482 Viviendas para venta hasta 500.000 €, en Telde, Gran Canaria

Oportunidad se vende dúplex amueblada 100 metros de la playa, salón, comedor, cocina equipada con armarios de madera, rincón para desayunar, cuatro dormitorios, dos cuartos de baño. Piscina comunitaria, jardín, plaza de garaje. Amueblado. Trastero. Terraza. #ref:LAG-178

¿Quieres vivir en una zona tranquila con fácil acceso a la autopista a dos minutos, zona de playa a cinco minutos en coche, colegio, supermercados, zonas de ocio y centros comerciales?. Te presento un piso de 79m2 que cuenta con dos habitaciones, baño, cuarto de lavadora y salón-cocina recién reformado con plaza de parking y trastero. La plaza de garaje tiene 10m2 y el cuarto trastero 2,6m2. Esta es la oportunidad de tener el piso que estás buscando. Teniendo en cuenta la gran demanda de alquiler, es una buena oportunidad si quieres rentabilizar tu compra y tener unos ingresos fijos a final de mes. Siguiendo la normativa española, los honorarios de UDAYA Realty son abonados por los propietarios y no por los compradores. Consulte nuestra Política de Privacidad y nuestros Términos de Uso en los datos de contacto de nuestra web principal, cuyo enlace aparece en este anuncio. #ref:PIS_81

Estupendo y amplio piso en corazón de Telde. Este piso hace esquina, totalmente exterior. Consta de salón, cocina sin amueblar, 4 dormitorios, 2 baños, amplio patio, cuarto en azotea y plaza de parking en el mismo edificio. Solo cuatro vecinos en el portal. #ref:PIS_1297

¡Bienvenido a esta maravillosa casa unifamiliar en la zona de Caserones, Telde! Con una superficie construida de 271 m2, esta propiedad te ofrece amplitud y comodidad. En la planta baja, encontrarás un amplio garaje para varios coches, un despacho/habitación y un baño. En la planta alta, un acogedor salón, cocina equipada con terraza, 3 dormitorios, uno de ellos con balco, dormitorio principal tipo suite con vestidor y baño. Además, una amplia azotea con un cuarto y baño. Con una ubicación privilegiada, estarás cerca de colegios, paradas de guagua y supermercados. Esta casa está lista para entrar a vivir, con acabados de calidad que te enamorarán. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! ¡Contáctanos ya para más información! #ref:CAS_1382

Casa completamente a Reformar de dos plantas situada en mismo centro del barrio de San Gregorio de la Ciudad de Telde. La propiedad consta de 2 plantas. La planta baja cuenta con parking para ocho coches, salón, altillo y baño. En la primera planta la vivienda consta de cinco habitaciones un baño un aseo, cocina, salón y descansillo. Por ultimo dispone de una azotea con trastero y habitación. Según Catastro, tiene una superficie construida de 341m². Vivienda número uno 159 m². Vivienda número dos 182 m². Zona estupenda dentro del municipio, al alcance de cualquier tipo de servicio. La propiedad tiene un potencial muy interesante, ya sea para vivirla o aprovecharla como inversión y renta. Siguiendo la normativa española, los honorarios de UDAYA Realty son abonados por los propietarios y no por los compradores. Consulte nuestra Política de Privacidad y nuestros Términos de Uso en los datos de contacto de nuestra web principal, cuyo enlace aparece en este anuncio. #ref:HAB_83

Bienvenido a tu nuevo hogar, donde la comodidad y la serenidad se unen en perfecta armonía. Este encantador piso en primera planta a ras de calle, ofrece todo lo que necesitas para vivir con tranquilidad. Ubicada en una zona tranquila de Mar Pequeña alta, esta propiedad te brinda la privacidad y la paz que buscas. Con tres habitaciones amplias, un baño reformado, un acogedor salón cocina y una práctica solana, cada espacio ha sido diseñado pensando en tu comodidad y bienestar, no dispone de azotea. No pierdas la oportunidad de convertir esta propiedad en tu nuevo hogar. Contáctame hoy mismo para agendar una visita y descubrir todas las maravillas que este lugar tiene para ofrecerte! #ref:3478-03203

