad, el edificio dispone de ascensor y se incluye una plaza de parking en el mismo edificio, lo que facilita el acceso y la seguridad de su vehículo. No pierda la oportunidad de vivir en este maravilloso ático dúplex con todas las comodidades y ventajas que ofrece. ¡Contáctenos para más información y concertar una visita! #ref:APA_193

Le proponemos este gran piso, situado en una zona muy tranquila de Roses. Ubicación perfecta, cerca de comercios, de los colegios y de las zonas deportivas. Se encuentra en una 2º planta con ascensor. Se distribuye en 4 habitaciones con armarios empotrados (una suite con su propio baño con bañera), otro baño completo con ducha, una cocina equipada independiente con salida a un lavadero y un salón comedor con salida a una terraza cerrada. Desde la terraza hay unas bonitas vistas despejadas hacia las montañas. Equipado con calefacción y ventanas dobles. Dispone de un trastero y un garaje cerrado de 14m2. ¡Ven a visitarlo! #ref:10A844

Bienvenido a su nuevo hogar en una ubicación privilegiada con esta excepcional oferta inmobiliaria. Al entrar, encontrará un espacioso recibidor que le llevará a los tres dormitorios, dos dobles, donde uno de ellos tiene salida a un balcón y el tercer dormitorio es individual, proporcionando espacio suficiente para la comodidad de toda la familia o la versatilidad de convertir una habitación en tu propio espacio personalizado, como una oficina en casa. Un gran baño con lavamanos doble y ducha. El salón comedor se convierte en el corazón acogedor de este hogar. La cocina, totalmente equipada, invita a la creación de deliciosas comidas y momentos memorables con tus seres queridos. Desde el salón salimos a la encantadora terraza con vistas panorámicas al canal, creando el ambiente perfecto para relajarte o disfrutar de cenas al aire libre. Como un añadido especial, este piso cuenta con un amarre para velero de hasta 10 m de eslora, proporcionando la posibilidad de mantener tu propia embarcación a solo unos pasos de tu hogar, añadiendo un toque único a tu estilo de vida. También cuenta con aire acondicionado en el salón comedor y un garaje privado. No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso espacio que combina comodidad, elegancia y una ubicación excepcional. ¡Contáctanos ahora para programar una visita y descubre todo lo que este piso tiene para ofrecer! #ref:V65A

Este precioso dúplex consta de un salón comedor con cocina americana, muy amplio, con un gran ventanal que nos lleva a un balcón de 20 m² con vistas al mar. Todos los acabados son aluminio y doble cristal de buena calidad. La preciosa cocina americana da paso al amplia estancia del salón comedor con barra, campana extractora de Diseño, electrodomésticos de acero inoxidable, totalmente equipada. Dispone de tres habitaciones dobles y exteriores con armarios empotrados, un baño completo con ducha americana y un aseo. Suelos de gres de buena calidad. Aire acondicionado inverter Daikin. Bonita escalera combinada en madera, hierro, galvanizado, que nos dirige al piso superior, donde encontraremos una amplia habitación de 20 m² con armarios hechos a medida. Apartamento situado en la tercera planta de un pequeño edificio bien conservado y mantenido con buenos vecinos. Zonas comunes ajardinadas . #ref:APA_196

Descubre este precioso apartamento completamente reformado, diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo. Características del inmueble: Habitaciones: Dispone de 2 amplias habitaciones equipadas con armarios empotrados, ideales para maximizar el espacio de almacenamiento. Cocina: La cocina ha sido totalmente equipada y renovada, proporcionando un espacio moderno y funcional para tus necesidades diarias. Baño: El baño completo cuenta con una elegante ducha, brindando un toque de sofisticación y comodidad. Salón Comedor: Un espacioso y luminoso salón comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia o con amigos. El suelo de parquet flotante añade calidez al ambiente, mientras que los cierres de aluminio con doble cristal aseguran un aislamiento térmico y acústico superior. Exteriores y Ubicación: Terraza: Disfruta de una espectacular terraza de 30 m² con impresionantes vistas a la playa y al canal, el lugar perfecto para relajarte y disfrutar de los mejores atardeceres. Entorno: Ubicado en una zona tranquila, a poca distancia de comercios y de la playa, combinando la serenidad del entorno con la comodidad de tener todo lo necesario cerca. Servicios Adicionales: Parking: El edificio dispone de parking comunitario para tu comodidad. Amarre: También cuenta con un amarre comunitario, sujeto a disponibilidad y lista de espera. No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso apartamento. ¡Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo! #ref:APA_194

