184 Inmuebles para venta de 275.000 € hasta 675.000 €, en León

CHALET INDIVIDUAL DE 330 m UTILES, EN SOLAR DE 700 m, DISTRIBUIDO EN 4 PLANTAS: SÓTANO: CON SALA DE CALDERAS Y GARAJE PARA DOS COCHES. PLANTA BAJA: DE 135 m, CON SALÓN CON CHIMENEA, COMEDOR, CUARTO DE ESTAR, 1 DORMITORIO, 1 BAÑO Y COCINA EQUIPADA. PLANTA ALTA: DE 135 m, 2 DORMITORIOS, 1 BAÑO, 2 SUITES CON BAÑO Y VESTIDOR. BAJO CUBIERTA: DE 70 m, CON UN DORMITORIO, UN BAÑO Y 1 ESTUDIO. EXCELENTES CALIDADES: ZONAS DE MARMOL TRAVERTINO, PARQUET Y TARIMA. CALEFACCION INDIVIDUAL DE GASOIL CON DOS TERMOSTATOS INDEPENDIENTES POR PLANTA #ref:30199

Chalet pareado distribuido en 4 plantas: Semisótano: garaje, bodega, cuarto de instalaciones, aseo, trastero y espacio para el depósito de gasoil. Hueco para posible ascensor. Planta baja: vestíbulo, cocina, salón comedor con terraza, dormitorio (o despacho) y un aseo. Planta primera: dormitorio principal con vestidor y baño; dos dormitorios y otro baño. Bajo cubierta: salón, dormitorio, baño y trastero. Jardín de unos 180 m El precio sería por la vivienda terminada. Posibilidad de comprarla tal y como está. #ref:30277

LOCAL EN BRUTO DE 500 m. MUCHA FACHADA. #ref:LCL1089

CHALET INDIVIDUAL DE 480 m, CON 1100 m DE PARCELA. PLANTA BAJA:HALL, SALÓN DE 60 m, 1 DORMITORIO CON VESTIDOS, 1 BAÑO COMPLETO, COCINA DE 25 m CON DESPENSA. PLANTA 1ª: 5 DORMITORIOS, 2 DE ELLOS CON VESTIDOR Y BAÑO Y OTRO BAÑO PARA EL RESTO. FUERA DE LA CASA: LA BODEGA DE 100 m CON BAÑO Y CHIMENEA. PISCINA. JARDÍN CON RIEGO AUTOMÁTICO. #ref:30165

Modus Vivendi vende magnífica casa independiente sobre espectacular parcela, que gracias a su entorno exclusivo donde no le falta ni el más mínimo detalle, puede ser ideal tanto como vivienda familiar como para explotación de actividad turística u organización de cualquier tipo de eventos. A través de su gran portón, accedemos a una amplia parcela de 16.000m2, donde nos encontramos con sus amplios jardines donde se encuentra una gran piscina con su solarium y zona de descanso, toda ella rodeada de palmeras y árboles frutales. La superficie total de todas sus construcciones es de 500m2. Continuando por el camino, nos encontramos con la propiedad principal de planta baja y primera , orientada al sur, con una distribución cómoda y estancias muy amplias. En su planta baja y a través de un porche acristalado acondicionado como zona de estar y comedor de invierno, tenemos su salón - cocina, chimenea y baño de cortesía. Seguidamente accedemos a su zona de noche distribuida en las dos plantas, dos habitaciones muy amplias, una de ellas con su baño con plato de ducha en la planta baja y 3 habitaciones y 2 baños más (uno de ellos en suite) en su planta primera, La finca cuenta con múltiples opciones de ocio y servicio gracias a sus otras instalaciones: una gran y acogedora bodega, almacén-taller, garaje cubierto con capacidad para 10 coches, leñero, merendero y diversas construcciones utilizadas actualmente para explotación agrícola. Se encuentra en perfecto estado y en su construcción se han empleado sistemas y materiales de la máxima categoría. La calefacción es de gasoil, cuenta con placas solares y pozo artesiano a198m Disfrute visitándola sin ningún compromiso. #ref:30286