ESPECTACULAR DUPLEX VPO EN TABLERO DEL CONDE! . Al entrar nos encontramos con un espacioso salón, un precioso aseo con diseño único y la cocina, donde se ha abierto la solana para darle más amplitud y luminosidad. Subimos las escaleras y nos encontrarnos con 3 amplias habitaciones y el baño principal, también reformado con iluminación led y mobiliario de calidad. Como extra y joya de la corona, este dúplex cuenta con una planta más de 45 metr...os extras también, donde se encuentra la 4 habitación y acceso a la terraza con ducha y fregadero para los ratos en familia. El agua caliente llega también. Además, cuenta con una amplia plaza de garaje y cuarto trastero. No lo dudes más. Contacte para más información. TE AYUDAMOS CON LA FINANCIACIÓN! . Los gastos propios de la compraventa (notaría, registro, impuestos, etc. ) no están incluidos en el precio de venta. La información aquí detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios.Mostrar #ref:

Oportunidad para inversores. Piso de 80m2, en la zona de Jinámar. La propiedad está actualmente alquilada dando una rentabilidad de 500 mensuales. Distribuye 3 dormitorios, salón, cocina, baño y solana, es una 9 planta con ascensor y esta totalmente reformada. Dispone de todo tipo de servicios a su alcance, supermercados, farmacias, colegios, centro de salud, parques y transporte público. Además, cuenta con fácil acceso y conexión con autopista hacia las Palmas o bien hacia el sur. La vivienda es exterior. Si necesitas más información no dudes en llamarme sin compromiso. Ref: BT5014 No dudes en contactarnos para obtener más información. Además, te ofrecemos ayuda con la financiación si la necesitas. Precio de venta no incluye impuestos, gastos de notaría y registro no incluidos y sujeto a errores u omisiones involuntarias. #ref:BT5014

Este espacioso piso en venta en Telde, situado en la zona céntrica de Picachos elimina la necesidad de utilizar el coche gracias a su ubicación conveniente. Con cuatro dormitorios, dos baños, salón, cocina independiente, solana y balcón, ofrece comodidad y amplitud. Además, cuenta con un cuarto de lavado y trastero en la azotea. En el precio viene incluida una plaza de garaje añadiendo valor, el edificio dispone de ascensor facilitando el acceso. Su ubicación en el corazón de Telde lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan vivir en una zona vibrante y bien comunicada Los datos expuestos son meramente orientativos y están sujetos a errores u omisiones involuntarias. Los gastos derivados de la compra no están incluidos en el precio. En caso de aparecer mobiliario y/o vehículos en el anuncio, informamos que estos no están incluidos en la comercialización y venta del inmueble a no ser que se especifique en posteriores documentos contractuales. Eres una inmobiliaria? La respuesta es sí, Ziegel busca el mejor comprador para nuestros propietarios y por ello colaboramos. Compartimos honorarios de captación con acuerdo por escrito. #ref:B839

ESPECTACULAR DUPLEX VPO EN TABLERO DEL CONDE! .Al entrar nos encontramos con un espacioso salón, un precioso aseo con diseño único y la cocina, donde se ha abierto la solana para darle más amplitud y luminosidad.Subimos las escaleras y nos encontrarnos con 3 amplias habitaciones y el baño principal, también reformado con iluminación led y mobiliario de calidad.Como extra y joya de la corona, este dúplex cuenta con una planta más de 45 metros extras también, donde se encuentra la 4 habitación y acceso a la terraza con ducha y fregadero para los ratos en familia. El agua caliente llega también.Además, cuenta con una amplia plaza de garaje y cuarto trastero.No lo dudes más. Contacte para más información.TE AYUDAMOS CON LA FINANCIACIÓN! .Los gastos propios de la compraventa (notaría, registro, impuestos, etc. ) no están incluidos en el precio de venta.La información aquí detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios. #ref:SA2498-3132-14252

