Terrenos en Las Colinas
Las Colinas, Moraleja de Enmedio, Madrid
OH!KEY SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE Parcela de 450m2 edificable un 80% con posibilidad de hacer 6 viviendas con planta baja, primera planta y aprovechamiento bajo cubierta habitable. El otro 20% de patio luminoso central o piscina.
Fachada a 3 calles. Calle Real por dos costados y Calle Batres. A escasos metros de ayuntamiento.
Zona muy céntrica, considerada casco antiguo en la ordenanza municipal.
ESTUDIO DE VIABILIDAD INMOBILIARIA REALIZADO
PARA LA PROMOCIÓN DE 6 VIVIENDAS + 12 GARAJES + 6 TRASTEROS
CONDICIONES DE LA PARCELA Y SU EDIFICACIÓN
Ordenanza de zona de aplicación: ZONA 01. CASCO ANTIGUO
La tipología edificatoria permitida es la de edificación en manzana cerrada con carácter exclusivo, salvo en las que dentro de su ámbito de aplicación pudiesen establecerse para equipamientos de uso público, de naturaleza singular.
Las condiciones de la superficie máxima edificable se establecen con carácter general para esta zona por la aplicación de las condiciones de altura máxima permitida, en número de plantas, por el fondo edificable permitido.
- Fondo máximo edificable: Quince (15) metros.
- Número máximo de plantas: Dos plantas (baja más primera) más aprovechamiento bajo cubierta.
- Altura máxima: Siete (7,00) metros.
En caso de parcelas en esquina en que una de las calles permita más altura que en la otra, la mayor altura se permitirá sobre la calle de menor altura en un tramo máximo de quince metros (15,00 m.) y mínimo de seis metros (6,00 m.) medidos en cualquier caso desde la arista que forma la intersección de los planos constitutivos de las dos fachadas consideradas.
En el caso de poderse construir unidades edificatorias diferentes para cada frente, éstas deberán tener una distancia mínima entre sus fondos edificatorios de 6,00 metros.
Condiciones de posición. El índice de ocupación máxima sobre parcela neta se fija en el 80% de la superficie de la misma con carácter general. Las parcelas que tengan un fondo inferior a los ocho metros (8,00 m.) podrán ocupar el 100% de la misma en todas sus plantas. Así mismo, las parcelas que tengan una superficie inferior a los 150 metros cuadrados, y con independencia de su forma, podrán llegar sin limitación de la ocupación hasta los 15,00 metros de fondo edificable. Sin perjuicio de todo esto anterior, las parcelas que tengan un único frente a vía pública que tenga menos de cuatro metros (4,00 m.) de longitud, y que se abra en el interior de la manzana de forma importante, sin que existan posibilidades de regularizar alineaciones con parcelas colindantes, podrán edificar en posición interior de la parcela, en las mismas condiciones que para el caso general, siendo de su cuenta el tratamiento de las medianeras que queden al descubierto con las mismas calidades de las fachadas exteriores.
Condiciones de uso.
Uso principal:
Uso residencial, en todas sus clases y categorías. El uso residencial está condicionado a que se pueda desarrollar dentro de la parcela una vivienda de programa mínimo.
El uso residencial multifamiliar respetará en cuanto a número máximo de viviendas sobre la parcela la condición de que no se supere la densidad de dos (2) viviendas por cada ciento cincuenta (150,00) metros cuadrados de parcela neta.
En cualquier caso, la el supuesto multifamiliar con un máximo de dos viviendas (bifamiliar) se permite sin ninguna limitación.
Las viviendas bifamiliares y multifamiliares de un mismo edificio serán preferentemente de partición vertical, pudiendo tener el mismo acceso a todas ellas desde la planta baja o con escalera común hasta la primera (si la inferior la ocupa con otros usos de los permitidos) desarrollándose en dos alturas (o una planta y aprovechamiento bajo la cubierta) a partir de su acceso privado.
En el supuesto previsto en el párrafo anterior, para las viviendas bifamiliares y multifamiliares se aconseja que no se dispongan cocinas y tendederos en plantas superiores a la inferior de cada vivienda.
Usos complementarios:
Uso Terciario Comercial, en la clase Comercio, categorías 18, 2a, 3a en planta baja e inferiores a la baja, y categoría 4a en edificio de uso exclusivo, en la clase Hostelero categoría 6a en cualquier posición de la edificación, y en categoría 7a en edificio de uso exclusivo, y en clase Centros de Reunión en categoría 9, en situación de planta baja, y categorías 10ay 11a en situación de planta baja e inferiores a la baja.
Uso Terciario Oficinas, en clase Oficinas en categorías 1a, 2a y 4a en cualquier posición en la edificación-efi-categoría- 3a-eTrplanta baja y primera.
Uso Dotacional, en categorías 1a, 5a, 6a y 7a en situación de planta baja o en edificio de uso exclusivo.
Uso Industrial, en clase Industria Ordinaria y Talleres en categoría 1a en situación de planta baja, en clase Almacenamiento en categoría 7. en posición de planta baja e inferiores a la baja, y en Clase Garaje Aparcamiento en categoría 11. en planta baja e inferiores a la baja, y
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203.850 €
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