CONSTA DE DOS VIVIENDAS UNIDAS. UNA CASA ANTIGUA REHABILITADA Y UNA CASA MODERNA. SOTANO: BODEGA Y SALA DE JUEGOS. PLANTA BAJA: 2 SALONES, 3 DORMITORIOS, 2 COCINAS, 2 BAÑOS Y 1 AEO. PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS, BAÑOS Y ASEO. BAJOCUBIERTA. SUELOS DE PIZARRA Y GRES. PISCINA, BABACOA DE OBRA, ETC #ref:30135

ORIÓN. GESTIÓN DE INMUEBLES os presenta esta exclusiva casa familiar en el centro de Cacabelos. La vivienda familiar cuenta con Calefacción, aislamiento, teléfono, electricidad y agua corriente. Entrando en la planta principal por el jardín delantero de unos 250m2 , nos encontramos con una barbacoa para las comidas familiares. En estas planta tenemos una vivienda la cual se han puesto la cocina y el baño y el resto de las 3 habitaciones y el salón están para terminar. Cuenta también con una caldera de leña -carbón aparte de la de gasoil. En la planta superior a la que se accede por una amplia y cómoda escalera, encontramos tres habitaciones dobles y otro baño completo que da servicio a esta planta. La cocina de ésta planta en muy amplia y da a una terraza. Finalmente, en la planta sótano tenemos un garaje para cuatro coches, leñera y dos bodegas. También está la calefacción de gasoil. La casa tiene vistas despejadas. La casa se vende semiamueblada. En el jardín trasero de unos 700m2 podrás cultivar tus propias verduras en un pequeño huerto. Es un pueblo de Cacabelos hay numerosas ferias y eventos que dotan a esta localidad de un encanto especial. #ref:00592

Se vende chalet en Cabañas Raras con terreno de 4.669 metros. La casa se distribuye en tres plantas. En la planta calle tenemos la cochera, despensa, baño completo y una salón-bodega totalmente acondicionada con cocina, comedor y chimenea. En el exterior de la primera planta nos encontramos un gran porche con excelentes vistas. La vivienda cuenta con salón, cocina, 3 habitaciones y 2 baños. La planta bajocubierta, en una sola estancia. La amplitud del terreno nos permite tener bien diferenciadas la zonas de ocio con las zonas de cultivo (arboles frutales....). Se encuentra a un paso de las piscinas de Cabañas Raras y a menos de 10 minutos del centro de Ponferrada. #ref:BELS00234

Exclusiva oferta en Camponaraya! Se vende chalet independiente con un extenso terreno de aproximadamente 3.000 m². Este inmueble es perfecto para quienes buscan espacio y confort en un entorno natural privilegiado. La planta baja del chalet dispone de una amplia cochera, un salón comedor con chimenea, una cocina funcional, una habitación, un cuarto-despensa y un baño con acceso directo a la piscina. En la planta superior, encontrarás otro salón, cocina, tres habitaciones y dos baños completos, ofreciendo todo lo necesario para el día a día de una familia. El bajocubierta, totalmente acondicionado, ofrece un gran espacio diáfano que puede ser utilizado como salón y sala de juegos, además de dos habitaciones adicionales, vestidor y un baño. El jardín, que abarca unos 3.000 m², está equipado con riego automático, pozo, barbacoa y piscina, creando un oasis perfecto para el entretenimiento y la relajación. La calefacción combinada de gasoil y carbón asegura calidez y confort durante todo el año. No pierdas esta oportunidad única y contáctanos para más detalles y visitas! #ref:BELS00236

Se vende edificio de nueva construcción consta de : planta sótano: donde se ubican las bodegas y una plaza de garaje Planta baja: destinada a vivienda de 2 dormitorios 1 baño, salón y cocina planta 1: destinada a vivienda de 2 dormitorios 1 baño, salón y cocina planta 2 destinada a vivienda de 3 dormitorios 1 baño, salón y cocina. planta 3 duplex de 3 dormitorio y 3 baños salón y cocina, terraza el edificio dispone de ascensor y todas las licencias en vigor #ref:E00298