Coqueto piso a cien metros de la Playa de Salinetas. Su precio 265.000. Piso para entrar a vivir a cien metros de la Playa de Salinetas y muy cerca de la Playa de Melenara. Según entramos disponemos del dormitorio principal, amplio y con vestidor, seguimos con el segundo dormitorio con ropero empotrado, solana, baño y al final cocina salón-comedor exterior. La plaza de garaje es amplia y cómoda para maniobrar. En la zona disponemos de los recursos necesarios para el día a día como supermercados, farmacias, ferreterías.. . Melenara y Salinetas dos magnificas playas donde podrás disfruta de paseos, baños y restaurantes. Informate sin compromiso. Información: Gastos e impuestos no incluidos. Los datos expuestos son meramente orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. '. '. #ref:Salinetas

ESPECTACULAR DUPLEX VPO EN TABLERO DEL CONDE!. Al entrar nos encontramos con un espacioso salón, un precioso aseo con diseño único y la cocina, donde se ha abierto la solana para darle más amplitud y luminosidad. Subimos las escaleras y nos encontrarnos con 3 amplias habitaciones y el baño principal, también reformado con iluminación led y mobiliario de calidad. Como extra y joya de la corona, este dúplex cuenta con una planta más de 45 metros extras también, donde se encuentra la 4 habitación y acceso a la terraza con ducha y fregadero para los ratos en familia. El agua caliente llega también. Además, cuenta con una amplia plaza de garaje y cuarto trastero. No lo dudes más. Contacte para más información. TE AYUDAMOS CON LA FINANCIACIÓN!. Los gastos propios de la compraventa (notaría, registro, impuestos, etc. ) no están incluidos en el precio de venta. La información aquí detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios. #ref:3132-14252 Hector Hernandez

Bienvenidos a esta exclusiva residencia independiente, meticulosamente cuidada y estratégicamente ubicada en la apacible zona de las Remudas en la ciudad de Telde. En una parcela de 126 metros cuadrados y una impresionante distribución de 255 metros cuadrados en dos plantas, esta propiedad es un testimonio de elegancia y comodidad. Serás recibido por un garaje impecablemente mantenido, con capacidad para varios vehículos y equipado con un baño ...completo y una oficina en un nivel superior, accesible a través de unas escaleras, lo que brinda versatilidad y funcionalidad. La puerta eléctrica en perfecto estado asegura privacidad y la comodidad. Al subir al primer piso por las cómodas escaleras, te encontrarás con un espacioso recibidor que te da la bienvenida a un luminoso salón con acceso a un acogedor balcón. Las tres habitaciones principales amplias y luminosas, ofrecen un refugio tranquilo, con ventanas que garantizan una excelente ventilación y una de ellas con balcón propio. El baño, generoso en tamaño y bañado por la luz natural que entra por encima de la zona de la ducha, promete ser un santuario de relajación. La propiedad se venderá semiamueblada, lo que facilita la transición hacia la vida en este encantador hogar. La cocina, totalmente equipada con sus electrodomésticos y con un amplio salón es un espacio ideal que invita a compartir momentos inolvidables. Una despensa bien ventilada y preparada para volver a ser un baño completo, completa esta planta con una funcionalidad excepcional. Al subir al segundo piso, serás recibido por una maravillosa terraza impermeabilizada, perfecta para disfrutar del clima soleado de Telde. Tres habitaciones adicionales, un cuarto de lavado, habitación y una pequeña cocina en esta planta, ofrecen un espacio adicional para tus necesidades. Además, la propiedad cuenta con un aljibe de aproximadamente de 10.000 litros en la zona del garaje, equipado con un motor para garantizar un suministro de agua. El aire acondicionado en varias estancias y las vistas laterales al mar son solo algunos de los lujosos detalles que completan esta impresionante residencia. No dejes pasar la oportunidad de visitar la casa de tus sueños y descubrir el encanto y la elegancia que esta propiedad tiene para ofrecer. Esperamos tu visita con entusiasmo. El precio de venta no incluye impuestos propios de la transmisión, gastos de notaría, registro, ni cualquier otro que según ley pueda corresponder al comprador. Los datos expuestos son meramente orientativos y se encuentran sujetos a errores u omisiones involuntarias.Mostrar #ref:

