19 Inmuebles para venta de 60.000 € hasta 2.100.000 €, en Sils, Girona en la última semana baratos

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar aislada de segunda mano sita en la urbanización and#34;Vallcanera Parkand#34; en la localidad de Sils en la provincia de Girona. Consta de planta baja que ocupa una superficie construida de 71 m2, distribuyéndose en porche de entrada, comedor-estar, cocina, baño y tres dormitorios. La restante superficie de terreno se destina a jardín. Construida sobre una parcela de 309 m². El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Riudarenes es una pequeña población a pocos kilómetros de la capital de comarca Santa Coloma de Farners donde encontramos todos los servicios necesarios. La N-II pasa por el término municipal, así como la AP-7, que da acceso a la población por su salida 9. Tiene estación de Renfe, línea de Barcelona-Gerona-Frontera Francesa. También tiene autobuses de la empresa TEISA, que comunican Barcelona con Olot. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CS-18532-0001

NO SE PUEDE VISITAR OPORTUNIDAD INMUEBLES SIN POSESIÓN, PROPIO PARA INVERSORES O VECINOS QUE CONOZCAN EL INMUEBLE El comprador no deberá pagar honorarios. En el precio no están incluidos los gastos y los impuestos. #ref:LIRE-04286-J

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Chalet independiente de segunda mano en venta situado en Sils, Girona. Se trata de un chalet independiente de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. Se localiza en la urbanización Vallcanera Parc y en sus inmediaciones dispone de parques y pequeño comercio. Tiene buena comunicación con la AP7 y la C63 . Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CG-76481-0001

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Chalet independiente de segunda mano en venta situado en Sils, Girona. Se trata de un chalet independiente de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. Se localiza en la urbanización Vallcanera Parc y en sus inmediaciones dispone de parques y pequeño comercio. Tiene buena comunicación con la AP7 y la C63 . Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CG-76481-0001

Casa ubicada en Urb. King Park de Sils, con una parcela amplia de 1000m2 y una construcción de 194m2. Esta propiedad ofrece un espacioso salón comedor con chimenea, ideal para reuniones familiares ymomentos acogedores. Dispone de 4 habitaciones y 2 baños, así como una cocina funcional. La casapresenta un potencial único, aunque requiere reformas de actualización para adaptarse a gustos y estándares modernos. No cuenta con sistema de calefacción instalado. Además, destaca por su piscina,perfecta para disfrutar del clima mediterráneo. Ubicada en un entorno tranquilo esta propiedad ofrece la oportunidad de vivir en una gran zona en Sils. No pierdas la oportunidad de visitarla y descubrir todo su potencial. NOS PUEDE LLAMAR PARA CONCRETAR UNA VISITA!!!! #ref:1377

Bonita casa de unos 200m2 construidos distribuidos en dos plantas con dos terrazas. El terreno tiene unos 600m2 llanos. La planta principal tiene una preciosa terraza de entrada, salón comedor con chimenea, cocina con salida a porche con barbacoa. 2 habitaciones dobles y una sencilla, un baño. Mediante escaleras interiores accedemos a la planta inferior pero también tiene entrada por el jardín. Distribuidos, baño completo, dos habitaciones dobles amplias, garaje para dos coches. Tiene cerramientos de aluminio, piscina de 5x4m, aljibe de 30.000litros, tratamiento de osmosis, trastero, calefacción a gas ciudad. Se queda semi amueblada. La vivienda se encuentra a unos 5 minutos del pueblo de Sils dónde están todos los servicios y a unos 25 minutos de las playas. Solicite información sin compromiso #ref:304

Casa independiente de 157 m2, en solar de 1000m2, la casa tiene 4 habitaciones, 1 de ellas suite, un gran garaje, totalmente exterior, cuenta con piscina en parte exterior. #ref:Roure 0, Sils

Excepcional casa adosada de diseño en la calle Sant Isidre de Sils, a tan solo 15 minutos de Girona y de las playas de la Costa Brava. Excepcional casa adosada de diseño en la calle Sant Isidre de Sils, a tan solo 15 minutos de Girona y de las playas de la Costa Brava. Vivienda unifamiliar construida sobre una parcela plana de 140 m2, ocupando una superficie total de 165 m2 construidos y distribuidos en 2 alturas. Casa con Certificación de Eficiencia Energética A. Esta vivienda han obtenido la certificación de eficiencia energética clase A, consiguiendo ahorros energéticos de entorno al 50%, en base a un buen aislamiento en fachadas y cubiertas, reduciendo los puentes térmicos y un excelente sistema de calefacción y agua caliente. La casa ofrece una estética moderna, ya que, con sus líneas puras, la imagen blanca y la carpintería oscura, ofrece una estética y una composición serbia y elegante. Además, la construcción cuenta con acabados de materiales de alta gama y elementos constructivos de última tecnología. #ref:1067

Excepcional casa adosada de diseño en la calle Sant Isidre de Sils, a tan solo 15 minutos de Girona y de las playas de la Costa Brava. Vivienda unifamiliar construida sobre una parcela plana de 140 m2, ocupando una superficie total de 165 m2 construidos y distribuidos en 2 alturas. Casa con Certificación de Eficiencia Energética A. Esta vivienda han obtenido la certificación de eficiencia energética clase A, consiguiendo ahorros energéticos de entorno al 50%, en base a un buen aislamiento en fachadas y cubiertas, reduciendo los puentes térmicos y un excelente sistema de calefacción y agua caliente. La casa ofrece una estética moderna, ya que, con sus líneas puras, la imagen blanca y la carpintería oscura, ofrece una estética y una composición serbia y elegante. Además, la construcción cuenta con acabados de materiales de alta gama y elementos constructivos de última tecnología. #ref:1066

Situada en la tranquila urbanización de Vallcanera Parc, Sils, Girona. A pocos minutos de supermercados, farmacias, restaurantes y otros servicios esenciales. Fácil acceso a las principales vías de comunicación. Entorno rodeado de naturaleza, ideal para disfrutar de la paz y la tranquilidad. Amplio y luminoso espacio: La vivienda cuenta con una superficie total de 276 m² construidos sobre una parcela de 624 m². Luminosos espacios interiores que aprovechan al máximo la luz natural. Distribución cómoda y funcional que optimiza el espacio. Distribución ideal: Planta principal: o Amplio salón comedor con salida a una espectacular terraza, ideal para disfrutar del aire libre. o Cocina independiente totalmente equipada con despensa y salida a terraza, perfecta para crear momentos culinarios memorables. o Tres dormitorios: dos dormitorios dobles y una suite principal, todos ellos con armarios empotrados. Planta superior: o Dos dormitorios adicionales: un dormitorio doble y uno individual, ambos con armarios empotrados. o Sala de juegos con salida a terraza, un espacio perfecto para el ocio y entretenimiento familiar. Planta inferior: o Garaje de 100 m² con capacidad para varios vehículos. o Baño completo en el garaje para mayor comodidad. o Despensa para almacenamiento adicional. Acabados de calidad: Calefacción de gasoil para un ambiente cálido y confortable durante los meses fríos. Ventanas de aluminio con mosquiteras para mayor seguridad y protección contra insectos. Un hogar perfecto para familias: Esta espaciosa y luminosa casa ofrece todo lo necesario para una vida familiar cómoda y tranquila. Sus amplias estancias y su distribución funcional la convierten en un hogar ideal para familias que buscan espacio, comodidad y calidad de vida. La ubicación privilegiada de la vivienda, en una urbanización tranquila con todos los servicios esenciales cerca, la convierte en una opción perfecta para aquellos que buscan un entorno familiar seguro y agradable. Si estás buscando una casa en venta en Vallcanera Parc, Sils, que te ofrezca espacio, comodidad, calidad de vida y una ubicación privilegiada, esta propiedad es sin duda una excelente opción. No dudes en contactarnos para obtener más información o concertar una visita. * En cumplimiento de la ley 32917 del 13 de febrero de 2018 del CODIGO CIVIL DE CATALUNYA, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en CATALUÑA, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación ( ITP ó IVA AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. #ref:2371

Te presentamos nuestra promoción de casas de obra nueva adosadas, con precios desde 295,000 # en el corazón de Riudarenes. Estas casas son perfectas para aquellos que buscan un hogar bien comunicado, cerca de transporte público, centros comerciales y zonas verdes. Cada casa se distribuye en dos plantas, ofreciendo comodidad y funcionalidad. En la planta baja, encontrarás un garaje, una cocina moderna, un baño y un luminoso salón comedor con acceso al jardín, ideal para disfrutar del aire libre y momentos de relax. En la planta superior, se distribuyen cuatro dormitorios completos, uno de ellos con baño tipo suite, brindando privacidad y confort para toda la familia. Además, contarás con otro baño completo para mayor comodidad. No pierdas esta oportunidad única de adquirir tu nuevo hogar en Riudarenes. Para más información, contáctanos directamente! #ref:1243-2

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Chalet independiente con una superficie de 152 m² en venta, situado en la localidad de Sils, provincia de Girona. Construido en 2009, este chalet independiente consta de 2 plantas, se asienta sobre una parcela de 1187 m², cuenta con una superficie aproximada de 152 m² y se distribuye en varias estancias. La vivienda se localiza a 6.2 km del casco urbano de Sils, comunicado mediante los accesos C-63 y GI-555. La localidad dispone de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, polideportivo, colegio, pequeño comercio, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. - El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. El Inmueble se transmite sin conocerse por parte del Vendedor el estado de conservación actual, ni su situación ocupacional, arrendaticia, de servicios y de suministros. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l: (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) responsabilidad alguna en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. #ref:CS-09967-0001

Es ven finca a Sils, amb una parcel.la de 2400m2 amb 3 edificacions : la principal te una superficie construida de 250m2 la segona uns 75m2 i la tercera uns 60m2, amn tots els serveis. acabaments de qalitat, acces directe a les altres edificacions . Ideal per a inversors. #ref:179428380-4

Esta casa de 231m2 ofrece comodidades y tecnología moderna para una vida cómoda. En la planta baja,cuenta con un amplio garaje con una puerta motorizada para facilitar el acceso. También dispone de un lavadero en la parte de los sótanos para la comodidad de la limpieza y el almacenamiento. En la planta principal, encontrarás un espacioso salón comedor para reuniones familiares y sociales, una cocina bien equipada con electrodomésticos modernos, un despacho para trabajar desde casa, un distribuidor que conecta todas las áreas, dos baños para mayor conveniencia, tres habitaciones para el descanso, un vestidor para mantener tu ropa organizada y una hermosa terraza con un porche exterior, perfecta para relajarse al aire libre. La casa está equipada con comodidades como calefacción eléctrica con encendido a través de una aplicación móvil, aire acondicionado para mantener un clima agradable,ventanas con cristal Climalit para un mejor aislamiento, una chimenea central para las noches acogedoras, un descalcificador para mejorar la calidad del agua, persianas domóticas y de seguridad para mayor protección, estores eléctricos que te permiten controlar la luz y la privacidad con facilidad, conexión de fibra para una conectividad de alta velocidad, un sistema de alarma para la seguridad del hogar y un video portero que te permite ver y comunicarte con visitantes desde la comodidad de tu casa. Esta casa es un ejemplo de comodidad y tecnología moderna en un espacio de 231m2. GRAN OPORTUNIDAD DE CASA!!! NO DUDEN EN LLAMARNOS!!! #ref:1337

Obra Nueva. Casa chalet de nueva construcción de una sola planta. Con piscina. 182m2 de construcción y 600m2 de parcela. #ref:V33

Venta en exclusiva en Urbanización King Park de Sils! Esta impresionante casa de 230m2, asentada en una generosa parcela de 950m2, ofrece un estilo de vida único en una sola planta. Con una distribución impecable, cuenta con 4 habitaciones, incluyendo una espectacular suite con baño y vestidor, además de otro baño completo para mayor comodidad. El corazón de la casa es su amplia cocina con chimenea,perfecta para crear momentos inolvidables. El luminoso salón comedor ofrece un espacio acogedor para relajarse y disfrutar de vistas al exuberante jardín. Además, cuenta con un garaje de 56m2para asegurar la comodidad de tus vehículos. Sumérgete en el oasis privado al aire libre, donde una piscina reluciente y un porche cerrado con barbacoa te invitan a disfrutar del clima mediterráneo.Con un baño completo adicional. El resto de la parcela está cuidadosamente diseñado como un hermoso jardín, ofreciendo tranquilidad y espacio para actividades al aire libre. Esta propiedad representa la perfecta combinación de lujo, comodidad y naturaleza. No pierdas la oportunidad de hacer de este hogar tu refugio privado. Contáctanos hoy mismo para programar una visita!!!!!! #ref:1363