Descubre tu hogar ideal en esta encantadora casa de pueblo totalmente reformada! Ubicada en una finca de aproximadamente 600 metros, esta joya arquitectónica combina la robustez de la piedra con la calidez de las maderas nobles. Con dos alturas y una superficie total construida de 391 m², esta vivienda ofrece un espacio habitable de 153m² útiles que se distribuyen en tres amplios dormitorios y dos baños completos y una una cocina-salón espectacularmente decorada y bañada en luz natural. La terraza de 39 m² te regalará vistas maravillosas, perfectas para disfrutar de momentos inolvidables. Además, una escalera exterior te llevará a edificaciones auxiliares que incluyen un taller, dos almacenes, una zona con jacuzzi y un acogedor porche. La finca también cuenta con una piscina para refrescarte en los días cálidos. Esta casa se vende semi amueblada y está equipada con calefacción de gasoil con suelo radiante y placas solares, asegurando confort y eficiencia energética durante todo el año. Construida en el año 2008 y en excelente estado de conservación. La orientación norte, sur, este y oeste garantiza una excelente ventilación y luminosidad en todos los espacios. No pierdas la oportunidad de vivir en esta casa única que combina modernidad y tradición en un entorno natural incomparable. Ven a visitarla y enamórate! #ref:105395148-105395148

Buscas cambiar de vida y emprender en entorno idílico, con todo listo para empezar y muy bien valorado en internet? Sigue leyendo Negocio de turismo rural en venta. Varias opciones, fácilmente adaptable. Bed & breakfast, Vivienda de uso turístico ( Vut ), hotel rural, alquiler de casa rural completa, albergue, hostel, restaurante y hospedería... Perfecto para trabajar dos personas a tiempo completo. Espacio adaptable para habilitar más habitaciones. Construcción típica maragata construida en 2004 a cargo de un reconocido arquitecto de la zona, que supo conservar su esencia y combinarlo con la modernidad y elegancia que caracteriza a este establecimiento. En total suma 494 metros construidos en una parcela de 456 m2. Materiales y acabados de primera calidad, alta eficiencia energética, buen aislamiento. Negocio adaptable al alquiler como casa completa con cocina y estancias comunes u hotel de 8 habitaciones con salida independiente al patio y su baño privado. Segundo edificio con cocina industrial, comedor para 30/40 pax, salón para uso común, habitación con baño para trabajadores, habitación con baño para uso personal, sala de lavandería, aseo público apto para minusválidos en planta baja, y vestíbulo con recepción. El patio empedrado que separa los dos edificios tiene espacio para aumentar las plazas de restaurante y para el esparcimiento de los huéspedes. El negocio está listo para traspasar la actividad, con todos los permisos como VUT (vivienda de uso turístico). Tiene una puntuación de más de 9 sobre 10 en Booking, buenos comentarios en TripAdvisor, y una reconocida trayectoria. Además de un entorno idílico, con muchísimo potencial turístico, a escasos minutos del camino de Santiago, a 9 km de Astorga y a 15 km del famosísimo pueblo de Castrillo de los Polvazares. A la venta por jubilación. Solicita ya el dossier informativo y ven a conocernos!! No dejes pasar la oportunidad de vivir en el campo, con un negocio verdaderamente rentable y apasionante, que recibe clientes de todas las partes del mundo! Conozca la propiedad en profundidad con nuestro TOUR VIRTUAL ! Safti te ayuda a conseguir la mejor financiación para tu proyecto. #ref:29884

Este casa / chalet se encuentra en San Andrés del Rabanedo, León. Chalet de 420 m pareado. Planta 0, Salón, dormitorio pequeño, cocina con comedor y despensa, baño, terraza y jardín. Planta 1, 3 dormitorios, uno con vestidor y baño y otro con baño. Mas otro baño en planta. Planta 2 dormitorios uno de ellos pequeño y baño. Planta -1 bodega con amplia cocina, cochera grande, cuarto de caldera, cuarto de lavado, aseo y otra dependencia. Hilo musical, aspiración central, calefacción aerotermica y videoportero. busca entre miles ofertas y encuentra tu casa al mejor precio tu casa al mejor precio Encuentra más en http://www.canaltucasa.es #ref:LEM-241913

Sueñas con vivir en un unifamiliar no muy lejos del centro de León? Se vende chalé individual con 2.880 m² de parcela y piscina. Esta es tu gran oportunidad: vivir a unos ocho minutos en coche del centro de la ciudad, sin apenas semáforos para llegar hasta allí. En Azadinos hay un hogar que te está esperando para disfrutar de la libertad de vivir sin vecinos y muy cerca de todo. Vende: Berta Fdez, IAD Inmobiliaria, teléfono 617 48 68 58. Sus dueños diseñaron esta propiedad a capricho, con divisiones perfectas de estancias muy bien pensadas y programadas. La casa tiene planta baja y piso. Anexado a ella, hay otra casita tanto para usarla en verano como en invierno, perfectamente pensada para disfrutar del calor del hogar con chimenea en reuniones de amigos o familiares en invierno, o bien en verano, muy cerca de la piscina, con muchas puertas y ventanales para abrirlos. Esta estancia, además del salón con chimenea, cuenta con un dormitorio y un baño con bañera. En cuanto a la casa, toda gira en torno a la planta baja, exceptuando la majestuosa habitación principal con dos vestidores y un enorme baño con ducha y bañera. Además, cuenta con otro espacio que puede destinarse tanto a dormitorio como a despacho. Hay previsión de suministros si en algún momento se quisiera hacer otro baño. En la planta baja, un gran salón y una excepcional biblioteca o el uso que cada uno desee darle. Las chimeneas son de recuperación. Una gran cocina abre paso a un comedor amplio. Tres baños con bañera en esta planta, además de tres espacios más, tanto para habitaciones como para despachos. Un hogar ideal para personas que teletrabajan, que podrían programar estancias de ocio, trabajo y vivienda. El acceso es muy bueno, separado de la carretera para tener tranquilidad, pero muy accesible para llegar pronto a cualquier punto de la ciudad. Un hermoso jardín con árboles abre paso hasta la piscina. Tiene alarma y puerta automática para acceder. La calefacción es de gasoil, con cinco termostatos bien diferenciados por zonas. El consumo no es excesivamente alto. Azadinos pertenece al Ayuntamiento de Sariegos. Muy cerca del inmuebles se encuentra un supermercado donde poder hacer la compra diaria. Si estás pensando en centros educativos, hay colegio público hasta sexto de primaria. Además, en Sariegos, a menos de 1,5 km, hay guardería. Para la ESO y Bachillerato, cuenta con recogida escolar gratuita hacia San Andrés. Porel contrarios si estás pensando en colegios concertados, ninguno te llevará más de 15 o 20 minutos en coche. En el ayuntamiento hay ofertas tanto culturales como deportivas en sus cuatro poblaciones, que puedes elegir actividad y día sin tener que desplazarte más de ocho minutos en coche. La comunicación es perfecta: en siete minutos te encontrarás en la ronda circunvalando León para salir de la ciudad hacia cualquier punto que desees. La estación de AVE se encuentra a 15 minutos en coche. No pierdas la oportunidad de disfrutar del calor del hogar en el campo! Tu sueño te espera! Concierta tu cita; visitas programadas con reserva de hora. Amplia disponibilidad horaria. Vende: Berta Fdez, IAD España, teléfono 617 48 68 58. #ref:122579

Excelente oportunidad Se vende lote de tres edificios para rehabilitar, en las proximidades del palacio de congresos de León. Zona en expansión, con muchas posibilidades. Gran cantidad de opciones para realizar tu proyecto. Muy cercano a la estación de tren y con buena comunicación por carretera, dispone en su entorno de todos los servicios públicos necesarios par el día a día. No dude en consultarnos. Intentaremos adaptarnos a sus necesidades. Alternativa Financiera, soluciones a su medida. #ref:105120590-OR-01-EN

Chalet en Carracedelo, 540 m. de superficie, 8000 m. superficie parcela, 50 m2 de terraza, 4 habitaciones dobles, 4 baños, propiedad para entrar a vivir, suelo de parque, carpintería exterior de aluminio. Extras: alarma, arma. empotrados, balcon, calefaccion, chimenea, garaje, pozo, puerta blindada, riego auto., terraza, todo exterior, arboles, vallado Venta: 460.000 #ref:01478

Chalet en Dehesas, 3292 m. superficie parcela, 3 habitaciones dobles, 2 baños, propiedad nueva. Extras: agua, alarma , alarma robo, armarios empotrados, balcón , barbacoa, buhardilla , calefacción, chimenea, despensa, garaje doble, hidromasaje, jardín , luminoso, luz, muebles, pérgola, piscina propia , puerta blindada, puertas automático, riego automático, satélite, t.v., terraza, videoportero, agua, alarma , alarma robo, armarios empotrados, balcón , barbacoa, buhardilla , calefacción, chimenea, despensa, garaje doble, hidromasaje, jardín , luminoso, luz, muebles, pérgola, piscina propia , puerta blindada, puertas automático, riego automático, satélite, t.v., terraza, videoportero, garaje opcional, parking opcional. cerca a esta propiedad tienes, autobuses, árboles, montaña, rural, vistas despejadas #ref:3036

Casa a la venta en la carretera de Villarroañe, a escasos 5 minutos de León. La vivienda es una casa de dos plantas, dividida en tres viviendas independientes, dos en la planta baja y otra en la primera planta, cada una con entradas independientes. Cada vivienda esta distribuida de la siguiente manera: La primera vivienda consta de tres habitaciones, salón, cocina independiente y equipada y un cuarto de baño con ducha de hidromasaje. La segunda vivienda consta de dos habitaciones, salón con cocina americana y dos cuartos de baño, uno de ellos con jacuzzi y el otro con una sauna para dos personas. La tercera vivienda, consta de tres habitaciones, salón, cocina independiente, un baño con bañera y una gran terraza acristalada de más de 50 metros. Se trata de una vivienda en buen estado, con orientación este-oeste, siendo sus acabados en carpintería exterior en aluminio/climalit RPT, oscilo-batiente, carpintería interior en madera, puerta principal blindada en cada una de las viviendas, suelos de gres y parquet y calefacción y ACS conmutada de carbón, leña y gasoil. Dispone además de pozo artesano. Para visitas e información, llámanos al 987 84 94 94 y/o visítanos en nuestra oficina en C/ Santa Nonia n20. #ref:701647

Chalet independiente a la venta en Las Lomas. Vivienda de 530 metros construidos distribuidos en cuatro plantas a saber: Planta sótano con bodega con chimenea, un aseo, lavandería, salas de calderas, trastero y acceso a garaje. Planta baja con un amplio salón comedor, cocina amueblada y equipada un cuarto de baño y acceso al porche de la vivienda. Planta alta con tres habitaciones (habitación principal con vestidor) y dos cuartos de baño con bañera de hidromasaje. Planta bajo cubierta con tres dormitorios y un cuarto baño. Construcción del año 1.993, en excelente estado de conservación, siendo sus acabados en carpintería exterior en aluminio/climalit, ventanas con contras mallorquinas, carpintería interior en pino macizo con armarios empotrados y vigas de madera vista, suelos de gres y tarima maciza de roble y calefacción individual de gasóleo. Dispone además de bodega con chimenea, cancha tenis, garaje, hilo musical (instalación de música con potenciómetros en todas las plantas), porche de madera, piscina propia (piscina de 60x10 con cascada, hidromasaje e iluminación nocturna), etc. Finca de más de 1.800 metros con rocallas, paseos, riego automático, caseta de 20 metros y setos de hoja caduca. Para visitas e información, llámanos al 987 84 94 94. Visítanos en calle Santa Nonia 20 #ref:726386

Presentamos un magnífico chalet unifamiliar en Cembranos, a apenas 10 minutos del centro de León. Esta excelente casa unifamiliar tiene una superficie construida de 435 m², repartidos en tres plantas. En planta semisótano, con una superficie de unos 130 m², tenemos un gran garaje, además de la sala de calderas y un baño. En la planta principal hay un gran salón comedor, cocina grande y luminosa, completamente amueblada y equipada, despensa, un dormitorio y un baño completo. Tanto la cocina como el salón tiene salida a dos magníficos porches para poder disfrutar del exterior. En la primera planta hay otros tres dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal. También en primera planta encontramos una amplia terraza con vistas estupendas. La casa está en perfecto estado, lista para entrar a vivir, seminueva y con acabados de alta calidad. La fachada es de ladrillo y piedra natural con forja en porches y terrazas. Las ventanas son de PVC con doble cristal climalit. Tiene suelos de gres en planta baja y de parquet en primera planta. La calefacción es individual de gasóleo, con depósito de 1.000 l. Las puertas de entrada son blindadas, con portero automático y la puerta de garaje automática. Es una casa práctica, soleada y luminosa, ideal para cualquier familia. Destaca además por su maravillosa parcela de casi 1.800 m², vallada y acondicionada, con césped y arboles ornamentales. Tiene riego por aspersores y un magnífico pozo artesiano (legalizado). Tiene una piscina de generosas dimensiones. En la finca hay una segunda construcción de 49 m² con un salón cocina de verano y baño y un gran merendero abierto con parrilla, plancha y horno de pereruela. Un espacio ideal, pensado para disfrutar del jardín y del aire libre con familia y amigos. Ademas hay almacenes auxiliares para aperos de jardín. Cembranos es una localidad a sólo 12 km del centro de León, que permite disfrutar de todos los servicios comodidades de una ciudad en un entorno rural. Tiene parques y jardines, polideportivo, piscinas municipales, guardería, farmacia, panadería, consultorio médico, colegio de primaria... Con un acceso rápido y cómodo y muy bien comunicado. Un entorno ideal para familias con niños, y para todos aquellos que busquen más calidad de vida a través de la tranquilidad y los espacios verdes. No pierda esta oportunidad y llámenos para visitar esta vivienda. #ref:C001832

Bienvenido al Jardín de Vikera en San Andrés de Montejos, donde el buen gusto y la exclusividad se encuentran en armonía con la naturaleza! Déjate seducir por esta propiedad de ensueño, meticulosamente renovada con un gusto exquisito, que ofrece una experiencia de vida sin igual. Con seis habitaciones, todas ellas con baño privado, cada rincón de esta residencia irradia elegancia y confort. Además, el Jardín de Vikera cuenta con una bodega fabulosa, donde podrás deleitarte con los mejores vinos en un ambiente de refinamiento y distinción. Sumérgete en la sofisticación y el placer de una cata exclusiva mientras disfrutas de la compañía de tus seres queridos. Pero eso no es todo. Imagina relajarte junto a la piscina y la terraza, rodeado de exuberante vegetación y vistas impresionantes! Este oasis de tranquilidad es el lugar perfecto para desconectar del estrés diario y recargar energías. El Jardín de Vikera dispone de autorización como Centro de Turismo Rural, con lo que la puedes aprovechar para obtener unos ingresos extras ,bien sea, para recibir a tus huéspedes y ofrecerles un servicio VIP o en una residencia privada para disfrutar con tu familia, las posibilidades son infinitas. A mayores dispone de una Carpa, con Aseos, de usos múltiples, que te dará muchas satisfacciones. Ven y descubre el lujo reinventado en el Jardín de Vikera en San Andrés de Montejos. Una experiencia única te espera en este paraíso donde la elegancia y la naturaleza se fusionan para crear momentos inolvidables. Te esperamos para vivir una vida de ensueño! VEN A VERLA Y HAZNOS TU MEJOR OFERTA!!!!! Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, en un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. #ref:G-1503

Se vende espectacular casa independiente en la localidad de Villaverde de Abajo. La casa está acondicionada para movilidad reducida y dispone de salón de 40 m2 con grandes ventanales , cocina de 20 m2 independiente que está totalmente equipada, muy luminosa y con acceso directo al porche , 4 amplias habitaciones , d os de ellas con baño incorporado en la habitación. Las otras dos habitaciones comparten baño completo. Todas las habitaciones disponen de armario empotrado. Y además tiene un armario empotrado enorme en el recibidor .Dispone además de un cuarto lavadero y para la plancha independiente justo al lado de la cocina. En la planta superior, dispone de dos habitaciones y un baño completo. Además tiene una amplio salón y un pequeño cuarto habilitado como trastero. El chalet se ubica en una amplia parcela de jardín de unos 1800metros, totalmente acondicionada y cuidada. En la parte posterior dispone de una amplia zona ajardinada, con una terraza, además de una zona de barbacoa, con unas vistas espectaculares. Gran almacén/trastero ubicado en la parte posterior de la casa. Toda la casa dispone de suelo radiante. Ubicado a tan solo 11 minutos de León, en la zona del Torío , una de las mejores zonas de León por su encanto y cercanía a la capital . #ref:000763