CASA TERRERA EN TELDE. Propiedad ubicada en uno de los municipios con más encanto de la ciudad de Las Palmas. La vivienda dispone de dos habitaciones, una de ellas bastante amplia con un gran armario/vestidor, una salita de estar, coqueta cocina, despensa y baño completo con plato de ducha. La casa tiene varios espacios que tienen diversa utilidad según la necesidad de cada uno. La planta alta ocupa toda la superficie como azotea para disfrut...ar de grandes momentos con familia y amigos y desconectar del día a día. Importante comentar que la edificación está preparada para construir una planta más y también utilizar una de las estancias como garaje, lo cual hace aún más atractivo. Destacar su ubicación en el mismo casco de Telde, rodeado de diversidad de restauración, supermercados, colegios, farmacias, centro deportivo de reciente apertura y un sin fin de servicios. Muy bien comunicado con el resto de la ciudad, tanto para el sur de la isla como para el centro de la ciudad de Las Palmas. Una propiedad que no le dejará indiferente por su encanto. Información: Gastos e impuestos no incluidos. Los datos expuestos son meramente orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias.Mostrar #ref:

Telde: Estupendo piso muy bien situado en la zona del parque de Arnao y nueva zona de expansión del centro de Telde con todas las comodidades y muy bien ubicado con todos los servicios alrededor. Se encuentra este estupenda vivienda de 99 m², se distribuyen en 3 dormitorios, uno de ellos convertido en vestidor con 2 baños, el principal en suite, salón comedor y cocina con solana situado en zona tranquila y ultima planta del edificio. Además inc...luye una cómoda plaza de garaje en el precio. Si estas buscando un piso en zona centrica de Telde no pierdas la oportunidad. Te ayudamos con la financiación.Mostrar #ref:

Bienvenido a tu nuevo hogar, donde la comodidad y la serenidad se unen en perfecta armonía. Este encantador piso en primera planta a ras de calle, ofrece todo lo que necesitas para vivir con tranquilidad. Ubicada en una zona tranquila de Mar Pequeña alta, esta propiedad te brinda la privacidad y la paz que buscas. Con tres habitaciones amplias, un baño reformado, un acogedor salón cocina y una práctica solana, cada espacio ha sido diseñado pensa...ndo en tu comodidad y bienestar. No pierdas la oportunidad de convertir esta propiedad en tu nuevo hogar. Contáctame hoy mismo para agendar una visita y descubrir todas las maravillas que este lugar tiene para ofrecerte!Mostrar #ref:

Presentamos este LUMINOSO piso de 1 dormitorio en el CENTRO de San Gregorio, en el término municipal de Telde. Se trata de una primera y segunda planta en un edificio de 5 alturas con ascensor y trastero. La vivienda cuenta con 60m2, distribuidos en cuarto de lavado, dormitorio, baño con ducha para mayor eficiencia energético y un amplio salón - cocina. El edificio completo y las viviendas fueron totalmente reformadas con materiales de alta calidad en al año 2020. Cabe destacar la luminosidad y aislamiento de la vivienda gracias a las ventanas con doble acristalamiento.La vivienda se vende totalmente amueblada y con todos los electrodomésticos, listo para entrar a vivir. Además se encuentra en una situación IDEAL, ya que se sitúa en plena zona comercial de San Gregorio, con todo tipo de servicios cercanos, supermercados, farmacias, colegios, institutos etc.Recomendamos visualizar el tour virtual desde nuestra web 'tamaragua.es' para tener una mejor visión de esta vivienda.No dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle. En TAMARAGUA Servicios Inmobiliarios le ayudamos a encontrar el hogar ideal para usted y sus seres queridos.Nota: El precio de venta no incluye impuestos propios de la transmisión, gastos de notaría, registro, ni cualquier otro que según ley pueda corresponder al comprador. Los datos expuestos son meramente orientativos y se encuentran sujetos a errores u omisiones involuntarias.[IW] #ref:AG548-PIS0067