Bonito apartamento de dos habitaciones en venta en el complejo residencial Royal Marine 2 en Roses, uno de los complejos más buscados en la zona, por sus magníficas instalaciones, buen estado de conservación y de alta rentabilidad para el alquiler vacacional.. Amplio, elegante y confortable , con dos habitaciones, una habitación doble con cama de matrimonio desde la cual se puede acceder a la terraza, y una segunda habitación simple. . Salón comedor con acceso a una soleada terraza con exposición sur, aire acondicionado y persianas eléctricas.. Lavadero - trastero. . Suelos de parquet. . Perfecto estado de conservación.. Semi amueblado. El complejo residencial Royal Marine 2, dispone de amplios jardines, portero, seguridad todo el año, zona Náutica con disponibilidad de amarres para comprar y/o alquilar, y piscina comunitaria, en la mejor zona de Santa Margarita (Roses), a pocos metros de la playa y al lado de los canales de Santa Margarita, en la Costa Brava.. Un apartamento que no le dejará indiferente. . No dude en pedirnos más información o solicitar una visita. . #ref:18E22

Apartamento bien de 55m2, situado a 2 minutos de la playa en Santa Margarita. Dispone de dos habitaciones, baño completo, cocina americana, salón, comedor y balcón de 12 m² cerrado con aluminio y doble cristal. Éste apartamento está situado en Santa Margarita en un pequeño edificio, de fácil acceso y con plaza de parking. Ventanal del salón comedor en aluminio todas las habitaciones son exteriores . A tan solo 2 min a pie ya estás en la playa!!! Ven a visitarlo! #ref:APA_195

Este espectacular apartamento, situado en la primera planta de un edificio bien mantenido, ofrece un estilo de vida cómodo y relajado en la hermosa localidad de Roses. Con vistas hermosas a la montaña, este hogar es perfecto para aquellos que buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad de todos los servicios esenciales. Un espacioso salón comedor con acceso directo a una gran terraza de 45 m², ideal para disfrutar de comidas al aire libre, relajarse bajo el sol o recibir invitados. La cocina independiente, completamente equipada, cuenta con suficiente espacio para un comedor diario y acceso a un práctico lavadero, facilitando así las tareas del hogar. Tiene tres dormitorios confortables, incluye una suite principal con baño privado, proporcionando un espacio íntimo y cómodo. Los otros dos dormitorios son amplios y luminosos, perfectos para familiares o invitados. Además del baño en suite, el apartamento dispone de un baño independiente. Una terraza cubierta de 20 m² que ofrece un espacio adicional para disfrutar en cualquier época del año, ideal para crear una zona de lectura o un rincón de descanso. Plaza de garaje cerrada, la comodidad de tener tu propio espacio de estacionamiento, asegurando que siempre tendrás un lugar para tu vehículo. Además, está equipado con calefacción de gas ciudad y aire acondicionado, garantizando un ambiente agradable sin importar la estación. Disfrute de una ubicación privilegiada, pues está a solo 5 minutos de la playa y cerca de servicios esenciales como el Centro de Salud, parada de autobús y mercado cubierto, haciendo que su día a día sea práctico y cómodo. Este apartamento es una oportunidad única para disfrutar de una vida de calidad en Roses, combinando confort, espacio y una ubicación envidiable. #ref:NGC784

¡Descubre este encantador apartamento de 122m² que te ofrece la oportunidad perfecta para vivir todo el año o disfrutar de tus vacaciones en familia! Ubicado en la tranquila urbanización de SANTA MARGARITA, este apartamento en la segunda planta es un oasis de paz cerca de la playa, tiendas y restaurantes. Su excelente exposición solar garantiza luz natural durante todo el día en su espaciosa terraza de 14m2, ideal para relajarte y disfrutar del clima mediterráneo. En su interior, el apartamento de aproximadamente 100m2 se distribuye en 3 acogedoras habitaciones dobles y 1 dormitorio individual, ofreciendo espacio más que suficiente para toda la familia. Los 2 baños con ducha aseguran comodidad y privacidad. La luminosa sala de estar se fusiona con una moderna cocina americana y una elegante barra-bar, creando un espacio social perfecto para momentos inolvidables. Este edificio cuenta con comodidades adicionales, como un local para bicicletas y un amarre comunitario de 6,50mx2,50m, ideal para los amantes de los deportes acuáticos y la navegación. Además, cuenta con extras que hacen la vida más fácil, como aire acondicionado reversible, calefacción eléctrica y ventanas de PVC con doble cristal, proporcionando un ambiente acogedor durante todo el año. Lo mejor de todo es que este apartamento también es una excelente opción como inversión para alquiler vacacional. No dejes pasar esta maravillosa oportunidad de compra. ¡Ven a visitarlo y descubre tu nuevo hogar en la Costa Brava! #ref:01210

Roses - Santa Margarita : Apartamento con vistas al mar en venta. Este bonito apartamento de 1 habitación con parking y vistas al mar de 44m2 en Roses Gerona es un espacio moderno y acogedor que ha sido recientemente renovado. El apartamento cuenta con una habitación principal, que incluye una cama doble, armario y una segunda terraza, lo que lo hace ideal para una pareja o una persona sola. La sala de estar cuenta con un sofá cama para huéspedes adicionales, una mesa de comedor y una cocina completamente equipada con electrodomésticos modernos. Desde la sala de estar, los huéspedes pueden disfrutar de vistas panorámicas del Mediterráneo a través de una terraza. El apartamento también incluye un baño completamente renovado con ducha y un parking comunitario para un vehículo. Además, el edificio está reformado en fachada. Situado en Roses, Gerona, el apartamento está convenientemente ubicado cerca de tiendas, restaurantes y otras comodidades. Los huéspedes pueden disfrutar de una amplia variedad de actividades en la zona, como deportes acuáticos, senderismo y turismo cultural. En resumen, este apartamento reformado es una opción perfecta para aquellos que buscan un lugar cómodo y elegante con vistas al mar en una ubicación privilegiada de la Costa Brava. #ref:01249

Este encantador apartamento, ubicado en la planta baja del edificio, ofrece la experiencia única de vivir frente al mar, brindando la sensación de estar en una casa junto a la playa. Con una superficie de 71 m², la vivienda se distribuye de manera eficiente y acogedora. Al entrar, un hall te recibe y te guía a través de un pasillo hacia el salón comedor, que cuenta con acceso directo a una hermosa terraza. La cocina americana está completamente equipada y se integra perfectamente al espacio. El apartamento dispone de dos dormitorios dobles, ideales para el descanso, y un cuarto de baño con ducha. La propiedad está equipada con aire acondicionado y ventanas de doble vidrio, asegurando comodidad durante todo el año. La gran terraza rodea el apartamento, permitiendo la entrada de abundante luz natural y ofreciendo vistas a los árboles del paseo marítimo, es perfecta tanto para descansar al aire libre en los días calurosos como para disfrutar del sol y relajarse. Este apartamento es una excelente opción tanto para residir como para inversión, ya que su ubicación estratégica junto a la playa y cerca de restaurantes y comercios garantiza una alta demanda de alquiler durante los meses de verano. ¡No deje escapar esta gran oportunidad de tener su propio apartamento frente al mar en Roses! #ref:NGC788