457 Inmuebles para venta de 75.000 € hasta 200.000 €, en Granollers, Barcelona pequeños

Ara Group Real Estate te presenta este magnifico local comercial muy luminoso, con gran escaparate y plaza de parking en el mismo edificio, frente al nuevo Centro de Oncología del Hospital de Granollers. Este local consta de 167 m2 útiles según catastro. Dispone de 2 baños. Una excelente oportunidad de ubicar tu negocio ahora que inauguren este nuevo edificio que contará con una superficie de cerca de 1.500 metros cuadrados dedicados a atender las necesidades de tratamiento con radioterapia de los pacientes oncológicos que lo requieran, evitando desplazamientos a los grandes hospitales de Barcelona. El centro dispondrá de tecnología de última generación con la incorporación de 2 aceleradores lineales de alta energía y un equipo de tomografía computarizada (TAC). Este local se encuentra en alquiler y en venta. Condiciones de alquiler 2 meses de fianza Incasol + 1 mes de garantía adicional. Ibi y Gastos de Comunidad incluidos en el precio de alquiler. Llámenos y le mostraremos este amplio local comercial con un gran potencial. *El precio no incluye gastos ni impuestos. **El comprador deberá pagar en las compras de local de segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales que le corresponda según su situación fiscal. También deberá pagar el arancel notarial y el registral. Para cualquier información puede consultarnos. ***En ARA GROUP REAL ESTATE, le asesoraremos completamente en los procesos de la compra, venta y alquiler de sus inmuebles, con una comunicación directa, informando y teniendo en cuenta todas sus necesidades. Contará con nosotros en la gestión de financiación, préstamos e hipotecas. Así como también en la realización de presupuestos de reformas, seguros y otros trámites. #ref:LOC_174

Solar para edificar una casa /chalet. Actualmente hay un almacén construido. Posibilidad de edificar una vivienda unifamiliar de bajos + 2 ( La planta baja ya estaría levantada pues actualmente hay un almacén con la estructura preparada para edificar arriba la vivienda. Posibilidad también de edificar un edificio plurifamiliar de bajos + 4. Consultame para más información: T. 635 5999 948 Eva Navarro Immobiliària personal #ref:V-SOLFERRAN

Descubre el Espacio Perfecto para Tu Negocio! Buscas un local ideal para hacer crecer tu negocio en Granollers? Has llegado al lugar indicado! Este fascinante local de 37 metros cuadrados en la zona de Font Verde, te espera en una ubicación estratégica en pleno corazón de la ciudad. Características que te cautivarán: Ubicación privilegiada: A pasos del hospital, Mossos d'Esquadra y otros servicios clave. Aire Acondicionado: Crea un ambiente agradable y acogedor en todas las estaciones. Baño Espacioso: Garantiza la comodidad tanto para tus clientes como para tu equipo. Acceso a Pie de Calle: Exhibe tu negocio con una visibilidad óptima. Tanto si deseas expandir tu negocio actual como si estás dando los primeros pasos en el mundo empresarial, este local se adapta perfectamente a tus necesidades. Su ubicación estratégica asegura un flujo constante de visitantes, maximizando tus oportunidades de éxito. No dejes escapar esta oportunidad excepcional de adquirir un local que ofrece todas las comodidades necesarias para brindar una experiencia única a tus clientes y equipo. Hoy mismo puedes ponerte en contacto con nosotros para programar una visita y explorar todas las posibilidades que este espacio tiene para ti! Imagina el futuro próspero de tu negocio en Calle Josep Maria de Sagarra, 43! Ven y despierta su potencial ahora! El precio no incluye impuestos, gastos de notaria ni de registro. No se incluye muebles ni enseres personales, cada asesor es jurídicamente y financieramente independiente. #ref:0043-01128

Superficie total 50 m², piso superficie útil 40 m², hab. individuales: 1, 1 baño, antigedad más de 50, estado conservación: a reformar, gastos de comunidad: entre 80 y 100, vecinos por planta: 2, patio (20). #ref:510136-1234567890123458545_A

Portal Blanc le presenta este encantador piso de 45m² ideal para quienes buscan confort y tranquilidad en un entorno inmejorable. La vivienda cuenta con una habitación amplia y luminosa, que incluye un moderno lavabo en suite para mayor comodidad. Este acogedor hogar está situado en una comunidad que ofrece excelentes instalaciones para disfrutar del tiempo libre. Dispone de una piscina comunitaria perfecta para refrescarse en verano y una hermosa zona ajardinada, ideal para relajarse. Además, el piso incluye una plaza de parking, brindando la comodidad de aparcar sin preocupaciones. #ref:332/2024

Local comercial de 95 m² en venta en Granollers, Barcelona. Se trata de un local de 95 m² distribuidos en varias estancias. Cuenta con acceso directo desde calle. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población, teniendo buenos accesos por carretera. Ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobús y la estación de tren. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos pasos del palacio de deportes. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. #ref:CG-63612-0001

PISO EN VENTA EN GRANOLLERS CENTRO MM IMMOBLES, le ofrece en exclusiva un piso en Ramon LLull a un minuto del centro de Granollers. Estás buscando un piso de 1 habitación, super luminoso, con ascensor y un gran balcón? Lo tenemos único en la zona. Ubicado en la calle Ramon Llull, cerca de todos los servicios, comercios, restaurantes, colegios,... Su orientación (este) hace que la vivienda se caracterice por una excepcional luz natural, consta de 51m2 construidos según catastro, distribuidos: -Salón-comedor con cocina abierta y acceso a balcón -Habitación doble con armario empotrado y acceso a balcón. -Baño completo con bañera. -Balcón con zona de lavadero. Todo exterior, carpintería exterior de aluminio, suelos de parquet, calefacción gas natural, placas solares comunitarias para agua caliente sanitaria, preinstalación de A.A. por conducto, todo en perfecto estado de conservación. Finca seminueva año 2006, 2 piso con ascensor. No dudes en contactar con nosotros si crees que es el piso que estabas buscando, resolveremos cualquier consulta y te asesoraremos con todo lo que puedas necesitar. PIS EN VENDA A GRANOLLERS CENTRE MM IMMOBLES, us ofereix en exclusiva un pis a Ramon LLull a un minut del centre de Granollers. Estàs buscant un pis de 1 habitació, super lluminós, amb ascensor i un gran balcó? Ho tenim únic a la zona. Ubicat al carrer Ramon Llull, a prop de tots els serveis, comerços, restaurants, collegis,... La seva orientació (est) fa que l'habitatge es caracteritzi per una llum natural excepcional, consta de 51m2 construts segons cadastre, distributs: -Saló-menjador amb cuina oberta amb accés a balcó. -Habitació doble amb armari encastat i accés a balcó. -Bany complet amb banyera. -Balcó amb zona de safareig. Tot exterior, fusteria exterior d'alumini, terres de parquet, calefacció gas natural, plaques solars comunitàries per a aigua calenta sanitària, preinstallació 'A.A. per conducte, tot en perfecte estat de conservació. Finca seminova any 2006, 2n pis amb ascensor. No dubtis en contactar amb nosaltres si creus que és el pis que estaves buscant, resoldrem qualsevol consulta i t'assessorarem amb tot allò que puguis necessitar. #ref:RAMON LLULL

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de segunda mano en venta situado en Granollers, Barcelona. Cuenta con una superficie de 51 m² distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en la segunda planta de un edificio residencial y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios alrededor. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CH-55344-0001

FINQUES COLOMINA te ofrece esta vivienda con una superficie de 53 m² de 3 habitaciones y 1 cuartos de baño, salón-comedor y cocina. Finca a reformar totalmente. SE ENCUENTRA EN UNA 4 PLANTA SIN ASCENSOR. Situada en una de las calles más importantes de Granollers, cerca de colegios, supermercados, restaurantes y todo tipo de comercios, y a solo 4 minutos del centro de Granollers. Si estás interesado no dudes en contactar con nosotros. #ref:SBRE-0181535

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de segunda mano en venta situado en Granollers (Barcelona). Cuenta con una superficie de 57,9 m² distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en la planta cuarta ático de un edificio residencial y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Prioridad: 1 Texto regla en castellano: El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranc #ref:CG-91168-0001

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de segunda mano en venta situado en Granollers (Barcelona). Cuenta con una superficie de 57,9 m² distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en la planta cuarta ático de un edificio residencial y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CG-91168-0001

OBRA NUEVA. PROYECTO RESIDENCIAL SITUADO EN EL BARRIO DE FONT VERDA EN GRANOLLERS. Edificio Plurifamiliar de 17 viviendas con plazas de parking , trasteros, zona para aparcar bicicletas y zona comunitara con piscina. Pisos de 2, 3 habitaciones y dúplex. Excelente ubicación cerca de todo tipo de servicios y buena comunicación. Todas las viviendas tienen salida exterior con grandes terrazas y balcones. Máximo confort con acabados de alta calidad, se dispondrá de sistema de aerotermia que proporcionará agua caliente sanitaria y sistema de climatización mediante conductos. Suelos de parquet y gres porcelánico, cocinas equipadas, persianas motorizadas, iluminación led, cocinas equipadas, ascensor. PLAZAS DE PARKING, TRASTEROS Y PLAZAS BICICLETA NO INCLUIDOS EN EL PRECIO. #ref:C BX1

Se vende piso de particular a particular. #ref:2007201

Finques Colomina vende este local/oficina situado en calle Badalona de Granollers. Distribuido en 3 habitaciones, 1 baño, cocina. Todo exterior.Plaza de parking asignada por reparto comunitario.No está permitido el cambio de uso a vivienda. Tributa con inversión IVA sujeto pasivo. #ref:REMO-02071

Finques Colomina vende este local/oficina situado en calle Badalona de Granollers. Distribuido en 3 habitaciones, 1 baño, cocina. Todo exterior. Plaza de parking asignada por reparto comunitario. No está permitido el cambio de uso a vivienda. Tributa con inversión IVA sujeto pasivo. #ref:REMO-02071

Práctico piso en Granollers, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Granollers muy próximo de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Institut Marta Estrada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren GranollersCanovelles. Cuenta con fácil acceso a C-251. Oportunidad de Inversión: Inmueble Ocupado Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado por lo que no aplicaría dicho precio si en el momento de formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. #ref:AA-05672

Local comercial situado en planta baja, en la C/ Barcelona, frente a la Escola Pia, con una sup. útil de 53 m². Dispone de una sala diáfana con un lavabo y escaparate. Contador de agua y luz de alta. Nivel energético de emisiones: D, 48, nivel energético de consumo: D, 254. #ref:000073

**OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, VENTA DE INMUEBLE ALQUILADO/OKUPADO** **Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble** Situado entre Granollers y Canovelles, junto a la Plaza De La Llibertad y la Plaza De La Juventud. La vivienda se encuentra cerca de varios parques. Además, al estar situada en el centro, la vivienda dispone de varios establecimientos de primera necesidad y ocio a tan solo unos metros. El transporte público se sitúa a 200 metros del inmueble (autobús) y a 600 metros (tren) Buena conexión con las principales carreteras de la zona. La vivienda cuenta con 60 m2 los cuales se distribuyen en un dormitorio doble, dos dormitorios individuales, salón comedor, la cocina y un baño. El edificio NO dispone de ascensor! No dejes escapar esta oportunidad! Pidenos información sin compromiso!! #ref:L ANT00030648766 OKUPADO

OFERTE POR ESTE INMUEBLE SUJETO A CONDICIONES ESPECIALES! Piso ubicado en Granollers (Barcelona). Se sitúa en planta cuarta del edificio. Cuenta con una superficie de 60 m2 construidos. Se distribuye en varias dependencias y servicios. En los alrededores se encuentran diferentes tipos de comercios. LA FOTO NO IDENTIFICA LA VIVIENDA EXACTA DE VENTA, SOLO INFORMA DE LA ZONA. CONDICIONES ESPECIALES DE COMPRA: 1.- No permite hipoteca sobre el inmueble, los bancos no financian estas operaciones. 2.- VENTA SIN POSESIÓN, LA PROPIEDAD NO SE PUEDE VER INTERIORMENTE. 3.- La obtención de las llaves dependerá del curso del procedimiento. 4.- En el caso de que el cliente lo solicite, nuestros profesionales (abogado y procurador) podrán atender su procedimiento judicial hasta la obtención de llaves. Los honorarios de este servicio no están incluidos en el precio, consúltenos. 5.- Gastos del comprador: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), Registro de la Propiedad y Notaría. Si está interesado en conocer más, puede recibir información inmediata a través de WhatsApp en nuestra web www.trial3.es o vía telefónica al 955 27 56 01 Le informamos! #ref:03970