Local emblemático en Telde, centro histórico, provincia de Las Palmas de Gran Canaria. Casa emblemática de la década de 1920, esta construcción ofrece una gran cantidad de espacio, carácter y encanto, y puede ser una excelente inversión ya que ofrece la oportunidad de generar ingresos por alquiler tanto de la vivienda como del local comercial. El local está actualmente sin actividad. Se encuentra en muy bueno estado de conservación y dispone de... una cocina independiente que ocupa unos 25 m², con salida de humos y demás utensilios que te brindan la posibilidad de transformar este espacio en un acogedor restaurante o bar cafetería. El resto del espacio lo ocupan el comedor, los baños y la zona alta exterior con amplias Terrazas y acogedora zona de estar y un gran almacén. Además, se transmite incluyendo maquinaria, mobiliario, instalaciones y certificados vigentes. Dispone de una estupenda iluminación y de una amplia zona exterior de aproximadamente 125 metros cuadrados. La propiedad es una excelente inversión, un tipo de construcción que se caracteriza por su arquitectura y diseño únicos. Con techos altos y muy espaciosa. Disfruta de múltiples usos residenciales, como vivienda, y comerciales, genial para empezar cualquier tipo de actividad o negocio. Ubicado en una estupenda zona, en el casco hístorico de Telde, posición independiente a pié de calle con fácil acceso. Esta zona es ideal para invertir ya que está cerca de todos los servicios, como tiendas, servicios públicos, centro de salud, Ayuntamiento, Parques y justo en frente a la Plaza de Los Guanartemes, San Juan - centro, municipio de Telde. Buena tranquilidad con facil aparcamiento y acceso minusválido. 'Si necesita asesoramiento con la financiación consulte SIN COMPROMISO. Los gastos derivados de la compra, tales como registro y notaría e impuestos no están incluidos en el precio.'[IW]Mostrar #ref:

No te pierdas esta increíble oportunidad de adquirir un espacioso piso de vpo en telde! Con una superficie de 82 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 4 habitaciones y 2 baños, ofreciendo un amplio espacio para toda la familia. Además, disfruta de una cocina con solana y un cuarto trastero en la azotea, perfectos para almacenaje adicional. Ubicada en una zona céntrica en san gregorio y cerca de colegios, juzgados, supermercados, parque etc. Esta vivienda es ideal para aquellos que buscan comodidad y conveniencia.No dejes pasar esta oportunidad única de convertir esta propiedad en tu nuevo hogar!Nota importante : estar inscrito como demandante de vpo y cumplir los requisitos para su compra.Https://sede.gobiernodecanarias.org/sede/movil/tramites/2806 #ref:XA777-B827

Telde: Estupendo piso muy bien situado en la zona del parque de Arnao y nueva zona de expansión del centro de Telde con todas las comodidades y muy bien ubicado con todos los servicios alrededor.Se encuentra este estupenda vivienda de 99 m², se distribuyen en 3 dormitorios, uno de ellos convertido en vestidor con 2 baños, el principal en suite, salón comedor y cocina con solana situado en zona tranquila y ultima planta del edificio.Además incluye una cómoda plaza de garaje en el precio.Si estas buscando un piso en zona centrica de Telde no pierdas la oportunidad.Te ayudamos con la financiación. #ref:SA2498-3132-14248

No te pierdas esta increíble oportunidad de adquirir un espacioso piso de VPO en Telde! Con una superficie de 82 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 4 habitaciones y 2 baños, ofreciendo un amplio espacio para toda la familia. Además, disfruta de una cocina con solana y un cuarto trastero en la azotea, perfectos para almacenaje adicional. Ubicada en una zona céntrica en San Gregorio y cerca de colegios, juzgados, supermercados, parque etc. Esta vivienda es ideal para aquellos que buscan comodidad y conveniencia. No dejes pasar esta oportunidad única de convertir esta propiedad en tu nuevo hogar! NOTA IMPORTANTE : ESTAR INSCRITO COMO DEMANDANTE DE VPO Y CUMPLIR LOS REQUISITOS PARA SU COMPRA. https://sede.gobiernodecanarias.org/sede/movil/tramites/2806 #ref:B827

