Casa o chalet 6 Habitaciones en Viñuela
Viñuela, Viñuela, Málaga
6 habitaciones
5 baños
596 m²
EN EXCLUSIVA. Esta impresionante construcción a las orillas del Pantano de la Viñuela se ha convertido en el símbolo del engaño que han sufrido muchos propietarios en los años del boom de la construcción.
Después de haber obtenido y pagado todos los permisos municipales, sus licencias fueron declaradas nulos en un Contencioso Administrativo. Como consecuencia, hasta hace poco, esta vivienda carecía de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Como se pueden apreciar en las fotos, se trata de una vivienda de alta calidad con una superficie construida de nada más y nada menos de 596 m2.
En la PLANTA SOTANO, tenemos un garaje doble, lavadero, 2 almacenes y el apartamento de invitados con su cuarto de baño, dos dormitorios dobles, cocina y salón-comedor con su acceso directo a la terraza con piscina.
En PLANTA BAJA, encontramos la entrada con su aseo, 3 dormitorios dobles, 1 cuarto de baño y otro cuarto de baño ensuite en uno de los dormitorios. A continuación, tenemos la cocina, el comedor y el salón de estar con chimenea. Por supuesto, hay un acceso a una amplia terraza, parcialmente cubierta, con vistas al pantano.
En la PLANTA ALTA encontramos otro dormitorio doble con cuarto de baño ensuite, vestidor y pequeño salón. Aquí también tenemos acceso a una amplia terraza.
Esta vivienda, ya registrada, se ofrece con diferentes opciones.
OPCIÓN A: Vivienda en el estado actual con los siguientes arreglos: 395.000€.
a. Desbroce general de la parcela desde el interior de las escolleras en todas las direcciones.
b. Cristales arreglados, persianas reparadas, repaso y ajuste completo de toda la carpintería de aluminio y ajuste te todas las ventanas y ventanales, incluso engrasadas.
c. Limpieza básica general.
d. Instalación de grifería en todos los grifos de duchas, bañeras, bidés y lavabos.
e. Instalación de sanitarios faltantes o rotos (bañera, wc, lavabo y bidé).
f. Arreglo básico de los desperfectos de obra en salón (techo y pared dañados).
OPCIÓN B: Incluyendo además reforma completa necesaria para DAFO por 525.000€: Incluye todas las reformas necesarias para obtener el DAFO, que son:
a. Reparaciones interiores y exteriores necesarias por materia de seguridad y salubridad.
b. Adecuación del terreno y asegurado de escolleras.
c. Adecuación de todas las instalaciones de luz y agua para cumplir normativa actual.
d. Instalación de doble red de saneamiento nueva, para pluviales y aguas grises.
e. Instalación y puesta en marcha de una fosa séptica con depuración activa con depósito auxiliar.
f. Instalación y puesta en marcha de un grupo de presión, tras las pruebas de conexión a la red de agua.
g. Rehacer todos los exteriores, dejando preparadas jardineras y zona de terraza para recibir material por cuenta del comprador (hormigón impreso, césped artificial, solería).
h. Arreglar la puerta de entrada de vehículos a la parcela con motores nuevos y asegurar la cimentación de los portones.
i. Instalación o reparación de portero automático y cuadro de maniobra del portón.
j. Puesta en marcha del aire acondicionado y limpieza de canalizaciones de impulsión de aire, incluyendo carga de gas.
3. OPCIÓN C: Incluyendo además la gestión y tramitación del DAFO, incluso el pago de las tasas, por 625.000€ + IVA: Incluye toda la gestión con ayuntamiento y arquitecto, incluyendo:
a. Elaboración de la memoria SAFO.
b. Elaboración del proyecto DAFO.
c. Presentación del informe DAFO en el ayuntamiento.
d. Liquidación de las tasas correspondientes a la recepción del expediente.
e. Conexión definitiva a la red eléctrica.
f. Conexión definitiva a la red de agua.
g. Desde este punto, la casa se entrega con licencia de habitabilidad y por lo tanto se cobra el 10% de IVA de primera transmisión, por lo que el comprador no pagará ITP.
OPCIÓN D: Casa totalmente terminada, por 795.000€ + IVA: Terminación de la casa en materiales de alta calidad, que incluye:
a. Domótica para persianas e iluminación, compatible con Google Assistant y Alexa.
b. Instalación de 5kW de energía solar fotovoltaica, SunPower o Solarwatt, mínimo 25 años de garantía.
c. Instalación de un generador trifásico de emergencia.
d. Instalación de sistema de alarma AJAX de última generación con 23 sensores, sirena interior y exterior, mandos a distancia y 1 teclado, con App para Android/iOS.
e. Instalación de red WiFi Mesh 6 o superior, para dotar de cobertura total a la casa, interiores y exteriores, sin sombras ni zonas oscuras.
f. Sustitución de las 2 puertas mecánicas de acceso al garaje por 2 puertas enrollables automatizadas y domotizadas, operables desde la domótica o por la voz.
g. Instalación de circuito cerrado de TV mediante cámaras DOHA de última generación con I.A. y reconocimiento de humanos, caras, fisionomías, etc., incluyendo grabador conectado al sistema de alarma.
h. Arreglo y puesta en marcha de la piscina, incluyendo un sistema nuevo de filtración, de iluminación y de tratamiento del agua.
i. Terminación exterior de la zona de la piscina, con una zona de césped artificial más cercana a la piscina y otra de hormigón impreso o solería alrededor de la primera.
j. Sistema de limpieza (filtrado), descalcificación y osmosis para el agua, con motor de presión constante conectado al aljibe.
k. Mamparas de cristal en las duchas.
l. Repaso y pintado de las barandillas y rejas metálicas.
m. Sistema de agua caliente sanitaria por aerotermia en planta principal y superior y por termo eléctrico en la planta inferior.
Se presenta una oportunidad única y modulable. No duden en ponerse en contacto con COUNTRY LIFE PROPERTIES, vuestra agencia inmobiliaria por la región de la AXARQUÍA.
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395.000 €
Hace +30 días casasapo.es
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