29 Inmuebles para venta hasta 150.000 €, en Salas, Asturias

CONSTRUCCIÓN EN PIEDRA NATURAL CON ENCANTO EN ALDEA PEVIDAL, SALAS, ASTURIAS Se trata de una construcción en piedra, dos edificaciones adosadas, en dos plantas para reformar y redistribuir en el interior, tiene acceso por el lateral y por arriba, en cuya fachada también encontramos un horno de piedra. UBICACIÓN: Aldea El Pevidal, Salas, Asturias. A 10 minutos de la capital de la Villa, 20 minutos a Cornellana y 10 minutos a La Espina, todos ellos núcleos de población con todos los servicios. Se trata de una pequeña aldea, tranquila, de casas habitadas y buenos vecinos, fácil de llegar a ella, bien comunicada y con unas vistas fabulosas. OPCIONAL: Se puede comprar también la finca con garaje que está próxima. Una gran oportunidad que no debes dejar escapar. Contacta para más información, con Virginia. A TODOS NOS GUSTA TENER UN ABOGADO AL QUE CONSULTAR LEGIS PROPERTIES NORTE te acompaña en la búsqueda de financiación y te proporciona asesoramiento jurídico durante todo el proceso de compra. ABOGADOS INMOBILIARIOS A SU SERVICIO, HACEMOS QUE TODO SALGA BIEN. #ref:QPE00308

CONSTRUCCIÓN EN PIEDRA NATURAL CON ENCANTO EN ALDEA PEVIDAL, SALAS, ASTURIAS Se trata de una construcción en piedra, dos edificaciones adosadas, en dos plantas para reformar y redistribuir en el interior, tiene acceso por el lateral y por arriba, en cuya fachada también encontramos un horno de piedra. UBICACIÓN: Aldea El Pevidal, Salas, Asturias. A 10 minutos de la capital de la Villa, 20 minutos a Cornellana y 10 minutos a La Espina, todos ellos núcleos de población con todos los servicios. Se trata de una pequeña aldea, tranquila, de casas habitadas y buenos vecinos, fácil de llegar a ella, bien comunicada y con unas vistas fabulosas. OPCIONAL: Se puede comprar también la finca con garaje que está próxima. Una gran oportunidad que no debes dejar escapar. Contacta para más información, con Virginia. A TODOS NOS GUSTA TENER UN ABOGADO AL QUE CONSULTAR LEGIS PROPERTIES NORTE te acompaña en la búsqueda de financiación y te proporciona asesoramiento jurídico durante todo el proceso de compra. ABOGADOS INMOBILIARIOS A SU SERVICIO, HACEMOS QUE TODO SALGA BIEN. #ref:QPE00308

Venta de caserío formado por casa, panera, naves y finca de 3 Has. de prao y 8 Has. de montes (plantado de castaño y eucalipto). La casa está distribuida en P. BAJA: cocina, salón, dormitorio con baño; P. 1: 5 habitaciones y baño; en la planta baja de la panera hay un baño; calefacción de leña, manantial propio. Situado en el concejo de Salas, muy buenas vistas a la montaña. #ref:160882406-002.02953

Magnífica casa de piedra distribuida en dos plantas + bajocubierta, en la baja: cuadras y almacenes; en planta 1: cocina, baño, sala y 3 dormitoriosy en el bajocubierta: un dormitorio; tiene edificaciones anexas y finca de 2.500 m2 aprox. Está ubicada en un lugar precioso, llano y muy soleado. La casa tiene 120 m2 por planta + 40 m2 actualmente destinados a granero y una panera. #ref:149937318-002.00731

Encantadora Casa independiente en venta en un entorno rural privilegiado, ideal para los amantes de la naturaleza. Con una finca alrededor, cuadra, pajar y panera, esta propiedad ofrece un gran potencial para reformar y convertirla en el hogar de tus sueños. Con una superficie construida de 162m², cuenta con 4 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados y trastero. Además, posee una antojana asfaltada propia y una parcela de 895 m². Ubicada a solo 1 kilómetro de Salas, disfrutarás de la tranquilidad y belleza natural de la zona. No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa el lugar perfecto para ti! #ref:25542-3

CASA, CUADRA, PAJAR, PANERA Y FINCA A 5 MINUTOS DE SALAS BONITA CASA EN UN ENTORNO PRIVILEGIADO DE LA NATURALEZA Y AL LADO DE SERVICIOS MUCHAS POSIBILIDADES EN LA PROPIEDAD #ref:25938

Se trata de una construcción singular. Está inscrita en el Inventario de Patrimonio Histórico y Cultural por su valor arquitectónico, se llama el Casino de Villarín. Necesita una importante reforma, sus posibilidades son infinitas, tanto como posible establecimiento de turismo rural, como para vivienda habitual, para quien pueda hacer teletrabajo, no necesite trasladarse diariamente a la ciudad y valore la tranquilidad y la calidad de vida que la vida en el campo nos puede proporcionar. En estos días en el pueblo, han instalado fibra óptica. Planta rectangular, con cubierta a cuatro aguas, planta semisótano, piso principal y un piso superior bajo cubierta. Tiene una superficie construida de 329,24 m2. distribuida en Planta semisótano 105,94 m2. Planta Principal 156,97 m2. y Planta bajo cubierta o desván 66,33 m2. Su estructura es de muros de carga perimetrales e interiores, ejecutados en piedra, con forjados de madera y cubierta de teja cerámica curva colocada a teja vana. Algunos aleros son de tipo tejaroz, indicativo de su época de construcción. La fachada principal tiene una amplia galería, en un esquema tradicional de las casas de cierto prestigio, sus laterales con volúmenes macizos, que se orienta al sur, con vistas a la finca en la que se incluye. Mediante un amplio porche rematado en su esquina con una esbelta columna y capitel de cantería, se accede a la entrada, constituida por una puerta adintelada con piedras de cantería, en la cual puede leerse con cierta claridad una fecha 'AÑO 1861' que se supone hace referencia a la terminación de su construcción, que coincide, por otra parte, con sus características constructivas y arquitectónicas. En su interior, y a la entrada se encuentra un antiguo horno de barro. Dispone de un terreno de 1.272 m2. aproximadamente. Estamos a su disposición para cualquier información añadida o concertar una visita. #ref:7162AS

Re/Max Casa Élite pone en venta edificio en el centro de Salas, Asturias. Casa construida hacia 1.910 con reformas de hacia 1.940 clasicismo popular. Tres plantas con 3 ejes. P. b. puerta con arco escarzano flanqueada por otras, adinteladas. P. 1 y P. 2 miradores de cemento, sobre ménsula, flanqueados por balcones con antepecho de hierro guardapolvos sobre ménsulas. Carga de cemento con zócalo remarcado. Sillar en recercados e impostas. Hacia 1.915 tenía el siguiente aspecto: enlucido oscuro y zócalo con moldura; P. b. dos balcones con molduras de orejas y guardapolvos; miradores de madera. En la planta baja hay cuatro habitaciones, cocina y un baño. Tiene acceso a la terraza. Desde la terraza se accede por una escalera, a la segunda planta por la puerta de la cocina. Las segunda y tercera planta tienen la misma distribución, 6 habitaciones, cocina, baño y despensa. La cuarta planta es tipo buhardilla. Consta de tres plantas, buhardilla y una finca de 316 m2 aproximadamente. La planta baja consta como almacén de 137 m2 según catastro. La primera planta y la segunda planta tienen 149 m2 cada una, construidos según catastro. La tercera planta abuhardillada tiene 73 m2 según catastro. Tiene acceso a una finca de unos 316 m2 aproximadamente. La casa requiere de reforma / rehabilitación. I. B. I. 190,82 Re/Max Casa Élite pone a su disposición y sin compromiso, el departamento de financiación para ayudarle a conseguir las mejores condiciones. #ref:3431-13133

Venta de caserío formado por casa, panera, naves y finca de 3 Has. de prao y 8 Has. de montes (plantado de castaño y eucalipto). La casa está distribuida en P. BAJA: cocina, salón, dormitorio con baño; P. 1: 5 habitaciones y baño; en la planta baja de la panera hay un baño; calefacción de leña, manantial propio. Situado en el concejo de Salas, muy buenas vistas a la montaña. #ref:002.02953

Situada en un entorno privilegiado, esta propiedad en La Doriga, ofrece la combinación perfecta entre la serenidad del campo asturiano y la comodidad de tener servicios cercanos. La propiedad se encuentra situada en la zona alta del pequeño y atractivo pueblecito de San Marcelo. A pocos minutos de Grado, Salas, Cornellana, Pravia y Belmonte, incluso del Parque Natural de Somiedo, esta propiedad te brinda la tranquilidad del entorno rural sin renunciar a la cercanía a centros urbanos importantes. La cabaña de piedra, de 48 metros cuadrados, ofrece un espacio diáfano con infinitas posibilidades de ampliación. El tejado es completamente nuevo. El canon del Agua esta ya pagado para poder disfrutar de la traida propia del pueblo. Agua que baja fresca y pura de la montaña. Además, cuenta con dos fincas incluidas, semi-inclinadas, sumando un total de 1,2 áreas y 685 metros cuadrados respectivamente, ambas ideales para cultivar un huerto ecológico gracias a su fertilidad. Puedes tener la oportunidad de cultivar tus propios tomates, lechugas, etc. Tener tus gallinas, pajaros, ovejas, cabras, etc. El tejado de esta casita es completamente nuevo, con vigas de madera de castaño, garantiza durabilidad y encanto rústico. Y lo mejor de todo, tienes la oportunidad de construir una casa de hasta 300 metros cuadrados en dos plantas! La planta baja y un amplio altillo dejando visibles las vigas de madera de castaño. Imagina despertarte cada día rodeado de la serenidad del campo asturiano, respirando aire puro y disfrutando de la belleza de este entorno privilegiado. Esta propiedad es una invitación a vivir en armonía con la naturaleza, con el espacio y la libertad para hacer realidad tus sueños. Además, su proximidad a la autopista facilita el acceso a otras zonas de interés, brindándote la posibilidad de explorar todo lo que Asturias tiene para ofrecer. Puntos de Interes proximos: -Coto Arenas a solo 2 kms de aqui -Palacio de Miranda-Valdecarzana a 5 kms -Palacio de Doriga a 5 kms -Villa de Grado a 5 kms -Museo Etnografico de Grado a 6 kms -Cueva de la Peña de Candamo a 9 kms -Palacio Valdes Bazan a 9 kms -San Antonio de Concillero (Valdes) a 9 kms -La Degollada a 10 kms -Cueva de la Peña a 10 kms -Palacio Valde en Salas a 10 kms -El Rincon de las Aves a 11 kms -Area Recreativa la Peñona a 11 KMs. -Mirador de Monteagudo de Pravia a 11 kms -Ruta GRADO-SALAS (CAMINO PRIMITIVO SANTIAGO) -Coto de Consas -Coto de Salmon del Rio Narcea Descenderemos hacia San Marcelo y La Doriga (Km 7,80), salmonero río Narcea, portal de Cornellana https://es.wikiloc.com/rutas-senderismo/grado-salas-camino-primitivo-santiago-24981325 https://brujulea.net/que-ver-san-marcelo Por la Autovia Oviedo-La Espina A-63, la distancia de Oviedo, son unos 25 a 30 minutos aproximadamente. Si eres amante de la naturaleza en todo su explendor, este lugar te enamorara. No pierdas la oportunidad de convertir esta propiedad en tu hogar ideal. Para mas información o para visitar la propiedad!!! Contactanos hoy mismo!!! #ref:EXP06684

Encantadora Casa independiente en venta en un entorno rural privilegiado, ideal para los amantes de la naturaleza. Con una finca alrededor, cuadra, pajar y panera, esta propiedad ofrece un gran potencial para reformar y convertirla en el hogar de tus sueños. Con una superficie construida de 162m², cuenta con 4 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados y trastero. Además, posee una antojana asfaltada propia y una parcela de 895 m². Ubicada a solo 1 kilómetro de Salas, disfrutarás de la tranquilidad y belleza natural de la zona. No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa el lugar perfecto para ti! #ref:25542-2

Conjunto de varias construcciones: Casa de 180m² con horreo, tendejón y cuadras, rodeados de una finca de 400m². La amplitud de esta vivienda proporciona a una familia con niños todo el espacio que necesita. Esta vivienda está disponible en alquiler con opción a compra para más facilidades si no tienes todo el ahorro necesario en este momento La casa tiene tres plantas de altura distribuidas en Planta baja: cuadras y almacén de aperos. 1 planta: vivienda. 2 planta: desván. El hórreo está posado también sobre otra cuadra ( gallinero). El inmueble es todo exterior, cuenta con trastero exterior para que puedas aprovechar todo el espacio de la vivienda y tiene 3 plazas de garaje para mayor seguridad. Está situada en una vía de fácil acceso, y, por su orientación este, en esta casa disfrutarás del sol por las mañanas. La vivienda se vende sin amueblar. Hay con posibilidades de ampliar el terreno hasta 30000m² aproximadamente, en varias fincas. Todos los tejados están en buen estado. Llámanos y visita esta vivienda. h1o2u1s7e5l9l #ref:121759

Situada en un entorno privilegiado, esta propiedad en La Doriga, ofrece la combinación perfecta entre la serenidad del campo asturiano y la comodidad de tener servicios cercanos. La propiedad se encuentra situada en la zona alta del pequeño y atractivo pueblecito de San Marcelo. A pocos minutos de Grado, Salas, Cornellana, Pravia y Belmonte, incluso del Parque Natural de Somiedo, esta propiedad te brinda la tranquilidad del entorno rural sin renunciar a la cercanía a centros urbanos importantes. La cabaña de piedra, de 48 metros cuadrados, ofrece un espacio diáfano con infinitas posibilidades de ampliación. El tejado es completamente nuevo. El canon del Agua esta ya pagado para poder disfrutar de la traida propia del pueblo. Agua que baja fresca y pura de la montaña. Además, cuenta con dos fincas incluidas, semi-inclinadas, sumando un total de 1,2 áreas y 685 metros cuadrados respectivamente, ambas ideales para cultivar un huerto ecológico gracias a su fertilidad. Puedes tener la oportunidad de cultivar tus propios tomates, lechugas, etc. Tener tus gallinas, pajaros, ovejas, cabras, etc. El tejado de esta casita es completamente nuevo, con vigas de madera de castaño, garantiza durabilidad y encanto rústico. Y lo mejor de todo, tienes la oportunidad de construir una casa de hasta 300 metros cuadrados en dos plantas! La planta baja y un amplio altillo dejando visibles las vigas de madera de castaño. Imagina despertarte cada día rodeado de la serenidad del campo asturiano, respirando aire puro y disfrutando de la belleza de este entorno privilegiado. Esta propiedad es una invitación a vivir en armonía con la naturaleza, con el espacio y la libertad para hacer realidad tus sueños. Además, su proximidad a la autopista facilita el acceso a otras zonas de interés, brindándote la posibilidad de explorar todo lo que Asturias tiene para ofrecer. Puntos de Interes proximos: -Coto Arenas a solo 2 kms de aqui -Palacio de Miranda-Valdecarzana a 5 kms -Palacio de Doriga a 5 kms -Villa de Grado a 5 kms -Museo Etnografico de Grado a 6 kms -Cueva de la Peña de Candamo a 9 kms -Palacio Valdes Bazan a 9 kms -San Antonio de Concillero (Valdes) a 9 kms -La Degollada a 10 kms -Cueva de la Peña a 10 kms -Palacio Valde en Salas a 10 kms -El Rincon de las Aves a 11 kms -Area Recreativa la Peñona a 11 KMs. -Mirador de Monteagudo de Pravia a 11 kms -Ruta GRADO-SALAS (CAMINO PRIMITIVO SANTIAGO) -Coto de Consas -Coto de Salmon del Rio Narcea Descenderemos hacia San Marcelo y La Doriga (Km 7,80), salmonero río Narcea, portal de Cornellana https://es.wikiloc.com/rutas-senderismo/grado-salas-camino-primitivo-santiago-24981325 https://brujulea.net/que-ver-san-marcelo Por la Autovia Oviedo-La Espina A-63, la distancia de Oviedo, son unos 25 a 30 minutos aproximadamente. Si eres amante de la naturaleza en todo su explendor, este lugar te enamorara. No pierdas la oportunidad de convertir esta propiedad en tu hogar ideal. Para mas información o para visitar la propiedad!!! Contactanos hoy mismo!!! #ref:EXP06684

Encantadora Casa independiente en venta en un entorno rural privilegiado, ideal para los amantes de la naturaleza. Con una finca alrededor, cuadra, pajar y panera, esta propiedad ofrece un gran potencial para reformar y convertirla en el hogar de tus sueños. Con una superficie construida de 162m², cuenta con 4 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados y trastero. Además, posee una antojana asfaltada propia y una parcela de 895 m². Ubicada a solo 1 kilómetro de Salas, disfrutarás de la tranquilidad y belleza natural de la zona. No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa el lugar perfecto para ti! #ref:25542-1

Si quieres disfrutar de la NATURALEZA de ASTURIAS, sin duda este es tu lugar ideal. En el municipio de Salas, 'comarca vaqueira', ponemos a la venta casa rural en el pueblo de Arcellana. Situada en el centro-occidente de la región y tal como reza en las guías turísticas, Salas es 'la Puerta del Occidente' de Asturias. Esta propiedad te ofrece la posibilidad de convertirse en tu vivienda habitual, en una segunda residencia o bien en una vivienda de turismo rural, por su excelente ubicación. A escasos 30 minutos de Oviedo, puedes disfrutar del privilegio de adquirir una casa en plena naturaleza y con la tranquilidad que brindan los pueblos de Asturias. La vivienda cuenta con una finca de 1031 m2 en su totalidad. Para una mejor visualización recomendamos ver el DRON incluido en este anuncio. La casa dispone de tres plantas y se comunica con una tradicional panera típica de la zona. Cuenta con granero y cuadras. Recomendamos realizar el recorrido virtual 3D que se incluye en este anuncio, y los planos en detalle de cada planta. En la planta baja tenemos a disponibilidad unos 110 m2 En la planta media, donde se encuentran las diferentes estancias de la casa, es decir, la cocina con una sala de lavandería integrada, el salón, 3 dormitorios y un baño. Dispone de 110 m2 en su totalidad. En la planta alta, la buhardilla, podría ser una sala de ocio.. . 32 m2 en la misma. Cuenta con altas posibilidades de reforma, necesita arreglos en el tejado, tiene posibilidades de extensión debido a una zona pegada a la vivienda, pudiendo hacerla accesible e incrementar así la capacidad y metraje de la casa, pudiendo hacer de esta estancia una terraza, un salón amplio y muchas cosas más a su imaginación.. . La vivienda se comunica con una panera de dos plantas siendo así 60 m2 en total, un pajar de 35 m2, un tendejón de 15 m2 y diferentes cuadras, una perrera, un gallinero y árboles frutales 'pumarada' Lugar muy tranquilo a disfrutar de la naturaleza y vistas preciosas que lo rodea encontrando rutas de senderismo, paisajes, el Río Benuco para disfrutar de forma confortante. #ref:3431-15730

Bienvenidos a esta maravillosa oportunidad! Se trata de una casa/chalet independiente ubicado en un entorno rural privilegiado, rodeado de naturaleza y tranquilidad. A pesar de su ubicación, se encuentra a un paso de servicios, lo que hace que sea una opción ideal para aquellos que buscan la tranquilidad sin renunciar a la comodidad. La propiedad cuenta con una cuadra, pajar y panera, además de una finca alrededor de la casa que la convierte en una opción perfecta para aquellos que buscan un hogar rodeado de naturaleza. La antojana asfaltada propia es una ventaja adicional, lo que hace que el acceso sea fácil y cómodo. La casa cuenta con una superficie construida de 162 m² distribuidos en 4 dormitorios y 2 baños, ideales para una familia. Los armarios empotrados y el trastero ofrecen un espacio adicional de almacenamiento. La propiedad tiene un gran potencial para convertirse en la casa de tus sueños. La parcela de 895 m² es perfecta para aquellos que buscan espacio al aire libre y disfrutar de la naturaleza. No pierdas esta oportunidad de vivir en un entorno tranquilo y natural, a solo 1 kilómetro de Salas! Contáctanos para programar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. #ref:25542

Casona en venta en Bárcena, Salas (Asturias, España).Precio: 150.000 .Superficie construida: 421 m2.Superficie parcela: 1.060 m2.6 habitaciones y 1 baño.Casona de piedra en venta situado Bárcena, Salas, un bonito pueblo situado en la vega del Río Narcea. Se ubica sobre una parcela llana de 1.060 m2 totalmente cerrada y que cuenta con dos entradas.La vivienda, del año 1925, tiene una superficie construida de 421 m2 distribuidos en tres plantas.Planta baja: porche (orientado al sur), almacén y lagar (conserva la maquinaria original).Planta primera: galería, salón comedor, cocina, baño y cuatro habitaciones.Planta segunda: dos habitaciones y galería.En la planta superior hay un gran depósito de hierro para el agua. Anteriormente la casa no tenía suministro de agua, por lo que mediante una bomba se llenaba ese depósito con el agua del pozo existente en la finca, pero se abandonó su uso porque ahora sí que tiene suministro de un manantial cercano, por lo que no se paga agua.A pesar de necesitar reforma en el interior, se trata de un excelente oportunidad, ya que la estructura es robusta y el tejado se encuentra arreglado.Encuentra más en #ref:9206

OPORTUNIDAD. PRECIO REBAJADO. Se vende casa para rehabilitacion integral en el bonito pueblo de La Estrada Salas, espectaculares vistas del entorno, consta de vivienda de dos plantas para rehabilitar y parcela de 1.038 metros cuadrados. En el precio no está incluido el IAJD, ni gastos de notaría ni de Registro. #ref:

Casa adosada en el pueblo ribereño del rio Narcea, Laneo, en el concejo de Salas. Casa de 3 plantas con 69 metros cada planta. En la parte trasera dispone de una terraza y un jardín. En la parte delantera de la casa dispone de otra pequeña parcela de 112 metros donde también se puede aparcar el coche. Tanto la estructura como el tejado de la vivienda se encuentran en perfecto estado, aunque necesitaría reforma en el interior. Dispone de visita virtual. #ref:103339107-103339107

OPORTUNIDAD. PRECIO REBAJADO. Se vende casa para rehabilitacion integral en el bonito pueblo de La Estrada Salas, espectaculares vistas del entorno, muy soleada, orientacion sur.Consta de vivienda de dos plantas para rehabilitar y parcela de 1.038 metros cuadrados. Tanto el tejado como las paredes perimetrales de piedra tienen importantes desprendimientos que exigen una importante remodelacion. Suministros de agua y electricidad dados de baja.En el precio no está incluido el IAJD, ni gastos de notaría ni de Registro. #ref:1556

Oportunidad inversión camino de Santiago Bajos comerciales, dos viviendas, garajes y diversas naves. La propiedad consta de 416 m2 de superficie y 512 m2 construidos, desglosados en las 4 plantas de la vivienda y diversas naves y garajes. Situado al pie de la N-634, justo a la entrada de La Espina, en dirección Oviedo. Por su ubicación, hace de esta edificación, una extraordinaria oportunidad de inversión. De cara a la construcción de un albergue o cualquier otra actividad relacionada al camino de Santiago. #ref:103020259-103020259

Conjunto de varias construcciones: Casa de 180m² con horreo, tendejón y cuadras, rodeados de una finca de 400m². La amplitud de esta vivienda proporciona a una familia con niños todo el espacio que necesita. Esta vivienda está disponible en alquiler con opción a compra para más facilidades si no tienes todo el ahorro necesario en este momento La casa tiene tres plantas de altura distribuidas en Planta baja: cuadras y almacén de aperos. 1 planta: vivienda. 2 planta: desván. El hórreo está posado también sobre otra cuadra ( gallinero). El inmueble es todo exterior, cuenta con trastero exterior para que puedas aprovechar todo el espacio de la vivienda y tiene 3 plazas de garaje para mayor seguridad. Está situada en una vía de fácil acceso, y, por su orientación este, en esta casa disfrutarás del sol por las mañanas. La vivienda se vende sin amueblar. Hay con posibilidades de ampliar el terreno hasta 30000m² aproximadamente, en varias fincas. Todos los tejados están en buen estado. Llámanos y visita esta vivienda. h1o2u1s7e5l9l #ref:121759

se vende casa en bodenaya. #ref:101261647-101261647

Se vende Ático - Dúplex en Salas. Superficie de 150 m2, 5 dormitorios, 2 baños, exterior, terraza de 20 m2, soleado, vistas, sin ascensor. Consúltenos #ref:10448