Presentamos este LUMINOSO piso de 1 dormitorio en el CENTRO de San Gregorio, en el término municipal de Telde. Se trata de una primera y segunda planta en un edificio de 5 alturas con ascensor y trastero. La vivienda cuenta con 60m2, distribuidos en cuarto de lavado, dormitorio, baño con ducha para mayor eficiencia energético y un amplio salón - cocina. El edificio completo y las viviendas fueron totalmente reformadas con materiales de alta calidad en al año 2020. Cabe destacar la luminosidad y aislamiento de la vivienda gracias a las ventanas con doble acristalamiento. La vivienda se vende totalmente amueblada y con todos los electrodomésticos, listo para entrar a vivir. Además se encuentra en una situación IDEAL, ya que se sitúa en plena zona comercial de San Gregorio, con todo tipo de servicios cercanos, supermercados, farmacias, colegios, institutos etc. Recomendamos visualizar el tour virtual desde nuestra web tamaragua.es para tener una mejor visión de esta vivienda. No dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle. En TAMARAGUA Servicios Inmobiliarios le ayudamos a encontrar el hogar ideal para usted y sus seres queridos. Nota: El precio de venta no incluye impuestos propios de la transmisión, gastos de notaría, registro, ni cualquier otro que según ley pueda corresponder al comprador. Los datos expuestos son meramente orientativos y se encuentran sujetos a errores u omisiones involuntarias. [IW] #ref:PIS0067

Telde: Estupendo piso muy bien situado en la zona del parque de Arnao y nueva zona de expansión del centro de Telde con todas las comodidades y muy bien ubicado con todos los servicios alrededor. Se encuentra este estupenda vivienda de 99 m², se distribuyen en 3 dormitorios, uno de ellos convertido en vestidor con 2 baños, el principal en suite, salón comedor y cocina con solana, suelos de marmol, situado en zona tranquila y ultima planta del edificio. Además incluye una cómoda plaza de garaje en el precio. Si estas buscando un piso en zona centrica de Telde no pierdas la oportunidad. Te ayudamos con la financiación. #ref:3132-14248 Alfredo de Morales

Presentamos este emblemático edificio en la zona de San Juan / Arnao, en el término municipal de Telde. Se trata de un histórico edificio residencial del año 1920 que fue reformado en el año 2001 para realizar un cambio de uso a local comercial. Actualmente encontramos el bar / restaurante Whao! , el cual se puede traspasar junto con la compra del inmueble.El local consta de una planta baja de 200m2 con aseo, almacén, cocina totalmente equipada y una amplia y luminosa zona de mesas de servicio. Continuando nos encontramos el acceso a la terraza / patio interior de 200m2, que se encuentra techado y cuenta con 2 aseos y un acceso auxiliar a la planta sótano, que son otros 200m2 y consta de 2 habitaciones a modo de oficina y una habitación extra que actualmente cuenta con un aljibe. La azotea tiene una superficie de 200m2. No obstante, la fachada es histórica y se encuentra protegida por el ayuntamiento.Cabe destacar que la zona es ideal, contando con todo tipos de servicios cercanos: supermercados, farmacia, gasolinera, oficinas bancarias etc. La propiedad es ideal para realizar un cambio de uso a residencial y convertir en viviendas o por su defecto, aprovechar el prolifero negocio actual y realizar un traspaso del mismo.No dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle. En TAMARAGUA Servicios Inmobiliarios le ayudamos a encontrar el lugar ideal para sus ideas y proyectos.Nota: El precio de venta no incluye impuestos propios de la transmisión, gastos de notaría, registro, ni cualquier otro que según ley pueda corresponder al comprador. Los datos expuestos son meramente orientativos y se encuentran sujetos a errores u omisiones involuntarias.[IW] #ref:AG548-ADO0014

9786-CT. Casa terrera en venta en Lomo cementerio de 300 m2, en dos plantas más garaje y azotea. La propiedad se encuentra en uno de los sitios más tranquilos de Telde, con todos los servicios, supermercados, farmacia, colegio y a 5 minutos del centro. En planta baja se encuentra el garaje con capacidad para 4-5 coches, además dos aseos y una oficina. En primera panta está la zona de descanso, 3 amplios dormitorios, cocina independiente amueblad...a en aluminio y equipada con un patio, gran salón independiente y un baño. En segunda planta tenemos una estancia ideal para reuniones familiares con cocina equipada, baño y amplio salón con chimenea. Además e una magnifica azotea. Todos los materiales de construcción son de calidad, aluminio en ventanas exteriores e interiores, puertas y barandilla también en aluminio, hilo musical y aire acondicionado. En perfecto estado, para entrar a vivir!.. Visítanos en Todopisos.Mostrar #ref: